Статьи по недвижимости

Загородное жилье подешевело: «налетать» на товар по выгодным ценам или еще подождать? Одним из общепризнанных итогов кризиса стало удешевление загородной недвижимости. Оценки того, на сколько именно «просела» в цене «загородка», разнятся, но большинство аналитиков сходятся в том, что очень сильно – гораздо больше, чем городские квартиры. Сейчас на рынке вроде бы наметился подъем, и стали раздаваться голоса о том, что ценовое «дно» пройдено, снова пора покупать загородные объекты. Мифы зарубежного рынка: налоги и коммунальные платежи выросли до небес; местное население занялось грабежом; работы не найдешь. Есть ли для них основания? Кризис – это время, когда активно распространяются всевозможные слухи и мифы. Если сомневаетесь, посмотрите, что произошло в последние недели с гречкой и прочими продуктами, которые враз были сметены из магазинов – и это под заверения властей, что ситуация под контролем, и ничего страшного не случится… Не является исключением и рынок недвижимости, а также его более узкий сегмент – зарубежные объекты: в связи с кризисными процессами о нем тоже стали рассказывать ужасные вещи. Ипотечные истории. Рассматриваем острые ситуации: внезапная болезнь заемщика; «раздевание» при переоформлении кредита; совместная ипотека с сестрой-стервой Правила поведения, на которых воспитывают детей (в том числе и автора этих строк – в свое время), в общем и целом базируются на законопослушании. Поступай по правилам, не преступай законов – и избежишь проблем. Ситуации, с которыми мы столкнулись в нашей очередной подборке ипотечных историй, заставляют усомниться в правильности этого принципа. Во всяком случае, часть этих историй – те, что мы поставили в начало. Люберцы: дешево и близко, в перспективе - станция метро. Поэтому, - интересно! Люберцы – один из самых ближайших соседей Москвы. От МКАД его отделяет всего пара километров (на них расположен столичный «замкадный» район Жулебино), от метро «Выхино» - буквально 10 минут на автобусе или маршрутке. При этом в городе активно идет строительство жилья – и того самого эконом-класса, которого так алчут сегодня небогатые московские покупатели. Дачи в зоне природных рисков: подтопление, тлеющие торфяники, близость леса. Как определить степень бедствия и последствия Природные условия расположения участка или дачи – одно из главных условий покупки загородной недвижимости. Жара 2010 года показала, что природа может вести себя по-разному и преимущества легко могут преобразоваться в недостатки. Вторичная загородка – итоги сезона. Летние смотрины сейчас заканчиваются покупкой; востребовано недорогое и эксклюзивное; скидки больше не раздают Вторичный рынок загородной недвижимости Московской области в 2010 году не показал каких-то устойчивых трендов. А цены если и выросли, то только на самые качественные предложения. Впрочем, эксперты полагают, что отложенный спрос, вызванный аномальными погодными условиями, еще будет реализован осенью. Железнодорожный: ближайший сосед Москвы; цены в 2 раза ниже, чем в столице; обилие новостроек; инфраструктура постоянно пополняется Железнодорожный – один из городов на востоке от Москвы, всего в 10 км от МКАД. Как и все города на этом направлении он отличается сравнительно (с другими направлениями) низкими ценами на недвижимость. Более того, стоимость квартир здесь в среднем меньше, чем в соседних городах: так как нет проблем с площадями для строительства, застройщиков много, а себестоимость жилья ниже, что позволяет не сильно задирать ценники. Помимо этого покупателей жилья в Железнодорожном привлекают высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры и прекрасное сообщение со столицей по железной дороге. Мечта покупателя: квартиры в построенных домах по ценам уровня котлована. Ищем привлекательные варианты в Подмосковье Московская область традиционно удерживает первенство как самый застраиваемый регион. И предложений квартир в домах на разных стадиях строительства здесь немало. Особый интерес представляют завершенные новостройки. Но покупатели не всегда готовы заключать по ним сделки. Вопрос, как всегда, заключается в главном – в цене. Фактор торфяника: как летние пожары повлияли на ценообразование на загородном рынке. Что изменилось? Пожары минувшего лета произвели на граждан весьма сильное впечатление. Горящие торфяники отравляли жизнь всем, а особенно тем, кто находился совсем рядом с ними: и дым в непосредственной близости был гуще, и реальные угрозы и дома от огня лишиться, а то и самому сгинуть, имелись. В общем, многие владельцы и потенциальные покупатели загородной недвижимости, вероятно, задумались над таким «фактором ценообразования» как наличие под боком торфяника. Российское ноу-хау: квартира с паспортом. Пригодится для ремонтов, перепланировок и судов с застройщиком К каждой технически сложной (и не очень)вещи прилагается документ: паспорт или инструкция по эксплуатации. А для такого непростого и дорогого объекта, как квартира, ничего подобного не предлагается, как будто бы покупатель от рождения все о ней знает. Впрочем, столичные власти еще в 1995 году начали заниматься паспортизацией московского жилья, а в 2001-м были выданы первые квартирные паспорта. Где искать загородное жилье формата «мини». Изучаем направления, прикидываем расстояния от Москвы, считаем деньги Стоимость жилья – один из главных критериев выбора. Из-за пресловутого кризиса бюджеты покупателей недвижимости сократились, и это сподвигло застройщиков на поиск новых решений. В сегменте загородного жилья одно из них – минимализм: сокращаются метражи домов и размеры участков, выбираются более простые материалы и дизайн, а значит, снижаются и цены. Неожиданности, которые ждут арендатора: рост цены в два раза; «евроремонт», как его понимают хозяева квартир; трения с соседями Люди, плохо знакомые с реалиями московского рынка аренды, могут подумать, что снимать квартиру – дело легкое и простое (разумеется, при возможности выплачивать ежемесячно соответствующую сумму). Отыскал самостоятельно или с агентом подходящий вариант, подписал с хозяином договор – и живи себе… Практика, однако, показывает, что подобные «беспроблемные» варианты, конечно, встречаются. Но бывает и по-другому: арендатора подстерегают разнообразные «засады». Подмосковный Долгопрудный: водные просторы; инфраструктура пополнилась новым ТРЦ; квартира в новостройке - менее чем за 2,5 млн. руб. Далеко не каждому подмосковному городу повезет настолько, чтобы его прославляли в песне – такой, чтобы вся страна подпевала. Первыми в этом ряду вспоминаются, конечно, Люберцы – с 80-90-х годов прошлого века их «пиаром» (хотя слова такого тогда не знали) занималась культовая группа «Любэ». Но и в другом городе, расположенном строго к северу от столицы, нашлись свои таланты. «Я пью за чистые пруды, за изобилие еды, чтоб процветал любимый город Долгопрудный!», - пел солист группы «Дюна» Виктор Рыбин. Три аргумента за покупку готовой квартиры в новостройке: дом достроен, дадут ипотеку, видны преимущества и недостатки Еще несколько лет назад о готовой квартире в новостройке можно было только мечтать. В основном жилье продавалось на стадии строительства задолго до сдачи дома. В последнее время ситуация очень изменилась. Квартиры в готовых домах - уже не редкость. Причем интересные предложения есть в разных районах Москвы. Новосел в коттедже: что нужно пережить, чтобы получить «новое качество жизни» Совсем недавно наш журнал уже писал о различных неудобствах, которые подстерегают жителей квартир в городских домах-новостройках. Но ведь аналогичные проблемы есть и за городом. Покупатели, наслушавшиеся обещаний застройщиков получить «новый качественный уровень жизни», должны быть готовы к тому, что по крайней мере в первое время все будет идти не совсем так. Латвия: красоты янтарного побережья, простой путь в Евросоюз, цены на недвижимость обещают рост, но пока еще доступны Несмотря на то, что Латвия уже давно является самостоятельным европейским государством, в сознании многих россиян она остается «нашей». В Латвии живет много людей, для которых русский язык – родной. И хотя отношение к россиянам у местного населения неоднозначное, это не мешает находить в Латвии явные преимущества для покупки недвижимости. Дома и участки у воды: как можно и как нельзя строить на берегу. Самые интересные предложения; большой выбор и диапазон цен Нынешним жарким летом, преодолевая многокилометровые пробки по дороге на дачи, москвичи с завистью смотрели на дома на берегах рек, озер, водохранилищ. Участок у воды – настоящее спасение от зноя. Сегодня предложение таких наделов и домовладений довольно обширно, а цены различаются на порядки. Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый: по соседству с центром, транспортная доступность на высоте, большой выбор на вторичке, новостройки только класса «бизнес» Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый – самые близкие к центру Москвы районы Юго-Восточного округа, но считаются промышленными зонами. Эта особенность серьезно влияет на их популярность у потенциальных покупателей недвижимости. Однако у этих районов есть масса достоинств: отличное месторасположение, хорошая инфраструктура, достаточно транспорта, да и будущее – оптимистично. Участки без подряда: экономия денег в 4-5 раз, цена надела – меньше 1 млн. рублей, ищите варианты в 219 поселках по всем направлениям Сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается два «течения»: растет интерес к участкам с готовыми домами, но и участки без подряда не сдают своих позиций. Возможно, с них слетел некоторый налет ажиотажа, многие покупатели наделов уже получили непростой опыт освоения своего хозяйства, но спрос на «бесподрядную» землю остается значительным. Сегодня мы постараемся проанализировать состояние этого сегмента, поговорим о причинах популярности, ценах и перспективах на ближайшее будущее. «ТСЖ по-дачному»: каждый житель участвует в создании комфорта в поселке. Как приживается эта форма управления? Покупка участка без подряда сулит человеку массу новых проблем, о существовании которых он до этого даже не догадывался. Новоявленному собственнику предстоит в деталях изучить не только строительное дело (чтобы возвести собственный дом), но и разобраться в нюансах выбора материалов для прокладки дорог, характеристик столбов для подвода электричества, в качестве газовых труб. А для решения этих задач, будущим домовладельцам надо будет объединиться в некоммерческое дачное партнерство (ДНП).