Статьи по недвижимости

Островная Греция: цены спустились на нижний уровень; недвижимость для жизни и отдыха; анализируем все предложения Греческие острова россияне открыли для себя давно, но путешествовали по ним преимущественно как туристы. Недешевая островная недвижимость многим была не по карману. Сейчас цены стали ниже, и мезонет на Крите, Санторине, Родосе или Паросе стоит примерно столько же, сколько и домик в подмосковном поселке экономкласса Дальние дачи - цифры и факты: 40 поселков на рынке; разные форматы; участки - от соток до гектаров. Цены в диапазоне «эконом» (80%) - «бизнес» (20%). Покупатели – ценители природы Все популярнее становятся организованные поселки, расположенные на значительном расстоянии от Москвы. Такой формат сейчас называется «дальние дачи» и подразумевает красивую природу, добротный дом, просторный участок за приемлемые деньги. Если же вы хотите «замахнуться» на ранчо или усадьбу, то и это возможно. Правда, выбор поместий пока небольшой – такие типы «дальних дач» только завоевывают себе место на рынке. 5 самых доступных городов Подмосковья по цене новостроек. Оцениваем время в пути, инфраструктуру, экологию, определяем плюсы и минусы В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. Журнал Metrinfo.ru, обратившись за помощью к экспертам рынка, определил 5 самых доступных для покупателей городов ближнего и среднего Подмосковья (до 30 км от МКАД) и сегодня рассказывает об их особенностях, достоинствах, недостатках, новостройках и тенденциях в сфере недвижимости. Вторичный рынок: рост спроса и предложения, ипотека опять популярна, метры прибавляют в цене Ситуация на вторичном рынке недвижимости столичного региона остается стабильной. Некоторый рост цен не препятствует сделкам, их число заметно возросло, точно так же увеличился объем и выдаваемой ипотеки. Но покупатели, как и прежде, не готовы «сорить» деньгами, поэтому востребована далеко не вся предлагаемая недвижимость Доходные дома: возможна ли в них недорогая аренда. Состоявшиеся проекты, цены за наем, взгляд в будущее Доходные дома – это такая «долгоиграющая» тема. Люди, давно наблюдающие за сферой недвижимости, подтвердят, что она с похвальным постоянством появляется в новостях. Раз в 2-3 года государство за нее хватается, объявляет панацеей, способной вылечить наш рынок от его главной болезни – недоступности жилья для простых граждан. Пишутся проекты, их горячо обсуждают в СМИ. Потом обо всем этом тихо забывают. Дмитровское шоссе - самое спортивное в Подмосковье: цепь водохранилищ и большая вода; больше доступных поселков; лидер по уровню инфраструктуры Дмитровское шоссе уходит из Москвы строго в северном направлении. Оно не очень длинное: протяженность его (если измерять от МКАД) составляет всего 108 км. Заканчивается трасса в городе Дубне. Примечательно, что прежде пеший торговый путь из российской столицы на север был длиннее. Но в 30-х годах прошлого века построили Канал им. Москвы, который естественным образом ограничил эту автодорогу. Вторичный рынок: продавец и покупатель - кто и чем рискует на сделке? Разговоры о том, что операции с недвижимостью – штука рискованная, давно уже стали общим местом. В СМИ полно вызывающих дрожь историй о том, как кто-то когда-то отправился на рынок недвижимости – и потерял там все. Обозреватель журнала Metrinfo.ru решил разобраться в проблеме системно – прояснить, какие опасности подстерегают на вторичном рынке каждую из сторон. Рынок новостроек: прогнозы экспертов. Что нас ждет: взрыв цен; дефицит жилья или изобилие новых проектов Первые четыре месяца на рынке новостроек Московского региона отмечены ростом деловой активности застройщиков и выводом новых проектов. Покупатели также более активно идут на сделки, благо цены растут медленно, а выбор довольно широкий. Впрочем, и до конца года эксперты не видят причин, которые могут «взорвать» рынок, хотя предпосылки для дальнейшего роста цен проявляются уже четче. Загородный рынок: мини-формат по мини-ценам. Маленькие квартиры и дома можно купить за 1-2 млн рублей. Все подмосковные направления, современные технологии, гибкие цены На всякий товар находится свой покупатель. Считается, что за город люди переселяются, чтобы пожить на просторе, в собственных хоромах. Так-то оно так, но на рынке есть предложения и очень небольших по площадям загородных объектов. Кстати, в прошлом году загородное жилье мини-формата пользовалось повышенным спросом, и специалисты рынка предрекали ему завидное будущее. Напомним, что к «мини-формату» мы условно отнесли квартиры в коттеджных поселках площадью до 90 кв. м, таунхаусы площадью до 90-120 кв. м и отдельные дома в 100-150 кв. м. Кирпичный дом: символ успеха для русского человека; построен на века; экологичный, огнестойкий, простой в эксплуатации. Цены: есть поле для маневра Разбирая различные варианты строительства загородного дома, журнал Metrinfo.ru, естественно, не мог обойти вниманием кирпич. Меняются моды и строительные тенденции, на рынке появляются все новые материалы и технологии – но российский потребитель «хранит верность» именно кирпичным зданиям. В чем причина подобного постоянства? Акции застройщиков: весна-лето 2011. Покупателей ждут скидки, специальные ипотечные программы, подарки и сюрпризы Весна заканчивается и впереди долгожданное лето – сезон каникул и отпусков. Покупательская активность на рынке недвижимости в летний сезон падает. Хотя покупатели, которые в это время захотят купить жилье в строящихся домах, не останутся внакладе. В преддверии лета застройщики подготовили им заманчивые предложения. Возможно, следует немного отодвинуть свой отпуск и заглянуть на сайты застройщиков... Подмосковное Раменское: уютный, разноцветный город; стоимость метра в новостройке от 42 тысяч рублей; на одну станцию метро станет ближе Раменское – это классическое среднее Подмосковье. Не самое близкое, прижимающееся вплотную к МКАД, но и не очень отдаленное. Жители, таким образом, имеют выбор: либо ежедневно ездить на работу в Москву, либо устраивать свою жизнь внутри города. Последний вариант вполне возможен: экономически Раменское развивается, здесь имеется достаточное количество рабочих мест; инфраструктура города также находится на вполне современном уровне. Арендуем квартиру на лето. Выгода: дешевле на 10-20%, но есть доля риска и дискомфорта Московскую квартиру можно использовать как дополнительный источник дохода, сдав на летние месяцы в аренду. Ведь за один месяц можно выручить 20-30 тыс. руб. Однако не все так просто: хозяевам придется потрудиться, чтобы найти арендатора на нужный срок, а съемщикам жилья в свою очередь надо убедиться, что владелец квартиры не огорошит их каким-нибудь сюрпризом. Юг Москвы: тренд на развитие - две новые станции метро; растут новостройки; расширяется инфраструктура Нагорный, Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон – районы Южного округа Москвы, расположенные относительно недалеко от центра. Их отличают хорошая инфраструктура и сравнительно приличная транспортная доступность. С экологией дела обстоят похуже, а вот с выбором новостроек – очень даже ничего, если учесть, что вблизи центра жилья строится очень мало. Квартиры с изысканными опциями: террасы и зимние сады. Панорамные виды, место для пикника, спорта, экзотических цветов. Жизнь со вкусом Квартиры с террасами и зимними садами появились в Москве недавно, и пока что таких предложений немного. Но они уже успели стать «фишкой» своих проектов, на которую девелоперы ловят потребителя. С одной стороны, такие «излишества» очень украшают сам дом и раздвигают пространство квартиры, которое можно по-разному использовать, с другой – эти помещения требуют особой эксплуатации и разных хлопот по их обустройству. Ипотека в «не Европе»: в Египте, Израиле, США, Сингапуре, Малайзии. Выбираем страну, где радуются заемщикам из России. Сравниваем проценты, программы, санкции Подавляющее большинство приобретений россиянами зарубежной недвижимости приходится на страны Европы – Восточной и Западной. Соответственно, лучше всего изучены и тамошние условия ипотеки. Однако мир Европой не ограничивается – в нем еще очень много государств, в том числе и тех, где наши соотечественники приобретают недвижимость. Мы решили посмотреть, как обстоят дела с ипотекой для россиян в неевропейских странах. Большие поселки и мультиформаты обосновались между двух столиц. Выбираем коттедж: плюсы – хорошая инфраструктура; минусы - плотная заселенность; перспектива – скоростная трасса Уходящее от Москвы на северо-запад Ленинградское шоссе пребывает в двойственном положении. С одной стороны, у него масса достоинств. И экология, и приличное техническое состояние самой трассы. Но надо учитывать густую заселенность этих мест. Шоссе соединяет две столицы – это само по себе создает мощный транспортный поток. Там же находится аэропорт «Шереметьево». И, наконец, обилие населенных пунктов – они идут вдоль трассы нескончаемой чередой вплоть до Солнечногорска. Впрочем, и в этом можно найти плюсы: с учетом транспортных проблем, цены застройщики не задирают. Купить квартиру по Интернету: можно ли не выходя из дома провести сделку. Современные возможности; мнения профессионалов; взгляд в будущее По Интернету сегодня можно купить практически все, что пожелает душа. Рынок электронной коммерции осваивают и риелторские агентства, предлагая своим клиентам все новые online-сервисы. Безусловно, Интернет многое упрощает и делает потребительскую жизнь гораздо удобнее, однако ограничиваться исключительно виртуальным пространством, когда речь идет о покупке жилья, еще рановато. Дача в российской глуши: бесподобная природа, «большая» вода и низкие цены. Купить коттедж можно за 400 тысяч рублей! Кто-то присматривает летний домик за границей, кто-то выбирает подмосковные дачи, а кто-то углубляется в Россию-матушку. Города и веси необъятной нашей страны привлекают девственной природой, целебным воздухом, возможностью «оторваться» от мегаполиса подальше, привести в порядок голову и нервы. Доступные цены – не последний аргумент «за» покупку дачи в провинции. Подмосковное Нахабино: поселок с современными жилыми комплексами; монолитные дома по «панельным ценам»; в ожидании новой автомобильной развязки Нахабино – небольшое поселение в Московской области, но скромный статус не мешает ему активно развиваться. Новые жилые комплексы возводятся в живописной местности и снабжены всем необходимым, а цены на недвижимость действительно привлекательные.