Статьи по недвижимости

Новостройки юга Подмосковья: с прицелом на московскую прописку. Больше 70 домов на выбор; в тройке лидеров по популярности – города Подольск, Видное, Щербинка. На рынок выходят новые и «размороженные» метры Юг Подмосковья традиционно воспринимался столичными дачниками как место не очень престижное. Оно хорошо освоено человеком, даже слишком хорошо: тут и множество городов, и промышленные объекты, и аэропорт Домодедово… Однако в последние годы ситуация изменилась: в ближайшем от столицы поясе (километров до 20-30) покупатели ищут уже не дачи, а квартиры для постоянного проживания. Загородные квартиры - бестселлер продаж. Обзор новых предложений. Их выбирают москвичи и жители регионов, молодые семьи и пожилые пары. 23 тысячи рублей за квадратный метр – это реальность Сегодня у нас вторая статья на тему загородных жилых комплексов (ЗЖК) в Подмосковье. В предыдущем материале мы рассматривали основные «места дислокации» малоэтажного жилья, оценивали преимущества этих проектов и обсуждали недостатки. Пришли к выводу, что привлекает в ЗЖК демократичность этого формата, его цена, практически стопроцентная обеспеченность необходимыми коммуникациями и приличная инфраструктура. Ипотечный брокер: как получить гарантированный кредит чужими… ногами? Из 100 вариантов он найдет самый выгодный – под вашу ситуацию. Помогут «свои люди» в банках Среди компаний разного профиля, работающих на рынке недвижимости, встречаются и такие – ипотечные брокеры. Назвать их совсем диковинкой нельзя; с другой стороны, на наш взгляд, вряд ли все потребители хорошо понимают, что за услуги эти фирмы оказывают, на каких условиях работают. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Греция: страна рисков и новых возможностей. Почему греки агитируют россиян приобретать виллы и дома? Цены идут вниз, есть шанс купить в два раза дешевле Название этой страны сегодня известно всем – и вовсе не потому, что древняя Эллада стала колыбелью европейской цивилизации, а греки придумали замечательных богов и населили ими Олимп. Все прозаичнее: у страны огромные экономические проблемы, она балансирует на грани вылета из зоны евро, граждане митингуют и т.п. Все это можно посмотреть в новостях. С другой стороны, Греция – замечательное место: теплое море, лететь недалеко. В прошлые годы была весьма популярна у иностранных (в т.ч. и российских) покупателей недвижимости. Загородные дома: что привлекает и отпугивает. Потребители сравнивают поселки, ставят им оценки и «лайки», диктуют свои условия. Приманки для покупателя: инфраструктура, ипотека, готовность, цена За последние годы Московская область превратилась в своеобразную столицу коттеджных поселков. По числу проектов, и завершенных, и еще строящихся - а их больше 500, - она с большим опережением превосходит другие регионы. Однако далеко не все коттеджные поселки пользуются успехом у покупателей. Почему спрос обходит эти объекты стороной, что не нравится людям – цены, месторасположение, архитектура? Новостройки Подмосковья: Красноармейск, Хотьково, Сергиев Посад. Дорога с ветерком, леса и водоемы, достопримечательности мирового уровня. Цены от 35 тыс. руб. за квадратный метр. Для молодых и тех, кто уже на пенсии Удаленные города северо-восточного направления Подмосковья оказались в более выигрышном положении, чем их ближние собратья: они могут похвастаться очень приличной дорогой. Недурная здесь и экология, и еще неизвестно, где природа роскошнее – на хваленом северо-западе или здесь, по Ярославке, после 30 км от МКАД. Строят на этих землях довольно охотно, и цены тут вполне умеренные, близкие к тем, о которых мечтает наше правительство. Загородные квартиры: дешевая альтернатива таунхаусам и коттеджам, недалеко от столицы и на свежем воздухе. Плюсы и минусы. Жизнь на природе по умеренным ценам Поселиться на лоне природы теперь может даже покупатель недвижимости с весьма скромным бюджетом, ведь за городом предлагаются не только дорогостоящие особняки, но и обычные квартиры в хорошо нам знакомых многоквартирных домах. Цены весьма скромные: 4,5 млн – 8,5 млн руб. Есть предложения и совсем «бюджетные» - немногим более миллиона рублей. Покупателям загородные жилые комплексы нравятся, а девелоперы и застройщики активно осваивают сравнительно новый формат жилья. Квартиры рядом с метро. Цена метра возрастает более чем на 20%. Как угадать с покупкой жилья? Изучайте планы по развитию дорог и подземки Широко известно, что близость станции метрополитена для квартиры - большой плюс. И в стародавние времена формулировка «метро пешком» в объявлениях об обмене очень ценилась. Время изменило в этом смысле очень мало: сегодняшние москвичи также хотят прогуливаться до подземки пешочком, а не трястись в тесных и душных автобусах. Словом, метро рядом – это благо, ценность квартиры от этого, бесспорно, повышается. Инвестиции в заграничную недвижимость: русский бизнес на Кипре. Проекты, ориентированные на россиян - от бюджетных до элитных. Виллы, «умные дома», апартаменты для постоянных жителей и гостей Кипр уверенно поддерживает репутацию лучшей европейской страны, откуда выгодно вести бизнес. Россияне уже зарегистрировали на маленьком острове тысячи фирм, чем заметно снизили налоговое бремя и увеличили доход. Бизнесмены проводят много времени на Кипре, поэтому скупают на острове лучшую недвижимость. Причем требования к самим объектам отличаются в зависимости от того, будет ли семья временно проживать в стране или постоянно. Загородный дом в кредит: лидируют программы от Сбербанка РФ. Самые низкие процентные ставки – 7,9% - по программам АИЖК. Ипотека подтверждает надежность застройщика Ипотека продолжает завоевывать загородный рынок, хотя пока по объемам сделок с кредитами он заметно отстает от своего городского «собрата». Но многие застройщики, возводящие коттеджные поселки, и банкиры готовы к сотрудничеству и предлагают покупателям совместные ипотечные программы. Ипотека выгодна не только покупателям - она еще и служит верную службу девелоперам, увеличивая продажи. Новостройки «Новой Москвы»: поселок Коммунарка. Масштабные проекты, качественные квартиры и объекты инфраструктуры. Цены от 60 тыс. рублей за квадратный метр в столице Жилые комплексы «Квартал А101» и «Коммунарка» на сегодня, пожалуй, одни из самых крупных строящихся объектов в границах «Новой Москвы». Застройщики предлагают не только интересное решение современного жилья, но и комплексный подход к освоению территории. Приятно удивят покупателей и цены на жилье, пока они одни из самых низких в столице. Аренда квартир в загородных ЖК. Есть ли возможность заработать? Преимущества: «входной билет» в 2 раза дешевле, чем в Москве В последние годы вокруг Москвы появилось множество жилых комплексов (ЖК) нового формата: многоэтажные дома, в которых расположены квартиры городского типа. Подобные объекты появляются практически повсеместно на удалении до 25-30 км от МКАД. Среди резонов, по которым граждан призывают приобрести квартиры в них, продавцы часто называют инвестиционный. Но квартира, которая куплена «просто так», вряд ли может быть признана инвестицией: подорожает она в будущем или нет – это еще вопрос, а вот расходы на собственную эксплуатацию принесет точно и сразу. Инвестиции в зарубежную недвижимость: альпийские горнолыжные курорты. Путешествуем по Франции, Швейцарии и Австрии. Входной билет на рынок: 50 тысяч евро Поклонники горнолыжного спорта часто выбирают великолепные Альпы, славящиеся лучшими курортами. Вовсе необязательно для этого быть миллионером и непременно покупать или арендовать недвижимость класса люкс. Во Франции, Швейцарии и Австрии имеются вполне уютные и живописные деревушки, где можно с комфортом расположиться по вполне умеренным ценам. Инвестиции в недвижимость: доходность 30%. Просчитываем ликвидность квартиры на рынке новостроек и вторичного жилья Москвы. Чем квадратные метры привлекательнее банка и фондового рынка «Мужик что бык: втемяшится в башку какая блажь – колом ее оттудова не выбьешь: упираются, всяк на своем стоит!» - утверждал Некрасов. Мнение, конечно, не особенно лестное – но жизнь часто представляет нам убедительные доказательства его правильности. Одно из них – расхожее убеждение, что недвижимость является замечательным инвестиционным инструментом, а богатые только и делают, что вкладывают свои капиталы в квадратные метры, извлекая из этого сумасшедшие доходы. Новостройки Подмосковья: ближний северо-восток. Мытищи – самый застраиваемый, Королев – самый умный, Ивантеевка – самый зеленый, Пушкино – самый доступный. Цена квадратного метра от 39 тысяч рублей Северо-восток Подмосковья – это ярко выраженный «середнячок». По уровню престижности этим местам, конечно, далеко до знаменитой Рублевки с ее совершенно заоблачным пафосом (и ценами). С другой стороны, бедняцкими эти места тоже не назовешь. С советских лет здесь сохранилось много дач, прежде принадлежавших весьма и весьма влиятельным людям – писателям, генералам, академикам. Есть и наукоград Королев. В нынешнее время здесь, как и во всем Подмосковье, развернулось активное строительство: современные дома появляются во всех северо-восточных городах. Квадратный метр за полцены: чердаки и подвалы – больше площади за меньшие деньги. Как получить? Сроки и риски Тезис о том, что московская недвижимость – вещь весьма ценная, вряд ли нуждается в многословных доказательствах. На фоне этой признанной всеми дороговизны граждане постоянно окидывают орлиным взором окружающий ландшафт: нет ли где возможности разжиться вожделенными квадратными метрами и желательно по цене радикально ниже рынка? Один из вариантов, можно сказать, лежит на поверхности: присоединить к квартире, находящейся на первом этаже, подвал. Или – если жилище расположено на последнем этаже – чердак. Новостройки Подмосковья: эксклюзивные квартиры экономкласса. Студии, двухуровневые апартаменты и лофты по доступным ценам. Индивидуальный подход к запросам классических семей и убежденных холостяков Как правило, современные форматы квартир - студии, многоуровневые апартаменты и лофты - обильно представлены в дорогих домах. Экономичное же жилье ассоциируется больше с типовыми планировками. Однако демократичный сегмент взял да и свернул со стандартного пути: все «пижонские» форматы сегодня можно найти в подмосковных новостройках, рассчитанных никак не на богачей. И успешные продажи говорят о том, что «рядовые» покупатели уже давно ждут качественного разнообразия. Загородный дом для жизни круглый год: теплые стены, основательный фундамент, современная система отопления. Выбираем лучшие поселки с универсальными коттеджами Выбрать загородный коттедж очень не просто, а тем более когда нужен дом для круглогодичного проживания, ведь чтобы выстоять русские зимы и дарить своим жильцам уют и комфорт в любой сезон, он должен отвечать целому ряду дополнительных требований. Например, хорошо сохранять тепло, быть устойчивым к ветрам, плесени и сырости. Квартиры в Москве: недалеко от Кремля за 5 миллионов. Ищем бюджетное жилье в пределах Садового кольца. Центр или спальный район? Когда бюджет на покупку жилья ограничен, разумно искать варианты подешевле, в первую очередь на окраинах столицы и в Подмосковье. Но, может быть, это необязательно, и если поискать, то можно найти недорогую квартиру в исторической части Москвы. Итак, какова же минимальная сумма, с которой можно претендовать на квартиры в центре Москвы, что можно купить за эти деньги и какой при этом получается уровень жизни? Новостройки Подмосковья: Долгопрудный, Лобня и Дмитров. Москвичи осваивают север, покупателей привлекают невысокие цены в «монолитах» и в «панели» Северное направление отличается хорошей экологией, близостью «большой воды» и горнолыжных спусков. Но по стечению обстоятельств новых строек в этих краях немного. И по объемам возводимого жилья север находится в аутсайдерах. Впрочем, это имеет положительную сторону – квартиры на первичном рынке здесь недорогие.