Статьи по недвижимости

Подмосковный Октябрьский: близко от столицы, много новостроек, самые низкие цены в Люберецком районе Городское поселение Октябрьский в 12 км. от МКАД – на первый взгляд, ничем не примечательный населенный пункт Московской области, но если присмотреться к нему повнимательнее, то на фоне многих подобных поселков он выглядит вполне достойно: во-первых, в Октябрьском не самая плохая экология, во-вторых, поселок имеет прямое автомобильное сообщение с Москвой, а в-третьих, довольно активно застраивается. Вторичный рынок: стабильные цены, рост сделок, цены в рублях В 2009 году рынок недвижимости столичного региона переживал не лучшие времена. Кризис сказался и на спросе, и на ценах. Но если снижавшиеся цены можно расценивать как положительный фактор, то отсутствие покупателей на рынке и изобилие продавцов нарушили требуемую гармонию. Ситуация стала выправляться только летом, а осенью стабилизация стала уже трендом. Покупатели стали возвращаться на рынок, как следствие, число сделок возросло. Иностранные метры «горячих» точек: привлекательны или коварны? Инвестирование - дело рискованное. Всегда есть опасность, что вместо ожидаемой прибыли инвестиция принесет совсем противоположное – убытки… Однако, если вдуматься, единственное, что подвергается здесь риску – это деньги. Терять их, конечно, неприятно, но не смертельно. Но бывают варианты принципиально более опасные – недвижимость может привести к тому, что ее покупатель полностью лишится имущества, угодит в тюрьму, даже погибнет. Недвижимость у Останкинской башни: Бутырский, Останкинский, Ростокино. Цены «общемосковские», инфраструктура на пятерку, метро – рядом Три района Северо-Восточного административного округа Москвы – Бутырский, Останкинский и Ростокино, на первый взгляд, ничто не объединяет, Бутырский район даже находится на другой ветке метро – Серпуховско-Тимирязевской. Но если посмотреть на карту Москвы, то станет понятно, что эти районы расположены вокруг Останкинской телебашни и ВВЦ и практически на одинаковом расстоянии от центра. Благодаря этой общности, и рынки недвижимости этих районов схожи между собой. Многоквартирные дома в коттеджных поселках: для себя, для родни, для «крутизны» и инвестиций Малоэтажные многоквартирные дома - не типовой формат на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Однако все больше появляется организованных поселков, где наряду с индивидуальными коттеджами представлены и таунхаусы, и малоэтажки. Что же собой представляют загородные квартиры, кто их покупает и зачем? Посуточная аренда квартир: дешевле, чем гостиницы на 20-30% Мировой финансовый кризис заставил вспомнить об экономии многих путешественников, туристов, бизнесменов, представителей компаний, командированных в Москву на разные мероприятия, в том числе, - на крупнейшие выставки. Отели снижают стоимость номеров, проводят всевозможные акции, делают скидки и подарки, но, тем не менее, большая часть потенциальных постояльцев сегодня выбирает отдельные квартиры или апартаменты, сдаваемые посуточно. Подмосковный Климовск: быстрый путь до Москвы, новостройки от 40 тыс. руб./кв. метр, в перспективе – три новых района Климовск - небольшой подмосковный городок, и, честно говоря, это название мало кому известно. Однако у него есть два неоспоримых преимущества, которые делают его привлекательным даже для разборчивых москвичей, чья доля среди покупателей новостроек составляет около 70%. Так вот эти достоинства – удобное транспортное сообщение и невысокие цены на жилье. Поручитель против ипотечного должника. Этапы «разборки»: банк, суд, приставы, торги. Итог – возврат потерь Увы, из-за кризиса многие заемщики, в том числе, ипотечные, не смогли расплатиться по кредиту. И вынуждены были это за них сделать поручители, - друзья и родственники должников – ведь именно под их гарантии и были взяты кредиты. Что же, если за горе-заемщика расплатился «добрый дядя», то должник может спокойно гулять? Нет, теперь к поручителю переходят права кредитора, и он может требовать возвращения своих денег. Залоговые квартиры за границей: гоняемся за дешевизной по аукционам Квартиры неудачливых ипотечных заемщиков считаются лакомым куском для тех, кто ищет варианты подешевле. Однако, в родной стране – России – «распродажи» недвижимости, принадлежащей горе-ипотечникам массового характера не носят, да к тому же за нее еще и дорого просят. А если подумать о заграничных квартирах? Чем покупателя привлекают застройщики эконом-класса: ценой, скоростью стройки, большим выбором вариантов Ситуация на рынке заставила многих застройщиков предлагать покупателям очень выгодные условия. В Москве и Ближнем Подмосковье сегодня продаются несколько адресов, ценники на которые чрезвычайно привлекательны. Даже слишком, говорят конкуренты, намекая, что таких цен в принципе быть не может – тут обязательно таится какой-нибудь подвох. Что это за интересные условия, и чем они могут быть опасными для покупателя? Участки без подряда: что разрешено и что запрещено строить собственникам Приобретая участок без подряда в организованном коттеджном поселке, покупатель мечтает о такой жизни, какую он видел в красочных рекламных буклетах застройщика: красивые дома, ухоженные участки, счастливые хозяева. Но реальность такова, что у собственников земли есть права застраивать свои участки так, как им хочется. Совсем не так, как на картинке. Лыткарино – город для жизни. Строят много, в основном – экономный бизнес-класс Жилье в Подмосковье привлекает покупателей, в первую очередь, низкими ценами, но многие выбирают квартиру за пределами столицы еще и потому, что хотят жить подальше от вечной суеты, в тихом, уютном и экологически чистом районе. Для тех, кто хочет совместить экономию и благоприятные условия для жизни, неплохим вариантом может оказаться Лыткарино - город в Люберецком районе Московской области, отличающийся хорошей инфраструктурой, собственной производственной базой и прекрасной природой. Турция: актуальные варианты этой осени. Россиянам предлагают скидки, рассрочки, ознакомительные туры и ипотеку Турция для многих россиян уже мало ассоциируется с заграницей. Если раньше, приезжая в страну, они останавливались только в отелях, то сейчас - в собственных апартаментах и виллах. Прекрасный климат и невысокие цены на жилье – серьезный стимул для покупки недвижимости в приморском государстве. К тому же сегодня турецкие компании готовы предложить покупателем всевозможные бонусы – от скидки до автомобиля в подарок. Сам себе аналитик: строим прогноз стоимости квартиры за две минуты Финансовый кризис показал, что цены на московские квартиры могут не только расти, как это было последние несколько лет, но и падать, либо стоять на месте. Разумеется, выгодно продать квартиру можно на пике растущего рынка, а выгодно купить – в период снижения стоимости. Однако спрогнозировать движение цен, особенно на 1-2%, чтобы продать или купить квартиру в более удачное время, без специальных знаний довольно сложно. Но теперь у нас появился помощник - калькулятор «Прогноз стоимости квартир в режиме on-line». Продажа заграничной квартиры: поиск риэлтора дома и за рубежом, азы рекламы и маркетинга, советы продавцу Обычно, говоря об операциях с зарубежной недвижимостью, подразумевают покупку квартир, апартаментов, вилл и т.п. Жизнь, однако, иногда поворачивается так, что возникает острая необходимость в деньгах (почему именно – объяснять, вероятно, нет нужды, особенно на фоне постоянных разговоров о кризисе). И появляется надобность недвижимую собственность, напротив, продать. Аренда коттеджа у застройщика: снять отдельный дом выгоднее, чем «типовушку» в Москве Арендный бизнес на загородном рынке сейчас практически полностью контролируют частники. Но не так давно появилось предложение «цивилизованной» аренды, которую могут обеспечить только профессиональные компании. Особенность «аренды от застройщиков» заключается в том, что наниматель может выкупить понравившийся дом. Правда, пока о широкой практике подобных сделок говорить еще рано. Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стадии готовности. Большой выбор Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Для жителей нашей страны его название прочно ассоциируется с аэропортом. На сегодня он крупнейший из четырех московских аэропортов: «воздушные ворота столицы» в данном случае не преувеличение, а самая настоящая правда жизни. Но, вместе с тем, Домодедово – еще и город. Со своей собственной жизнью и, конечно, рынком недвижимости. Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса? «Недвижимость может только дорожать, другое развитие ситуации просто невозможно», - этот тезис казался нам незыблемым почти 20 лет. Даже ценовые откаты, случавшиеся в родном отечестве (скажем, в 1998-99 годах), воспринимались как проявления нашей «неправильности» – вон, на рынках нормальных стран (США, Западной Европы) никакого снижения цен нет, все растет. Новостройка с отделкой, ремонтом и мебелью. Новая услуга – все включено. Готовы ли мы? Многие из нас еще застали времена, когда квартиры сдавались с отделкой: обои поклеены, линолеум постелен, сантехника и розетки – на положенных местах. Правда, отделка эта чаще всего не отличалась ни изысканностью, ни качеством, так что у нашего человека выработалось предубеждение против муниципального ремонта. Однако в последнее время в рекламных объявлениях застройщиков все чаще звучат предложения квартир с отделкой. Что это – возвращение к истокам или совершенно новый сервис? Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот, выгодно при дефиците наличности Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансформировался в рынок покупателя, поэтому застройщики готовы принять в зачет московскую квартиру при покупке загородного жилья. Но выгодна ли эта сделка покупателю?