Статьи по недвижимости

Эксперты о рынке недвижимости: покупатель вернулся, ипотека просыпается, ставки снижаются Осень обычно бывала началом золотого времени для продавцов жилья. Прилетевшие из жарких стран покупатели, набравшись сил, выходили на рынок недвижимости. Увы, кризис спутал все карты. Сезонный спрос уже не является решающим фактором, хотя покупателя на рынке ждут. Что же тогда будет с ценами? Вторичный рынок: территория осторожного оптимизма. Начало сентября – удешевление остановилось Журналисты, пишущие о недвижимости, обычно концентрируются на первичном рынке. Это понятно: продают новостройки крупные фирмы, и масштабы возведенных миллионов квадратных метров и заработанных миллиардов долларов завораживают. «Вторичка», где частные лица копошатся со своими единичными квартирками, выглядит на этом фоне бледновато. Подмосковные Химки. Самодостаточный город: работа, отдых и шопинг рядом с домом Городской округ Химки смело можно назвать наиближайшим Подмосковьем: столица видна из окон многоэтажек. В городе богата инфраструктура: можно и отдохнуть, и совершить покупки. В построенных в Химках бизнес-центрах находятся офисы крупнейших российских и западных компаний, поэтому нет проблем с трудоустройством. Все это делает Химки очень комфортным для жизни. Большие объемы инвестиций позволяют городу развиваться и строить жилье на любой вкус. Правила продажи и покупки доли в квартире Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю? Приобретение жилья за границей: как покупателю стать законным жителем страны Купить недвижимость за границей – это полдела. Визы, мультивизы… виды на жительство – вот вторые полдела. Без этого не обойтись – иначе в страну вас никто не пустит, а из-за просроченных документов случаются неприятности. С какими еще бюрократическими процедурами придется столкнуться россиянам - обладателям недвижимости в популярных курортных странах, - сегодня мы постараемся это выяснить. Покупка квартиры: прописаны собственники и наниматели. Кто может создать проблему для сделки? Вы собираетесь покупать квартиру? Естественно перед этим необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Один из важных моментов, на который необходимо обратить свое внимание, - это наличие прописанных в жилом помещении граждан. Такие граждане могут в будущем доставить огромную проблему новому собственнику. Рынок аренды: подготовка к деловому сезону в разгаре. Квартиры дорожают, «однушки» улетают Из всех сегментов рынка недвижимости аренда – самый, вероятно, подверженный сезонным колебаниям. Конец августа здесь – традиционный период роста активности снимающих: люди хотят к началу нового делового сезона поселиться на новом месте. В результате количество сделок увеличивается, цены растут. Беговой, Войковский, Коптево, Ховрино: замоскворецкая ветка метро, борьба с пятиэтажками, водные просторы По статистике риэлторских компаний Северный административный округ входит в тройку лидеров в структуре спроса на жилье. Но как выбрать, в каком конкретно районе купить квартиру? Районы Беговой, Войковский, Коптево и Ховрино объединяет замоскворецкая линия метрополитена и расположены они в непосредственной близости от Ленинградского шоссе. Однако на этом очевидная общность заканчивается. Размен: способы договориться с бывшими супругами и соседями Вероятно, нет необходимости много распространяться о том, что лучше жить в отдельной квартире, а не с соседями. Причем соседи в классическом понимании этого слова (т.е. люди, изначально вам посторонние) подчас еще не самое большее зло. Гораздо хуже, когда жилье приходится делить с «бывшими» - например, супругами. В этом случае неизбежные бытовые трения накладываются еще и на прежние обиды… Покупка недвижимости за границей: как из «физика» превратиться в «юрика» Покупка курортного жилья за границей – занятие приятное. Кому не хочется быть хозяином комфортных апартаментов или уютной виллы на берегу моря-океана. Однако не в каждой стране лицо физическое (то есть, - человек) может стать владельцем недвижимости. Многие государства допускают к сделке только лица юридические, то есть организации. Однако это вовсе не непреодолимое препятствие. Из «физика» можно легко превратиться в «юрика». Западные земли Подмосковья: знаменитые дачники, беспроигрышные инвестиции, предложения разного уровня Если вы желаете приобщиться к жизни коронованных особ, ежедневно видеть проезд кортежа Сами-знаете-кого, погрузиться в мир персонажей Оксаны Робски и Ко, и – чем черт не шутит! – попробовать однажды аккуратненько раздвинуть их локтями возле того стола, за которым избранная публика вкушает от благ жизни – тогда добро пожаловать на Запад! Конечно, не «ихний» американский Дикий, а наш подмосковный. Цивилизованнейший, с Рублевкой во главе. Мытищи: хорошая экология, граница с Москвой по МКАД, масштабные районы новостроек Образ города Мытищи формировался исторически. Именно отсюда в начале 19 века проложили первый водопровод, а в конце позапрошлого столетия - основали вагоностроительный завод. Город стал промышленным центром на фоне очень приличной экологии. Инфраструктура тоже развивалась не с нуля. А если добавить сюда близость к столице, то места для строительства новых домов лучше придумать просто нельзя. Коттеджные поселки: кризис вдохнул новую жизнь в эконом-класс Поселки эконом-класса на протяжении 20 лет существования были самым востребованным и самым дефицитным продуктом загородного рынка Подмосковья. Причина дефицитности понятна: имея качественную землю, застройщики стремились застроить их дорогими, часто миллионными по стоимости в долларовом выражении объектами, чтобы по максимуму выкачать прибыль с предоставленного участка. Теперь все иначе. Можно сказать, что кризис, как это ни парадоксально, вдохнул новую жизнь в эконом-класс. Карибская недвижимость: путь в Европу, рост инвестиций, приятный отдых Сегодня инвестициями в зарубежную недвижимость интересуются многие россияне, ведь это и выгодное вложение капитала, и возможность отдыхать в других странах в собственном комфортабельном доме. Но этим преимущества зарубежной недвижимости не ограничиваются: став собственником жилья в маленьком островном государстве Сент Китс и Невис, что в Карибском бассейне, можно получить экономическое гражданство этой страны и свободный безвизовый въезд в страны Европы, Канаду, Австралию. Ипотека: заемщик заболел, страховая компания отказывается платить, а банк требует погасить кредит. Кто прав, кто виноват? Размышляя о проблемах и опасностях, подстерегающих ипотечного заемщика, обычно первым делом вспоминают возможную потерю работы. Что ж, этот риск, вероятно, действительно самый частый – особенно в свете нынешнего кризиса и его «второй волны», которую многие ожидают. Однако за те 20-30 лет, на которые растягивается выплата кредита, могут произойти и другие неприятности. Например, со здоровьем. На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях. Как правило, на это уходит несколько месяцев. Но, скорее всего, времени на блуждание в чиновничьих коридорах понадобится около года. К тому же нет никаких гарантий, что разрешение будет получено. Но выход есть – обратиться к профессиональным «согласователям». Считаем затраты на строительство дома: коммуникации, проект, стройматериалы, рабочие Считается общепринятым, что купить участок без подряда и построить на нем дом своими силами – это способ сберечь деньги. Мы решили проверить этот тезис – с цифрами на руках. В своих подсчетах мы постарались ориентироваться на не очень дорогие дома – как нам представляется, у людей, приобретающих или строящих объекты ценой в многие миллионы, несколько иные приоритеты, чем немного сэкономить. Долгопрудный: город рядом с Москвой, активный спрос на новостройки, покупатели – молодые и «нефтяные» Долгопрудный – город, если можно так выразиться, из «ближайшего окружения» Москвы. Практически, он примыкает к МКАД с Севера. Особенность северного направления Подмосковья нам известна – обширные водные просторы. В этом смысле Долгопрудный полностью себя оправдывает – вода «присутствует» даже в названии города. Сам он стоит на реке Клязьме и соседствует с каналом имени Москвы. Курортная «коммуналка»: в какую еврокопеечку обойдется содержание вашего жилья Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить. Последствия рейдерства: что надо знать, чтобы не купить паленую землю Покупая землю под застройку, надо внимательно изучить ее историю. Ведь может так оказаться, что досталась она продавцам неправедным путем, то есть – в буквальном смысле отнята у первичного собственника. Захваты земель у крестьян особенно были распространены в 90-е годы, и эта земля до сих пор гуляет по рынку. Сегодня законодатели думают над тем, как противостоять рейдерским атакам и как вернуть землю ее прежним хозяевам.