Статьи по недвижимости

Ипотека или аренда: что выгоднее. Плюсы и минусы обоих вариантов. Кому платить: себе или «дяде»? Мнения экспертов Денег на покупку квартиры нет, а жить хочется непременно в Москве. В этом случае возможно два варианта: жилье снимать или покупать в ипотеку. Вопрос о том, какой из путей лучше, постоянно появляется в изданиях по недвижимости. Некоторое время назад нам пришел пресс-релиз, в котором компания, продающая панельные новостройки в 30 км от МКАД, провела подсчеты, сравнив ипотечные платежи за свою однушку с арендой роскошных апартаментов в арбатских переулках. Ипотека, понятно, оказалась выгоднее… Новостройки Москвы и Подмосковья превращаются в «города для жизни». Концепция современного жилого квартала: все для человека. Самые удачные проекты Жилья в Московском регионе понастроено много, и строительство активно продолжается, но если сравнивать дома, возведенные всего лишь 7-10 лет назад, и сегодняшние проекты, то разница между ними существенная. Все больше современных новостроек предлагают покупателям не только бетонные стены, но и благоустроенную придомовую территорию, и собственную инфраструктуру, и интересный дизайн общественных зон, и интересные концептуальные решения, где уделяется внимание и качеству квартир, и архитектуре, и комфортной организации жилого пространства всего комплекса. Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия. От доплаты за «лишние метры», плохого качества квартиры и срывов сроков строительства. Дольщики предпочитают не ходить по судам Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Закон 214, несмотря на то, что далеко не все застройщики соглашаются ему следовать, все-таки сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех. Сочи готовится к парадному приему. Строятся инфраструктура, спортивные объекты. 100 новостроек, предложения от 520 тысяч рублей за студию. Проекты лучших архитекторов Сочи – самый популярный курортный город на юге России, причем этот статус он получил задолго до объявления его столицей 14-х зимних Олимпийских игр. Но благодаря будущему зимнему спортивному форуму город изменился. На территории Сочи и в пригородах построено и продолжается строительство не только спортивных, коммерческих и развлекательных объектов, но и жилья. Но объекты уже давно достигли своего ценового максимума, поэтому инвестиционный интерес – минимальный. Ипотека: особые фишки для клиентов, которым рады банки. Скидки к базовым ставкам, минимальный пакет документов, льготные графики погашения - сначала квартира, потом деньги Процентные ставки, первоначальный взнос и срок кредита будущие заемщики оценивают в первую очередь. Но многим также важно, насколько удобно и быстро можно оформить кредит, а также различные льготы и специальные возможности, которые банк обещает уже после получения займа. Новостройки: как уберечься от потери денег и квартиры. Обсуждаем закон о страховании долевого строительства. Реальная защита дольщиков или повод поднять цены? Как-то без широкого освещения осталось сообщение о новом законе №294-ФЗ. В конце декабря его приняла Госдума и одобрил Совет Федерации, а 6 января, согласно сообщению пресс-службы Кремля, подписал президент Путин. Закон с совершенно заурядным названием: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но, как считают опрошенные нами эксперты, он способен всерьез поменять правила игры на рынке строительства. Новостройки: переезд из Подмосковья в Новую Москву. Цена от 1,8 млн руб. за квартиру. В сделках «обмена» есть инвестиционный интерес Не секрет, что многие жители Подмосковья планируют перебраться в столицу. После присоединения летом 2012 года к Москве земель Подмосковья, столица глубоко врезалась в область и увеличилась в два раза. Поэтому теперь стать жителем «лучшего города Земли» стало проще: денег требуется меньше. Ведь цены на жилье в Новой Москве заметно ниже, чем в границах МКАД. Можно попробовать продать свое жилье в области и на вырученные средства приобрести квартиру в строящемся доме в Новой Москве. Зарубежная недвижимость: выставка «ИНВЕСТШОУ». 160 компаний-экспонентов, лучшие предложения для частных инвесторов из 30 стран мира и подарки к празднику для милых дам 8-9 марта 2013 года в торгово-выставочном комплексе «Тишинка» пройдет очередная выставка зарубежной недвижимости «ИНВЕСТШОУ». Она будет интересна и тем, кто рассматривает вложения в недвижимость как надежную инвестицию, и тем, кто хочет купить апартаменты, дом или виллу для себя - чтобы там жить или проводить отпуск. Ипотека: обзор самых привлекательных программ. Минимальный взнос – 5-10% - для молодых родителей и покупателей вторички; наибольший срок кредитования – полвека Недавно наш журнал рассказал о программах кредитования с самыми низкими ставками. Сегодня же речь пойдет о продуктах с минимальным первоначальным взносом и максимальным сроком кредита. Это факторы, на которые ипотечники, как правило, обращают внимание сразу после того, как изучат ипотечную ставку. Ипотека: кредит по низким ставкам. Самые привлекательные программы: с социальным акцентом, с государственной поддержкой, для любимых клиентов Сегодня в ипотеку можно купить и вторичное жилье, и новостройку, и загородный коттедж, и гараж. Практически каждый банк предлагает свои ипотечные программы. Их так много, что в море банковских предложений не сложно и потеряться. Мы решили найти программы с наиболее привлекательными ставками и условиями кредитования, а также самые необычные и интересные продукты. Зарубежная недвижимость: что и где можно купить за сумму до 70 тыс. евро. Продали однушку в Подмосковье? Вас ждут в Германии, Англии, Испании, Австрии В каждой стране есть доступные предложения. Например, по цене сопоставимые со стоимостью однокомнатной квартиры на периферии Подмосковья. Если вы располагаете суммой до 3 млн рублей, то можете позволить себе недвижимость в Европе. Наш журнал с помощью экспертов разобрался, в каких странах и какие объекты можно приобрести, если бюджет покупки не превышает 70 тыс. евро. Налоги и аренда жилья. Варианты для владельца квартиры: платить как физлицо, зарегистрироваться как ИП или купить патент. Кто заплатит больше? Считаем выгоды и траты Наш журнал продолжает серию статей о недвижимости и налогах. В прошлые разы мы говорили о приобретении и о владении жильем и о тех налогах, которые приходится в этих случаях платить. А сегодня хотим поговорить о теме, которая касается не всех владельцев недвижимости, но многих: сдаче в аренду. Понятно, что такая деятельность вызывает у фискальных органов живейший интерес. Новостройки Подмосковья: города ленинградского направления. Активная реконструкция трассы и электричка рядом. Цены от 50 тыс. руб. за кв. м Какое из шоссе, разбегающихся из нашей столицы в разные стороны, можно назвать «первым среди равных»? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если по ценам на недвижимость – то тут впереди, спору нет, Рублевка. Калужское шоссе, прежде ничем особо не выделявшееся, с 1 июля прошлого года вдруг превратилось в центральную трассу Новой Москвы… Но есть и другие критерии. Сделка: как продать комнату в коммуналке. Сначала придется предложить соседям, затем выставлять на рынок. Спрос и сейчас хороший Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Инвестиции в дешевую недвижимость Германии: купить дом за 5 тысяч евро. Чем грозит реновация владельцу: капитальный ремонт за собственный счет. Зато потом вырастает цена Германия – страна, где продается огромное количество дешевой недвижимости. Есть варианты по 5-8 тыс. евро. Правда, сразу заметны недостатки подобных предложений – расположение в «медвежьих углах», скромные размеры, неважное техническое состояние. Эксперты говорят, что «большинство подобных объектов в ближайшем будущем ждет реновация». Что это за реновация такая и чем она грозит потенциальному собственнику – в этих вопросах мы и постарались разобраться. Бюджетная недвижимость горнолыжных курортов: Болгария, Словакия, Черногория. Объекты класса люкс за 800 тысяч рублей. Входной билет – 5-6 тысяч евро У горных лыж много поклонников. Некоторые горнолыжники задумываются о покупке собственной недвижимости близ снежных склонов, а кто-то мечтает и о прибыли, надеясь в свободное от собственного катания время сдавать апартаменты и шале другим спортсменам. Люди денежные и для отдыха, и для катания выбирают большей частью дорогие и престижные альпийские курорты, но те, у кого средства ограничены, ищут альтернативы. Налоги и недвижимость: владение. Сколько платим каждый год, как быть владельцам нескольких квартир? Налоговые проекты властей Недавно наш журнал начал подробный рассказ о налогообложении недвижимого имущества. В первой части - она касалась приобретения квартир, домов, дач - мы пришли к выводу, что действующее в России законодательство в высшей степени либерально: покупатели и наследники вообще не платят за недвижимость никаких налогов; заплатить придется только тем, кто получает в дар, – да и то в случае, если они не состоят с дарителем в родственных отношениях. Сегодня мы продолжаем тему и поговорим о другом аспекте - владении недвижимостью. Апартаменты: спорный формат «квартир». Привлекательная цена, но есть минусы: отсутствие прописки, большие тарифы ЖКХ, высокие налоги. Решайте сами Апартаменты для нашей страны – относительно новый тип недвижимости. Однако в Московском регионе за прошлый год их число заметно увеличилось, да и спрос был довольно активным. Поэтому мы решили познакомиться с апартаментами поближе: проанализировать их плюсы и минусы, изучить статистику предложения и продаж и оценить проекты и цены. Недвижимость-2013: ожидаемые события на рынке. Что будет с приватизацией и налогом на роскошь, как новые станции метро и реконструкция дорог отразятся на ценах Наступивший год обещает стать судьбоносным для рынка недвижимости: событий ожидается много. И они очень разные: одна идея анонсирована давно, другая появилась буквально вчера в результате начальственной импровизации; часть происходящего станет благом, а другие события участники рынка ждут если не со страхом, то с неудовольствием, точно. Аренда: 3 способа «выжать» из квартиры побольше. Как из 30 тысяч рублей сделать 100 тысяч? Сдавать по дням и часам; поселить много жильцов; приютить торговцев с рынка На любом рынке существует понятие «среднерыночная цена» - то количество денег, которое можно получить за имеющийся у вас товар. Московская аренда – не исключение: цены здесь хоть и высоковаты, но вполне устоявшиеся. С другой стороны, всегда найдутся владельцы квартир, которым этого мало – хочется выжать побольше. Возможно ли это?