Статьи по недвижимости

Ипотека: итоги года. С каким «наследством» мы вошли в 2015 год? Жизнь после повышения ключевой ставки ЦБ РФ 2014 год обернулся для России кризисом незапланированного масштаба: разговоры о стагнации и рецессии на фоне слабой экономики и структурных проблем велись давно, но геополитическая ситуация резко усугубила положение, и маячащий где-то там кризис наступил быстро, резко и жестко. Естественно, он внес свои коррективы во все сферы жизни, исключением не стала и ипотека. Наш журнал, традиционно подводя итоги ипотечного года, выяснил, как отразились на жилищных кредитах основные тренды и события. Квартиры и апартаменты в Москве и Подмосковье: жилые комплексы у станций метро. Выходим за МКАД: Новокосино, Митино, Бутово, Реутов, Люберцы, Новая Москва. Цены от 4 млн рублей Метро уже вышло за пределы МКАД, и это кардинально изменило жизнь некоторых замкадных районов и городов-спутников, ведь многие из их жителей получили возможность отказаться от автобусов и электричек, избавиться от надоевших пробок и ездить на работу всего лишь на одном виде транспорта, причем самом быстром. Но, конечно, с открытием метро стоимость жилья в районах и городах-счастливчиках повысилась. Квартиры и дома у воды – несомненный плюс для «сухопутной» страны. Плавание и лодочные прогулки, коньки и подледная рыбалка – хобби на все сезоны. Не забывайте о Водном кодексе! Традиционно считается, что близость к большой воде добавляет недвижимости привлекательности. В различных аналитических статьях можно прочитать, что одинаковые объекты, только с sea-view и без оного, отличаются по цене до 2 - 2,5 раза. Правда, там подразумевается курортная недвижимость в странах с теплым климатом. У нас же бывает довольно холодно, и от воды в это время, как сказал великий поэт, исключительно «туман и сырость». В общем, мы решили разобраться: так ли хороша в наших краях вода? Новостройки Подмосковья: Котельники Станция метро построена и вот-вот откроется. Жилые комплексы в разной стадии готовности, предложения от 3,9 млн рублей В городе Котельники в 2015 году появится одноименная станция метро. Станция практически готова, и 12 января текущего года уже приняла тестовый поезд. Откроется она в течение двух месяцев. Естественно, что интерес покупателей к недвижимости в Котельниках вырос после объявления о продлении линии метрополитена. Рубль или валюта, банки или матрасы: в чем и как копить на квартиру? Просчитываем риски, прислушиваемся к советам экспертов Недвижимость – очень дорогостоящий товар. Соответственно, копить для покупки приходится довольно долго. Даже в случае приобретения квартиры в ипотеку первоначальный взнос тоже приходится накапливать продолжительное время. Естественным образом возникает вопрос – а как именно это делать? Если отбросить варианты вроде «поиграть в Форекс» (это занятие, требующее серьезной квалификации, и большинство дилетантов тут деньги не выигрывают, а теряют), мы разглядели здесь три пути. Квартиры и новостройки в Коммунарке Инвестиции в будущее: покупаем столичную жизнь за подмосковную цену. Перспективы - школы и поликлиники, дорожная модернизация и новая ветка метро Воскресенское, Сосенское, Мосрентген – крупные муниципальные образования (поселения) на территории Новой Москвы. В их составе – поселки и деревни, во многих строится новое жилье, но Коммунарка, пожалуй, – самый популярный топоним у покупателей. Это действительно один из наиболее активно застраиваемых поселков в Новой Москве, где за приемлемые деньги вполне реально купить квартиру без посредников. В Коммунарке, безусловно, есть привлекательные варианты, но много сегодня строится и по соседству с ней – есть смысл поинтересоваться. Квартиры и апартаменты в Москве: обзор новостроек у действующих станций метро. Рассматриваем объекты в границах МКАД. Минимальный бюджет покупки - 4-5 млн рублей Жилье рядом с метро имеет огромный плюс – значительно сокращает время на дорогу, что в огромной Москве очень ценно. Конечно, у таких проектов есть и некоторые минусы - многолюдность, шум, скопление автотранспорта около торговых точек, которые всегда концентрируются у станции подземки. Да и цены на «квартиры у метро» выше в среднем на 10-15%, чем на те, до которых еще надо доехать. Но многие покупатели готовы закрывать глаза на эти моменты и все равно выбирают дома у действующих станций метро. Личный опыт: своя квартира в Праге. Радости и заботы собственника. Экспертам чешская жилая недвижимость нравится, но инвестировать в нее советуют не все Чехия – популярная страна у россиян. Желающих приобрести в этом чудесном уголке Европы недвижимость много, и мы сегодня решили поговорить с людьми, которые обзавелись жильем в Праге еще задолго до кризиса в международных отношениях. Мы выясним, как дорого обходится содержание недвижимости и комфортно ли нашим соотечественникам живется в Праге. Квартиры и новостройки в Балашихе и Балашихинском районе Транспортный вопрос решается в пользу покупателя. Отличная инфраструктура. Новые квартиры без посредников в Балашихе: цены в три раза ниже московских Балашиха с населением 200 тысяч человек - самый крупный город Московской области, который находится всего в 6 км от МКАД, а некоторые его районы примыкают к Кольцу. Главное преимущество Балашихи - приличное транспортное сообщение с Москвой, сюда ведут четыре шоссе и хорошо развит общественный транспорт. Неудивительно, что Балашиху и ее ближайшие окрестности, давно уже облюбовали застройщики. Загородные дома: обзор поселков экономкласса в Подмосковье. Коттеджи маленьких площадей. Широкий выбор по всем направлениям. Антикризисная цена: 1,6 млн рублей Первичный рынок загородной недвижимости, так же как и городские новостройки, демонстрирует тренд на уменьшение площадей. Причем это одновременно касается и земельных участков, и самих домов. Застройщики все чаще выводят на рынок проекты с коттеджами общей площадью около 100 кв. м. Квартира в Москве без доплаты и ипотеки. Переезжаем из Замкадья ближе к центру. Хозяину подмосковной «трешки» по карману двухкомнатная в районе ТТК или апартаменты в центре Для кого-то качество жизни ассоциируется с просторной квартирой с индивидуальным дизайном и прекрасными видами на лес и речку, да и еще и в экологически благополучном районе, а для кого-то намного важнее жить поближе к центру Москвы, чтобы побыстрее добираться на работу и быть ближе к культурной жизни. Поэтому всегда есть желающие обменять жилье за МКАД на квартиры в границах Кольцевой автотрассы. Цены на новостройки: прогноз на 2015 год. Эксперты обсуждают судьбу строительных проектов, как изменятся спрос и предложение, поможет ли государство ипотеке В будущее хочется заглянуть всегда, а в новогоднюю пору – особенно. Правда, в теперешних условиях делать это даже немного страшновато: все вокруг говорят об ужасном кризисе, о том, что нынешние проблемы – еще цветочки по сравнению с тем, что ждет потом. Ну что ж, чему быть – того не миновать, а мы преисполнимся мужества и постараемся понять, что обещает любимому нами рынку новостроек наступивший 2015 год. Риелторские истории: чем хороши новогодние сделки. Клиенты дарят любимым квартиры и дома, находят свою половину и передумывают разводиться! Праздничные чудеса и новые версии «Иронии судьбы…» Что самое важное на Новый год? Елка? Дед Мороз? Бой курантов? Шампанское? На наш взгляд (никому не навязываем, но считаем, что так), главное – это атмосфера праздника, чуда. А поскольку (раскрываем страшную тайну взрослых – надеемся, что дети столь серьезный сайт не читают) Деда Мороза на самом деле не существует, в его роли приходится выступать нам самим. И, знаете ли, очень часто получается неплохо – к этому выводу пришел обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», готовя статью о различных забавных ситуациях, приключившихся с участниками рынка недвижимости в новогоднее время. Именно об этом, о рукотворных чудесах – если не все, то существенная часть из рассказанных нам профессионалами историй… Квартиры и новостройки в Чертаново Цены ниже, чем по Москве. Типовая вторичка и новые комфортные комплексы у метро. Квартиры без посредников в Чертаново покупайте у застройщиков Чертаново – это три района на юге Москвы – Центральное, Северное и Южное. Здесь находятся шесть станций метро - Чертановская, Южная, Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино, Лесопарковая. Хорошие транспортные связи с центром, сложившаяся инфраструктура привлекают застройщиков, а покупатели могут выбрать относительно недорогое жилье в приятном месте под названием Чертаново и рядом с ним. Дома, таунхаусы, участки и дачи Волоколамского шоссе. Сосед Новой Риги. Козыри направления – экология, общественный транспорт, умеренные цены Волоколамское шоссе уходит от Москвы на запад (и немного на север). Места эти объективно очень неплохие (преимущественно западные ветры обеспечивают чистоту воздуха, есть реки и водохранилища), однако изрядно заселены человеком. Какова на Волоколамке ситуация с загородной недвижимостью, как чувствует себя тамошний рынок – с этими вопросами мы и постарались разобраться в рамках нашего очередного «географического обзора». Инвестиции в недвижимость Великобритании. Квартиры для студентов. Расходы на содержание, доходность до 15% и советы по выбору. Есть ли трудности для покупателей с переводом денег Студенческая недвижимость Великобритании сегодня считается одним из самых выгодных и перспективных вложений. Английские вузы очень популярны, в том числе среди иностранных студентов, поэтому студии и апартаменты, рассчитанные на студенческую аудиторию, пользуются устойчивым спросом, а цена входа на рынок по сравнению с другими типами недвижимости невелика и доступна многим инвесторам, да и ипотечные кредиты в Англии не дороги. Прогноз цен на недвижимость в 2015 году: московская вторичка. Ожидается расслоение рынка на фаворитов и «неликвид» Рынок вторичной недвижимости Москвы подводит итоги работы в 2014 году и строит прогнозы на будущее. Но в отличие от прошлых лет оптимизма у игроков поубавилось. Эксперты считают, что в кризисное время недвижимость хоть и сможет удержаться на плаву, но понесет потери в оборотах, в количестве покупателей да и в ценах. Расширяем квартиру без доплаты и ипотеки – продолжение темы. Переезд из «зоны» Третьего транспортного кольца к МКАД и далее. Новостройки на выбор: ЖК «Царицыно-2», «Эталон-Сити», M-House, МФК «Водный» Людям нередко приходится обменивать большую квартиру на две маленьких или скромное жилье в престижном районе на просторный вариант в менее престижном. Недавно мы рассказали, что можно сделать, имея недвижимость в ЦАО. Цены там так высоки, что даже владельцы комнат в коммуналках могут переехать в отдельную квартиру, хоть и расположенную у МКАД или за Кольцевой, но все-таки. У жителей других районов Москвы возможности не столь шикарны, но варианты имеются, особенно если недвижимость находится в зоне Третьего транспортного кольца (ТТК). Рынок загородной недвижимости: прогноз на 2015 год. Что будет с ценами? Площади – меньше, стоимость – доступнее, в фаворитах – таунхаусы Конец 2014 года, когда многие компании подводят итоги и строят прогнозы на будущее, запомнится резко ухудшавшейся экономической ситуацией в стране. Это и западные санкции, и резкое падение цен на нефть до критического за последнее десятилетие минимума, и не менее обвальное падение стоимости рубля по отношению к доллару и евро. Как на этом фоне складывается ситуация на первичном загородном рынке сейчас и что ожидается в будущем? Загородный рынок: уникальное предложение. Готовые дома и таунхаусы в поселках на расстоянии 20-50 км от МКАД. Отличная экология на любом направлении, цены начинаются от 5,5 млн рублей В тех ситуациях, когда бюджет на покупку недвижимости отграничен или в приоритете экология, пожалуй, лучшее, что можно сделать, – уехать подальше от МКАД, тем более что с бюджетом, рассчитанным на участок с подрядом близ Москвы, в 20-50 км от Кольцевой можно купить готовый дом или таунхаус. Такая покупка позволяет избежать работы прораба и сохраняет нервы и время. Сегодня мы поподробнее рассмотрим конкретные примеры.