Статьи по недвижимости

Покупка жилья в Болгарии: выбор, оплата, документы и налоги Недвижимость в Болгарии – давно не сказка, а быль в красивых курортных местах. Ключевое слово здесь — «доступно», как с точки зрения финансовых затрат, так и с точки зрения бюрократических деталей. К примеру, апартаменты можно приобрести по цене менее чем 1000 евро за кв.м. Остается выбрать свое место под солнцем. И – грамотно купить, соблюдая все юридические тонкости. Люберцы: по соседству с Жулебино, большой выбор домов, самые низкие цены в 5 км. от МКАД Люберцы – один из крупнейших городов ближнего Подмосковья. От Москвы город находится к юго-востоку, в 2 км – прямо «прижаться» к МКАД ему не дает столичный район Жулебино. Практически это Москва. Однако, в отличие от столицы, здесь можно найти очень крупный район массовой жилой застройки, то есть – эконом-класс, представленный разными сериями домов. Имеются в городе и монолитно-кирпичные варианты. А вот цены, в отличие от тех же жулебинских, куда доступнее. Южные земли Подмосковья: край, приятный во всех отношениях Из всех подмосковных направлений южное, вероятно, является наиболее эклектичным. Если Запад – это суперпрестижно, а Восток традиционно считается бедняцким, то каким эпитетом прикажете именовать Юг? Самый правый по карте край этого направления практически смыкается с Востоком, и Домодедовское шоссе ничуть не дороже и не пафоснее соседней Новорязанской трассы. А расположенные в западной половине Калужское и Киевское шоссе обоснованно претендуют на 3-4 места среди всех трасс Подмосковья, пропустив вперед только Рублевку и Новую Ригу. Ипотечные истории из форумов: специалисты отвечают на самые сложные вопросы Реальность иной раз оказывается покруче самой богатой фантазии. На банковских и ипотечных форумах иной раз найдешь такую историю, которую «нарочно не придумаешь». Но, к сожалению, на форумы редко заглядывают специалисты, и вопросы людей, попавших в трудное положение, зачастую остаются без ответов, а их посты – гласом вопиющего в пустыне. Мы подумали, что это несправедливо, и решили переадресовать найденные нами ипотечные истории экспертам – для комментариев. Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, то наверняка перед вами стоит вопрос – обязательно ли участие нотариуса в сделке? Сегодня ведь необязательно нотариально удостоверять сам договор купли-продажи. Однако многие люди «по старинке» считают, что с нотариусом надежнее. К тому же при купле-продаже недвижимого имущества, все-таки возникают ситуации, когда к нотариусу обращаться просто необходимо. Эконом-класс: стоит ли ждать 30 тысяч рублей за квадратный метр? Под влиянием кризиса рынок жилья Москвы и Подмосковья основательно «просел», и цены продолжают еще снижаться. Долго ли будет продолжаться процесс? Эксперты полагают, что дно уже близко. Однако в период активного ценопада были отчаянно-смелые прогнозы, о том, что средняя стоимость квадратного метра эконом-жилья в столице составит 30-35 тысяч рублей. А тут еще масла в огонь подлило заявление президента Дмитрия Медведева о том, что метр эконом-класса должен стоить 30 тысяч рублей. Старый миф о дорогих монолитных домах «умер». На рынке есть бюджетные предложения В сознании многих людей монолитный дом – нечто весьма дорогое. Аналитики рынка и журналисты настолько прожужжали всем все уши «бизнес-классом», что значительная часть покупателей даже не смотрит в сторону монолитных домов, считая, что такое приобретение не по карману, а сразу же отправляется на поиски «панелек». Между тем, монолиты, прежде всего, очень разные. Возможно ли в этой категории домов встретить «бюджетное» предложение? Масштабные стройки переехали в Подмосковье. Заветный адресок: Лобня, микрорайон «Катюшки» Жизнь в подмосковной Лобне в последнее время качественно изменилась. И это напрямую связано со строительством нового жилья и объектов инфраструктуры. Жилые комплексы, возводимые в городе, ничем не хуже московских, но квартиры в них раза в два дешевле. А если выбирать между Лобней и московским районом у МКАД, то на покупке можно сэкономить 2,4 млн. рублей. Суд с застройщиком: как вернуть деньги за непостроенную квартиру Популярная тема наших дней - суды покупателей с застройщиками, не выполняющими свои обязательства. О том, как подавать в суд, какие куда «иски вчинять», написано много. А дальше - что покупатель получит, даже если суд встанет на его сторону, а у компании-застройщика физически отыщутся деньги для возмещения? Стоимость квартиры в ценах какого-нибудь 2005 года? Но ведь понятно, что, к примеру, $100 тысяч тогда и сейчас – это «две большие разницы», сегодня на эти деньги квартиру не купишь. Стародачные поселки: в цене земля, местоположение, история Живые классики литературы, искусства, науки, бродящие по ухоженным дорожкам; уютные деревянные дачи – «писк моды» ушедшей эпохи, замки из красного кирпича и элегантные коттеджи из финского дерева; участки, сплошь заросшие огромными лесными деревьями, - вот картинки из жизни стародачного поселка. Дача в Валентиновке или Переделкине в советские времена говорила об успехе ее владельца. Впрочем, и сегодня, зачастую, – тоже. Восточные земли – сегодня выгодно: цены от 31,5 тыс. руб./сотка. «Непрестижность» ушла в прошлое Лет около 20 назад, когда наш рынок недвижимости только зарождался, восток Подмосковья был дружно объявлен экспертами самым дешевым и непрестижным направлением. В доказательство этому тезису приводились как природные (плохая экология), так и рукотворные (промышленность) факторы. Доказывать, что все совсем не так, - не будем. Но и ситуация, когда разница в стоимости сотки земли к востоку и западу от Москвы достигала несколько десятков раз (было такое!) кажется нам чересчур перекошенной. Турция: Стамбул влечет к себе морем и историческими достопримечательностями Турецкая республика относится к числу стран, которыми традиционно интересуются россияне, причем интерес к ней не гаснет. Про Турцию пишут много, но, в основном, об Анталье и других средиземноморских городах, при этом забывая о таком всемирно значимом городе, как Стамбул. Это не только туристический центр, приманивающий историческими достопримечательностями, но и курортный город на море. Поэтому он интересен и с точки зрения отдыха на побережье, и с точки зрения инвестиций. Королёв: молодой город с космическим обаянием и новым жильем Главная отличительная черта города Королева (до 1996 года Калининграда) – его, если так можно сказать, «космическая направленность». Не зря же он назван в честь первого Главного Конструктора, именно здесь находится Центр управления полетами. Космический «флер» и формирует дух этого подмосковного города, где коренное население – сплошь научная интеллигенция, а молодежь учится в лучших технических ВУЗах Москвы. Так что название «Королев» звучит гордо и имеет на это полное право. Деревянный эко-дом: экономичное предложение этого сезона В рыночной экономике всегда так: предложений много, все они хорошие и разные. Большинство потребителей, однако, озабочено не предлагаемыми «красивостями», а материей более приземленной – имеющимися в наличии деньгами. Правило действует в любое время, в кризис же оно справедливо вдвойне. Поэтому, решив разобраться с вопросом о том, какой дом может позволить себе небогатый владелец земельного участка, мы выбрали самую простую классификацию – ценовую. Покупка земли без подряда: осторожно, правовые дебри! Разбираемся с документами Земельные участки без подряда - сегодня самый привлекательный и популярный «товар» на загородном рынке. Это единственный сегмент недвижимости, где продажи выросли. Однако на волне ажиотажа покупателю следует сохранять хладнокровие и внимательно изучать юридическую сторону будущей сделки. А правовые дебри на земельном рынке куда серьезнее, нежели на рынке городского жилья, и не каждый покупатель обойдется без помощи специалиста. Сочи - чемпион по строительству. Для покупателей: в моде бонусы, а скидки - «с глазу на глаз» Предолимпийский Сочи строится активнее всех российских городов. Однако курортная недвижимость продается сегодня не так бойко, как ожидалось. С осени рынок стоял, и небольшое оживление началось с марта. По оценкам экспертов, сегодня покупателей интересуют квартиры в строящихся домах не дороже 2 млн. руб. и уже в построенных, - не дороже 3 млн. руб. Как удалось узнать Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru , «индивидуальные скидки», которые предоставляют застройщики, могут доходить до 30%. Выбор покупателя: тезис о бОльшей доступности подмосковного жилья живее всех живых В сознании очень многих наших сограждан существует незыблемый постулат: хорошая жизнь возможна только в Москве! Откуда он возник и всегда ли справедлив – обсуждать не будем (это явно тема для отдельной статьи, и не в издании по недвижимости), согласимся лишь с тем, что ежегодно многие десятки тысяч энергичных провинциалов приезжают «покорять столицу». Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков Если квартирой, жилым домом или дачей владеют сразу несколько человек, то и при покупке, и при продаже такого имущества нужно учитывать весьма существенные правовые «детали». Если их не соблюсти, то обеим сторонам не избежать проблем в будущем. Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры. Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров. Город Апрелевка: все для «вкусной жизни». Быстрая трасса, комфортные дома, квартиры от 43 тыс. руб./кв. м Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru продолжает изучать новостройки подмосковных городов. Отличительные черты очередного «пункта назначения» нашего журнала - Апрелевки - приятная автомобильная дорога по модернизированному Киевскому шоссе и невысокие на подмосковном фоне цены на современные жилые комплексы, которые сегодня строятся. Дальние дачи: действует правило 3Д – Дом Достроен и Доступен Дальние дачи, - относительно новый «товар» на рынке недвижимости. Это благоустроенные загородные дома на приличном расстоянии от Москвы. На работу оттуда не наездишься, и жить постоянно не получается. Зато в качестве дачи такое жилье отработает на все 100 процентов. Цены на дальние дачи считаются умеренными – здесь даже можно найти объект стоимостью меньше 1 млн. рублей. До кризиса такие поселки успешно выигрывали ценовую битву с коттеджами в ближних краях. А сегодня, чтобы понравиться покупателю, дальняя дача должна отвечать правилу 3Д ...