Статьи по недвижимости

Инвестиции в недвижимость: новостройки и вторичный рынок Подмосковья. Бизнес для частника - рента и спекуляции. Цена входного билета – от 2 млн рублей. Правила грамотного входа и выхода Мы продолжаем тему заработков на недвижимости. Сегодня мы поищем квартиру, идеальную для инвестирования в Подмосковье. Если говорить более конкретно, присмотримся к квартирам в многоэтажных домах-новостройках в городах области. И попытаемся понять, какими они должны обладать характеристиками, чтобы приносить доход своему хозяину. Формула ликвидности квартиры: продажа-время-деньги. Рейтинг популярных районов Москвы, оптимальные площади, сроки экспозиции. Залог успеха и роста цен на квадратные метры Почему в некоторых случаях квартиры, выставленные на продажу, буквально улетают, а в некоторых - наоборот, залеживаются. Все дело в ликвидности продаваемого товара: от того, насколько он окажется привлекательным для потребителя, и будет зависеть, как скоро он окажется продан. Насколько ликвидна ваша квартира и можно ли ее таковой сделать? Перепланировка квартир – ответы экспертов: возможен ли ремонт без права собственности, как расширить кухню, куда делись метры в новостройке В нашем журнале есть традиционный жанр: эксперты комментируют конкретные жизненные ситуации. Эти истории мы собираем либо по разным тематическим форумам, либо из писем, которые нам сюда, в редакцию, присылают. Самые популярные темы для комментариев - ипотека и новостройки. А сегодня мы решили сделать подборку, посвященную перепланировкам и переустройству в квартирах. Ипотека за рубежом: ищем страны, лояльные к россиянам. Где легче всего получить кредит: изучаем условия в Германии, Кипре, Турции, США и Болгарии. Что важнее: низкие проценты или высокие налоги? Суть ипотеки одинакова в каждой стране мира: это долгосрочный целевой кредит, позволяющий обзавестись собственным жильем даже тем, у кого нет своих накоплений. Но вот нюансы практически в каждом государстве свои. Точно так же, как процедуры выдачи кредита, требуемые документы и процентные ставки. Какие страны лояльнее к россиянам, где можно смело вступать в кредитные отношения, а где этого делать не стоит, и на что стоит обращать внимание, готовясь к иностранной ипотеке - об этом наша сегодняшняя статья. Загородный дом: в деревне или в коттеджном поселке? Взвешиваем за и против. Оцениваем качество дорог, коммуникаций, документов. Цена добротного строения и земли - от 2 млн рублей Рекламные объявления пестрят предложениями современных коттеджей, участков с подрядом и без, но всему этому есть и альтернатива – дома в настоящей русской деревне. О них не так много пишут и говорят, но они тоже представлены на рынке, и могут подарить своим владельцам такие же незабываемые дни на лоне природы, что и самые популярные современные поселки. Новостройки Подмосковья. Направление на юг: Чехов, Серпухов, Ступино, Пущино. Плюсы: экология на пятерку, современное Симферопольское шоссе. Покупателю на выбор: строящийся экогород, новый микрорайон, жилой комплекс на окраине леса. Цены – от 1,5 млн рублей за квартиру В конце марта наш журнал начал рассказ о новостройках в городах, расположенных к югу от Москвы. Обычно, изучая подмосковные направления, мы делим каждое на две части – ближнюю (до 30 км от МКАД) и дальнюю (более 30 км). Однако в данном случае все получилось немного нестандартно: после Климовска (24 км) идет значительная территория вообще без крупных населенных пунктов. Так что первый герой нашего сегодняшнего рассказа – это город Чехов, находящийся от Москвы на расстоянии 50 км. Ипотека: как выбрать полезного брокера. Чем грозит дружба с банком, должен ли «белый и пушистый» заемщик обращаться к посреднику, кому предназначены самые лучшие условия В прошлом месяце журнал MetrInfo.Ru начал разговор об ипотечных брокерах. Мы отметили, что портрет этих специалистов получается довольно оптимистичным, и пообещали в будущем рассмотреть различные ложечки дегтя, которые тоже имеются. Сегодня – время выполнить обещание. Участки без подряда в «Новой Москве» – как изменится стоимость земли через пять лет? Советы экспертов: как правильно вкладывать деньги в сотки. Ориентиры: трассы, города, коммуникации Развитие Москвы за счет земель на юго-западном направлении Московской области в будущем может затронуть интересы и застройщиков, которые занимались загородными проектами, и покупателей, которые планировали приобрести или построить коттеджи и дачи на территории уже «Новой Москвы». Подобные опасения объяснимы: непонятно, будет ли столичная территория застраиваться как загородная или нет. Сделка: оплата через ячейку или счет в банке. Чем грозит отмена наличных покупателям и продавцам? Причины нелюбви к «виртуальным» средствам: налоги, комиссия, психология В начале марта глава Министерства финансов Антон Силуанов сообщил о планах по ограничению в России наличных расчетов. В интервью «Известиям» он заявил, что специалисты возглавляемого им министерства разрабатывают предложения по введению обязательного использования безналичных платежей при крупных покупках – в частности, автомобилей и квартир. Кроме того, обязательной планируется сделать выплату зарплаты безналичными средствами. Новостройки Подмосковья: ищем квартиру на юго-востоке. Котельники, Люберцы, Жуковский возводят квадратные метры: монолитные и панельные, мини-полисы и точечные дома. Предложения от 45 тыс. рублей за метр Юго-восток Московской области по многим показателям считается далеко не идеальным местом для проживания. Однако жизнь заставляет людей пренебрегать отдельными критериями в пользу других. Цена на жилье в данной зоне немного ниже, а это весомый аргумент для большинства покупателей недвижимости. Первоапрельские байки от риелторов: оригинальные квадратные метры. Где люди только ни живут? Баржи, автобусы, цистерны, гаражи вместо квартиры. Традиционное место жительства человека (мы не о пещерных временах, а о более-менее цивилизованном обществе) – это городская квартира или собственный дом. Квадратных метров в подобном жилище может быть больше или меньше, его местоположение бывает более или менее престижным, но в целом такой объект обеспечивает своему владельцу определенный уровень удобства. И – что тоже очень важно – признается общественным мнением в качестве жилья. Однако встречаются и граждане, устраивающиеся как-то иначе. Где и как они обитают? Ипотека за рубежом: ставки от 2,5% до 7% годовых. Рейтинг стран по кредитным процентам: самые низкие – в Швейцарии, самые высокие – в Турции. Испания – «середнячок» Рассуждения на тему ипотеки редко обходятся без сетований на ее дороговизну в России и киваний в сторону Запада, где кредиты раздают всего-то под 3-5%, что позволяет стать обладателем недвижимости не только богачу, но и среднеобеспеченному человеку. Такие цифры, конечно, реальны и заманчивы, однако вовсе не означают, что купить жилье за границей проще простого. Загородный дом: реальный спрос – на площадь до 150 «квадратов», покупатели не хотят переплачивать за ненужные метры. Тренд рынка: смена критериев при выборе коттеджа, таунхауса, дачи, участка Изменение экономической ситуации в стране после кризиса привело к смене критериев, с учетом которых формируются предложения на рынке загородной недвижимости. У покупателя стали востребованными дома и участки небольших площадей. Мода на архитектурные стили хотя и переменчива, но потребители стараются не бросаться в крайности. Большинство предпочитает европейскую классику. Новостройки юга Подмосковья: с прицелом на московскую прописку. Больше 70 домов на выбор; в тройке лидеров по популярности – города Подольск, Видное, Щербинка. На рынок выходят новые и «размороженные» метры Юг Подмосковья традиционно воспринимался столичными дачниками как место не очень престижное. Оно хорошо освоено человеком, даже слишком хорошо: тут и множество городов, и промышленные объекты, и аэропорт Домодедово… Однако в последние годы ситуация изменилась: в ближайшем от столицы поясе (километров до 20-30) покупатели ищут уже не дачи, а квартиры для постоянного проживания. Загородные квартиры - бестселлер продаж. Обзор новых предложений. Их выбирают москвичи и жители регионов, молодые семьи и пожилые пары. 23 тысячи рублей за квадратный метр – это реальность Сегодня у нас вторая статья на тему загородных жилых комплексов (ЗЖК) в Подмосковье. В предыдущем материале мы рассматривали основные «места дислокации» малоэтажного жилья, оценивали преимущества этих проектов и обсуждали недостатки. Пришли к выводу, что привлекает в ЗЖК демократичность этого формата, его цена, практически стопроцентная обеспеченность необходимыми коммуникациями и приличная инфраструктура. Ипотечный брокер: как получить гарантированный кредит чужими… ногами? Из 100 вариантов он найдет самый выгодный – под вашу ситуацию. Помогут «свои люди» в банках Среди компаний разного профиля, работающих на рынке недвижимости, встречаются и такие – ипотечные брокеры. Назвать их совсем диковинкой нельзя; с другой стороны, на наш взгляд, вряд ли все потребители хорошо понимают, что за услуги эти фирмы оказывают, на каких условиях работают. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Греция: страна рисков и новых возможностей. Почему греки агитируют россиян приобретать виллы и дома? Цены идут вниз, есть шанс купить в два раза дешевле Название этой страны сегодня известно всем – и вовсе не потому, что древняя Эллада стала колыбелью европейской цивилизации, а греки придумали замечательных богов и населили ими Олимп. Все прозаичнее: у страны огромные экономические проблемы, она балансирует на грани вылета из зоны евро, граждане митингуют и т.п. Все это можно посмотреть в новостях. С другой стороны, Греция – замечательное место: теплое море, лететь недалеко. В прошлые годы была весьма популярна у иностранных (в т.ч. и российских) покупателей недвижимости. Загородные дома: что привлекает и отпугивает. Потребители сравнивают поселки, ставят им оценки и «лайки», диктуют свои условия. Приманки для покупателя: инфраструктура, ипотека, готовность, цена За последние годы Московская область превратилась в своеобразную столицу коттеджных поселков. По числу проектов, и завершенных, и еще строящихся - а их больше 500, - она с большим опережением превосходит другие регионы. Однако далеко не все коттеджные поселки пользуются успехом у покупателей. Почему спрос обходит эти объекты стороной, что не нравится людям – цены, месторасположение, архитектура? Новостройки Подмосковья: Красноармейск, Хотьково, Сергиев Посад. Дорога с ветерком, леса и водоемы, достопримечательности мирового уровня. Цены от 35 тыс. руб. за квадратный метр. Для молодых и тех, кто уже на пенсии Удаленные города северо-восточного направления Подмосковья оказались в более выигрышном положении, чем их ближние собратья: они могут похвастаться очень приличной дорогой. Недурная здесь и экология, и еще неизвестно, где природа роскошнее – на хваленом северо-западе или здесь, по Ярославке, после 30 км от МКАД. Строят на этих землях довольно охотно, и цены тут вполне умеренные, близкие к тем, о которых мечтает наше правительство. Загородные квартиры: дешевая альтернатива таунхаусам и коттеджам, недалеко от столицы и на свежем воздухе. Плюсы и минусы. Жизнь на природе по умеренным ценам Поселиться на лоне природы теперь может даже покупатель недвижимости с весьма скромным бюджетом, ведь за городом предлагаются не только дорогостоящие особняки, но и обычные квартиры в хорошо нам знакомых многоквартирных домах. Цены весьма скромные: 4,5 млн – 8,5 млн руб. Есть предложения и совсем «бюджетные» - немногим более миллиона рублей. Покупателям загородные жилые комплексы нравятся, а девелоперы и застройщики активно осваивают сравнительно новый формат жилья.