Статьи по недвижимости

Новостройки Подмосковья: малоэтажные жилые комплексы. География расширяется; объем предложения растет; цены – от 2 млн рублей за квартиру. На выбор 50 адресов Малоэтажная застройка в Подмосковье – тема популярная не только у чиновников, но и у покупателей, которые с удовольствием селятся в новостройках, рассчитанных на десятки, а не на сотни квартир. Застройщики отреагировали на спрос, предложив рынку новые современные дома. Россиян ждет налоговая реформа в недвижимости: справедливых льгот станет больше, каждый налогоплательщик получит полноценный вычет в 2 млн рублей. Вопрос в сроках принятия закона Имущественные налоговые вычеты позволяют покупателям недвижимости компенсировать понесенные затраты, а продавцам – снизить налог на доходы физических лиц, который оплачивается в случае продажи объектов, находящихся в собственности менее трех лет. В последнее время в Налоговый кодекс РФ уже был внесен ряд поправок, благодаря которым схема расчета НДФЛ и применения налоговых вычетов стала более лояльной, но чтобы сделать порядок более справедливым и разумным, законодателям и налоговикам еще есть куда стремиться. Сделка: как не потерять квартиру. Титульное страхование – охранник вашей недвижимости. Защищает от поддельных доверенностей, неправильной приватизации, фиктивной ипотеки Один из способов уберечься от мошенничества на рынке недвижимости - заключить договор титульного страхования. Страховка не возвращает утраченное жилье, но возмещает средства, потраченные на его приобретение, и на полученные от страховой компании деньги можно купить другие квадратные метры. У программ титульного страхования пока еще много недостатков, они не популярны у покупателей жилья, но все же это лучше, чем ничего. Инвестиции в зарубежную недвижимость: технология buy-back. Застройщик обещает выкупить объект обратно и с прибылью. Выгодная покупка или маркетинговый ход продавца? Как это часто бывает, источником журналистского вдохновения послужило рекламное объявление. В нем говорилось, что объект в Болгарии продается с возможностью «обратного выкупа»: через четыре года, с увеличением цены на 20%. Красота: купил квартиру сегодня (например, за 100 тыс. евро), пожил в ней, а потом вернул продавцу за 120 тысяч. Ипотека в экзотических валютах: ставки меньше, соблазн больше. Когда выгодно брать кредит в «японках» и «швейцарцах». Выгода и риск: что перевесит Подавляющее большинство ипотечных кредитов в России выдается сегодня в рублях. Значительно меньше – в долларах или евро. Однако где-то на периферии сознания обитает мысль о том, что ипотека может быть номинирована и в других валютах – память тут подсказывает швейцарские франки, иены… Можно ли получить сегодня такой кредит, какими будут его условия и – что, вероятно, самое главное – стоит ли это делать? Аренда квартир в Подмосковье: осенние цены. Где искать однушку за 17 тысяч рублей. Самые удобные города: Реутов, Мытищи, Одинцово. Метро шагнуло за МКАД Московская область - один из самых востребованных регионов у арендаторов. С каждым годом растет число желающих обзавестись временным жильем в Подмосковье. Осень – пик активности на рынке аренды. Именно в такой сезон особенно проявляется география спроса, выделяются те города, где желающих снять жилье больше, а также преодолеваются новые ценовые рубежи. Строим дом своими руками: модульная технология. За вас все сделают на заводе. Преимущества: качество, скорость, цена. Дача-конструктор всего за 450 тысяч рублей Вся история строительства – это попытки человека индустриализировать процесс. Первым шагом на этом пути стало изобретение кирпича – его изготавливают на производстве, а потом уже готовым привозят на место строительства. Следующий этап – появление в середине прошлого века крупнопанельной технологии, при которой в заводских условиях создаются целые элементы будущего дома: наружные стены с уже вставленными в них окнами, плиты перекрытий, лестничные марши. И логичным продолжением тут выглядит еще большее укрупнение того, что выпускается на заводе и привозится на стройку. Такая технология есть – называется она модульной. Крым: «заграница», где все говорят по-русски. Купить недвижимость здесь просто, есть варианты для отдыха и бизнеса. Цены в три раза ниже московских Крым – территория, вызывающая у россиян неоднородные чувства. Политизированная часть публики явно испытывает «фантомные боли», имеются обиды на Хрущева и Украину. Кто-то – по широко известно логике, что «зелен виноград» - пытается доказать, что наш родной Краснодарский край ничем не хуже. Ну а большая часть современных россиян «бациллами» политических страстей не заражена. Такие люди просто ездят в Крым, наслаждаясь тамошней природой и морем. И, помимо всего прочего, древняя Таврида является еще и довольно масштабным рынком недвижимости. Сделка с квартирой: верните себе 260 тысяч рублей. Последние новости о налоговых вычетах: разрешили то, что раньше запрещали Практически каждый человек в нашей стране, признанный резидентом, - то есть, проживающий на территории России более 181 дня в году, - и получивший хоть какой-нибудь доход, будь то зарплата или машина, выигранная в лотерею, платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его приходится вносить в государственную казну и продавцам недвижимости, если она была в собственности менее трех лет. Также от НДФЛ со всех своих доходов платят и покупатели квадратных метров. Однако при покупке или продаже недвижимости налог на доходы физических лиц можно уменьшить, используя налоговые вычеты. Квартира за 5 миллионов рублей в Москве и Подмосковье. От типовой «однушки» в пятиэтажке до 100-метровой «трешки». Можно подобрать добротный дом и новый таунхаус В большинстве обзоров рынка анализируется определенный тип недвижимости. «Вторичные квартиры в Москве», «коттеджи на Новорижском шоссе», «новостройки Восточного административного округа»… Подобного рода исследования полезны, но обладают одним недостатком: они сразу зауживают поле для возможного выбора. Мы решили пойти по принципиально иному пути – «от денег». Загородная недвижимость: жить и учиться. Где имеется инфраструктура для подростков. Выбираем школу: в поселке, в наукограде, в Москве. Частная гимназия или государственное заведение? Рано или поздно перед обитателями коттеджных поселков встает вопрос – куда отдать ребенка учиться, как его доставлять до школы и обратно и где найти качественное образование. Особенно эта проблема остро чувствуется, когда ребенок переходит в старшие классы. Это определяющее время, и хорошо бы уже решить – куда вы пойдете потом, какой вуз выберете. Новостройки Подмосковья: эксперты обсуждают проект «Микрогород «В лесу». Плюсы: 5 км до Москвы, скоро откроется станция метро, квартиры с отделкой и паркингом по цене от 100 тыс. рублей за метр Современные строительные компании давно уже перешли на формат комплексной застройки. Крупные проекты, которые появляются в Подмосковье, отличает то, что строится не просто «голое жилье», а обязательно устраивается среда обитания будущих жителей. В идеале возводятся школы, детские садики, гаражи, магазины, спортивные центры, продумываются удобные выезды. Насколько это получается у застройщиков, мы и обсуждаем в нашей рубрике, посвященной масштабным жилым комплексам. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Турция. Рынок в плюсе; квартиры у моря за 45 тысяч евро; бизнес на аренде небольших апартаментов принесет прибыль Турция по праву считается развитым курортом Средиземноморья. Многие россияне уже взяли за традицию хотя бы раз в году проводить отпуск на его теплом побережье. Посетив страну несколько лет подряд, некоторые семьи уже серьезно присматриваются к местной недвижимости: выбор предложений здесь действительно широк, а цены – невысокие. Правда, новый закон, принятый турецким парламентом этим летом, сузил географию мест, где россияне могут купить себе жилье. Ипотека: отвечаем на вопросы граждан. Доход от аренды квартир – засчитает ли их банк, можно ли заменить предмет залога, вернуть «страховые» деньги и с какого момента «считается» собственность Наша традиционная подборка «Ипотечных историй» существует уже давно. И каждый раз, изучая вопросы, которые задают реальные люди – ипотечные заемщики, не перестаешь удивляться разнообразию затронутых тем. Перед действительной жизнью пасует самая богатая фантазия. Новостройки Подмосковья: двухкомнатные квартиры за 3 млн рублей до 30 км от МКАД. Недорогие предложения надо искать в городах востока и юго-востока, на начальном этапе строительства Новая двухкомнатная квартира не слишком далеко от Москвы за 3 миллиона рублей – звучит заманчиво. Найти столь привлекательные варианты возможно, только в этом случае покупателю придется ждать, когда дом достроят. Потому что по таким ценам квартиру можно купить лишь на ранней стадии строительства. Сделка - передача денег от покупателя продавцу. Секреты банковской ячейки: что писать в договоре; сколько должно быть сейфов, если в цепочке 20 человек; цена аренды «потайного шкафчика» Расчет продавца с покупателем – одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при расчетах, – аренда банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов). Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе. Инвестиции в зарубежную недвижимость: вкладываться ли в прекрасную Италию. Прогнозы экспертов: стагнация, спад и лопнувший «пузырь» на юге. Покупки и отдых планируйте на севере Россияне склонны покупать недвижимость на курортах, там, где море и солнце. Первенство здесь, пожалуй, держат Болгария, Черногория, Кипр и Испания, но все больше интереса проявляется и к другим странам, одна из которых – Италия, покорившая многих не только прекрасными пляжами, но и богатым историческим наследием, живописными пейзажами и великолепной кухней. Вот только экономический кризис затронул и итальянскую экономику, пока там не все так грустно, как в Греции или в Испании, но в пессимистичных отчетах аналитиков и экономистов не так уж редко речь заходит и об Италии. Снос дома в Вешках: кто следующий? Риски покупки квартиры в «незаконном» доме – что нужно знать покупателю. Слабые места застройщика: слишком много этажей, невразумительные документы, спячка на стройке О том, что квартиры в новостройках, продаваемые на разных этапах строительства, могут быть незаконными, сказано много – и нами, и не нами. До самого недавнего времени, правда, все ограничилось «общетеоретическими» рассуждениями на тему о том, что документы могут оказаться «кривыми», право собственности ненадежным и т.п. Но минувшим летом ситуация весьма радикально вошла в практическое русло: на всю страну стал известен пятиэтажный 60-квартирный дом в подмосковном поселке Вешки, который был снесен судебными приставами. Сделка с квартирой: нотариусы стремятся контролировать рынок? Чем чревата обязаловка: занижением сумм в договоре, большими расходами и не слишком убедительными гарантиями Неделю назад наш журнал начал разговор об участии нотариусов в сделках с недвижимостью. В первой статье мы рассмотрели вопрос о том, в каких сделках нотариус обязателен, а в каких нет, а также цены на услуги трудящихся нотариата. Сегодня продолжим эту увлекательную тему и попытаемся ответить на вопрос – кому выгодно, чтобы нотариусы участвовали в сделках с недвижимостью? Новостройки Подмосковья: средний и дальний северо-запад. Изучаем рынки Сходни, Дедовска, Истры, Солнечногорска и т.п. Чем дальше от Москвы – тем свободнее дороги, лучше экология и ниже цены на недвижимость Расплачиваться за низкие цены на недвижимость и отличную природу жителям приходится бОльшими затратами (и временными, и денежными) в ходе ежедневных поездок на работу в столицу. Так происходит везде, и северо-западные окрестности нашего города, конечно, не являются исключением.