Статьи по недвижимости

Новостройки Подмосковья: города, популярные у интернет-пользователей. Что нужно покупателю? Большой выбор квартир; быстрая дорога; комфорт и низкие цены Строго говоря, Интернет существует более 40 лет: первый сеанс связи между двумя компьютерами состоялся в октябре 1969 года. Но, с точки зрения обыкновенного пользователя в России, Всемирной паутине лет 10-15. Именно тогда, во второй половине 90-х и самом начале нулевых, Интернет из малопонятной игрушки стал превращаться в обычный повседневный атрибут. Войдя в нашу жизнь, Сеть изрядно эту самую жизнь изменила. Не осталась в стороне и сфера недвижимости. Зарубежная недвижимость: 5 стран, цены по карману россиянам. Наши люди любят море, тепло и комфорт. В фокусе Болгария и Испания Некоторые россияне до сих пор считают, что раз недвижимость расположена где-то далеко за пределами родины, то стоит она по меньшей мере как особняк на Рублевке. Но все совсем не так – в мире много стран, где квартиры и дома предлагаются по таким же ценам, как в нашем областном или районном центре, причем качество их подчас значительно лучше. Чтобы окончательно развеять миф о дороговизне заморской недвижимости, журнал Metrinfo.Ru, обратившись за помощью к экспертам, решил рассказать о странах, где для покупки современного комфортабельного жилья требуется совсем небольшой бюджет. Покупка новостройки. Предварительный договор долевого участия: что общего с ФЗ-214? Эксперты рынка недвижимости предупреждают о возможных подвохах. Что достанется покупателю – квартира или деньги… Уже около 6 лет с вступлением в силу ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» девелоперам и застройщикам разрешается реализовывать свои новостройки по договорам долевого участия, а также через жилищные сертификаты и организацию жилищно-строительных кооперативов. Остальные способы продажи считаются незаконными, однако их все равно продолжают использовать. А не так давно к хорошо известным схемам реализации (и законным, и не очень) первичного жилья добавилась еще одна: путем заключения предварительного договора долевого участия. Квартиры в новостройках. Как продать старое жилье с помощью компании и купить новое с минимальными потерями. Trade-in и взаимозачет Для того чтобы что-нибудь купить, нужно что-нибудь продать. Именно по такому пути идет большинство покупателей жилья – продают старую квартиру и покупают новую. Иногда людям берутся помогать агентства недвижимости и строительные компании, предлагая воспользоваться схемой взаимозачета или услугой под названием trade-in. В чем суть названных технологий и в каких случаях они действительно эффективны, нам рассказали эксперты рынка недвижимости. Ипотека: кредиторы и должники. Что делать, если: поручитель – безработная мать-одиночка; кредит взят в швейцарских франках; заемщику предстоит операция в другом городе? Доверять или нет окружающим? Ответ на этот вопрос далеко не однозначен. С одной стороны, человек, относящийся ко всему чрезмерно подозрительно, мало того что неприятен – он и свое собственное здоровье подрывает тоже. С другой – чрезмерная доверчивость иной раз может завести не туда… В этом автор этих строк убедился, готовя очередную подборку наших традиционных «Ипотечных историй» Рынок недвижимости сегодня. Расчеты: доллар или рубль. Скажется ли падение рубля на ценах на квартиры Ослабление российской национальной валюты – рубля - по отношению к доллару и евро вызывает беспокойство на рынке недвижимости. Главный вопрос – не станет ли это причиной перевода ценников с рублей на условные единицы, что на самом деле обернется не чем иным, как ростом цен на недвижимость. Инвестиции в зарубежную недвижимость: аренда как способ заработка. Учимся на опыте Германии Германия – страна, пользующаяся заслуженной любовью у инвесторов, вкладывающихся в недвижимость за рубежом. О ее достоинствах уже сказано много: это и прозрачность законов, и традиции уважения к частной собственности, и стабильность экономики – насколько она вообще возможна в наше кризисное время. Однако картины простого и беспроблемного инвестирования, которые рисуют продавцы немецкой недвижимости, на взгляд обозревателя журнала Metrinfo.ru, уж слишком идиллические. В жизни без сложностей не бывает. В том, какие в этом деле могут быть тонкости и сложности, мы и попытаемся разобраться. Ипотека: идеальный момент. Как его угадать? Учитываем объективные и субъективные факторы: ситуацию в экономике, цены на недвижимость, личные обстоятельства Если бы все могли с точностью хотя бы до 90% знать, что будет завтра, наверняка совершали бы меньше ошибок и были бы богаче – в общем: «Знал бы прикуп – жил бы в Сочи». Чем серьезнее шаг, который нужно сделать, тем больше размышлений и терзаний. И ипотека как раз один из таких сложных шагов. В какой момент лучше взять кредит? В какой валюте и в каком банке? Подождать, пока проценты снизятся еще, или не ждать, так как цены на квартиры и инфляция обгонят это снижение? Да и будут ли вообще уменьшены ставки? Новостройки в Подмосковье: Химки, Балашиха, Ивантеевка. Современные дома, новые технологии, комфорт бизнес-класса, цены от 37 тысяч рублей за метр Красногорск, Балашиха, Одинцово, Химки и Ивантеевка, Мытищи, Сходня, Раменское, Апрелевка, Люберцы, Подольск, Видное, Реутов, Щелково и Звенигород – эти подмосковные города объединяет то, что в них активно строятся монолитные жилые комплексы. Многие покупатели предпочитают дома, построенные именно по такой технологии. В столице подобную недвижимость однозначно относят к сегменту бизнес-класса, то есть она для рядового покупателя недоступна. Другое дело – Подмосковье. Районы Москвы - самые лучшие «спальники». Оцениваем новостройки и вторичное жилье: цены на квартиры, наличие метро, комфорт для жизни Районы, расположенные на значительном расстоянии от центра столицы – ближе к МКАД, имеют свои преимущества и зачастую покупатели жилья предпочитают поселиться как раз там. В числе решающих для покупателя факторов - близость леса и парков, наличие станций метро, экология местности и отсутствие вредных производств, разветвленная социальная инфраструктура, строительство новых жилых комплексов. Среди таких районов Москвы - Ясенево, Измайлово, Бабушкинский, Царицыно и Строгино. Недвижимость за рубежом: Атлантическая Франция – романтика и малоизвестная альтернатива Лазурному берегу. Выбор - от студий до замков, входной билет – 75 тысяч евро. Франция – одна из любимых российскими туристами стран, да выбирая себе зарубежную недвижимость наши соотечественники, очарованные ее красотами, нередко приезжают сюда. Для многих Франция ассоциируется исключительно с Парижем и Лазурным берегом, ну и еще с Французскими Альпами и Куршевелем, а ведь там немало и других очень живописных и привлекательных мест, среди которых побережье Атлантического океана. Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, юридическую чистоту, все договоренности фиксируем на бумаге Покупка загородной недвижимости – дело, безусловно, приятное. Сама мысль о том, что у вас скоро будет собственный дом, значительно повышает жизненный тонус и позволяет глядеть в будущее с оптимизмом. Но, к сожалению, подобное масштабное приобретение сопряжено и со многими крупными опасностями – самого разного характера. Для того чтобы «вооружить» покупателя против них, журнал Metrinfo.ru составил перечень наиболее типовых рисков, а также приемов, с помощью которых эти самые риски можно нейтрализовать. Новостройки в Подмосковье: рейтинг городов с самым большим выбором монолитных домов. Плюсы: цена, внешний вид, комфорт Монолитные и монолитно-кирпичные дома по многим параметрам лучше панельных, например, с точки зрения шумо- и теплоизоляции, а в расположенных там квартирах проще делать перепланировки. Благодаря своим достоинствам монолит весьма популярен у покупателей недвижимости, особенно в Подмосковье, где цены на такие объекты относительно доступны. Эксперты журнала Metrinfo.Ru определили лидеров монолитного домостроения. Это: Красногорск, Балашиха, Одинцово, Химки и Ивантеевка, Мытищи, Сходня, Раменское, Апрелевка, Люберцы, Подольск, Видное, Реутов, Щелково и Звенигород. Земельные участки с коммуникациями: как получить гарантию продавца на комфортную жизнь. Грамотный договор – подушка безопасности для покупателя Коммуникации – самый больной вопрос загородного домостроения. Участок земли без воды, канализации, электричества и газа мало мало кому нужен, поэтому основная ценность домовладения, - не площадь и даже не расположение, а наличие коммуникаций. И к сожалению, ситуации, когда застройщик или девелопер обещает обеспечить цивилизованный быт, но не выполняет своих обязательств, не редки. Перепланировка квартир: Собянин обещал послабления. Что можно и нельзя делать у себя дома: стеклить балкон, утеплять полы, двигать стены Перепланировки в квартирах – одна из «долгоиграющих» тем на рынке недвижимости. Интерес к ней возникает периодически: к примеру, летом прошлого года все вдруг озаботились тем, что разрешение на установку кондиционера в Москве стоит 80-100 тыс. руб. А в минувшем сентябре интерес подогрел мэр Сергей Собянин, пообещавший с 1 декабря радикально упростить процедуру согласования перепланировок... 5 лучших поселков экономкласса. За что платим: дом + земля + коммуникации. Цены на коттеджи от 2 миллионов рублей Покупка недвижимости в успешных поселках, реализация которых идет с подрядом, сулит и застройщику, и покупателю немалую выгоду. Застройщик быстрее завершит проект, а покупатель сможет поселиться в своем доме. В Подмосковье есть несколько десятков коммерчески успешных проектов. Журнал «Метринфо.ру» обратил внимание на самые востребованные на рынке – поселки экономкласса Ипотека: у банка конфликт с заемщиком. Дойдет ли он до суда; стоит ли бояться угроз продать квартиру с молотка и почему залоговая недвижимость не вызывает ажиотажа В различных умных книжках (американских авторов) с названиями вроде «Как заработать первый миллион?» много говорится о том, что очень хорошим местом для приобретения различных товаров (и недвижимости в том числе) являются залоговые аукционы. Дескать, банки, получившие это имущество в результате банкротств своих должников, распродают его чуть ли не за полцены. По понятным причинам идея показалась обозревателю журнала Metrinfo.ru мегапривлекательной, и он решил выяснить, не имеется ли подобной дармовщинки в родном отечестве? Новостройки Подмосковья: новинки сезона и лучшие осенние предложения. Застройщики готовы предоставить комфортные условия, а банки – ипотечные кредиты Во втором полугодии 2011 года на рынок Подмосковья вышло около 20 новых проектов. В их числе и новые жилые комплексы, и целые микрорайоны, и отдельные дома или корпуса. На старте продаж покупатели получают особые условия заключения сделок, включая ипотеку и рассрочку от застройщика. Выбор агентства недвижимости: маленькие или крупные риелторские фирмы? Где выгоднее, удобнее, безопаснее Франчайзинговая модель бизнеса – эти слова, вероятно, не очень хорошо знакомы широким народным массам. И тем более непонятно, как эта схема действует в недвижимости. Вот журнал Metrinfo.ru и решил рассказать о ней – тем более что в поистине бескрайнем море риелторских агентств иногда встречаются те, что работают по принципам франчайзинга. А поскольку мы – издание, ориентированное на конечного потребителя, основной упор мы постарались сделать не на проблемы, с которыми сталкиваются сами риелторы и их руководители. А на то, как и чем франчайзинговая компания отличается от обычной с точки зрения потребителя. Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость. Самое главное в договоре: не забыть про аванс, сроки резервирования, точные параметры жилья Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы. Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два.