Статьи по недвижимости

На рынке недвижимости появилась новая услуга - согласование перепланировки Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях. Как правило, на это уходит несколько месяцев. Но, скорее всего, времени на блуждание в чиновничьих коридорах понадобится около года. К тому же нет никаких гарантий, что разрешение будет получено. Но выход есть – обратиться к профессиональным «согласователям». Считаем затраты на строительство дома: коммуникации, проект, стройматериалы, рабочие Считается общепринятым, что купить участок без подряда и построить на нем дом своими силами – это способ сберечь деньги. Мы решили проверить этот тезис – с цифрами на руках. В своих подсчетах мы постарались ориентироваться на не очень дорогие дома – как нам представляется, у людей, приобретающих или строящих объекты ценой в многие миллионы, несколько иные приоритеты, чем немного сэкономить. Долгопрудный: город рядом с Москвой, активный спрос на новостройки, покупатели – молодые и «нефтяные» Долгопрудный – город, если можно так выразиться, из «ближайшего окружения» Москвы. Практически, он примыкает к МКАД с Севера. Особенность северного направления Подмосковья нам известна – обширные водные просторы. В этом смысле Долгопрудный полностью себя оправдывает – вода «присутствует» даже в названии города. Сам он стоит на реке Клязьме и соседствует с каналом имени Москвы. Курортная «коммуналка»: в какую еврокопеечку обойдется содержание вашего жилья Всем известно, что «домик у моря» иметь хорошо. Однако не каждый будущий покупатель курортной недвижимости задумывается о ее содержании. А платить надо не только за воду, свет и газ, но и за разные другие услуги, которые предоставляет управляющая компания. Где-то сервис лучше, где-то он только начинает развиваться. Сегодня мы посмотрим, какие услуги в самых популярных у россиян странах предоставляют управляющие компании, и сколько они будут стоить. Последствия рейдерства: что надо знать, чтобы не купить паленую землю Покупая землю под застройку, надо внимательно изучить ее историю. Ведь может так оказаться, что досталась она продавцам неправедным путем, то есть – в буквальном смысле отнята у первичного собственника. Захваты земель у крестьян особенно были распространены в 90-е годы, и эта земля до сих пор гуляет по рынку. Сегодня законодатели думают над тем, как противостоять рейдерским атакам и как вернуть землю ее прежним хозяевам. Север Подмосковья: перспективны долгосрочные инвестиции в землю у «большой воды» Север Подмосковья никогда не был очень престижным. Верховные руководители страны выбирали для своих резиденций другие места, а здешние оставляли для дач «рядовым» академикам, генералам и деятелям культуры. Тем не менее, у этих краев есть свой особенный шарм. Объясняется он, прежде всего, наличием «большой воды»: после того, как в 30-е годы прошлого века был построен канал им. Москвы, в наших абсолютно сухопутных краях появилась целая сеть водохранилищ – Клязьминское, Учинское, Пироговское. Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома - в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало. Красногорск: столица Подмосковья, абсолютный лидер по новостройкам, обладатель будущей станции метро Много лет существовал парадокс. Москва и Московская область – разные субъекты Федерации. При этом все областные органы власти находились в Москве. А в конце 2007 года в Мякининской пойме открылся Дом правительства Московской области. В этот новый административно-офисный район, который способен соперничать со столичным Сити перебирается администрация Подмосковья. Такое важное соседство – лишний плюс для тех, кто собирается купить здесь жилье, которого здесь строится немало. Азбука потребителя: оплачиваем покупку квартиры через банк. Что делать, если в системе - сбой Покупатель недвижимости – существо уязвимое. Особенно острые моменты связаны с оплатой покупки. Вечно нервничаешь, - как там поживают денежки в банковской ячейке, целы ли. Казалось бы – как хорошо, когда деньги переводишь «безналом» на счет продавца. Уж точно никуда не денутся. Однако может случиться так, что отправить деньги вовремя вы не сможете, - если в банковской системе произошел сбой. Турция и Болгария: экономичная недвижимость от 25 тысяч евро. Все плюсы и минусы Недорогая недвижимость в Болгарии и Турции – это не объекты третьей линии, а вполне ликвидные жилые комплексы с квартирами-студиями и полным перечнем инфраструктуры. Но некоторые покупатели опасаются: дешевое хорошим не бывает. Сегодня мы попробуем разобраться в том, какие подводные камни встречаются в море предложений до 50 тысяч евро за объект. Краснодарский край: побережье заполонили московские «дачники» Хотя многие россияне уже стали владельцами квартир и домов в средиземноморских странах, недвижимость в России на берегу Черного моря не потеряла привлекательности. Рыночные отношения упростили саму процедуру покупки и расширили ассортимент предложения. Финансовый кризис скорректировал цены. Но покупка даже небольшого коттеджа у моря все равно сопоставима с ценой московской квартиры в доме бизнес-класса. Дом на воде в Испании: перед законом о побережьях равны все. И Бандерас тоже. Есть такое не очень приятное для владельцев недвижимости понятие «водоохранная зона». Если окажется, что ваш дом построен в ее пределах – он подлежит сносу. Наиболее показательные события происходят сегодня в прекрасной Испании. Испанские власти поистине с немецкой педантичностью заставляют сегодня работать закон о побережьях, принятый 20 лет тому назад, на который раньше никто не обращал внимания. Новостройки Одинцова: до Москвы быстро и близко, в соседях – первые лица государства, а квартиры - от 44 тыс. рублей за метр Среди подмосковных городов есть такие, которые расположены от Москвы буквально через дорогу. На одной стороне МКАД дома относятся к Москве, а на другой – к области. Непосредственно город Одинцово находится в 7 км. от МКАД. А вот территория одноименного городского поселения, включающего в себя близлежащие поселки, граничит с Москвой непосредственно. Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом. Рассказывают банкиры Ипотечные заемщики могут себе облегчить жизнь, - перечислить в счет платежей средства материнского капитала и погасить часть ипотечного долга. Материнский капитал – это безвозмездная помощь государства семьям, родившим второго, третьего и т.д. ребенка. Сумма - около 300 тысяч рублей. Может, это и не очень уж много, но для заемщиков, участвующих в программе «Социальная ипотека» - чувствительно. Иногда она покрывает 30-40% от суммы долга. Возможность гасить ипотеку материнским капиталом появилась у ипотечников с 1 января 2009 года. Приобретаем новостройку: выбор компании-продавца. Оценка условий и сервиса: хождения по мукам Когда кто-то из нас оказывается на месте покупателя или продавца, то обнаруживает массу нюансов, о которых никто ему раньше не рассказывал. Некоторые из них можно спокойно пережить, иные не очень приятны, поэтому возникает вопрос – почему не предупредили? Но каждая сделка – уникальна, и то, что происходило с вами, необязательно повторится с кем-то другим. И все же нет ничего ценнее личного опыта, пусть это даже опыт другого человека. Болгария: покупаем дом у моря. Бюджет от 100 тысяч долларов Что и где можно купить за сумму 100-200 тысяч долларов, - обзор зарубежной недвижимости на эту тему вышел на прошлой неделе в нашем журнале. Но в нем мы умышленно пропустили Болгарию, просто потому, что эта страна достойна отдельной статьи. Действительно, выбор объектов очень широк, а покупка стала теперь доступна и небогатым россиянам. Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя? Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах. Балашиха: 70 новостроек, бок о бок с Москвой, инфраструктура на столичном уровне Близость к Москве, хорошие природные особенности территории, большой выбор предложения в строящихся домах – преимущества, которые уже оценили не только местные жители, но и москвичи, выбирающие Балашиху как место для жизни. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru расскажет о самых заметных новостройках этого подмосковного города. Подмосковные цены на жилье стартуют от 42 тысяч рублей за метр Квартира в подмосковной новостройке – очень привлекательное приобретение. Почему не Москва? Главный, неоспоримый плюс этого выбора – возможность существенно сэкономить. Подмосковные метры в полтора-два раза (а то и больше!) дешевле московских и при этом не уступают им по качеству. Сегодня мы вспомним почти полтора десятка подмосковных городов, о которых уже подробно написали в нашем журнале, и пробежимся по самым популярным адресам новостроек. Обзор по зарубежным странам: что можно купить за 200 тысяч долларов Сегодня, наверное, каждый знает, что цены на жилье упали с докризисных вершин, причем существенно и повсеместно. Например, в Великобритании, на 20%, в Испании – на 50%, а в Литве – даже на 70%. Если еще год назад для того, чтобы купить домик на испанском взморье или небольшую квартиру в Лондоне без привлечения кредита, нужно было не менее 300-350 тыс. долларов, то сегодня аналогичное жилье можно приобрести за 200 тыс. и даже меньше. А также с такой суммой можно смело отправляться за покупкой в Таиланд, Египет, Хорватию, Черногорию, Турцию, на Кипр и даже в Австрию.