Статьи по недвижимости

Москва и Подмосковье, город и загород – что можно купить за 4 миллиона рублей? Выбор – от хрущевки в столице до коттеджа в области. А также: квартиры в новых комплексах, таунхаусы и участки Представим, что у нас в кармане 4 миллиона рублей. Откуда? Ну, скажем, заработали или продали свою квартиру в Рязани или Твери. Сумма, конечно, немаленькая, но для недвижимости в Московском регионе не слишком большая. Что можно найти здесь по таким скромным деньгам? Открылся сезон новогодней аренды. Загородные дома в лесу готовятся принять гостей. Прогноз погоды узнавайте заранее, и тогда праздник пройдет на ура До Нового года еще больше месяца, но мы уже задумываемся о том, где и как проведем любимый праздник. Если зима не подведет, то новогоднюю атмосферу можно будет ощутить в загородном доме, в окружении леса. Выбирать подходящий вариант стоит уже сегодня. Подмосковье: бюджетные таунхаусы и участки без подряда. Сумма: 5,5 - 6 млн рублей. Ищем варианты с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой Семья – категория непостоянная, у нее есть тенденция к росту. Семьи увеличиваются с рождением малышей или когда взрослые дети хотят, чтобы родители-пенсионеры жили вместе с ними. И практически всегда в подобных ситуациях встает вопрос расширения жилого пространства. При этом совсем не хочется тратить свою жизнь на дорогу, поселившись в дальнем Подмосковье, или ютиться в однушке на границе с МКАД. Инвестиции за рубежом. Германия: квартиры, студенческая недвижимость, отели и магазины. Рынок основательный, с доходностью все очень неплохо Согласно статистике риелторских компаний, Германия является одной из любимейших стран у российских покупателей недвижимости. Конечно, по общему количеству покупок ФРГ далеко не на первом месте – тут вне конкуренции Болгария. Но если отбросить приобретения «для себя» и оставить лишь инвестиции (т.е. покупки с целью сохранения и преумножения капитала) – тут показатели родины Шиллера и Гете оказываются намного лучше. Загородные дома и квартиры: юридические схемы покупки. Почему в коттеджных поселках не приживается закон об участии в долевом строительстве ФЗ-214? Клиенты рынка недвижимости постоянно слышат: самый надежный договор – долевого участия, который заключается в соответствии с законом № 214-ФЗ. Однако на загородном рынке ситуация своеобразная – здесь в основном работают по предварительным и по прямым договорам купли-продажи. 214-й не приживается. Инвестиции в новостройки: вложил деньги, получил прибыль, - заплати налоги или жди три года. Как не схлопотать «двушечку» О том, что инвестировать в новостройки – дело выгодное, мы слышим постоянно. «Купите нашу строящуюся квартиру за 4 млн. руб., и через год она будет стоить 5 миллионов!» - в такого рода призывах от застройщиков и риелторов, мягко скажем, нет недостатка. Материализуются или нет эти посулы – тема для отдельного разговора, но обратим внимание на аспект, который обычно обходится деликатным молчанием: к частному инвестору, успешно зарабатывающему на этом рынке, наверняка проявит интерес налоговая инспекция. Тянет на ГОА? Сдай квартиру в аренду хорошим людям, с выгодой для себя и спокойно улетай. Простые правила для хозяина съемной квартиры Казалось бы чего проще, если иметь в собственности московскую квартиру: сдаешь ее, получаешь много денег, и, в принципе, можешь не работать, а жить себе где-нибудь на ГОА. Но аренда – это фактически бизнес со всеми вытекающими обязанностями и рисками. Да и вообще, где искать хорошего арендатора за хорошую цену? Недвижимость Нового Арбата. Улица отметила 50-летие. Здания-книжки, доходные дома, особняки. Дифференцированный спрос и эксклюзивные предложения Улица Новый Арбат в современном ее виде на карте Москвы появилась сравнительно недавно. В 2013 году ей исполнилось всего полвека. Построенная в 1963 году как часть Калининского проспекта, улица олицетворяла собой будущее и с самого начала была запланирована широкой, высокой, величественной и ультрасовременной. Подмосковная дача: арендовать или покупать? Новые веяния на загородном рынке – тест-драйв недвижимости Многие москвичи предпочитают жить за городом и летом, и зимой. На самом деле, за городом хорошо в любую погоду. Предстоящая зима – это прогулки по сказочному лесу, предвкушение Нового года, ведь праздновать его можно прямо на улице. Зимними видами спорта тоже лучше заниматься за городом. Но как в этом случае решить вопрос с проживанием: покупать свой собственный дом или арендовать недвижимость? Ближний юго-запад: подмосковная Москва. Квартиры, дома и таунхаусы, города и поселки. Завидные перспективы, приятная экология, разнообразие проектов Границы Москвы проходят в основном по МКАД – эта мысль была аксиомой на протяжении нескольких десятилетий. Конечно, местами были исключения (Зеленоград, Бутово, еще целый ряд замкадных районов), однако в целом правило работало: пересек Кольцевую дорогу – оказался в области. Ситуация кардинально изменилась 1 июля прошлого года: с юго-западной стороны к столице были прирезаны гигантские территории, почти в полтора раза превышающие ее прежние размеры. Лучшие наукограды Подмосковья: жилье в Реутове, Королеве, Троицке и Жуковском. Активное строительство современного жилья. Жилые комплексы и малоэтажка. Живи и работай Совсем недавно наш журнал рассказывал о подмосковных городах с особым статусом – «наукоград». Как правило, они отличаются развитой инфраструктурой и предлагают рабочие места, то есть отпадает необходимость ездить на работу в столицу. Правда, не все из них обладают хорошей транспортной доступностью, да еще и достаточно удалены от Москвы, поэтому далеко не везде ведется строительство, и не каждый наукоград удобен для жизни. Однако самые перспективные и развитые предлагают довольно неплохой выбор жилья. Ипотека: чем сегодня заняты ипотечные брокеры? Жилищным и автокредитованием, потребительскими займами и риелторской деятельностью. Едины во многих лицах «Тучные» докризисные времена познакомили потребителей рынка недвижимости с особой разновидностью профессиональных игроков – ипотечными брокерами. Затем, в 2008-2009 годах, случилось серьезное «похолодание», вынудившее потенциальных заемщиков экономить на всем. Как компании, специализирующиеся на ипотечном посредничестве, пережили сложные времена, каково их самочувствие сегодня – эти вопросы мы решили рассмотреть сегодня. Что же будет с долларом и с нами? Мировая экономика в зеркале российского рынка недвижимости. Прогнозы экспертов рынка на ближайшую перспективу Минувшие полгода вообще оказались богатыми на события – вспомним, к примеру, стремительные (в июне объявили, а в начале сентября уже провели) выборы мэра Москвы; бурные происшествия сначала на Матвеевском рынке, а затем и в Западном Бирюлево. На столь пестром фоне подзабылось то, что волновало широкую общественность ранее: в начале лета отечественные монетарные власти зачем-то развернули «кампанию антирекламы» собственной валюты. Недвижимость Подмосковья: чем хороша жизнь в наукоградах. Продуманная инфраструктура, отличные школы, ученые соседи, есть рабочие места. Цена за квадратный метр – от 46 тысяч рублей Есть в Московской области особая категория городов - наукограды - средоточие научно-исследовательских предприятий и компаний-разработчиков различных продуктов. К ним относятся Дубна, Жуковский, Королев, Пущино, Реутов, Троицк, Фрязино, Черноголовка и Протвино, получившие этот статус в период с 2001 по 2008 годы, а также в этот ряд можно добавить Сколково, где активно формируется современный научный кластер. Новый налог на дачи: что ждет наследников советской эпохи. Парадоксы земельного кадастра, многотысячные платежи и смутные социальные гарантии О том, что налогообложение недвижимости будет реформировано, говорится уже минимум лет 10. Всем ясно, что платить придется больше, и народ, как нам кажется, с подобной перспективой уже смирился. Но есть как минимум одна категория, для которой бремя может стать на самом деле неподъемным, – небогатые наследники «сильных мира сего», владеющие дачами. А дачи эти – в престижных местах вроде Рублевки… Инвестиции в недвижимость: бюджет 5 миллионов рублей. Квартира или офис? Выбираем объекты для аренды и перепродажи в Москве и Подмосковье Инвестиции в недвижимость были и остаются весьма популярными, многие считают их более надежными и более прибыльными, чем депозиты и тем более ценные бумаги, даже несмотря на финансовый кризис 2008-2009 гг., когда цены существенно снижались. Однако они требуют довольно внушительных первоначальных вложений. Учитывая стоимость квартир в Москве и Подмосковье, на рынок недвижимости можно выходить, имея как минимум 4-5 млн руб. Москва: вторичный рынок. Где найти однокомнатную квартиру до 4 млн, а двухкомнатную до 5 млн рублей. Самые дешевые округа и районы по цене квадратного метра Многие покупатели считают, что в Москве нет недорогих квартир, а при бюджете 4-5 млн рублей можно ориентироваться только на Подмосковье. На самом деле предложения по обозначенным ценам есть и в Москве - даже в старых ее границах. Только районы, где такие квартиры имеются, не очень-то популярны у покупателей. Новостройки и поселки Подмосковья: юго-восток до 15 км от МКАД. Люберцы, Дзержинский, Котельники. Экологию компенсирует транспортная доступность. Скоро открытие трех станций метро Постепенно продвигаясь вперед в рамках нашего «географического сериала», в ходе которого изучаем недвижимость самого ближнего (до 15 км от МКАД) Подмосковья, мы добрались до юго-восточного направления. Сегодня мы и поговорим об этих местах – окрестностях Новорязанского и Егорьевского шоссе. Снимаем жилье за рубежом. Время дауншифтеров: зимовка в странах Юго-Восточной Азии. Договорные отношения: выясняйте все до мелочей, задавайте больше вопросов Зимовка в странах Юго-Восточной Азии (ЮВА) становится все популярнее, убегать от зимы сегодня модно и современно. А долгосрочное проживание в чужой стране подразумевает аренду жилья. Мы уже рассказывали, в каких странах снимать недвижимость проще и дешевле, но важно ведь еще и не попасть впросак. Поэтому, обратившись за советами к экспертам, мы решили выяснить, как перезимовать в ЮВА максимально комфортно. Новостройки: дом возведен, а документов на собственность нет. Что делать покупателю – ждать или идти в суд? В чем сила 214-го закона После того как новый дом построен, предстоит завершающая стадия – оформление приобретенных квартир в собственность покупателей. Казалось бы, дело это сугубо техническое: крупные застройщики возводят квартиры сотнями и тысячами, у них уже должна быть «набита рука» на юридическом оформлении. Но нет – процесс постоянно сопровождается скандалами и судами. У очень многих владельцев новых квартир в свидетельствах о собственности в качестве основания фигурирует судебное решение.