Статьи по недвижимости

Старт на рынке недвижимости Москвы – комната. Цены – от 1,3 млн рублей. Есть способы превратить ее в отдельную квартиру. Перспективы для инвестиций, столичная прописка, хорошие районы Не хватает денег на отдельную квартиру, но жить хочется непременно в Москве? Есть вариант: купить комнату. Эта недвижимость, хоть и небольшая и не такая комфортабельная, но все-таки своя, что прежде всего и привлекает потенциальных покупателей. Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней: личный опыт. Делимся секретами новых технологий, выбираем фирму, бригаду, проект. Учимся общаться со строителями Зима – самое время задуматься о дачных проблемах и строительстве дома. Можно не спеша познакомиться с предложениями компаний, посетить выставки, посоветоваться со знающими людьми. Сегодня мы подробно расскажем о строительстве дачи из профилированного бруса. Вы узнаете, как это происходит, и решите, пригодится ли вам описанный нами опыт. Квартира и развод - как делить? Ситуации: недвижимость подарили; деньги на покупку заработаны до брака, купили новостройку «на котловане». Чем поможет брачный договор Ситуация, к сожалению, распространеннейшая: люди, состоящие в браке, приобретают квартиру. А потом разводятся и начинают ее делить. Тут-то и выясняются многие моменты, о которых наши герои в момент покупки (тогда, напомним, они были убеждены, что у них l'amour pour toujours) и не задумывались, – например, чья персонально это недвижимость. Покупка квартиры в новостройке: взаимозачет плюс ипотека. Фиксируем цену и переезжаем в бОльшую жилплощадь. Нюансы, которые нужно четко представлять заранее Способ приобретения нового жилья, о котором мы собираемся рассказать в статье, предназначен для тех, кто планирует улучшить жилищные условия с помощью продажи «старой» квартиры. Но в этом случае нужны деньги на доплату. Сегодня многие столичные застройщики, риелторы и банки предлагают для таких клиентов специальную услугу: взаимозачет плюс ипотека. Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать. Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры» Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Зарубежная недвижимость: Прага. Интересные предложения в центре Европы. Цены пока невысокие, но уже пошли вверх. Купить квартиру теперь легко Прага притягивает многих иностранцев, которые желали бы поселиться в «сердце Европы». Однако финансовый кризис сказался на спросе, и число покупателей-нерезидентов заметно уменьшилось. В то же время рынок недвижимости Праги остается привлекательным – здесь есть интересные предложения и на вторичном рынке, и в новостройках по очень симпатичным ценам. Загородная недвижимость: достижения 2012 года. В цене выросли лучшие проекты; готовые дома и таунхаусы становятся все популярнее, гигантомания остается в прошлом. Прогноз на 2013 год Минувший год оказался для рынка загородной недвижимости в общем благополучным. Конечно, бывали в истории и более динамичные периоды – те, что сегодня принято с ностальгией именовать «докризисными временами», когда рост цен измерялся десятками процентов. Но каждой эпохе – свои стандарты, и на нынешнем этапе не очень большое, но стабильное удорожание в большинстве сегментов, отсутствие масштабных провалов – это уже можно считать успехом. Новогодние истории рассказывают риелторы: чудеса на сделках, как жить в доме-елке, свадьбы после недоразумений. Агент нарушает все правила и …выигрывает, остальные довольны Риелторская работа – занятие нескучное. Правда, приходится подстраиваться под интересы клиента, планировать свое рабочее время с учетом его графика. В полной мере это проявляется под Новый год. В период, когда другие граждане уже строгают салат оливье или нежатся под теплым солнцем на Багамах (это у кого какой уровень достатка), риелторы, случается, организуют показы, доутрясают подробности сделок… Иногда выходит забавно. Квартира в подарок: восторг и ответственность. Нюансы - ограничения, налоги, особенности покупки. Внимание: когда дарение становится притворной сделкой Подарки – предновогодняя тема. Подарки бывают разные, случается, и квартиры дарят. Скажете – повезло! Конечно, однако вместе с ценным приобретением на одариваемого ложатся и определенные обязанности. Также подарок может обернуться спорами с родственниками дарителя и даже судебными разбирательствами. А для покупателя квартиры, полученной в дар, есть даже риск остаться без жилья. В общем, даже такая безобидная на первый взгляд сделка, как дарение, имеет свои нюансы. Рынок квартир Москвы и Подмосковья. Что пророчат ценам эксперты в 2013 году Накануне Нового года всегда интересно заглянуть в будущее и поговорить о том, как может повести себя рынок недвижимости столичного региона, что произойдет с ценами. Наиболее популярны у покупателей подмосковные новостройки и московская вторичка. На них мы и сконцентрируем основное внимание. Новостройки Подмосковья: в городах по Минскому и Можайскому шоссе – в Одинцово, Трехгорке, Немчиновке. Транспортная доступность: две автодороги и электричка. В разгаре реконструкция, в перспективе - дублеры Мы продолжаем серию обзоров новостроек в городах, расположенных по подмосковным трассам. В прошлый раз мы говорили о киевском направлении, теперь перейдем немного «по часовой стрелке». Там расположены уходящие строго на запад Минское и Можайское шоссе. Направление считается престижным, перспективным и экологически чистым. Итоги 2012 года: первичный рынок Подмосковья и вторичный Москвы. Общие тенденции и цены. Конкретные достижения компаний До наступления нового 2013 года остались считанные дни, самое время подводить итоги. Рынок недвижимости столичного региона живет яркой жизнью, богатой событиями, и экспертам есть о чем рассказать и выделить самые интересные и значимые. Больше всего сделок рядовые покупатели совершают на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы и первичном рынке Подмосковья, и 2012 год не стал исключением. Таунхаусы в Москве: свой дом в мегаполисе. Жизнь по формуле «город + загород» - природа и инфраструктура в одном флаконе. Преимущество: метро в зоне доступа В линейке предложений жилой недвижимости Москвы таунхаусы занимают небольшую долю. Ограниченный земельный ресурс – серьезное препятствие для застройщиков, готовых работать в данном формате. Основное предложение таунхаусов сосредоточено на вторичном рынке, где можно подобрать объект в комплексах классов элита, бизнес и эконом. Ипотечная квартира в наследство - стоит ли выплачивать чужие долги. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Аренда ускорит прощание с банком Получить наследство и жить припеваючи - это несколько наивное представление об участи «счастливчиков», которым сваливается счастье в виде имущества и денег почивших родственников. Иногда почившие оставляют наследникам одни проблемы – например, долги. Впрочем, бывает, что эти долги не слишком обременительны, а если рассчитаться с кредитором, то можно стать хозяином квартиры. Сделка с квартирой: учимся торговаться. Советы продавцам и покупателям. Как правильно сбивать цену на вторичке и на рынке новостроек. Опытный спорщик может удешевить покупку на 15% Короткое слово «торг» очень популярно на рынке – любом. И недвижимость не является исключением – напротив, торгуются продавцы и покупатели здесь постоянно и самозабвенно. Объяснение простое: учитывая огромные суммы, оборачивающиеся на данном рынке, даже самый небольшой дисконт (скажем, 1%) оборачивается весьма ощутимыми деньгами. Новостройки Москвы и Подмосковья: города киевского направления - Московский, Апрелевка, Наро-Фоминск. Транспортная доступность: лучшая трасса без светофоров, железнодорожные станции есть, но не у всех, ждем метро Хорошо известно, какую важную роль при выборе покупателем недвижимости играет транспортная доступность. Особенно это касается квартир в подмосковных городах: сам формат подобных объектов предполагает, что бОльшая часть жителей будут ежедневно ездить на работу в столицу. Вполне возможно, что новый жилой комплекс окажется замечательным, но невозможность быстро и без проблем доехать до работы убьет продажи. Квартира в наследство: хлопоты, траты, споры. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Типичные судебные случаи Получить квартиру в наследство - это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить какие-нибудь мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако такое наследство несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, и денежные затраты, а порою – и споры с родственниками умершего и судебные тяжбы. Зарубежная недвижимость: вид на жительство. Рейтинг стран, где рады россиянам: Латвия, Испания, Болгария, Сент-Китс и Невис. Правительствам нужны законопослушные и состоятельные жители В годы, которые сегодня принято называть докризисными (т. е. примерно до 2008), российские покупатели зарубежной недвижимости часто оказывались в неприятной ситуации: для посещения собственной квартиры им приходилось преодолевать сопротивление консульских служб. Чтобы приехать к своей квартире (за которую, между прочим, заплачены деньги при покупке, да и продолжаются платежи - те же налоги, к примеру), всякий раз надо было отстаивать очереди, получать визу... Кризис ситуацию резко изменил - но не везде. Как жить в квартире и получать за это деньги? Обратная ипотека добралась до России. Плюсы, минусы и перспективы в оценках экспертов Обратная ипотека, как и многие финансовые продукты, появилась в США, еще в далекие 1960-е. Примерно 30 лет она практически не развивалась и некую популярность получила только в 1990-е, хотя количество банков, предоставляющих такую услугу, до сих пор ограничено. Тем не менее сегодня механизм обратной ипотеки работает уже во всем мире, в том числе и в России. Аренда коттеджа на Новый год для веселой компании. Выбор на разные бюджеты, с саунами, бильярдными и елками. Наступил пик спроса, не тяните с решением Встречать Новый год у телевизора – занятие унылое. Куда веселее открыть бутылку шампанского под настоящей елкой, поваляться в снегу, покататься на лыжах, снегоходах, сноубордах, да мало ли что еще можно придумать! Если своего дома за городом нет - это поправимо. Коттедж можно арендовать. Но сейчас самый пик спроса, так что тем, кто хочет снять дом на зимние каникулы, пора определяться.