Статьи по недвижимости

Черногория: преимущества средиземноморской страны, сделки с недвижимостью с гарантией государства, предложения по выгодным ценам В настоящее время рынок недвижимости Черногории переживает не лучшие времена. Но по сравнению с другими европейскими странами, ситуация складывается обнадеживающе: падение цен приостановилось, начался плавный рост, но до пиковых показателей, зафиксированных в докризисный период, еще далеко. Поэтому у покупателей есть возможность подобрать интересные варианты «для себя» по выгодным ценам Частный дом: строим и ремонтируем. Путь к бережливости: часть работ делаем самостоятельно; выбираем экономичные материалы; осваиваем безотходное производство Строительство и ремонт загородного дома – это те мероприятия, которые требуют больших финансовых вложений. Большинство же потребителей по понятным причинам озабочено тем, как бы сделать этот процесс наименее затратным. Можно ли сделать строительные и ремонтные работы если не бесплатными (понятно, что эта цель в принципе недостижима), то хотя бы менее накладными? С этим вопросом разбирался журнал Metrinfo.ru. Сделка: продать жилье в Москве, купить в Тюмени и наоборот. Сложности, которые надо преодолеть: поиск варианта, координация действий, транспортировка денег. Куда обращаться? Новые технологии нам в помощь В последние 20 лет в нашей жизни произошло множество перемен – с этим тезисом вряд ли кто станет спорить. Одна из них – возросшая мобильность россиян. Согласно статистике, в СССР люди меняли место жительства один раз в 49 лет – выражаясь проще, 1-2 раза за всю жизнь. Сегодня этот показатель снизился до «среднестатистических» 15-20 лет, а в Москве, где народ вообще более легок не подъем, – до 10-15. Квартиры-студии: оптимальные площади, разнообразие дизайна, идеальны для молодых и модных. Цены выгоднее, чем в «типовушках» Интересный, своеобразный интерьер, простор, функциональность - об этих вещах наверняка задумывается каждый человек, затевая ремонт или перебираясь на новое место. Все это возможно в квартирах пока еще нового для России формата – квартирах-студиях, которые к тому же нередко отличаются компактностью и более низкой ценой. Журнал Metrinfo.Ru решил познакомиться поближе с такой приятной и полезной разновидностью жилья и рассказать, чем отличаются квартиры-студии, в каких проектах предлагаются и сколько стоят. «Новая Москва»: на присоединенных территориях уже есть новостройки. Что эти проекты обещают инвесторам: быстрое богатство, головную боль или умеренный «прибыток» Частные инвесторы замерли в ожидании. Расширение Москвы сулит рост цен на жилую недвижимость на «прирезанных» территориях. Поэтому, войдя в нужный срок в проект, в будущем можно будет хорошо заработать на перепродаже жилья. Правда, пока инвестиции возможны только в те проекты, которые вышли на рынок до объявления ошеломляющей новости и где застройщики сами не успели «съесть» свалившуюся на их счастливые головы «жирную» маржу. Коттеджные поселки: наступило детское время. Семейных покупателей привлекают игровые площадки и спортивные комплексы. Качаемся, лазаем, бегаем и прыгаем, не выходя за ограду Большинство покупателей загородной недвижимости – это семьи с маленькими детьми. Поэтому вряд ли стоит специально объяснять, насколько важно им, чтобы в поселке были хорошие детские площадки и возможности для занятия спортом. Сегодня практически каждый современный поселок должен быть хотя бы по минимуму оборудован для детей. А вот максимум уже зависит от разных условий. Недвижимость Крыма: две сотни новостроек; бюджетная «вторичка». Цены – от $450 за метр, море и солнце включено в стоимость жилья. Бывший советский курорт приобретает европейские черты Полуостров Крым на территории Украины входит в зону интереса россиян, покупающих курортную недвижимость. В пользу выбора говорит не только теплое Черное море и хороший климат, но и территориальная близость, сравнительная доступность билетов на дорогу, возможность пересечь границу без загранпаспорта и многое другое. Инвестиции в недвижимость: сдать «ипотечную» квартиру в аренду. Отобьются ли затраты? Считаем доходы и расходы, советуемся с экспертами, заглядываем в будущее О том, что недвижимость является прекрасным инвестиционным инструментом, известно давно. Также хорошо известно, что приобретать квартиру удобнее с помощью ипотеки. От этих двух тезисов легко перебраться к третьему: о том, чтобы приобрести недвижимость в инвестиционных целях, используя кредитные средства. Мысль, мягко скажем, придумана не нами – фактически на ней строятся многочисленные американские книги из серии «Первый шаг к богатству». Страхование дачи и коттеджа: заплатил 9 тысяч рублей - получил 2 миллиона! Выбираем лучшую программу, изучаем опыт компаний, учимся требовать возмещение ущерба Главное в деле страхования загородного жилья – выбрать такую программу, чтобы она оказалась и посильной для семейного бюджета, и в случае чего возмещение выплачивалось бы приличное, желательно без всяких бюрократических рогаток. Ну а для этого надо «поковыряться» в программах, которые предлагают компании, и изучить непосредственно самих страховщиков – как они выплачивали компенсации пострадавшим. Панельные новостройки в Подмосковье есть! 5 городов-лидеров; новые серии домов; цены от 41 тыс. рублей за метр; кандидаты в «москвичи» Квартира – покупка дорогая, и даже копя на нее десятилетиями или обращаясь за ипотекой, большинство может рассчитывать лишь на скромный бюджет, которого хватает только на экономичную «однушку» или «двушку». В таких обстоятельствах часто выбор падает на более дешевое подмосковное жилье в панельном доме. «Панель» явно востребована широкой публикой. Поэтому журнал Metrinfo.Ru, прибегнув к помощи экспертов, решил выяснить, в каких городах Подмосковья наиболее широкий выбор панельных новостроек, что за объекты там предлагаются и по каким ценам. Щелковское шоссе: загородные дома по «квартирным ценам», заповедные леса, городская инфраструктура. Весь спектр загородной недвижимости: коттеджные поселки, дальние дачи, участки без подряда Щелковское шоссе уходит от Москвы к северо-востоку (более к востоку, чем к северу). Места эти у покупателей загородной недвижимости никогда не считались особенно престижными: в восточном Подмосковье традиционно развивалась промышленность, что создавало и вполне определенную экологию, и весьма предсказуемый социальный состав населения. До 2007-8 годов, правда, началось активное освоение едва ли не всех подмосковных направлений, и «Щелчка» в том числе. Но кризис эту практику приморозил, и лишь сейчас начинается робкое оживление нового строительства. Загородный дом: цена, комфорт, качество. Что на них влияет? 5 опций: земля, коммуникации, дороги, дом, забор. Выбираем уровень! Концепция поселков экономкласса подразумевает вывод на рынок продукта с определенными характеристиками. Один из главных параметров – это сравнительно невысокая цена предложения. Чтобы вписаться в ценовые рамки, застройщикам приходится экономить, но стараться сделать так, чтобы предложение не потеряло в качестве. Аренда: как внушить доверие привередливым хозяевам. Универсальные советы для «неформатных» квартирантов Общеизвестно, что владельцы сдаваемых в аренду квартир имеют свои ярко выраженные предпочтения: одних постояльцев они брать желают, других – нет категорически. Хорошо или нет московские рантье поступают, отказывая кому-то, мы рассуждать не будем. Примем подобную «дискриминацию» как данность и попробуем разобраться, отчего она взялась и что делать тем, кто сам относится к «нежелательным». Страхование загородного дома: главные риски; от чего зависит стоимость полиса; как сделать страховку дешевле, не рискуя своим имуществом Любая собственность требует защиты, ведь никто не хочет, чтобы его имущество пострадало от воров, пожаров и несчастных случаев. Риск же всевозможных бед возрастает, если собственность эта расположена за пределами МКАД, поскольку загородная недвижимость - это, как правило, второй дом, который не всегда находится под пристальным контролем хозяев. Но зато можно защитить себя от неожиданных денежных затрат и возместить потери с помощью страхования. Новостройки Москвы и Подмосковья: городское жилье с лесом и прудом. «Зеленые» проекты представлены во всех классах жилья. Цены – от 45 тысяч рублей за «квадрат» Для многих покупателей жилья большое значение имеют чистый воздух и близость лесопарка. Впрочем, возможен еще вариант – зеленые зоны на собственной территории дома. Но много ли среди известных новостроек подобных жилых комплексов? Где они находятся и сколько стоит жилье в таких проектах? На эти вопросы постарался ответить журнал Metrinfo.Ru. Инновации в продажах недвижимости: покупателей завлекают различными сервисами. Шоу-румы и супермаркеты, детские комнаты и смотровые площадки. Все покажут, поиграют с детьми и попарят в бане Инновационные технологии в риелторском деле приносят хорошие результаты. Чем любезнее к клиенту относятся, чем большим комфортом его окружают, тем выше вероятность, что сделка состоится. Вежливость, внимательность, современный офис – это замечательно. Но главное - это все-таки полная, достоверная и желательно наглядная информация о будущем приобретении и об особенностях сделки. Дальние дачи: ставка на экологию. Где находятся самые лучшие: цена/качество. Изучаем направления, природные условия, ловим подвохи, интересуемся градостроительными планами Дальние дачи, расположенные в 60-100 км от МКАД и далее, считаются не только относительно дешевыми, но и экологичными. Экологичность даже выступает одним из преимуществ данного сегмента, компенсирующим большие расстояния, и именно на нее часто опираются риелторы, расхваливая удаленные от столицы объекты. Но так ли экологичны дальние дачи, как их малюют? Ликвидность квартиры: как продать быстрее и себе не в убыток. Риелторы – откровенно о сокровенном. Разбираем вопрос «подетально» Некоторые слова из профессионального сленга риелторов звучат не слишком изысканно и даже немного режут слух, но из песни слова не выкинешь. Они довольно точно отражают смысл. Одно из них – «ликвидность квартиры». Можно, конечно, попробовать перевести на русский язык, и тогда у нас получится «продажность квартиры», что, согласитесь, звучит совсем курьезно. Участки без подряда: макро- и микрофакторы, влияющие на цену. В центре внимания – коммуникации и статус земли. Чем опасна дешевизна и привлекателен «неликвид» Лето – удобное время для покупки участков без подряда. Сезон это «пиковый», и цены держатся на высоком уровне. Однако покупателю хорошо видны достоинства и недостатки товара, риск купить «неликвид» снижается. В то же время идеального продукта не бывает. Иные покупатели ради экономии могут согласиться купить участок с каким-нибудь «брачком», который при некоторых усилиях можно превратить в преимущество. Но для этого надо знать, что покупать, и ориентироваться в секретах ценообразования на земельные наделы. Инфраструктура новостроек: больше чем «обязаловка». Норма: школа + детский сад. Пожелания: развивающие детские центры, спорткомплексы, салоны красоты. Покупатели голосуют за «продвинутый» образ жизни. Приобретая новую квартиру в современном жилом комплексе, люди надеются получить более высокий уровень жизни. А создает его качественная, «продвинутая» инфраструктура. И для многих покупателей близость школ, детских садов, спортивных центров, магазинов – серьезный аргумент «за» при покупке недвижимости наряду с подходящей ценой.