Статьи по недвижимости

Проекты для молодых: небольшие площади и инфраструктурный комфорт Что девелоперы предлагают покупателям «18 плюс» Молодежь много работает, учится и разнообразно проводит свободное время, посещая кафе, спортивные и фитнес-центры, арт-пространства, торговые центры и тому подобное. При этом молодым людям без детей не нужны многокомнатные хоромы, главное, чтобы квартира была удобной, хорошо продуманной и отремонтированной. Семейные квартиры: большой семье – большие возможности Ипотека под 6%, материнский капитал, подарки и бонусы от застройщиков В июле 2021 года очень популярная программа льготной ипотеки претерпела серьезные изменения. Главное, что сделали власти, - существенно снизили кредитный лимит: до 3 млн. рублей. Для Москвы с ее дорогим жильем это смешная сумма. Ее можно использовать лишь при альтернативных сделках, - когда продается старая квартира, и вырученные деньги с доплатой вкладываются в покупку новой. «С нуля» квартиру в столичной новостройке по ипотеке с господдержкой уже не купишь. Но для семей с детьми привлекательные варианты всё же имеются. Это семейная ипотека, материнский капитал, совместные программы банков и застройщиков со сниженными ставками. Жилые комплексы бизнес-класса: 15-минутный город, «тапочная» доступность, центр - там, где я Эксперты рассуждают о градостроительных тенденциях в девелопменте Уважающие себя девелоперы, работающие в сегменте бизнес-класса, уже давно создают сложную и разнообразную инфраструктуру внутри жилого комплекса. Это спорт, торговля, образование, медицина, кафе-рестораны-пекарни, кинотеатры, сфера услуг, и многое другое, на что только хватает фантазии. Вплоть до арт-пространств. Чтобы жителям совсем можно было никуда и не ездить, если они, конечно, не собираются на «Щелкунчик» в Большой или на экскурсию в Кремль. Прогноз 2021-22: денег у покупателей нет, но цены будут держаться Московские квартиры станут снова дорожать в будущем году В ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости возможна стагнация и даже небольшой откат цен на 5-7% за счет скидок, уступок и бонусов. Впрочем, эта передышка ненадолго, - в 2022-м году квадратные метры вновь станут набирать вес. К такому развитию событий сложились все предпосылки. Финансовые пряники от девелоперов бизнес-класса: скидки, рассрочки, доступные проценты по ипотеке А также программы трейд ин и квартира в лизинг Последние полтора для рынка недвижимости были, мягко говоря, нестандартными. Весной 2020-го из-за пандемии и самоизоляции с рынка исчезли покупатели. А строители даже вынуждены были прервать работу на месяц. Вобщем, приятного мало. Чтобы поправить ситуацию, власти ввели льготную ипотеку, к тому же благодаря мягкой денежно-кредитной политике Центробанка и по коммерческим ипотечным программам ставки были доступными. В результате возник ажиотажный спрос, и за год рост цен на новостройки дошел до 30% и даже больше. Однокомнатные квартиры бизнес-класса: покупаем для жизни и для аренды «Однушки» - хороший инвестиционный инструмент на все времена Считается, что квартиры бизнес-класса – это просторное жилье с «наворотами» для обеспеченных семей с детьми. Что действительно во многом так, однако в жилых комплексах данного сегмента проектируется немало «однушек» классического и евроформата - в среднем их доля около 20%. Однушка бизнес-класса - не только комфортное жилье, но и отличное вложение капитала, ведь качественная недвижимость - «непреходящая ценность». Квартиры бизнес-класса: лучшие локации в Москве На западе, юго-западе и северо-западе города прекрасная природа и разнообразная инфраструктура Location, location и ещё раз location. Это бизнес-заклинание как нельзя лучше объясняет зависимость успеха девелоперского проекта от его расположения. В Москве много замечательных мест, но не все они подходят для жилого комплекса бизнес-класса. Например, не каждый эксперт отнесет дом у МКАД к бизнес-классу, несмотря на впечатляющую архитектуру, супер-планировки, лесопарк под окнами и прочие прелести. Столичные квартиры: живем, отдыхаем и работаем в одном ЖК Коворкинги, небесные гостиные, дзен-сады и инфраструктура «для своих» В современных жилых комплексах бизнес-класса и выше для жителей создается инфраструктура, позволяющая не только получать стандартный набор бытовых услуг. И не только прогуливаться с детьми во дворе или качать мышцы на воркаут-площадке. Время можно провести куда интереснее и полезнее: помедитировать в дзен-саду, устроить детский праздник в «клабхаусе», провести деловые переговоры в бизнес-зоне, «оторваться» на шопинге в собственной торговой галерее. Планировки в квартирах бизнес-класса: курс на евроформат Функциональность становится важнее метража Все течёт, изменяется и довольно быстро устаревает, в том числе и в девелопменте. То, что вчера казалось «крутым», нынче вызывает иронию. Например, сегодня совсем иные представления о современной квартире бизнес-класса: огромные площади больше не актуальны, а в приоритете комфорт и функциональность. Подробнее об этих тенденциях рассказывают девелоперы, работающие в сегменте «бизнес». Зеленые оазисы: парки и дворы в жилых комплексах бизнес-класса Ландшафтные пространства, дзен-сады, цветущие кровли и ожившие стилобаты Парк рядом с жилым комплексом или зеленый двор на его территории - обязательный «элемент» для бизнес-класса и однозначное конкурентное преимущество. Ведь жители получают красивые виды из окон, возможности отдыхать, гулять с детьми и заниматься спортом рядом с домом. Если же в комплексе нет ни парка, ни двора, семейные покупатели могут развернуться и уйти искать другие варианты. Прогноз-2021: сколько ещё дорожать московским квартирам Новая политика Центробанка меняет расклады на рынке жилья Один из главных трендов этого года, который неминуемо отразится на рынке недвижимости, – разворот Центробанка от мягкой денежно-кредитной политики к нейтральной. Напомним, что в 2019-м и 2020-м годах ЦБ снижал ключевую ставку с 7,75% до 4,25% годовых. Это показатель, от которого «пляшут» проценты по вкладам и кредитам. И мы очень быстро привыкли к тому, что хранить деньги в банках невыгодно, а вот занимать у них – очень легко. Но в феврале-марте 2021-го года Центробанк взял и поднял ключевую ставку до 5%. Квартиры с отделкой: застройщик всё сделает за вас Варианты с готовым ремонтом подойдут ипотечникам, инвесторам и тем, кто не хочет жить в съемной квартире С каждым годом предложение жилья с отделкой только растет. В массовом сегменте, по данным экспертов, квартир с ремонтом – большинство. В более дорогом бизнес-классе их продается примерно треть, а в элитном – пока не более 10%. И сегодня уже многие покупатели прицельно ищут квартиры в новостройках «под ключ». Но при этом застройщики считают, что покупателям надо дать выбор – купить ли квартиру без отделки и самому нафантазировать свой дизайн-проект, довериться ли вкусам застройщиков и взять готовое, или согласиться на компромиссный вариант с предчистовой отделкой (white box), когда квартира действительно похожа на белую коробочку, в которой надо только наклеить обои, положить полы и «навесить» потолки. Квартиры с отделкой и мебелью: ремонт и интерьер обходятся дешевле Пока проектов «с обстановкой» немного, но тренд набирает обороты Квартиры с отделкой уже давно заняли прочное место на столичном рынке новостроек: сегодня больше половины продающегося жилья – с ремонтом. С меблировкой сложнее. Застройщики очень аккуратно выводят этот продукт на рынок, московские проекты можно пересчитать по пальцам. И то, не все квартиры и апартаменты продаются полностью обставленными, распространен вариант с частичной меблировкой, когда квартира оборудуется техникой и кухонным гарнитуром. Тем не менее, покупатели раскупают обставленное жилье, продукт им нравится. Квартиры в высотках: цены, преимущества, потребительские качества Вся правда от девелоперов о жизни в небоскребах Москва становится выше и выше прямо на глазах. Нас обступают небоскребы, их строят во всех столичных округах, они уже мало кого удивляют и спокойно вписываются в привычный городской пейзаж. Бурный рост высотного строительства стал возможным благодаря развитию прогрессивных технологий и снижению затрат девелоперов. Самые доступные квартиры бизнес-класса Цены на московское жилье высокого уровня начинаются с 5-6 миллионов рублей Для того, чтобы купить квартиру бизнес-класса, необязательно располагать огромными суммами. Иногда достаточно около миллиона рублей, чтобы купить небольшой лот в качественном проекте на начальном этапе строительства. Это первый взнос по ипотеке с господдержкой, действующей до 1 июля 2021 года. Да, квартира будет со скромным метражом, наверняка без отделки и строиться дому еще года два, но зато потом покупатель почувствует, что уровень его жизни изменился в лучшую сторону. Прогноз-2021: спрос сократится, а цены могут устоять Слишком много факторов, удерживающих недвижимость на плаву Главный итог 2020-го – московская недвижимость стремительно дорожала вопреки всему: коронавирусу, кризису в экономике и оскудению кошельков граждан. Льготная ипотека оказалась волшебным средством, которое не только оживило рынок после вынужденного весеннего простоя, но и довело его до ажиотажного состояния. Покупатели так азартно раскупали квартиры, что цены улетели на заоблачные высоты. Метр и на вторичном, и на первичном рынках стоит уже больше 200 тысяч рублей. Обычно после такого на рынке наступает тишина. Что же будет в этот раз? Новый год с новыми проектами Почему покупка квартиры в недавно вышедшей на рынок новостройке всегда интереснее 2020-й год нельзя назвать урожайным на новые проекты. Вынужденный простой из-за режима самоизоляции не лучшим образом сказался на строительной отрасли. Весной и летом выход новых жилых комплексов притормозился, девелоперы откладывали старты продаж на осень. Во второй половине года ситуация стала лучше, рынок пополнился новинками, а льготная ипотека простимулировала покупателей. Советы инвестору: как заработать 2-3 миллиона на квартире в новостройке Недвижимость приносит денег больше, чем банк Недвижимость – наиболее доступный и надежный инструмент сохранения денег. Как выбрать время для инвестиций, на какой стратегии остановиться, какие квартиры подходят для перепродажи, а какие – для аренды? Что выгоднее – аренда или продажа? На вопросы MetrInfo.Ru отвечают эксперты рынка недвижимости. Прогноз: нестандартный 2020-й год и неотвратимый 2021-й Сейчас цены идут вверх, но всё может перевернуться Подходящий к концу 2020-й год оказался необычным, - несмотря на кризис, вызванный коварным коронавирусом, цены на квадратные метры выросли. Чудес тут нет: жилье всегда дорожает, когда есть повышенный спрос. А он есть, ещё какой - покупатели рванули за квартирами благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Государство этой мерой поддержало строительную отрасль, и правильно сделало, тут сомнений нет. Но эта поддержка не должна стать избыточной, иначе рынок рискует погрузиться в стагнацию. Ипотека с господдержкой под 6,5%: последний месяц, а потом продление Где купить квартиру на самых выгодных условиях О продлении программы льготной ипотеки можно говорить уже как о решенном деле. Буквально вчера об этом объявил президент России Владимир Путин. Судя по словам президента, программу продляют на полгода – до июля 2021 года. Соответствующее постановление правительства не заставит себя долго ждать – его проект, подготовленный Минфином, уже готов.