Статьи по недвижимости

Жизнь в Болгарии. Цены. Мифы и реальность. Считаем затраты на проживание и обслуживание недвижимости. Интересные варианты на бальнеологических курортах в Велинграде и Сандански Болгария - самая популярная страна у россиян. Мы там и отдыхаем, и лечимся, и покупаем недвижимость. По статистике, уже больше 400 тысяч наших соотечественников являются собственниками домов и апартаментов в этом гостеприимном государстве. И немало сограждан планируют к ним присоединиться. Загородный рынок: сезонные пики и спады. Учимся выбирать удачное время для покупки. Есть возможность сэкономить 10% В отличие от рынка городской недвижимости, интерес к которому сохраняется круглый год, рынок загородный в большей степени подвержен сезонному росту и спаду покупательской активности. И это оставляет свой отпечаток как на ассортименте предложения, так и в ценовой политике застройщиков. Новостройки Москвы. Курс на квартальную застройку. Выиграют ли от этого покупатели? В 2013 году в градостроительной политике Москвы повеяло свежими идеями. Команда нового главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, занимающего сей пост с августа 2012 года, предложила перейти к квартальному строительству. И Москомархитектура даже принялась за разработку новых правил застройки, а в канун Нового года был обнародован проект закона «О нормах и правилах градостроительного проектирования в городе Москве». Ипотека - горячие вопросы заемщиков. Что делать, если: жена использовала налоговый вычет, а муж нет; кредитная история испорчена; в банк предоставили фальшивую справку о доходах? Наша сегодняшняя статья построена на вопросах заемщиков. Готовя ее сегодня, наш обозреватель заметил закономерность: ответы на многие вопросы содержат формулировку вроде «многое зависит от позиции банка». То есть по закону выходит так, но вы на всякий случай перечитайте кредитный договор и спросите у своего менеджера. Что ж, это правильно: реальная жизнь всегда немного отличается от написанных правил. А рекомендация внимательно читать документы – лучшая из возможных. Новостройки и коттеджные поселки Подмосковья: южное направление. Преимущества – хорошая экология и железнодорожное сообщение. Жилые комплексы: «Бородино», «Зеленые аллеи», «Домодедово-Парк» Южные пригороды Москвы – традиционный «середнячок». По всем показателям (экологии, транспортной доступности и – как следствие – ценам на недвижимость) они занимают промежуточное положение между более дорогим и престижным западом и демократичным востоком. Сегодня в рамках своего географического «сериала» мы постараемся сделать обзор всей (городской, загородной, высотной, малоэтажной…) недвижимости на данном направлении. На расстоянии до 15 км от МКАД. Зарубежная недвижимость: Великобритания. Внимание! Борются против нас – иностранцев, вводят новый налог. Эксперты размышляют, чем же это грозит Как все-таки разнообразен мир! И проблемы, стоящие перед разными странами. Пока одни всеми силами стараются привлечь покупателей на свой рынок недвижимости - среди предлагаемых «бонусов» часто фигурирует упрощенная процедура получения ВНЖ и даже гражданства, - другие озабочены прямо противоположным: как бы оградить себя от назойливых иностранцев! Новостройки: современные планировки. Без гигантизма, просторные кухни и спальни, высокие потолки, объединение пространств. Тренд: лаконичность плюс эффективность Планировка квартиры, наверное, ничуть не менее важна, чем ее метраж, количество комнат. Именно планировка квартиры переводит эти количественные понятия в качественное. Жить в своей квартире надо с удовольствием, чувствовать себя в ней хорошо и спокойно, чтобы стены «не жали в плечах» и потолки «не давили на психику». Загородные дома: как охраняют коттеджи в Подмосковье. Технические новинки, договорные отношения и цены. Дает ли ЧОП гарантию от неприятностей? Безопасность - одно из основных требований жителей загородных поселков. Под охрану может быть взята как территория организованного коттеджного поселка, так и само домовладение. Правда, ответственность компаний, оказывающих услуги по охране, ограничена лишь условиями, прописанными в договоре, и не предусматривает компенсацию всех потерь. Инвестиции в недвижимость: бюджет 15-20 миллионов рублей. Апартаменты, коммерческие помещения, малоэтажные проекты Самые привычные объекты инвестирования для частных инвесторов, как при аренде, так и при перепродаже, – это городские квартиры, их рынок по сравнению с рынками другой недвижимости наиболее понятен, не требует миллиардных капиталов, и при этом отличается довольно высокой ликвидностью. Однако если есть более-менее солидный бюджет в 15-20 млн рублей, то одними квартирами можно и не ограничиваться, попробовав свои силы в других сегментах недвижимости. Новостройки Москвы: самые бюджетные объекты. Преобладает комфорткласс, в лидерах – юг и восток города, цены от 4 млн руб. «Царицыно», «Фили-град», «Загорье», «Большое Кусково» Жилье – приобретение дорогое, и как бы ни хотелось обитать в доме с мраморными холлами, японскими садами и стометровыми квартирами с прекрасными видами, большинству покупателей приходится подчиняться реальности и выбирать среди самых бюджетных предложений. Спрос на новостройки с демократичными ценами практически никогда не ослабевает, особенно в пределах МКАД. Канарские острова: только лето и весна, отличная инфраструктура, выбор бюджетного жилья, умеренные цены. Можно купить студию за 55 тысяч евро Между прочим, сейчас на Канарских островах, принадлежащих Испании, весна в самом разгаре: цветут цветы, щебечут птицы и светит яркое солнце. И так практически всегда, за исключением разве что лета, когда становится жарче и суше. Зимы и даже осени на Канарах нет, это самый теплый уголок Европы. И вместе с тем там по-европейски спокойно, комфортно и удобно, да и лететь туда относительно недолго – прямой рейс до Тенерифе занимает около 7 часов. В общем, достойное место, чтобы скоротать зиму и побыстрее встретиться с весной. Архитектура новостроек: долой серые коробки, да здравствуют яркие решения! Зодчие с мировыми именами творят для нас Внешний вид дома, его архитектурный облик говорит о многом. Уже на первый взгляд можно определить, к какому классу жилья относится тот или иной объект. Красивый дом, безусловно, привлекает и покупателя, хотя презентабельный фасад – совсем не первый параметр по важности для клиента. Расходы на содержание жилья: раскрываем секреты экономии. Последите за водолюбивыми соседями и откажитесь от лишних услуг. Главное – суметь провести собрание и договориться между собой С каждым годом расходы на содержание жилья растут, а доходы у большинства населения если и увеличиваются, то не быстро и не очень уж значительно. Естественно, на этом фоне хочется экономить и минимизировать затраты на квартплату, правда, при этом не теряя в качестве. Ресурсы для этого есть практически у каждого собственника жилья. Налоги и недвижимость: новые правила для получения вычетов. Остаток больше не сгорает - можно вернуть себе 260 тысяч рублей с покупки нескольких квартир. Послабления пенсионерам и родителям Возможность сэкономить на налогах (причем не скрываясь от сотрудников ФНС, а на полностью законных основаниях) – это вопрос, живо интересующий всех участников рынка. С 1 января нынешнего года правила, по которым предоставляются налоговые вычеты при приобретении, изменились – не сказать, что очень революционно, но все-таки. Новостройки: панельное и монолитное жилье. Достоинства и недостатки, современные серии, цены. Иногда они не отличаются ни по качеству, ни по стоимости Панельное жилье получило развитие в 1950-60-е годы, когда по всей стране возводились целые микрорайоны пятиэтажек. Они не отличались удобными планировками и оптимальными площадями квартир. Сейчас индустриальное домостроение шагнуло далеко вперед, но до сих пор существует стереотип, что панели – это серые, скучные «коробки», квартиры в которых можно предпочесть лишь из соображений экономии, а монолитное жилье - это современные дома высокого качества, представленные только в сегментах бизнес и элит. Вопросы от покупателей квартир в новостройках – что делать, если: застройщик удлинил коридор, потребовал квартплату вперед, а сосед перекрыл вход Приобретение новостройки имеет много преимуществ. Квартира будет новая, без предшествующей юридической «истории». Как правило, обойдется новый объект дешевле, чем аналогичное вторичное жилье. Но, к сожалению, есть у новостроек и определенные недостатки – связаны они прежде всего с процедурой завершения строительства и оформления в собственность. Аренда квартир: доверительное управление. Собственники нуждаются в управленцах, но опасаются разных подвохов. Почему в законе написано одно, а на практике – совсем другое Аренда жилья – очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где-то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению. Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья. Варианты для перепродажи с бюджетом 15-20 миллионов рублей. Плоды ваших усилий не заставят себя ждать При инвестировании в недвижимость можно получать доход либо от сдачи объектов в аренду, либо от их перепродажи. На метод заработка влияют личные интересы инвестора, наличие у него «длинных» денег, которые можно разместить в активы на несколько десятков лет, желаемая доходность, готовность рисковать и т.п. Аренда жилья – это менее прибыльный и менее рисковый вариант, а при перепродаже городских квартир рисков больше, но она не требует долгосрочных вложений и может принести существенную прибыль. Новостройки Москвы и Подмосковья - рынок апартаментов. Цена комфорта: какие услуги получат жильцы и сколько денег они отдадут. Управляющие компании обещают готовить обеды и гулять с собаками Как явствует из самого названия, апартаменты – это явление, пришедшее к нам из США и Европы. «У них» этот термин наполнен совершенно однозначным содержанием: не просто недвижимость, а объекты, к которым «в комплекте» прилагается гостиничный сервис. Что в этом смысле происходит на нашем рынке? Апартаментов продается много – это видно по рекламе. А как дела с услугами? Зарубежная недвижимость: Турция. Крупнейшие города - Анкара и Стамбул. Россияне возглавляют международный рейтинг покупателей. Квартиру можно купить за 68 тыс. евро Анкара и Стамбул – два крупнейших города в Турции. В них сосредоточены основные культурные ценности, через них прокачиваются финансовые потоки, активно ведется бизнес. Поэтому немало выходцев из разных стран мира уже приобрели в них жилье или планируют сделки в будущем.