Статьи по недвижимости

Рядом с домом: акцент на развитие и бесконечные игры Что новенького подготовили девелоперы для детей Большинство покупателей квартир – семейные люди. Естественно, они заинтересованы в том, чтобы их чада могли «выгуливаться» во дворах с пользой и как можно более разнообразно. Не просто уныло копаться в песочнице и вяло перекидывать друг дружке мячик, а развиваться творчески и даже добиваться спортивных успехов. При условии полной безопасности. Сон, мечта? Нет, такие возможности предоставляют современные дворы в новых жилых комплексах. Новогодние скидки: есть почти у всех застройщиков, выбирайте свой бонус В среднем компании уступают 10%, но сэкономить можно миллионы Время новогодних скидок – в самом разгаре. Предложений новостроек на рынке хоть отбавляй, почти что все компании предлагают интересные условия покупки, подарки, бонусы, вводят «специальные» цены. Как во всем этом не запутаться и выбрать то, что подходит именно вам? Портал MetrInfo.Ru разбирался в праздничных предложениях вместе с экспертами. Ипотека: кредит под 8% годовых становится мечтой Власти хотят ее сделать былью через пять лет Верить в лучшее и впадать в эйфорию склонны не только люди, но и целые отрасли экономики. Казалось, ипотечная ставка будет снижаться бесконечно, и еще недавно мы рассуждали о том, что 7-8% годовых вот-вот будут достижимы. Причем мы имели в виду «честную» рыночную ставку, которая не субсидируются не государством, ни застройщиком. Но наши грёзы разбились о суровую реальность. Ипотека новостроек: ставки повышаются. Что дальше? Девелоперы готовят ответ. Ждите привлекательных предложений В сентябре Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5%, после чего ряд банков последовал за своим регулятором, подняв проценты по ипотеке. Получается, что после двухлетнего триумфального понижения ипотечных ставок, продолжавшегося до нынешнего лета – с 12-13% до 9-9,5%, на рынке наметился разворот. Что он нам несет? Осенние старты: новые проекты всё прибывают Предложения «на котловане» заняли пятую часть рынка Вот и сбываются прогнозы, которые мы неоднократно слышали от аналитиков рынка, да и от самих строителей тоже. Изменения в закон о долевом строительстве, и в недалеком времени – отказ от сбора денег с дольщиков, - заставили застройщиков спешно получать разрешения на очередные стройки. Результат мы видим: на рынок выводятся все новые и новые проекты, и этот источник обещает быть обильным, по крайней мере до следующего лета. Покупатель от всех этих метаморфоз пока выигрывает. Мода на спорт: жилые комплексы у стадионов и арен Для болельщиков, спортсменов, будущих чемпионов и всех остальных Сегодня актуально быть спортивным, подтянутым и весёлым. Стремясь к идеалу, москвичи используют для занятий любой зелёный уголок. Зайдите в любой сквер – на вас обязательно кто-нибудь выбежит или выкатится. Во дворах – качаются, прыгают и играют. Полезному хобби способствует разнообразная спортивная инфраструктура города - зоны воркаута, вело- и беговые дорожки, спортплощадки и футбольные поля на открытом воздухе плюс крупные сооружения и спортивные кластеры. Особенно хорошо тем, кто живет со спортивными объектами рядом. Когда дом считается готовым: финальная стадия может длиться год Будущим собственникам стоит набраться терпения Если вы решили покупать «готовую новостройку» или квартиру в доме, находящемся на высокой стадии строительства, то должны отдавать себе отчет в том, что поселиться в квартире быстро не получится. Этому приятному событию предшествуют не только «последние мазки» строителей, но и несколько бюрократических этапов. Без них застройщик просто не имеет права пускать жильцов в квартиры. И до того счастливого момента, как у людей в руках окажутся ключи, может пройти целый год. Областные новостройки: жилье в построенных домах Привлекательные цены и качественные проекты. Застройщики успели запрыгнуть в «последний вагон № 214» Портал MetrInfo.Ru продолжает развивать тему готовых новостроек. Сегодняшняя статья посвящена Подмосковью, бОльшей частью – Ближнему, то есть городам, находящимся в пределах 10 км. от МКАД. Города, практически примыкающие к столице, давно уже ощущают себя ее частью, и во многом ситуация на областном первичном рынке напоминает московскую. Да и если брать более дальние территории, - всё равно похоже. Готовые новостройки в столице: риски дольщиков отсутствуют Ассортимент жилья обширный, половина рынка – на финальной стадии Брать квартиру «на котловане» или уже готовую – вечный вопрос для покупателя недвижимости. «На котловане», конечно, получится дешевле. Однако после известного и прискорбного события на рынке – крушения крупной девелоперской компании - покупать жилье, которого еще физически не существует, как-то расхотелось многим гражданам. Сразу оживился интерес ко вторичному рынку. Но ведь можно купить и новую квартиру – в недавно построенном доме. Областные новостройки по 100 тысяч рублей за метр Подмосковная квартира окажется и больше, и на класс выше, чем в столице 100-110 тысяч рублей за метр в новостройке – для Москвы это маловато. В столице по такой цене вы можете купить квартиру в панельном (в большинстве случае) доме в «Замкадье». В Новой Москве это уже будет жилплощадь в монолитном комплексе комфорт-класса с продвинутыми опциями (нестандартный архитектурный проект, интересная концепция благоустройства, недалеко станция метро, пусть даже будущая). А в Подмосковье открываются еще более широкие возможности для покупателя, потому что средняя цена новостроек по области, если не брать дальние города ниже, чем мы задали: 70-80 тысяч рублей за метр. И даже если мы будем искать варианты поближе к МКАД, все равно - со своими «ста тыщами» можем рассчитывать на отличный «буржуазный» вариант. Квартиры в новостройках по 100 тысяч рублей за метр Ищем доступные варианты в столице – в старых и новых границах города На рынке недвижимости принято оперировать «круглыми» числами. Так понятнее, нагляднее, удобнее для покупателей и продавцов. Вот и мы, определяя уровень доступности московского жилья, решили, что 100 тысяч рублей за метр – самая подходящая цифра, психологический рубеж, за которым уже вроде как дорого. И в Москве можно найти новостройки по такой цене, причем не только в Новой, но и в «старой». Если вы готовы переехать за МКАД, то эти предложения для вас. ЖК с парками и набережными: актуальные тренды и звездные имена Обустройством придомовых территорий занимаются всемирно известные ландшафтные дизайнеры Есть такая профессия - озеленять дворы, разбивать парки и сады, благоустраивать набережные, организовывать общественные пространства. Времена, когда можно было по периметру двора понатыкать саженцев, а в центр водрузить железные качели и больше «не париться», - уходят. Уважающие себя застройщики давно уже состоят в партнерских отношениях с авторитетными ландшафтными бюро. В том числе – с мировыми звездами. Жилые комплексы с набережными и парками: ближе к народу Благодаря освоению бывших промзон, проекты комфорт-класса становятся зелеными и «водными» Наступает лето, в городе воцаряется духота, и настоящее спасение, если есть возможность выйти подышать в парк у дома или пройтись вечерком по набережной. Парк и водоем в двух шагах от дома – это безусловное преимущество в условиях большого города, и не так уж часто оно встречается. Правда, таких объектов строится больше, и что отрадно, - при этом они становятся доступнее для «обычного» покупателя. Майские скидки: рассчитывайте на 7-10% Застройщики поддерживают покупателей бонусами и подарками Стартапы на рынке недвижимости: стадия - котлован Не упустите шанс купить квартиру на начальном этапе строительства «Стартап» (стартующий) - выразительное слово. Ассоциация: вышел в кроссовках на старт, подпрыгнул и побежал. На самом деле термин «стартап» обозначает компанию, которая работает над неким новым проектом. Если бизнес-модель оказывается удачной, более того, - воспроизводимой, то стартап растет и процветает. Мы решили, что, термин «стартап» уместно перенести и на рынок недвижимости. Стартапом можно считать проект на ранней стадии строительства, который либо несет в себе что-то принципиально новое для рынка, либо находится на «гребне» передовых тенденций. То есть, имеет интересную концепцию, прогрессивное архитектурное и инженерное решение, предлагает жителям иное качество жизни. Год метро: жилые комплексы рядом с новыми станциями В 2018 году жители почти 30 новостроек до подземки дойдут пешком Нынешний год столичные власти называют «годом метро» и, вобщем-то, оправданно. Напомним, что в этом году намечено открыть около 25 станций (пять из них уже работают), многие уже практически готовы, осталось наладить пассажирское движение. Ховрино запустили почти в самый праздник – 31 декабря. Совсем недавно - в конце февраля открыли пассажирское движение по первому участку Большой кольцевой линии метро (Третьему пересадочному контуру), куда входят пять станций: Петровский парк, ЦСКА, Хорошевская, Шелепиха и Деловой центр. Продолжаются работы по продлению Люблинско-Дмитровской линии от станции Петровско-Разумовская до Селигерской (3 станции), от Раменок до Рассказовки (7 станций). Строится станция Беломорская на участке Замоскворецкой линии. Прощание с «долёвкой»: возможен ли рост цен Чтобы жилье оставалось доступным, строителям нужны дешевые кредиты Рынок новостроек готовится к радикальным переменам – к отказу от долевого строительства. Напомним, что в прошлом году президент России Владимир Путин поставил задачу перед строительными чиновниками - за три года обеспечить переход к проектному финансированию. Это значит, что главным источником средств для строительства будут банковские кредиты, а не деньги дольщиков. Покупатели будут расплачиваться за уже готовые, построенные квартиры. Главная идея новшества – защитить деньги людей и избавиться от проблемы обманутых дольщиков. Поправки в 214-й закон: как изменится рынок для покупателя 2018-й год испытает застройщиков, а клиентам подарит удачное время для покупки Стремясь защитить дольщиков, государство внесло существенные поправки в 214-й закон о долевом участии в строительстве. Более того: власти в ближайшей перспективе вообще намерены отказаться от «долевки» и перейти к более цивилизованному механизму – проектному финансированию строительства. Однако многие участники рынка уверены: в результате реформ затраты девелоперов повысятся, и за все эти инициативы заплатит потребитель. Но, похоже, пути назад уже нет. Инвестиции в недвижимость: когда наступит время? Преумножить капиталы не получится, но сохранить свои деньги вполне реально Сегодня на рынке недвижимости не самые лучшие времена для частных инвесторов. Кого мы имеем в виду, когда пользуемся этим термином? Это граждане, «физические лица» которые зарабатывают на рынке квадратных метров. Они покупают квартиры на этапе котлована, а затем, когда дом построен, уже готовое жилье перепродают и тем самым зарабатывают на разнице в ценах. Покупаем квартиру в 2018-м: новые возможности в новом году Советы, рекомендации и новогодние поздравления в прозе и стихах Какое самое главное пожелание нашим читателям в Новый год? Конечно, удачно решить квартирный вопрос! Идеальные условия для продажи-покупки жилья на рынке складываются редко, а жизнь не ждет и заставляет нас принимать важные решения уже сегодня. Правда, наступающий год обещает быть благоприятным для покупателей. Но в любом случае нам важны прогнозы экспертов, касающиеся цен, условий ипотеки, строительных планов и новых законов.