Статьи по недвижимости

Реконцепция жилых комплексов: бизнес-класс превращается в эконом. Площади сжимаются, инфраструктура и комфорт – остаются. Востребовано все необходимое, а без лишнего обойдемся Изменение спроса в пользу небольших квартир, расположенных в жилых комплексах «без излишеств», вынудило застройщиков менять ранее разработанные концепции проектов. Вместо иных, не самых удачных комплексов бизнес-класса в городе появилось долгожданное экономичное жилье. Спрос на него всегда хороший. Сбор документов при продаже квартиры – нужный и недооцененный клиентом этап. За что риелторы берут деньги Наша эпопея по продаже квартиры постепенно продвигается вперед. В предыдущей «серии» мы взяли за продаваемый объект аванс. Теперь предстоит собственно сделка, для подготовки к которой нужно собрать документы. Кто это будет делать, сколько возьмет за свою услугу и надо ли покупателю следить за данным процессом? Болгария: первая открывает выставку в этом году, сказочные цены, выбор предложений в городах, у моря и в горах Болгария входит в число самых популярных стран, где россияне приобретают недвижимость. Природные преимущества, близость моря и гор, практически отсутствие языкового барьера и, наконец, низкие цены на жилье – аргументы, которые завораживающе действуют на покупателей. Поэтому не удивительно, что в 2011 году выставочный сезон, посвященный зарубежной недвижимости, начнется с этой замечательной страны. Выставка «Болгарский Дом в Москве» пройдет 11-12 февраля по традиции в выставочном комплексе Т-Модуль на Тишинской площади. Как получить выгодные проценты по ипотеке: портрет «примерного» заемщика Кредитная история, которая появилась у российских заемщиков в 2005 году, содержит сведения о полученных кредитах, полностью погашенных и действующих, и о том, как заемщик справляется со своими долговыми обязательствами. Там отражается информация обо всех (даже однодневных) просрочках, о реструктуризации кредита и прочих изменениях. Сегодня любой уважающий себя банк, перед тем как выдать кредит, обязательно запрашивает в бюро кредитных историй кредитный отчет по своему потенциальному заемщику. Загородные поселки по Калужскому направлению: шоссе - в пятерке самых популярных, соседство с президентскими объектами, инфраструктура с «оздоровительным» уклоном Калужское шоссе никогда не было в рейтинге подмосковных направлений «самым-самым». Общепризнанные лидеры другие – Рублевка, Новая Рига. Тем не менее в пятерку самых популярных Калужка прочно входит. Причины этому – приличная трасса, хорошая экология, богатый «ассортимент» предложений и весьма заманчивые перспективы. Дефицитные новостройки экономкласса: как добыть заветную квартиру? Изучаем рынок, становимся в очередь, держим руку на пульсе Покупка жилья на раннем этапе строительства позволяет нам сэкономить. Но далеко не все застройщики спешат открывать продажи и выводить на рынок всю возводимую жилплощадь. Они разрабатывают свой план реализации. И чтобы приобрести жилье нужных площадей и планировок на выгодных условиях, покупателям приходится постоянно держать руку на пульсе и ловить момент. Кредитная история: пригодится для ипотеки, ее можно получить, изучить и даже исправить На Западе кредитная история, характеризующая исполнение гражданином его долговых обязательств (в первую очередь по кредитным договорам), - документ первостепенной важности, возможно, важнее даже, чем удостоверение личности. Им интересуются и при приеме на работу, и при аренде жилья, и, само собой, при обращении гражданина в банк за кредитом. С плохой кредитной историей, свидетельствующей о недобросовестном погашении займов и существующих больших долгах, ни работу хорошую не получить, ни ипотеку. Горнолыжные курорты: предложения семи стран Европы; цены - от 100 тысяч евро; развлечения – круглый год Не так давно журнал Metrinfo.ru писал о недвижимости на горнолыжных курортах Западной Европы. Тогда, правда, разговор свелся к «большой тройке»: Швейцарии, Австрии и Франции, которые являются самыми известными и «раскрученными». Между тем возможность покататься на горных лыжах есть и во многих других странах. Известны они несколько меньше, чем «гранды», и поток туристов сюда не такой многочисленный. Об этих местах (условно называемых «вторым эшелоном») мы и поговорим сегодня. Рынок аренды жилья: нанимателей стало больше, в фаворе – съемные квартиры до 35 тыс. рублей, спрос с плюсом Ситуация на рынке аренды столицы практически повторяет происходящее на рынке купли-продажи: число нанимателей плавно растет, так же плавно растут и ставки аренды. Но это в основном касается экономкласса. Дорогой сегмент пока не полностью восстановился, и значительное число квартир долго пустует. Коттеджи по Киевскому шоссе: лучшая трасса Подмосковья; более 60 организованных поселков; цены стали доступнее; выбор от престижных домов до участков без подряда Уходящее от Москвы на юго-запад (точнее говоря, все-таки более на запад, чем на юг) Киевское шоссе становится все более популярным. Отставание от главных лидеров нашего рынка (Рублевки и Новой Риги) еще налицо, но покупатели все чаще останавливают свой выбор именно на «Киевке». Популярности данной трассе добавила недавняя реконструкция. Квартира в новостройке со стенами и без: плюсы и минусы выбора, финансовая выгода, предложения рынка Сегодня на московском и подмосковном рынке недвижимости можно купить и квартиры с «голыми» стенами (т.е. без ремонта), и жилье вовсе без стен, но в то же время и отделанные «под ключ» объекты. Многие специалисты рынка отмечают рост интереса к последним, но часть покупателей сознательно выбирает квартиры свободной планировки, без внутренних перегородок и ремонта. В общем, о вкусах не спорят, а достоинства и недостатки есть у каждого из этих видов жилья. Продаем квартиру: шаг четвертый. Берем аванс от покупателя; не жадничаем, определяем разумные сроки до сделки Успешно справившись с рекламой и показами квартиры (этим мероприятиям был посвящен предыдущий «шаг» нашего «сериала»), мы нашли человека, желающего нашу недвижимость купить. Теперь предстоит закрепить устные договоренности с ним материей более существенной – иными словами, взять с покупателя первые деньги. Сколько брать, какие бумаги при этом подписать – об этих и прочих смежных вопросах мы сегодня и поговорим. Хорватия: интересна россиянам-бизнесменам; можно найти апартаменты от 60 тысяч евро; перспективы вступления в ЕС и зону Шенгена Недвижимость Хорватии очень привлекает россиян, посещающих эту страну. Но возможность обзавестись домом или апартаментами связана с определенными юридическими сложностями, а цены довольно высокие. К тому же эксперты не видят причин, которые способствовали бы росту цен в будущем, поэтому инвестиции в недвижимость страны вряд ли можно признать эффективными. Тем не менее определенной категории покупателей она, конечно, интересна. Ипотека на загородном рынке: число совместных программ банков и застройщиков растет; ставки упали на 5%, первоначальные взносы – на 20% Сегодня ипотечное кредитование первичного загородного рынка ассоциируется со специальными партнерскими программами, разработанными банками и застройщиками под конкретные поселки. Такие программы лидируют на рынке и пользуются вполне конкретным спросом. Однако если вы отправитесь на поиск ипотечного кредита без поддержки застройщика, то можете и разочароваться, так как не получите некоторых привлекательных бонусов. Красково: спокойная жизнь под боком у столицы, умеренные цены на жилье, предложения для людей, умеющих считать деньги Красково – живописный поселок в Люберецком районе Московской области всего в 11 км от МКАД. Он расположен на берегах реки Пехорки в окружении лесов и благодаря обилию зелени и отсутствию промышленных предприятий отличается неплохой, во всяком случае, в сравнении с другими населенными пунктами на юго-восточном направлении от столицы, экологией. Здесь покупателей жилья ждут размеренная и спокойная жизнь и умеренные цены на квартиры. Рынок новостроек Москвы: станет ли больше интересных объектов и будет ли из чего выбирать покупателю? Экономисты и политики в 2010 году практически в один голос заявляли, что острая фаза финансового кризиса позади и экономика страны встала на путь восстановления. А значит, и в строительной отрасли дела должны пойти получше. Что в связи с этим ждать покупателю от рынка московских новостроек? Сделка: что выгоднее? Альтернатива или «разрыв» на два этапа - сначала продажа, а потом – покупка? Статистика московского рынка гласит, что подавляющее большинство (данные разных компаний разнятся, но в общем топчутся вокруг цифр 70-80%) продавцов являются одновременно и покупателями – т.е. они совершают то, что на языке профессионалов называется «альтернативной сделкой». Причины этого явления разнообразны и лежат явно вне темы нашего сегодняшнего разговора. Мы же поговорим о вопросе сугубо техническом: как лучше сделать «альтернативу»? Провести ее единовременно (т.е. именно одной, «пакетной» сделкой), либо разорвать на две части – сначала продаем свое, а потом покупаем требуемое? Ипотека: предложений стало больше, ставки снизились, лояльность банков возросла. Эксперты ждут от 2011 года дальнейшего смягчения условий В кризисные годы (конец 2008-2009 гг.) первое, что сделали банки, – прекратили выдачу ипотечных кредитов либо установили такие жесткие требования к заемщикам и такие драконовские проценты, что отбили всякую охоту брать в долг. И вот наступил 2010 год: экономическая ситуация улучшилась, цены на жилье стабилизировались и ипотека оживилась. Щелково: новостройки от 40 тысяч рублей за «квадрат», инфраструктура – в развитии; 6 железнодорожных станций в городе Срединная зона Подмосковья, куда и относится город Щелково, становится все более популярной у покупателей недвижимости. Сравнительно невысокие цены на жилье, в том числе в современных новостройках, близость столицы, неплохая инфраструктура – это факторы, которые являются определяющими при выборе подходящего варианта. Наш прогноз на 2011 год. Что нас ждет: цены на квартиры – вверх или вниз? Будет ли увеличиваться предложение, подтянется ли качество жилья? Недвижимость - самая дорогая собственность, которая у нас есть. Во всяком случае, у многих. И потому нам не безразлично, сколько будут стоить квадратные метры в этом году. Вряд ли нас ждут скачки стоимости вверх или вниз - не та ситуация (и слава богу!), но тогда к чему нам готовиться?