Статьи по недвижимости

Приоритеты при покупке новостройки: надежно, но дороже или дешевле, но меньше гарантий. Выбор за вами. Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующему взаимоотношения застройщиков и дольщиков в этом году исполнится 5 лет. С каждым годом число строительных компаний, работающих в рамках этого закона, увеличивается, и все чаще квартиры реализуются в соответствие с его правилами, а не по «серым» схемам. Но часть застройщиков, и весьма значительная, продолжает обходить закон, защищающий права дольщиков самым лучшим на сегодняшний день образом. Лосиноостровский, Ярославский и Северный районы Москвы: современное жилье нового уровня приходит на уютные окраины Лосиноостровский, Ярославский и Северный – самые удаленные от центра Москвы районы Северо-Восточного округа (Северный даже расположен за МКАД). Туда не проложено метро, но его в какой-то мере заменяет пригородная железная дорога. В список плюсов добавим неплохую для столицы экологию, приличную инфраструктуру. Да и цены на жилье здесь сравнительно невысоки. Вторичный рынок: кто заплатит за услуги риэлтора - покупатель или продавец? Обычно потребители живо интересуются размерами комиссионных, которые просят заплатить им риэлторы. И правильно делают: сэкономить деньги – естественное желание всякого нормального человека. Но, помимо размеров, имеется еще один аспект – платит кто? Покупатель или продавец? Где найти квартиру дешевле, чем на рынке? На сайтах банков, продающих «дефолтные» квартиры Выставленные на продажу квартиры, находящиеся в залоге у банков, - пока не массовый товар на рынке недвижимости. Но число людей, вынужденных расстаться с ипотечным жильем, растет. Находятся на эти квартиры и охотники, ведь порой залоговые метры продаются по цене ниже рыночной. Ногинск: экология на «5», транспортная доступность – на «4», большой выбор квартир разного «калибра» Ногинск – крупный районный центр Московской области на реке Клязьме, который относится уже к дальнему Подмосковью. И если анализировать рынок новостроек отдаленных районов и городов области, то у них обнаружатся свои недостатки и достоинства. К недостаткам мы можем отнести то, что новых объектов в городе пока не закладывается – распродается все, что уже построено. А к достоинствам, конечно, можно отнести демократичные цены, которые к тому же за кризисный период очень заметно снизились. Юристы спешат на помощь: правовая борьба за качество строительства, ТСЖ, землю и свою квартиру Некоторое время назад наш журнал начал разговор о том, что проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир в новостройках, служат источником неплохого дохода для целого ряда фирм и частных лиц. Мы говорили о двух видах юридических услуг: оформлении права собственности на квартиры и согласовании перепланировок в них. Но перечень сложностей новоселов этим не ограничивается – соответственно, перед юристами открываются новые возможности для заработка. Как построить в поселке экономичный дом: «каркас», брус и бревно по цене от 14 тысяч рублей за метр Компании-застройщики, которые возводят поселки, рассчитанные на широкую аудиторию (эконом-класс), стремятся применять технологии, благодаря которым дома становятся недорогими в производстве и в сборке. При этом они отличаются хорошим качеством и уступают более престижному бизнес-классу лишь по площади строений. При этом выгодно отличаются в цене. Ипотечная засада. Два пути не потерять новостройку: обратиться в банк-кредитор или в АРИЖК Зачастую единственная возможность сохранить жилье у заемщика, попавшего в тяжелое положение, – это реструктуризация кредита. К ней могут прибегнуть и дольщики, получившие ипотечный кредит на строящееся жилье. Что делать, чтобы оставить за собой еще недостроенную квартиру, как получить разрешение на реструктуризацию и куда лучше всего обратиться в пору финансовых невзгод? Воскресенск: город спорта, окруженный санаториями. По цене местная «трешка» равна комнате в Москве Подмосковный Воскресенск – современный индустриальный город. Из-за весьма неблизкого расстояния от Москвы жители вынуждены рассчитывать только на собственную, очень неплохую инфраструктуру, ведь в столицу не наездишься. С другой стороны, цены на жилье в Воскресенске невысокие, а за сумму, хватающую в Москве только на покупку комнаты, в городе можно приобрести целую трехкомнатную квартиру. Реклама квартир и домов: разбираем цифры и факты, доверяем, но проверяем В мире торговли существует общепризнанное правило: «не обманешь – не продашь». Его, конечно, можно гневно осуждать, и попутно возмущаться несовершенством мира и людей, его населяющих. Но так поступать, на наш взгляд, не очень продуктивно. Лучше примем явление как данность и подумаем над тем, нельзя ли здесь выработать какое-то «противоядие»? Налоговый патент на аренду квартиры: технология получения и алгоритм расчета Все знают: если сдаешь квартиру, то нужно платить налог. Один из вариантов «заплатить налог и спать спокойно» - приобретение патента. Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН)на основе патента. То есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться заплаченным налогом. Особенности зимних смотрин и покупок загородной недвижимости: видно то, что скрыто Считается, что зима - не самый активный сезон на рынке загородной недвижимости. Обычно люди интересуются этим товаром в более теплое время года, когда приближается «дачный» период. Но этот только на первый взгляд. Нынешней зимой клиенты компаний с удовольствием отправлялись на просмотры. И дело не только в упавших ценах: зима позволяет покупателям заметить те недостатки, которые летом не проявляются вовсе. На новоселов работает целая юридическая индустрия: оформление собственности, перепланировок и т.д. Общеизвестно, что проблемы одного человека – прекрасная возможность для другого. И сфера новостроек прекрасно иллюстрирует этот тезис. Покупатели квартир в новых домах сталкиваются с различными трудностями – оформляя права собственности, общаясь с управляющей компанией и т.д. Но существуют различные лица (как физические, так и юридические), для которых эта война – мать родна: на решении проблем покупателей они делают бизнес. Речь пойдет, как вы уже догадались, о юристах. Сергиев Посад: город Золотого Кольца, новостройки уровня бизнес-класса по небывалым ценам – от 34 тысяч рублей за метр Сергиев Посад – город Московской области, входящий в Золотое кольцо России и удостоившийся такого почета благодаря Троице-Сергиевой Лавре. Сергиев Посад – памятник под открытым небом, центр культурной и духовной жизни, куда ежегодно приезжают тысячи туристов и паломников. Но это еще и развитый районный центр, с промышленностью, зонами отдыха, магазинам и, естественно, - своим рынком недвижимости. Закон 214: панацея от кризиса или фактор, сдерживающий рынок новостроек? Считается, что договор, заключенный в строгом соответствии с законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», надежнее остальных защищает потребителя от всевозможных неприятных сюрпризов судьбы. Но до совершенства 214-ФЗ весьма далек, поэтому и работают под его крылом немногие застройщики. И невольно вспоминается высказывание Черчилля о демократии: «Самая ужасная форма правления. Но ничего лучше человечество ещё не придумало». Так и с 214-м: неважный, но лучшего пока никто не предложил… Строительство загородного дома: зимой выйдет лучше и дешевле? Мнения по поводу того, можно ли строить деревянный загородный дом зимой, высказываются прямо противоположные. Одни (преимущественно потребители) говорят, что это невозможно – надо ждать апреля-мая, и только потом и начинать работы. Другие (профессионалы) уверяют, что строить зимой не только можно, но даже с некоторых точек зрения и лучше. Ипотека в помощь альтернативной сделке: препятствия и достоинства При альтернативной сделке владелец недвижимости, продавая ее, одновременно покупает новую жилплощадь. Такие операции с жильем очень распространены. Прибегая к альтернативным сделкам, можно улучшить свои жилищные условия, лишь доплатив разницу в стоимости продаваемой квартиры и покупаемой. И если собственных средств на доплату не хватает, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом. «Замороженные» стройки: есть ли угроза дефицита и нового витка цен? Всем, наверное, известно, что в минувшем 2009 году часть «новостроечных» жилых проектов была приостановлена. Спроса не было, банки бизнес не кредитовали, и застройщики этих проектов, как говорится «заняли выжидательную позицию». Ситуация, конечно, не из приятных. Поэтому и неудивительно появление «версии» о том, что первичному рынку жилья грозит дефицит предложения. И соответственно – рост цен… Солнечногорский район: Москва и Подмосковье вперемежку, 3 точки активного строительства, цены – от 40 тысяч рублей за квадрат Солнечногорский район располагается строго к северо-западу от Москвы. Классический «второй эшелон»: между ним и столицей втиснулись Химки. Примечательным моментом является расположенный «в толще» района Зеленоград – по существу это обычный подмосковный город, но административно – Москва. Из-за этих географических особенностей путешествие по Ленинградскому шоссе происходит занятно. Жонглирование курсами валют при сделках с недвижимостью у нас и за рубежом Девяностые годы вошли в историю нашего рынка как «период долларизации». Особо распространяться на тему о том, почему так получилось, вероятно, смысла нет: это были времена, когда российский рубль беспрестанно «худел». Продавцы (не только недвижимости, но и вообще всего ценного) хотели получать «настоящие» деньги, а они в тот период могли быть только зеленого цвета. В «нулевые» ситуация коренным образом изменилась