Статьи по недвижимости

Прощание с «долёвкой»: возможен ли рост цен Чтобы жилье оставалось доступным, строителям нужны дешевые кредиты Рынок новостроек готовится к радикальным переменам – к отказу от долевого строительства. Напомним, что в прошлом году президент России Владимир Путин поставил задачу перед строительными чиновниками - за три года обеспечить переход к проектному финансированию. Это значит, что главным источником средств для строительства будут банковские кредиты, а не деньги дольщиков. Покупатели будут расплачиваться за уже готовые, построенные квартиры. Главная идея новшества – защитить деньги людей и избавиться от проблемы обманутых дольщиков. Поправки в 214-й закон: как изменится рынок для покупателя 2018-й год испытает застройщиков, а клиентам подарит удачное время для покупки Стремясь защитить дольщиков, государство внесло существенные поправки в 214-й закон о долевом участии в строительстве. Более того: власти в ближайшей перспективе вообще намерены отказаться от «долевки» и перейти к более цивилизованному механизму – проектному финансированию строительства. Однако многие участники рынка уверены: в результате реформ затраты девелоперов повысятся, и за все эти инициативы заплатит потребитель. Но, похоже, пути назад уже нет. Инвестиции в недвижимость: когда наступит время? Преумножить капиталы не получится, но сохранить свои деньги вполне реально Сегодня на рынке недвижимости не самые лучшие времена для частных инвесторов. Кого мы имеем в виду, когда пользуемся этим термином? Это граждане, «физические лица» которые зарабатывают на рынке квадратных метров. Они покупают квартиры на этапе котлована, а затем, когда дом построен, уже готовое жилье перепродают и тем самым зарабатывают на разнице в ценах. Покупаем квартиру в 2018-м: новые возможности в новом году Советы, рекомендации и новогодние поздравления в прозе и стихах Какое самое главное пожелание нашим читателям в Новый год? Конечно, удачно решить квартирный вопрос! Идеальные условия для продажи-покупки жилья на рынке складываются редко, а жизнь не ждет и заставляет нас принимать важные решения уже сегодня. Правда, наступающий год обещает быть благоприятным для покупателей. Но в любом случае нам важны прогнозы экспертов, касающиеся цен, условий ипотеки, строительных планов и новых законов. Новогодние акции: застройщики расщедрились на миллионные скидки Дисконт 20% уже не удивляет. Дарят машины, машиноместа, комнаты, отделку и воздушные мили. Ипотека добавляет настроения Самые популярные квартиры: покупатели меняют рынок к лучшему Преобразились не только планировки и метражи, но и сами принципы создания жилых комплексов стали другими Самые популярные квартиры - удобные, но без излишеств Эволюция покупателя: сначала берет студию, а обзаведясь семьёй, – «двушку». Клиенты не боятся кредитов и проблем на работе Куда идут цены? Прогноз рынка поможет купить квартиру Новостройка или вторичка, сегодня или завтра? Ловим нужную волну, выгодно решаем квартирный вопрос! Ипотечные ставки снижаются – новостройки еще доступнее Застройщики субсидируют проценты. 7% годовых – уже не чудо. Но внимательно просчитайте свою выгоду Тренд осеннего сезона – это снижение ипотечных ставок, причем, можно сказать беспрецедентное. Несмотря на мрачнейшие прогнозы скептиков относительно экономики в нашей стране, банки вдруг «подобрели» к ипотечным заемщикам. Нынешние ставки на рынке практически впервые за всю историю наблюдений. А ипотеке, напомним, 20 лет. Так с чего это вдруг они пошли вниз, и какие возможности это открывает покупателям? Комфорт-класс в Московском регионе: революция в жилищном строительстве Квартиры с улучшенными характеристиками «захватили» половину рынка. Покупатель отвергает простые решения и желает жить красиво Еще 10 лет мы и слыхом не слыхивали о таком термине как «комфорт-класс». До 2008 года специалисты выделяли три класса - «эконом», «бизнес» и «элит». При этом панельные стройки эконом-класса были вытеснены в Подмосковье, куда и устремлялся массовый покупатель. А московские девелоперы искренне считали, что столица – город богатых людей и строили в основном дорогое жилье. Наблюдался явный перекос рынка, но нет худа без добра - исправлять его начал кризис 2008-2009 годов. Апартаменты для молодых семей и пенсионеров - в жилых кварталах, в спокойных районах Эксперты: возможности этого формата жилья гораздо шире, чем принято думать. Портал МетрИнфо продолжает изучать покупательскую аудиторию апартаментов. Первые две статьи мы посвятили бизнесменам с инвесторами и студентам, а сегодня рассмотрим еще две группы потребителей - молодые семьи и пенсионеры. Что же им нравится в апартаментах? Прежде всего – цена, которая ниже, чем у квартир аналогичного уровня и расположение в хорошем развитом районе Москвы. Апартаменты для студентов: рядом с ВУЗами Прописка и социалка не нужны, в приоритете - компактные площади и демократичные цены. Студии - от 2,2 млн рублей Существует мнение, что апартаменты – это жилье для бизнесменов, людей чрезвычайно занятых, активных, где им обеспечиваются сервис, комфорт и создаются условия жизни без отрыва «от производства». Это действительно так, именно бизнесмены чаще всего покупают апартаменты и этой категории покупателей MetrInfo.Ru посвятил свой предыдущий обзор. Однако есть и другие группы потребителей, которые ориентированы на данный формат жилья. Сегодня мы подробнее поговорим о студентах. Апартаменты для бизнесменов и инвесторов: в ритме большого города Покупка для жизни, работы и извлечения доходов. Больше 100 проектов в деловых кластерах и тихих переулках. Комфорт и мобильность Апартаменты – формат разнообразный. Это и реконструированные исторические особняки, и возвышающиеся над Москвой небоскребы Сити, и аскетичные здания без излишеств (даже, бывает, без балконов). Потребительская аудитория у него тоже разная: от миллионеров до пенсионеров. Портал MetrInfo.Ru решил изучить «клиентуру» апартаментов повнимательнее. Новые проекты в 10 км от МКАД: в продаже 122 жилых комплекса Строек стало меньше, но выбор большой. Цены зафиксировались. Города лидеры – в ближайшем поясе столицы Ближнее Подмосковье в радиусе до 10 км. от МКАД – самая привлекательная территория для застройщиков, работающих в области. Москва близко, транспортные связи давно устоялись и развиваются дальше, города обжитые и сложившиеся, хорошая природа. Все это, безусловно, нравится и потребителям. Но главный плюс – цены ощутимо ниже столичных. Здесь вы можете купить квартиру, которую не смогли бы позволить себе в столице – ни по площади, ни по уровню комфорта. Квартиры и новостройки в Электрогорске Современный центр города. Озера и пруды. Пентхаусы, доступные обычному покупателю Электрогорск расположен в 75 км от Москвы на востоке Подмосковья. Транспортное сообщение со столицей обеспечено двумя ж/д станциями, - «Платформа 14-й км» и Электрогорск Горьковского направления. Автотрассы - Горьковское шоссе, М-12. На территории города имеются зеленые зоны для отдыха, в том числе озеро Стахановское и система прудов с рыбоводческим хозяйством. Строительство новых домов шло в основном точечно, без масштабных строек. Также новостройки появляются и по соседству – в ближайших районах. Квартиры и новостройки во Фрязино Уютный город, развитая инфраструктура, удобное расположение. Наукоград и особая экономическая зона. На выбор малоэтажные районы и многоэтажки Фрязино - это небольшой город в 25 км к северо-востоку от Москвы. Фрязино имеет статус наукограда. В старых районах города много парков, на окраинах расположено озеро Большое и Барские пруды. Из Москвы в город ведет Щелковское, а потом Фряновское шоссе и железная дорога от Ярославского вокзала. Строится в городе немного жилья, новостройки имеются в соседних районах. Скидки и бонусы лета: экономьте миллионы! Столица и область: первичный рынок городского жилья. Сезон обещает быть интересным. Большие дисконты от добросовестных застройщиков. Не успели оглянуться, вот оно и лето. И народ, естественно, сегодня больше думает о том, как и где его провести. А решение квартирного вопроса отодвигается на «после отпуска». Между тем именно на летний период застройщики планируют любопытные программы скидок, рассрочек и прочих «заманушек». Так что лето обещает быть интересным. Может быть, тогда и не стоит откладывать покупку? Квартиры и новостройки в Орехово-Зуево и Орехово-Зуевском районе Бюджетные вторичные квартиры и студии на набережной в новостройках Орехово-Зуево. Города рядом - Куровское, Дрезна, Ликино-Дулево Город Орехово-Зуево разделен рекой Клязьмой на две части. Берега соединяются пешеходными и автомобильными мостами. В районе хорошо развит общественный транспорт, а за счет Горьковского и Носовихинского шоссе и двух ж/д станций горьковского направления, Орехово-Зуево и Крутое, обеспечивается сообщение со столицей, которая находится в 77 км от города. Жилой фонд в основном не самый современный, но обновляется за счет нового строительства. Жилые комплексы строятся и по соседству. Жилые комплексы с собственными парками: застройщики удивляют клиентов Возможности масштабных проектов – тенистые аллеи, висячие сады, цветущие крыши, звездные имена модных архитекторов Мало кто из нас хочет жить в «каменных джунглях», где нет ни кусточка, ни цветочка. Столица, конечно, довольно зеленый город, а уж область и подавно, однако далеко не каждый девелопер сможет построиться около какого-нибудь прекрасного парка. Тогда остается устраивать собственный парк на территории жилого комплекса. Но пока таких проектов на нашем рынке немного. Тем не менее, они появляются, и их, видимо, будет больше – по мере освоения промышленных зон и присоединенных территорий. Новые проекты столицы: за те же деньги на класс выше На рынке новостроек установился «авторитарный режим»: диктатором стал покупатель Сегодня в «старой» и Новой Москве – очень большой выбор новостроек. Стремясь привлечь клиента, девелоперы предлагают квартиры в жилых комплексах с интересной концепцией, оригинальной архитектурой, удачным месторасположением. Тенденция, которую отмечают профессионалы рынка – продукт стал гораздо лучше по качеству, при сдержанной цене потребитель, который еще вчера рассчитывал на самый скромный вариант, может приобрести квартиру с характеристиками более высокого класса. Ситуация на руку покупателю, были бы деньги.