Статьи по недвижимости

Сервис на рынке недвижимости: кто здесь всегда прав – клиент или менеджер? Люди, которым от роду больше 30 лет, наверняка помнят «советский сервис» - самый «ненавязчивый» в мире. Булгаковское «в очередь, сукины дети, в очередь!» является лучшим выражением такого отношения к клиентам… Сегодня времена другие (рынок, «клиент всегда прав» и т.п.), но «родимые пятна» постоянно проступают. В том числе и в милой нашему сердцу сфере недвижимости. Античность в продаже: Рим, Милан, Флоренция, Венеция – историческая недвижимость стала доступной для инвесторов всего мира Недвижимость в итальянских городах с яркой историей привлекает покупателей со всего мира. Россияне хоть и не самые активные участники рынка недвижимости этой страны, но и их доля постоянно растет. Секрет: интересные предложения, которые попали на рынок после кризиса Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли Желающих купить или построить летнюю резиденцию в удалении от столицы довольно много, и земель на просторах Московской и соседних областей, к счастью, более чем предостаточно, вот только возводить дома можно далеко не везде. Поэтому, покупая участок (с подрядом и без) или готовый объект, надо быть осторожным, ведь незаконно построенное жилище могут даже пустить под снос. Ивантеевка: природа и инфраструктура «на уровне»; престижные новостройки пока от 45 тысяч рублей за метр У Ивантеевки, современного города на северо-востоке Подмосковья, имеются следующие преимущества: жить в нем комфортно, новостройки представлены современными домами по индивидуальным проектам, а жилье стоит дешевле, чем в соседних городах. Правда, серьезный недостаток – транспортная доступность. Перегруженное Ярославское шоссе - проблема, которая уже давно ждет своего решения Продаем квартиру. Шаг второй: заключаем договор с риелтором. Торгуемся, ищем скрытую комиссию, вычеркиваем штрафы Журнал Metrinfo.ru продолжает «сериал», посвященный продаже квартиры на вторичном рынке. В прошлый раз мы рассмотрели вопрос о том, как выбрать себе в помощь риелтора. После того как искомое агентство и специалист в нем найдены и все будущие аспекты работы с ними определены (пока на уровне устных договоренностей), предстоит следующий шаг: зафиксировать их на бумаге. То есть - составить с риелтором договор. Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы, разбираем сделку поэтапно, просчитываем выгоду и риски Говорят, если покупать квартиру у неудачливого ипотечного заемщика или у самого банка, который квартиру уже конфисковал у должника, то можно серьезно выиграть в цене. С другой стороны, покупка залоговой квартиры пугает: а вдруг какие-то невыполненные обязательства прежним хозяином квартиры падут на голову покупателя? Видное: европейские квартиры рядом с Москвой, вложения в недвижимость оправдываются, открываются торговые и спортивные центры Город Видное – южный сосед Москвы, расположенный всего в 2 км от МКАД по трассе «Дон» в Ленинском районе Московской области. Благодаря удачному местоположению он привлекает немало покупателей, ведь туда можно добраться и на электричке, и на общественном транспорте, и на собственном автомобиле, причем вероятность попадания в жуткую пробку на этом направлении ниже, чем на многих других. Образовались долги по ипотеке. Банк насылает коллекторов. Их методы работы: что разрешено, а на что можно пожаловаться С середины 2008 года (т.е. уже почти 2,5 года) в России «официально» наличествует кризис. В подобные времена – это азбука экономики – возрастает число людей, неспособных справиться с взятыми долгами. Как живется таким заемщикам (в первую очередь, конечно, ипотечным) – с этим вопросом и решил разобраться обозреватель журнала Metrinfo.ru. А поскольку тема получилась громадной, мы сегодня поговорим только о первом этапе – досудебном. Экологическая экспертиза загородного жилья: выявляем зоны безопасности в Подмосковье. Что берут на пробу? Кто дает гарантии? Убедиться в том, что экология в загородном домовладении соответствует норме, сегодня несложно, так как есть организации, которые за деньги оказывают такую услугу. Но в Подмосковье появились и такие коттеджные поселки, в которых застройщики заранее взяли на себя эти хлопоты: провели исследования экологических параметров местности и получили соответствующие сертификаты. Любой покупатель может с ними ознакомиться и удостовериться в том, что жизнь на природе пойдет только на пользу его семье. Недвижимость горнолыжных курортов. Рассматриваем шесть стран: Болгарию, Румынию, Польшу, Чехию, Словакию, Турцию. Отличный климат, доступные цены, отдых+спорт При упоминании горнолыжных курортов за границей память услужливо подсказывает нам Австрию, Швейцарию, Францию… Страны, спору нет, замечательные, только вот недвижимость в них, скажем так, по карману далеко не всем. Но существуют и другие варианты – в странах Восточной Европы. Помимо лежащего на поверхности преимущества – более низкой цены – они хороши еще и тем, что общая стоимость жизни там ниже и добираться до них ближе. Не говоря уж о том, что язык местного населения для русского слуха проще и понятнее. Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии В кризисные времена ипотечные ставки доходили и до 20% годовых. Кроме того, с огромными переплатами столкнулись заемщики, оформившие заем в иностранной валюте. Но сегодня банки вновь стали снижать процентные ставки по ипотеке. Появляются и программы по рефинансированию ранее взятых кредитов под более лояльные проценты. Но работают ли они на самом деле и могут ли оказать реальную помощь заемщику? Красносельский: район трех вокзалов, дорожных развязок и доступного по «центральным» меркам жилья Район Красносельский - один из самых «нежилых» в столице. Сосредоточенные на его площадях производства, офисы и вокзалы вытеснили жилую застройку. Жилье в Красносельском – не слишком популярный товар у покупателей. Зато местные цены на недвижимость – низкие, если их сравнивать с ценами в других районах Центра. Экономновостройки Подмосковья: уложимся в 60-90 тыс. руб. за кв. м. Возможность позволить себе квартиру больше и комфортнее, чем в Москве Невысокая цена – это, очень часто, главный критерий, по которому покупатель выбирает себе квартиру. Не так давно журнал Metrinfo.ru изучал ситуацию с новостройками экономкласса в Москве. Но, конечно, куда бОльшие возможности купить недорого появляются, если перебраться из столицы в область. Об этом сегодня и поговорим – о новом строительстве экономкласса в городах Подмосковья. Продаем квартиру. Шаг первый: выбираем риелтора. Критерии: характер сделки; размер вознаграждения; репутация компании Продажа квартиры – дело сложное, хлопотное и нервное. К объективным трудностям, связанным с тем, что задача действительно непростая, тут прибавляются и моральные: известно, что для подавляющего большинства наших людей квартира является самым большим (если не единственным) материальным активом, и потерять ее страшно. С другой стороны, все знают, что даже самое большое и трудное дело осилить легче, если разбить его на этапы: каждый в отдельности выглядит вроде и не таким угрожающим. Инвестиционные «пузыри»: надуваются уже 400 лет, их появление можно предугадать; учитесь понимать «тайные» сигналы Кризис последних двух лет существенно обогатил наш словарный запас: мы узнали о таком явлении, как «пузырь» на рынке недвижимости. Правда, на взгляд журнала Metrinfo.ru, познания большинства людей остаются здесь весьма поверхностными: о том, что «пузырь» - это нехорошо, знают все, но четкое понимание природы явления имеется далеко не всегда. Перепланировка на этапе строительства: у застройщиков имеются два подхода - для одних это хлопотно, другие готовы обслужить за доп.плату Строительство многоэтажного дома занимает немало времени. Особенно мучительно оно тянется для покупателя квартиры на этапе строительства. Ведь даже дождавшись ввода объекта, еще нужно делать ремонт в новом жилище, а это значит, что вам еще долго предстоит ютиться в тесноте или на съемной квартире. Ведь далеко не всем покупателям по душе то, как спланированы квартиры в новостройках. И они были бы не прочь внести изменения в предложенные проекты еще на стадии строительства дома. Но немногие застройщики готовы брать на себя дополнительные работы даже за деньги. Сегмент дальних дач: по-прежнему востребован и дешев, перемещается дальше от МКАД, но ближе к «большой воде» «Пожить бы на природе» - мечта горожанина. Вот только цены в ближайшем Подмосковье «кусаются» и практически не отличаются от московских, поэтому для тех покупателей, чей бюджет ограничен, единственный выход – выбирать второй дом подальше от столицы, в так называемом сегменте «дальних дач». Домодедово: город летчиков-профессионалов и спортсменов-любителей. Мечту москвича – квартиру за 3 млн рублей можно купить здесь. Молодым семьям – скидки! Домодедово – городской округ на юге от Москвы (20 км от МКАД), неразрывно связанный с одноименным аэропортом - самым перспективным и на настоящий момент самым большим в России и Восточной Европе. Аэропорт и авиакомпании, базирующиеся там, например, «Трансаэро», обеспечивают львиную долю ВВП города, способствуют активному развитию Домодедова и дают рабочие места его жителям. Изменения 214-го закона: какие права покупатель новостройки получил, а какие – потерял? Поправки к легендарному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ожидались давно. С тех пор как президент РФ подписал Федеральный закон № 119, содержащий ряд изменений к ФЗ № 214 и другим законодательным актам, касающимся строительства, прошло больше трех месяцев. И никакой революции не случилось. Почему? Пушкино: уютная обитель для «переселенцев» из Москвы; цены на новостройки от 45 тысяч за метр; преобладают монолитные дома Всего 18 км от Москвы, хорошая экология, обилие водохранилищ вокруг и относительно невысокие цены на недвижимость – вот те преимущества, которые мы отмечали в нашей предыдущей статье о Пушкино. Но с момента ее написания прошло уже почти полтора года, и мы решили узнать, какие перемены произошли в жизни этого подмосковного города за истекшее время.