Статьи по недвижимости

Налоги и недвижимость: новые правила для получения вычетов. Остаток больше не сгорает - можно вернуть себе 260 тысяч рублей с покупки нескольких квартир. Послабления пенсионерам и родителям Возможность сэкономить на налогах (причем не скрываясь от сотрудников ФНС, а на полностью законных основаниях) – это вопрос, живо интересующий всех участников рынка. С 1 января нынешнего года правила, по которым предоставляются налоговые вычеты при приобретении, изменились – не сказать, что очень революционно, но все-таки. Новостройки: панельное и монолитное жилье. Достоинства и недостатки, современные серии, цены. Иногда они не отличаются ни по качеству, ни по стоимости Панельное жилье получило развитие в 1950-60-е годы, когда по всей стране возводились целые микрорайоны пятиэтажек. Они не отличались удобными планировками и оптимальными площадями квартир. Сейчас индустриальное домостроение шагнуло далеко вперед, но до сих пор существует стереотип, что панели – это серые, скучные «коробки», квартиры в которых можно предпочесть лишь из соображений экономии, а монолитное жилье - это современные дома высокого качества, представленные только в сегментах бизнес и элит. Вопросы от покупателей квартир в новостройках – что делать, если: застройщик удлинил коридор, потребовал квартплату вперед, а сосед перекрыл вход Приобретение новостройки имеет много преимуществ. Квартира будет новая, без предшествующей юридической «истории». Как правило, обойдется новый объект дешевле, чем аналогичное вторичное жилье. Но, к сожалению, есть у новостроек и определенные недостатки – связаны они прежде всего с процедурой завершения строительства и оформления в собственность. Аренда квартир: доверительное управление. Собственники нуждаются в управленцах, но опасаются разных подвохов. Почему в законе написано одно, а на практике – совсем другое Аренда жилья – очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где-то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению. Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья. Варианты для перепродажи с бюджетом 15-20 миллионов рублей. Плоды ваших усилий не заставят себя ждать При инвестировании в недвижимость можно получать доход либо от сдачи объектов в аренду, либо от их перепродажи. На метод заработка влияют личные интересы инвестора, наличие у него «длинных» денег, которые можно разместить в активы на несколько десятков лет, желаемая доходность, готовность рисковать и т.п. Аренда жилья – это менее прибыльный и менее рисковый вариант, а при перепродаже городских квартир рисков больше, но она не требует долгосрочных вложений и может принести существенную прибыль. Новостройки Москвы и Подмосковья - рынок апартаментов. Цена комфорта: какие услуги получат жильцы и сколько денег они отдадут. Управляющие компании обещают готовить обеды и гулять с собаками Как явствует из самого названия, апартаменты – это явление, пришедшее к нам из США и Европы. «У них» этот термин наполнен совершенно однозначным содержанием: не просто недвижимость, а объекты, к которым «в комплекте» прилагается гостиничный сервис. Что в этом смысле происходит на нашем рынке? Апартаментов продается много – это видно по рекламе. А как дела с услугами? Зарубежная недвижимость: Турция. Крупнейшие города - Анкара и Стамбул. Россияне возглавляют международный рейтинг покупателей. Квартиру можно купить за 68 тыс. евро Анкара и Стамбул – два крупнейших города в Турции. В них сосредоточены основные культурные ценности, через них прокачиваются финансовые потоки, активно ведется бизнес. Поэтому немало выходцев из разных стран мира уже приобрели в них жилье или планируют сделки в будущем. Купить квартиру для сдачи в аренду: бюджет 15-20 миллионов рублей. Варианты городского жилья в Москве и Подмосковье, центровые объекты и новостройки Наш журнал уже не раз обращался к теме инвестиций и давал советы инвесторам, располагающим небольшим бюджетом в 5 млн руб. и имеющим в наличии около 10 млн руб. В этот раз мы решили помочь инвесторам, располагающим довольно крупной суммой в 15-20 млн руб. Как распорядиться такими деньгами, чтобы получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду или от перепродажи жилья? Что покупать и какой ожидать доход? Расходы на содержание жилья: что туда входит и как это проверить. Почему платежи могут дойти до астрономических величин Собственная квартира – это, безусловно, хорошо, но не надо забывать, что ее содержание стоит денег. А если попадется жадная или нечестная управляющая компания, то платежи могут вырасти до безумных значений. Проверить правильность начисления коммунальных платежей и разобраться с расценками на различные услуги по содержанию жилья не просто – этим и пользуются недобропорядочные коммунальщики. Ипотека: программа «Переезд» от АИЖК - замена альтернативным сделкам. Чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать? Необязательно Традиционный способ решения жилищного вопроса известен – это альтернативные сделки. Имеющуюся квартиру продаем, взамен нее сразу покупаем новую. Но альтернативная сделка – дело хлопотное. Куда спокойнее сначала купить то, что нравится, а потом уже продать имеющееся жилье. Ипотечная программа «Переезд» позволяет поступить именно таким образом. Новостройки: с нового года – новые правила. Как закон об обязательном страховании застройщиков отразится на цене метра и какие гарантии получат дольщики. Мнения экспертов Законодательство меняется постоянно – принимаются новые нормативные акты, в уже действующие вносятся различные поправки и коррективы. Так происходит всегда, но более всего законодатель, конечно, любит «круглые» даты – особенно 1 января. Нынешний сезон исключением не стал: с Нового года введены в действие нормы, предписывающие застройщикам, привлекающим средства частных инвесторов, страховать свои объекты. Испания: снижение цен. Провинция Аликанте и города Атлантического побережья. Кусочек рая недорого: бюджет сделок от 40 тыс. евро Далеко не всех покупателей интересуют многомиллионные виллы и роскошные апартаменты. Сегодня сформировалась аудитория покупателей, готовых потратить на зарубежную недвижимость небольшую сумму, и предложения, подешевевшие за годы финансового кризиса, соответствуют их запросам. Новая Москва: малоэтажные жилые комплексы. На рынке представлено 130 домов, цена метра – от 50 тысяч рублей, квартиры – от 1,7 млн рублей. Недорогой способ стать москвичом Малоэтажные жилые комплексы продолжают завоевывать популярность у покупателей. Предложение застройщиков в Новой Москве также увеличивается преимущественно за счет масштабных проектов, включающих широкий перечень объектов инфраструктуры. Перепланировка квартир: власти объявили войну нарушителям. Снес стену – остался без жилья? Эксперты комментируют слухи и страхи В конце прошлого года СМИ сообщили о небольшой сенсации: в Москве Нагатинский суд принял решение о выселении двух граждан, устроивших у себя неузаконенную перепланировку. Конкретно – снесли часть несущей стены. Теперь предстоит продажа квартиры с торгов. Является ли данный прецедент началом некоего нового этапа борьбы властей против «перепланировщиков»? Бюджет - 6 миллионов рублей. Какую недвижимость советуют приобрести на эти деньги? Ищем варианты в Москве и Подмосковье, на вторичке, на рынке новостроек и за городом В прошлом году наш журнал начал серию статей о том, какую недвижимость можно приобрести на рынке Московского региона, располагая определенной суммой. В последней публикации мы говорили о 4 миллионах рублей. Сегодня поднимаем планку – до 6 миллионов. Как и следовало ожидать, возможности покупателя тут заметно расширяются. Новостройки Подмосковья: обзор новинок. Широкая география, оригинальные проекты, новые технологии. Топ-5 самых застраиваемых городов Первичный рынок Подмосковья постоянно пополняется новыми предложениями. 2013 год не стал исключением. Уже по итогам трех кварталов были продемонстрированы хорошие результаты. Города Химки, Железнодорожный, Одинцово, Мытищи и Красногорск стали лидерами по объемам строительства. Зарубежная недвижимость: Испания. Мирный способ евроинтеграции: купи жилье за 500 тысяч евро и получай вид на жительство В прошлом году появилась информация о принятии Испанией закона, фактически устанавливающего торговлю видом на жительство (ВНЖ). Иностранные инвесторы, вложившие в экономику страны определенную сумму, автоматически получают его. А поскольку инвестирование возможно в том числе и в объекты real estate, наш журнал просто не мог пройти мимо подобного события. Загородная недвижимость: мультиформатные поселки. Многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи в «одном флаконе». Развитая инфраструктура, демократичные цены Мультиформатные коттеджные поселки увеличивают свое присутствие в Подмосковье. Все чаще на одной территории застройщики предпочитают возводить и коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажные дома. А ведь совсем недавно девелоперы отнюдь не приветствовали смешение форматов. Квартира превращается в хостел: прибыль в 6 раз выше, чем от арендного жилья. Минимум разрешений и справок для открытия. Не забудьте заплатить налог Все собственники жилья понимают, что квартиру можно сдавать в аренду - целиком или покомнатно, на долгий период с помесячной оплатой либо посуточно, но мало кто знает, что на имеющихся квадратных метрах реально открыть хостел и предлагать гражданам уже не комнаты, а койко-места. Такое решение может оказаться более выгодным. Но стоит ли игра свеч, каковы плюсы и минусы столь нестандартного подхода? И так ли просто реализовать сию необычную идею? Квартира в новостройке: «лишние» метры – удача или потеря? Платили за одну площадь, а получили другую. Кто и кому доплатит – покупатель застройщику или наоборот Люди, имеющие опыт покупки новостроек, хорошо знают, что метраж приобретаемой квартиры – цифра в высшей степени «расчетная». Действительная величина объекта станет известна только после завершения строительства и проведения соответствующих обмеров. И совершенно не редки ситуации, когда площадь квартиры может отличаться от того, что написано в договоре. Что происходит в этом случае?