Статьи по недвижимости

Аренда: договор с агентством - защита от потерь и криминала или деньги, выброшенные «на ветер»? Практически все время существования в нашей стране рынка недвижимости спрос на нем (по крайней мере, в Москве) существенно превышал предложение. Одним из важнейших последствий данного феномена стало то, что риэлторам приходилось «окучивать» владельцев квартир, особенно недорогих. Собственникам (что при продаже, что при аренде, которая и станет темой этой статьи) обещали, что для них «все сделают бесплатно». Нынешний кризис внес в эту картинку некоторые новые штрихи. Готовые коттеджи: направления-лидеры; топ-30 поселков, цены от 3 млн. рублей за дом Журнал Metrinfo.ru продолжает тему покупки готового дома в коттеджном поселке. Сегодня мы посвятим статью конкретным объектам, которые представлены на рынке. Посмотрим, какие направления лидируют у нас в этом вопросе, изучим, на каких расстояниях от Москвы находятся такие поселки, уясним, сколько стоят готовые дома. Красноармейск, Хотьково, Пересвет: лесные подмосковные места, благоустроенные и тихие города, цены новостроек от 40 тысяч рублей за метр Красноармейск, Хотьково и Пересвет – небольшие города на северо-востоке Московской области, расположившиеся вдоль Ярославского шоссе. Хотьково и Пересвет входят в состав Сергиево-Посадского района, а Красноармейск – город областного подчинения. Все они отличаются неплохой инфраструктурой, хорошей экологией и, к счастью, не изобилуют промышленными предприятиями. Покупаем новостройку - выявляем скрытые платежи: метраж, оформление собственности, ремонт Общеизвестно, что при приобретении недвижимости заплатить часто приходится намного больше, чем казалось сначала. Особенно это касается новостроек, где покупателя подстерегают и различные «юридические» поборы, и необходимость ремонта для доведения объекта до жилого состояния. Сравнение с айсбергом (у него, как помним, над водой только одна десятая, остальное от глаз скрыто) будет тут, конечно, преувеличением, но все же… Готовые дома в поселках: заметный интерес потребителя; равнение на западные стандарты; цены, каких до кризиса не было Во время кризиса интерес к готовому жилью увеличился, и загородную недвижимость данная тенденция тоже не обошла стороной. Если прежде покупатели в основном искали проекты подешевле и вкладывали средства в коттеджные поселки на стадии строительства, то сегодня все больше желающих заплатить деньги и сразу же въехать в новый дом. Но что сегодня предлагается на рынке, и по каким ценам? Достаточен ли объем предложения? Появятся ли в скором времени новое объекты с готовыми домами, и сохранится ли спрос в данном сегменте? Покупка квартиры. Родственники владельца – простые и «козырные». Оцениваем уровень риска и принимаем решение Среди квартир, продаваемых на вторичном рынке, встречаются такие, в которых кто-то живет. Можно даже сказать, что этих объектов большинство: граждане наши не настоль состоятельны, чтобы сначала купить себе новое жилье, а потом продавать свободное старое. Куда чаще встречается «альтернатива» - прежний жилец сидит в квартире до последнего и уезжает из нее только в новокупленную. С одной стороны, такое положение – в порядке вещей. С другой – покупателя не могут не одолевать сомнения: а вдруг этот проживающий выезжать откажется? Страхование загородного жилья: возросший спрос, большая линейка программ, индивидуальный подход Как обезопасить свой загородный дом или дачу, чтобы не «потерять все, что нажито непосильным трудом»? Охранники, собаки и сигнализация от всех бед не уберегут. Самый верный путь – застраховаться. У страховых компаний много специальных продуктов, подходящих и владельцам дорогой загородной недвижимости, и собственникам крохотных садовых домиков. Отличаются они как по набору страховых рисков, так и по цене. Пресненский район Москвы: правительственная территория, зона деловой активности и амбициозных жилых проектов Центральный округ Москвы – не просто административная единица. Здесь формировалась история города, сосредоточены самые яркие памятники архитектуры, протекает деловая и культурная жизнь многомиллионного города. Пресненский район в этом сложном механизме занял одну из ведущих позиций. Пресня богата не только на всевозможные официальные заведения, здесь еще и люди живут – «старые» москвичи и «новые» обитатели столицы, у которых хватает денег, чтобы купить жилье в одном из самых «крутых» районов города. Купить дом в деревне… за границей: в Болгарии, в Хорватии, на Кипре Большинство россиян, обделенных жарким солнцем и морским взморьем, выбирая недвижимость за рубежом, предпочитают дома в курортных местечках. Но для тех, тем, кто не тяготеет к купаниям и загару, идеальным выбором может стать домик в живописной европейской деревушке. Сами европейцы уже давно облюбовали «деревенские избушки» в теплых краях. Есть ли спрос на подобные дома у россиян и так ли они замечательны? Новостройка «заболела»: в каких случаях ремонт делает застройщик, а в каких - жильцы дома Покупка новой квартиры - одно из важнейших событий в жизни каждой семьи. Особенно приятно, когда в новеньком доме все на современном уровне – и материалы, и инженерные сети, и планировки. И вряд ли кому-то придет в голову, что новые стены могут сулить нешуточные проблемы: уже через пару лет дом опутает паутина трещин, из-за негерметичных швов по квартирам будет гулять ветер, а крыша потечет. Строим загородный дом: используем летний сезон, изучаем новые технологии, внимаем советам экспертов Лето – традиционная пора активности для рынка загородной недвижимости. Люди, которые еще не обзавелись земельным участком или готовым домом, стараются сделать это, пока сама природа «показывает товар лицом» - в зелени и без снега. Те же, кто уже является счастливым владельцем загородного объекта, стремятся использовать летний сезон для строительства. Восток и Юго-восток Подмосковья: поменьше заплатишь – побольше квадратных метров получишь Восточное и юго-восточное направления Подмосковья традиционно считаются, мягко скажем, не самыми престижными. На первый взгляд, это кажется недостатком, но при ближайшем рассмотрении все не так однозначно. К примеру, цены на недвижимость в этих местах заметно ниже, чем на «патрицианском» Западе. Значительно меньше и количество всевозможных коттеджных поселков, в результате чего природа на Востоке и Юго-востоке сохранилась гораздо лучше… Недвижимость Греции: экономический кризис перекроил рынок и спрос Планируя покупку дома за пределами России, покупатели в первую очередь стараются оценить сроки вероятного восстановления экономики в стране. И это весьма логично, ведь купить дом хочется на пике кризиса, так жилье обойдется дешевле. Но когда сделка завершена, покупатели отсчитывают дни в ожидании роста цен. Насколько эта модель применима к сегодняшней ситуации в Греции? Юридическая консультация по налогам: как уменьшить траты при перепродаже и дарении, сколько платят владельцы коттеджей и как считать сроки владения жильем? В нашем журнале существует такая рубрика – «Истории». В ней мы берем реальные ситуации из жизни (присылают наши читатели, или мы черпаем из форумов в интернете) и просим прокомментировать их специалистов рынка. Уже было несколько «Ипотечных историй», один выпуск по проблемам покупателей новостроек. Сегодня мы решили еще немного расширить тематику и взяться за вопросы налогообложения – естественно, применительно к недвижимости. Таунхаусы: выбираем технологию - кирпич, пеноблоки, «сэндвич». Что экологичнее, долговечнее, экономичнее? В число основных требований к современному жилищу входит долговечность и экологичность. Как раз такие параметры обеспечивают современные строительные технологии, по которым возводятся дома. Таунхаусы по определению - недорогая разновидность недвижимости, поэтому использование всяких строительных новшеств должно было бы снизить их себестоимость и, как следствие, цену. Но пока так происходит не всегда. Клин и Краснознаменск: зеленое Подмосковье, безопасность и чистота, широкое предложение новостроек Клин и Краснознаменск – совершенно разные города Московской области, и даже располагаются на различных трассах на большом расстоянии друг от друга, однако у них есть и общие черты. Это обжитые города с хорошей инфраструктурой, находящиеся в экологически благополучных зонах на западном направлении от столицы, но удаленные от МКАД. К тому же жилье в обоих городах пользуется относительно высоким спросом. Сочи: готовую квартиру в новостройке можно купить за 3-4 млн. рублей. Строящуюся – в два раза дешевле Сочи, пожалуй, не просто популярный, но культовый курорт Краснодарского края. И даже на фоне заграничных курортов он не теряется. Россияне охотно покупали здесь квартиры и дома. Особенно такие приобретения стали актуальны в ожидании роста цен на недвижимость, когда Сочи объявили столицей Олимпийских игр 2014 г. Но вскоре грянул финансовый кризис… Что сегодня происходит на сочинском рынке недвижимости, стоит ли сегодня рассчитывать на «олимпийское» подорожание метров, и на какие варианты летних «резиденций» могут рассчитывать покупатели? Комфорт в квартире: как пустить в дом свежий воздух, не пострадать от уличного шума и не заболеть Жители первых отремонтированных по программе капитального ремонта домов довольны: стало тепло, чисто… Однако нельзя сказать, что вздохнули они с облегчением. Герметичные окна и утепленные, изолированные фасады превратили квартиры в своеобразные «душегубки». Стало влажно, душно. К утру в малометражках – просто нечем дышать. Зимой окно не особенно-то и откроешь – холодно. А жильцы придорожных домов и рады бы окна открыть, да шум такой, что и не уснешь. Что же происходит? Все дело в системе вентиляции, организованной в наших домах. Ипотека по льготной ставке: проверьте, тот ли вы заемщик, изучите технологию, получите заветную квартиру С 1 мая 2010 года ипотечные кредиты для участников московской городской программы «Социальная ипотека» стали более доступными: Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство» (КБ МИА), принимающий участие в реализации этой программы с 2005 года, снизил размер процентной ставки до 9,5% годовых. Это даже меньше, чем было до кризиса. Более того: с 2005 г. ставка по социальной ипотеке впервые опустилась ниже уровня 10%. Вешняки, Ивановское, Перово и Новогиреево: усадьбы, пруды, советская застройка и новенькие дома для среднего класса Вешняки, Ивановское, Перово и Новогиреево – спальные районы Восточного округа Москвы, три из них (кроме Перова) граничат с МКАД. Районы все обжитые, но с устаревшим жилфондом. Время от времени здесь, конечно, возводятся новые дома, однако масштабных строек, кроме как в Перово, где снесли 14 старых домов, в последние годы не было. Серьезная реконструкция и благоустройство этих районов пока лишь в планах столичных градоначальников.