Статьи по недвижимости

Зарубежная недвижимость: Прага. Интересные предложения в центре Европы. Цены пока невысокие, но уже пошли вверх. Купить квартиру теперь легко Прага притягивает многих иностранцев, которые желали бы поселиться в «сердце Европы». Однако финансовый кризис сказался на спросе, и число покупателей-нерезидентов заметно уменьшилось. В то же время рынок недвижимости Праги остается привлекательным – здесь есть интересные предложения и на вторичном рынке, и в новостройках по очень симпатичным ценам. Загородная недвижимость: достижения 2012 года. В цене выросли лучшие проекты; готовые дома и таунхаусы становятся все популярнее, гигантомания остается в прошлом. Прогноз на 2013 год Минувший год оказался для рынка загородной недвижимости в общем благополучным. Конечно, бывали в истории и более динамичные периоды – те, что сегодня принято с ностальгией именовать «докризисными временами», когда рост цен измерялся десятками процентов. Но каждой эпохе – свои стандарты, и на нынешнем этапе не очень большое, но стабильное удорожание в большинстве сегментов, отсутствие масштабных провалов – это уже можно считать успехом. Новогодние истории рассказывают риелторы: чудеса на сделках, как жить в доме-елке, свадьбы после недоразумений. Агент нарушает все правила и …выигрывает, остальные довольны Риелторская работа – занятие нескучное. Правда, приходится подстраиваться под интересы клиента, планировать свое рабочее время с учетом его графика. В полной мере это проявляется под Новый год. В период, когда другие граждане уже строгают салат оливье или нежатся под теплым солнцем на Багамах (это у кого какой уровень достатка), риелторы, случается, организуют показы, доутрясают подробности сделок… Иногда выходит забавно. Квартира в подарок: восторг и ответственность. Нюансы - ограничения, налоги, особенности покупки. Внимание: когда дарение становится притворной сделкой Подарки – предновогодняя тема. Подарки бывают разные, случается, и квартиры дарят. Скажете – повезло! Конечно, однако вместе с ценным приобретением на одариваемого ложатся и определенные обязанности. Также подарок может обернуться спорами с родственниками дарителя и даже судебными разбирательствами. А для покупателя квартиры, полученной в дар, есть даже риск остаться без жилья. В общем, даже такая безобидная на первый взгляд сделка, как дарение, имеет свои нюансы. Рынок квартир Москвы и Подмосковья. Что пророчат ценам эксперты в 2013 году Накануне Нового года всегда интересно заглянуть в будущее и поговорить о том, как может повести себя рынок недвижимости столичного региона, что произойдет с ценами. Наиболее популярны у покупателей подмосковные новостройки и московская вторичка. На них мы и сконцентрируем основное внимание. Новостройки Подмосковья: в городах по Минскому и Можайскому шоссе – в Одинцово, Трехгорке, Немчиновке. Транспортная доступность: две автодороги и электричка. В разгаре реконструкция, в перспективе - дублеры Мы продолжаем серию обзоров новостроек в городах, расположенных по подмосковным трассам. В прошлый раз мы говорили о киевском направлении, теперь перейдем немного «по часовой стрелке». Там расположены уходящие строго на запад Минское и Можайское шоссе. Направление считается престижным, перспективным и экологически чистым. Ипотечная квартира в наследство - стоит ли выплачивать чужие долги. Рассматриваем ситуацию со всех сторон: помощь страховой компании, изменение параметров кредита. Аренда ускорит прощание с банком Получить наследство и жить припеваючи - это несколько наивное представление об участи «счастливчиков», которым сваливается счастье в виде имущества и денег почивших родственников. Иногда почившие оставляют наследникам одни проблемы – например, долги. Впрочем, бывает, что эти долги не слишком обременительны, а если рассчитаться с кредитором, то можно стать хозяином квартиры. Сделка с квартирой: учимся торговаться. Советы продавцам и покупателям. Как правильно сбивать цену на вторичке и на рынке новостроек. Опытный спорщик может удешевить покупку на 15% Короткое слово «торг» очень популярно на рынке – любом. И недвижимость не является исключением – напротив, торгуются продавцы и покупатели здесь постоянно и самозабвенно. Объяснение простое: учитывая огромные суммы, оборачивающиеся на данном рынке, даже самый небольшой дисконт (скажем, 1%) оборачивается весьма ощутимыми деньгами. Квартира в наследство: хлопоты, траты, споры. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Типичные судебные случаи Получить квартиру в наследство - это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить какие-нибудь мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако такое наследство несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, и денежные затраты, а порою – и споры с родственниками умершего и судебные тяжбы. Зарубежная недвижимость: вид на жительство. Рейтинг стран, где рады россиянам: Латвия, Испания, Болгария, Сент-Китс и Невис. Правительствам нужны законопослушные и состоятельные жители В годы, которые сегодня принято называть докризисными (т. е. примерно до 2008), российские покупатели зарубежной недвижимости часто оказывались в неприятной ситуации: для посещения собственной квартиры им приходилось преодолевать сопротивление консульских служб. Чтобы приехать к своей квартире (за которую, между прочим, заплачены деньги при покупке, да и продолжаются платежи - те же налоги, к примеру), всякий раз надо было отстаивать очереди, получать визу... Кризис ситуацию резко изменил - но не везде. Как жить в квартире и получать за это деньги? Обратная ипотека добралась до России. Плюсы, минусы и перспективы в оценках экспертов Обратная ипотека, как и многие финансовые продукты, появилась в США, еще в далекие 1960-е. Примерно 30 лет она практически не развивалась и некую популярность получила только в 1990-е, хотя количество банков, предоставляющих такую услугу, до сих пор ограничено. Тем не менее сегодня механизм обратной ипотеки работает уже во всем мире, в том числе и в России. Новостройки Подмосковья далее 50 км: почувствуйте разницу в ценах. Плюсы «дальней зоны»: хорошая экология, стоимость квадратного метра – 30-50 тысяч рублей. Покупателям здесь рады Волна нового строительства, начавшаяся от столицы, расходится все дальше и дальше. В последние годы она докатилась до самых отдаленных уголков Московской области – там возводятся дома по новым современным проектам, и застройщики, в общем, не отрицают, что рады бы видеть среди покупателей людей с «московскими» деньгами. Зарубежная недвижимость: Брюссель – символ стабильности и благополучия. Элитные апартаменты по цене московской однушки, стоимость квадратного метра 500-600 евро, инвестиции обещают рост Для покупки квартиры за рубежом нужны веские причины. Бельгия привлекает своей надежностью и благополучием. Отсутствие преград для покупки недвижимости нерезидентами страны, невысокие цены на жилье дают реальную возможность сделать бельгийскую столицу своим вторым домом. Новостройки ближнего Подмосковья: до 15 км от МКАД. Обзор жилых комплексов в Балашихе, Химках, Реутове, Красногорске, Мытищах, Люберцах. Цены от 2,2 млн за квартиру Подмосковье само по себе неоднородно. Дальние края области, находящиеся на удалении 100 и более км, фактически ничем не отличаются от сопредельных регионов. А вот города и поселки на расстоянии не более 15 км от МКАД – совсем другое дело. Проекты новых зданий, качество строительства, обеспеченность свежеиспеченных районов транспортом и инфраструктурой – все это оказывается там иной раз не хуже, чем в Москве. Снять коттедж на Новый год за границей: спешите с бронированием. Россияне выбирают горнолыжные Францию, Италию, Австрию или пляжный Таиланд. Ставки растут! Новогодние каникулы – лучшее время для того, чтобы провести его в интересном месте. Многие россияне уже сделали выбор в пользу одного из зарубежных курортов. Причем решили остановиться не в отеле, а в арендованном коттедже или на вилле. Конец ноября - начало декабря - горячий сезон на рынке аренды. С каждым днем предложений становится все меньше, параллельно растут и цены. Инвестиции в землю: что нужно знать, чтобы начать бизнес. Как получить прибыль: ждать, когда подорожает само, нарезать на кусочки, протянуть коммуникации или найти партнера Формулировка «инвестирование в недвижимость» в 90% случаев означает, что разговор пойдет о квартирах - об их покупке с целью вложения и приумножения капитала. Но ведь рынок real estate квартирами вовсе не ограничивается: там есть еще коттеджи и дачи, гаражи и коммерческие объекты. И земельные участки. Из этого сегмента (особенно в его крупной части - там, где проворачиваются самые масштабные сделки), кстати, иной раз приходят весьма соблазнительные новости о том, как кто-то куда-то очень удачно вложился, получил огромную прибыль. Аренда: как сдать комнату. Готовим жилплощадь, выбираем арендаторов, оформляем договор. Почему один и тот же объект можно сдать и за 8 и за 20 тысяч рублей Желающих поделиться с чужими людьми собственной квартирой, предложив в наем одну из комнат, немного, но ситуации бывают разные: иногда катастрофически не хватает денег, а иногда – общения и ощущения семьи. Но какие бы причины ни толкнули на сей шаг, здесь особенно важно выбрать добропорядочного квартиросъемщика и подстраховать себя на случай всяких непредвиденных ситуаций, ведь от этого порой зависит не только пополнение бюджета, но и спокойствие арендодателя. Дачи: настал страховой случай. Заплатил компании 3 000 рублей, получил – 400 тысяч! Инструкция для клиента: куда звонить, какие справки собирать. Действуйте по правилам Застраховать свое имущество – это еще полдела. Самое главное – получить страховку, если, конечно, с вашим дачным хозяйством что-то произошло. Наш совет – усвойте те не очень сложные правила для клиента, о которых рассказывают комментаторы – представители страховых компаний. Конечно, придется посуетиться, но это лучше, чем остаться без дачи. Собственник квартиры и его близкие: любит – не любит. Ситуация: надоела семья – выгоню? Кого из родственников защитит закон, признают ли детей «бывшими» и кто останется с хозяином навсегда Ныне действующий в России Жилищный кодекс (ЖК) во многом отличается от своего предшественника - ЖК РСФСР. Одна из наиболее значительных новаций касается отношений собственника квартиры с членами его семьи. Почти восемь лет, прошедшие с момента вступления в силу современного ЖК (а произошло это 1 марта 2005 года) - как нам кажется, вполне достаточный срок для того, чтобы подвести некоторые итоги. Новостройки Подмосковья: рассматриваем зону до 15 км от МКАД. Ищем однокомнатные квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей. Большой выбор в домах новых типовых серий и в монолитных Однокомнатные квартиры по цене до 3,5 млн рублей, пожалуй, более других востребованы на первичном рынке ближнего Подмосковья. Но покупателей в первую очередь интересуют дома готовые или почти построенные. Между тем большинство вариантов в базах предложений – объекты, строительство которых стартовало совсем недавно.