Статьи по недвижимости

Услуга «быстрого выкупа» квартиры: как быть, если деньги нужны очень срочно Случается, когда деньги нужны срочно. Если потребная сумма такова, что вариант «перехватить у знакомых» исключается, то люди вспоминают, что имеющаяся у них квартира – это не только жилище, но и товар, который можно продать. А тут агентства недвижимости предлагают услугу «срочного выкупа» квартиры. Воспользоваться ли этим предложением? Lease-back: как купить апартаменты за границей за 10% от стоимости и рассчитывать безбедную жизнь Приличные апартаменты во Франции, Италии, Австрии, или Швейцарии стоят несколько сотен тысяч евро, а цены на виллы и хорошие дома доходят миллионов. Поэтому инвестирование в зарубежную недвижимость считалось привилегией обеспеченных людей. Но на западе думают по-другому. Купить апартаменты или домик на берегу Средиземного моря, а может быть – у подножия Альп могут отнюдь не миллионеры. Они воспользуются технологией Lease-back - схемой возвратного лизинга или, как ее еще называют, - гарантированной рентой. Подмосковный Троицк: соседи – интеллектуалы, отличная экология, готовые новостройки Троицк – современный город на юго-западе Подмосковья, который много лет развивается как центр научных технологий. Поэтому первый плюс городу – это высокий интеллектуальный уровень населения. Остальные достоинства - близость к Москве, хорошая экология, изобилие зелени и водоемов позволяют задуматься о покупке здесь квартиры. Тем более, что цены на жилье в Троицке практически в два раза ниже чем в ближайших столичных районах. Рынок ипотеки: банки предлагают новые программы, потребители раздумывают, прогнозы обнадеживают Рынок ипотечного кредитования серьезно пострадал от кризиса: уменьшилось и число банков, работающих с ипотекой, и количество заемщиков, готовых воспользоваться долгосрочными кредитами для решения жилищного вопроса. Но сейчас чувствуется некоторое оживление. Конечно, до «докризисных» показателей еще далеко, тем не менее, они лучше, чем в начале года. Эту тенденцию мы решили обсудить с экспертами. 200-300 тысяч евро на руках: в 2009 году за границей выбор стал больше, а дома - богаче На первый взгляд кажется, что обладателям этой суммы куда проще купить жилье за границей, чем тем, кто со своими сбережениями тянет только на эконом-класс. И сумма солидная, и цены вроде как снизились. Выбирай – не хочу. Но именно многообразие объектов заставляет нас задуматься над критериями выбора. Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости. Звенигород: «Подмосковная Швейцария», курортные места, 50% покупателей новостроек – москвичи. Цены заманчивые Звенигород – курортное место недалеко от Москвы. Здесь можно заниматься спортом, пить местную минеральную воду, бродить по достопримечательностям - город-то старинный. И в конце концов – присмотреть себе недвижимость – городскую или загородную по ценам ниже, чем у соседних городов или городов Подмосковья, расположенных примерно на таком же расстоянии – более 40 км. от МКАД. Но надо иметь в виду, что преодолеть эти километры – непросто. Таунхаусы: кризис позволил замахнуться на то, на что раньше не хватало денег О покупке таунхауса задумываются те, кто не желает жить в мегаполисе, в небольшой квартире, но не может или не хочет строить собственный просторный дом. Таких людей, как показывают исследования и статистика агентств по недвижимости, за последние несколько лет было немало. Спрос на таунхаусы есть и сейчас, однако экономический кризис внес свои коррективы и в этот сегмент. Выгодная масштабность: чем привлекает покупка квартиры в крупном жилом комплексе Жилые комплексы, возводимые в столице, отличаются по архитектурным концепциям, плотности застройки, свою отметину оставляет местность, где реализуется проект, его территория. Есть небольшие точечные объекты и наоборот – жилые массивы, включающие комплексную застройку целых кварталов. И если единичные объекты представлены практически в любом районе Москвы, то крупных проектов в столице немного. В чем достоинства и недостатки покупки жилья в крупномасштабных жилых комплексах? «Горнолыжная» недвижимость Европы: цены от 550 евро за метр, мода на спорт, активность рынка предполагается Лето прошло, но будем оптимистами: возможность получать от жизни удовольствие есть всегда, в любое время года. Зима, вопреки расхожему мнению, вовсе не повод замыкаться в четырех стенах – можно найти дела на воздухе. Например, покататься на горных лыжах. А чтобы занятия эти были более комфортными, познавательными, да еще и выгодными для семейного бюджета – можно присмотреться к недвижимости на горнолыжных курортах в Европе. Дмитровский, Западное Дегунино, Молжаниново: основной выбор на «вторичке», близость к природе, перспектива жилищного «бума» Эти районы Северного округа Москвы объединяет одно обстоятельство – у них нет «своих» станций метро. Это, конечно, минус. Тем не менее, у каждого района – интересные перспективы. У одного они связаны с прокладкой того же метро, у другого – с большим объемом городского строительства, а у третьего – с созданием крупного научно-технического центра. Налоги при аренде и продаже: почему их не желают платить и не боятся наказания Налоговый кодекс с виду суров: со всех сторон он обложил нас данью и пригрозил в случае неисполнения наказывать. Вплоть до тюрьмы. Однако на деле неплательщиков налогов наказывают редко – ведь факт преступления надо еще и доказать, что зачастую просто невозможно, особенно – в сфере недвижимости. Тем не менее, мы сегодня расскажем о том, какие налоги надо платить арендодателям и продавцам жилья. Урожай минувшего лета: кто и как продает квартиры в залоге Широко известно, что существует хороший способ недорого купить недвижимость – поискать ее на аукционе, где распродаются квартиры несостоятельных ипотечных заемщиков. У нас, правда, такая возможность существовала больше теоретически: мы знали об этой схеме, читали о ней в статьях, посвященных западному рынку, но на российской почве такой «диковинки» не имелось. Сейчас она вроде как появляется. Щелково: развитая промышленность, устойчивые и доступные цены, кирпичные и монолитные дома Расположенный в 13 км к северо-востоку от Москвы город Щелково долгое время находился «в тени». Сравним с соседними Мытищами – и известны они больше, и строительство там велось активнее. Сегодня, однако, выясняется, что «нераскрученность» тоже имеет свои преимущества: цены на недвижимость оказываются ниже, чем они были, если бы у города велась активная PR-кампания. Предложение курортного сезона: болгарская земля без подряда Не все покупатели курортного жилья желают «брать» то, что им «дают», то есть – уже готовый или строящийся по определенному проекту дом. Даже многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в жизнь свой, индивидуальный проект можно – для этого надо сначала купить «пустой» участок земли. Впрочем, землю в Болгарии покупают и с другими целями. Поручительство, задаток, неустойка и залог: в чем разница, и как они помогут исполнить обязательства по договору Заключая любую сделку, хочется быть уверенным, что она будет непременно исполнена, и никакая из сторон уже никуда не уклонится. Чтобы этого добиться, законом установлены меры обеспечения исполнения обязательств. Наиболее распространены такие способы как поручительство, задаток, неустойка и залог. В чем их смысл и что о них необходимо знать? Строительство деревянных домов: скидки в августе не закончились! Деревянное домостроение (как и весь рынок загородной недвижимости) обладает резко выраженной сезонностью. Граждане, за долгую зиму обдумав, что бы там такое возвести на своей обожаемой фазенде, в начале весны приступают к поиску строителей. В период с мая по август идут собственно работы, а потом рынок опять замирает – до следующей весны. Налоги на недвижимость: при покупке, дарении, наследстве и владении Недвижимость – предмет в высшей степени заметный. В карман ее не спрячешь, за границу не вывезешь. Этот факт, а также весьма немаленькая стоимость квартир, дач, коттеджей и т.п. привлекает к объектам real estate пристальный интерес государства. В первую очередь, конечно, налоговых органов. Можно без преувеличения сказать, что ни один шаг владельца недвижимого имущества не остается без внимания. Реутов: столица через дорогу, научный статус, перспектива метро Городской округ Реутов – спутник Москвы, от столицы его отделяет лишь МКАД. Кроме того, Реутов – респектабельный наукоград с высоким научно-техническим потенциалом, развитой инфраструктурой, неплохой экологией и один из самых благоустроенных городов России. К тому же скоро он станет вторым после Красногорска подмосковным городом с собственной станцией метро, так что цены на жилье здесь вряд ли будут падать. Крымская недвижимость: покупатель имеет шанс сэкономить вдвое Курортная недвижимость за границей – это не только Болгария, Турция и Испания. Крым традиционно был и остается лакомой землей для тех, кто хочет отдыхать в собственном жилье за пределами России. Причем, как нам подтвердили эксперты, в большей степени будущих «полуостровитян» интересуют новостройки. Между прочим, за год цены на них снизились на 45%. Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).