Статьи по недвижимости

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Типичные ошибки начинающего рантье за границей: покупка на эмоциях, доверие рекламе. Выбираем лучшие страны для вложения денег О том, что все больше россиян рассматривают недвижимость за границей не только как «дачу», но и как инвестиционный инструмент, уже сказано много раз. Вкладывать деньги в зарубежные квартиры и дома с целью получения дохода – дело перспективное. Но, к сожалению, и рискованное тоже. Меняем хрущевку на жилье бизнес-класса. Новостройки Подмосковья: 15-30 км от МКАД. Предложения по цене от 1,3 млн за квартиру «Самое перспективное на сегодня – это города Подмосковья, находящиеся на среднем удалении от МКАД, в зоне 15-30 км!» Такую фразу довелось услышать недавно на одном из тематических мероприятий. Фраза показалась любопытной: почему уважаемый эксперт считает так? Значит, есть в данных населенных пунктах нечто исключительно привлекательное. Ипотека: итоги 2012 года. Рекордные объемы и новые программы, которые в 2013 году порадуют потребителей Минувший ипотечный год показал парадоксальные результаты. Несмотря на то что состояние российской экономики не блестящее, эксперты рассуждают о мировом кризисе, банки поднимают ставки по кредитам, народ в экстазе продолжает брать деньги в долг, чтобы купить себе жилье. И как бы мы ни ругались на ипотеку – мол, кабала, рабство, квартира в итоге достается в два раза дороже - все равно это реально работающий инструмент, с помощью которого мы решаем жилищный вопрос. Налоги и недвижимость: кто платит и сколько. Рассматриваем варианты: покупка, наследство, подарок Недвижимость и налоги – явления, которые с давних времен ходят рука об руку. Квартиры и дома стоят дорого. Следовательно, человек, приобретший что-нибудь из real estate, по определению состоятельный, деньги с него получить можно. Это во-первых. А во-вторых, недвижимость – явно из числа тех активов, которые на виду: в виде клада под елкой не закопаешь и в иностранный банк не положишь. Эти два простых соображения приковывают к данному виду имущества интерес фискальных органов – во всех странах. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Берлин. Цены приятно удивляют и обещают рост, продавцы предлагают готовый арендный бизнес Сегодня Берлин - столица самого стабильного государства еврозоны. Устойчивая экономика, высокий уровень дохода населения, более низкая безработица по сравнению с другими странами ЕС, социальные гарантии и многое другое привлекают в город новых жителей. Один из способов перебраться сюда – купить недвижимость. Новостройки Москвы на стадии котлована. Цены от 5,4 млн руб. за квартиру. По мере строительства стоимость вырастет на 30%. Проекты 2013 года готовятся к выходу на рынок Первичный рынок старой Москвы по объему выставленных предложений заметно уступает подмосковному. Однако подобрать интересные варианты в строящихся домах вполне реально. Есть объекты и на ранних стадиях строительства, где цены - самые выгодные для покупателей. В новых проектах, которые только вышли или готовятся выйти, привлекает еще и их расположение. Ипотечный прогноз на 2013 год: конкуренция обостряется. Куда пойдет процентная ставка? Пути развития: земельная ипотека, совместные программы с застройщиками. Банки готовят новые акции Ушедший год был очень неплохим для российской ипотеки. Несмотря на рост ставок, заемщики активно брали кредиты. Как будет развиваться ипотечный рынок в ближайшем будущем, какими продуктами банки станут привлекать клиентов, подорожают ли займы и выйдут ли заемщикам новые послабления, об этом нашим читателям расскажут представители банковского сообщества. Аренда: 3 способа «выжать» из квартиры побольше. Как из 30 тысяч рублей сделать 100 тысяч? Сдавать по дням и часам; поселить много жильцов; приютить торговцев с рынка На любом рынке существует понятие «среднерыночная цена» - то количество денег, которое можно получить за имеющийся у вас товар. Московская аренда – не исключение: цены здесь хоть и высоковаты, но вполне устоявшиеся. С другой стороны, всегда найдутся владельцы квартир, которым этого мало – хочется выжать побольше. Возможно ли это? Недвижимость-2013: ожидаемые события на рынке. Что будет с приватизацией и налогом на роскошь, как новые станции метро и реконструкция дорог отразятся на ценах Наступивший год обещает стать судьбоносным для рынка недвижимости: событий ожидается много. И они очень разные: одна идея анонсирована давно, другая появилась буквально вчера в результате начальственной импровизации; часть происходящего станет благом, а другие события участники рынка ждут если не со страхом, то с неудовольствием, точно. Апартаменты: спорный формат «квартир». Привлекательная цена, но есть минусы: отсутствие прописки, большие тарифы ЖКХ, высокие налоги. Решайте сами Апартаменты для нашей страны – относительно новый тип недвижимости. Однако в Московском регионе за прошлый год их число заметно увеличилось, да и спрос был довольно активным. Поэтому мы решили познакомиться с апартаментами поближе: проанализировать их плюсы и минусы, изучить статистику предложения и продаж и оценить проекты и цены. Налоги и недвижимость: владение. Сколько платим каждый год, как быть владельцам нескольких квартир? Налоговые проекты властей Недавно наш журнал начал подробный рассказ о налогообложении недвижимого имущества. В первой части - она касалась приобретения квартир, домов, дач - мы пришли к выводу, что действующее в России законодательство в высшей степени либерально: покупатели и наследники вообще не платят за недвижимость никаких налогов; заплатить придется только тем, кто получает в дар, – да и то в случае, если они не состоят с дарителем в родственных отношениях. Сегодня мы продолжаем тему и поговорим о другом аспекте - владении недвижимостью. Бюджетная недвижимость горнолыжных курортов: Болгария, Словакия, Черногория. Объекты класса люкс за 800 тысяч рублей. Входной билет – 5-6 тысяч евро У горных лыж много поклонников. Некоторые горнолыжники задумываются о покупке собственной недвижимости близ снежных склонов, а кто-то мечтает и о прибыли, надеясь в свободное от собственного катания время сдавать апартаменты и шале другим спортсменам. Люди денежные и для отдыха, и для катания выбирают большей частью дорогие и престижные альпийские курорты, но те, у кого средства ограничены, ищут альтернативы. Инвестиции в дешевую недвижимость Германии: купить дом за 5 тысяч евро. Чем грозит реновация владельцу: капитальный ремонт за собственный счет. Зато потом вырастает цена Германия – страна, где продается огромное количество дешевой недвижимости. Есть варианты по 5-8 тыс. евро. Правда, сразу заметны недостатки подобных предложений – расположение в «медвежьих углах», скромные размеры, неважное техническое состояние. Эксперты говорят, что «большинство подобных объектов в ближайшем будущем ждет реновация». Что это за реновация такая и чем она грозит потенциальному собственнику – в этих вопросах мы и постарались разобраться. Сделка: как продать комнату в коммуналке. Сначала придется предложить соседям, затем выставлять на рынок. Спрос и сейчас хороший Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Новостройки Подмосковья: города ленинградского направления. Активная реконструкция трассы и электричка рядом. Цены от 50 тыс. руб. за кв. м Какое из шоссе, разбегающихся из нашей столицы в разные стороны, можно назвать «первым среди равных»? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если по ценам на недвижимость – то тут впереди, спору нет, Рублевка. Калужское шоссе, прежде ничем особо не выделявшееся, с 1 июля прошлого года вдруг превратилось в центральную трассу Новой Москвы… Но есть и другие критерии. Налоги и аренда жилья. Варианты для владельца квартиры: платить как физлицо, зарегистрироваться как ИП или купить патент. Кто заплатит больше? Считаем выгоды и траты Наш журнал продолжает серию статей о недвижимости и налогах. В прошлые разы мы говорили о приобретении и о владении жильем и о тех налогах, которые приходится в этих случаях платить. А сегодня хотим поговорить о теме, которая касается не всех владельцев недвижимости, но многих: сдаче в аренду. Понятно, что такая деятельность вызывает у фискальных органов живейший интерес. Зарубежная недвижимость: что и где можно купить за сумму до 70 тыс. евро. Продали однушку в Подмосковье? Вас ждут в Германии, Англии, Испании, Австрии В каждой стране есть доступные предложения. Например, по цене сопоставимые со стоимостью однокомнатной квартиры на периферии Подмосковья. Если вы располагаете суммой до 3 млн рублей, то можете позволить себе недвижимость в Европе. Наш журнал с помощью экспертов разобрался, в каких странах и какие объекты можно приобрести, если бюджет покупки не превышает 70 тыс. евро. Ипотека: кредит по низким ставкам. Самые привлекательные программы: с социальным акцентом, с государственной поддержкой, для любимых клиентов Сегодня в ипотеку можно купить и вторичное жилье, и новостройку, и загородный коттедж, и гараж. Практически каждый банк предлагает свои ипотечные программы. Их так много, что в море банковских предложений не сложно и потеряться. Мы решили найти программы с наиболее привлекательными ставками и условиями кредитования, а также самые необычные и интересные продукты. Ипотека: обзор самых привлекательных программ. Минимальный взнос – 5-10% - для молодых родителей и покупателей вторички; наибольший срок кредитования – полвека Недавно наш журнал рассказал о программах кредитования с самыми низкими ставками. Сегодня же речь пойдет о продуктах с минимальным первоначальным взносом и максимальным сроком кредита. Это факторы, на которые ипотечники, как правило, обращают внимание сразу после того, как изучат ипотечную ставку. Зарубежная недвижимость: выставка «ИНВЕСТШОУ». 160 компаний-экспонентов, лучшие предложения для частных инвесторов из 30 стран мира и подарки к празднику для милых дам 8-9 марта 2013 года в торгово-выставочном комплексе «Тишинка» пройдет очередная выставка зарубежной недвижимости «ИНВЕСТШОУ». Она будет интересна и тем, кто рассматривает вложения в недвижимость как надежную инвестицию, и тем, кто хочет купить апартаменты, дом или виллу для себя - чтобы там жить или проводить отпуск.