Недвижимость за рубежом: Атлантическая Франция – романтика и малоизвестная альтернатива Лазурному берегу. Выбор - от студий до замков, входной билет – 75 тысяч евро.

Франция – одна из любимых российскими туристами стран, да выбирая себе зарубежную недвижимость наши соотечественники, очарованные ее красотами, нередко приезжают сюда. Для многих Франция ассоциируется исключительно с Парижем и Лазурным берегом, ну и еще с Французскими Альпами и Куршевелем, а ведь там немало и других очень живописных и привлекательных мест, среди которых побережье Атлантического океана.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

С ним и решил познакомить покупателей недвижимости портал www.metrinfo.ru.

Курорты французской Атлантики
Атлантические курорты Франции отличаются особой элегантностью и сдержанностью. Возможно потому, что здесь любят отдыхать скупые на эмоции англичане, тем более, что в прошлые века эти земли не раз переходили от Франции к Англии и наоборот. А может быть потому, что тут в свое время отдыхала французская знать: например, один из курортов – Довиль – был построен специально для богачей. Но скорее всего, - это влияние мощной и суровой Атлантики с холодным соленым воздухом, ветрами и огромными волнами в непогоду, отливами, открывающими взору километры дна, стремительными приливами и огромными стаями чаек.

Основные курорты Атлантического побережья Франции расположены в регионах Нормандия (Довиль, Трувиль, Онфлер, Шербур и т.д.), Бретань (Сен-Бриё и Сен-Мало) на северо-западе страны и в Аквитании на юго-западе. Самые известные -нормандские «братья» Довиль и Трувиль, в 200 км от Парижа и Биарриц, находящийся в Аквитании и даже считающийся «русским» курортом, потому что в XIX-XX вв. наши сограждане любили его почти так же как Ниццу. Здесь на собственной вилле проживал Федор Шаляпин, бывали Чехов, семья Набоковых и великие князья, а в советские годы Биарриц стал домом для писателя Василия Аксенова.

Для тех, кто любит жару под 40 градусов и постоянное солнце, курорты Атлантического побережья Франции вряд ли покажутся очень привлекательными: «Климат здесь довольно мягкий и влажный, но лето не такое жаркое, как на Лазурном Берегу», - поделилась с порталом www.metrinfo.ru Алина Вальдман, руководитель отдела продаж компании Just Real Consult GmbH. Холоднее на севере, в Нормандии и Бретани. Летом тут хорошо, но зимой часто бывает ветрено, промозгло и сыро, и столбик термометра держится около нуля. И кроме того, в северо-западных регионах Франции круглогодично холодная вода – даже в летнее время океан не прогревается выше +17-19°С. Но в Биаррице благодаря теплому Гольфстриму в июне-августе температура воды доходит и до +25° С, а на воздухе бывает +30 и даже более, и в зимние месяцы, несмотря на ветра, температура редко понижается ниже +10° С. Город находится в бухте Бискайского залива с особой формой дна, которая способствует образованию непрерывных волн, что на руку любителям серфинга. И, кстати сказать, именно здесь в 1957 году было положено начало серфингу в Европе.

«Атлантическое побережье Франции славится своими песчаными пляжами, скалистыми утесами и нетронутой природной красотой. Большинство покупателей недвижимости Атлантики выбирают ее, потому что считают самым романтичным местом во Франции», - говорит Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH).

Здесь прекрасная инфраструктура: много кафе с широким выбором морепродуктов, магазинчиков, служб быта и т.п. Замечательно налажено железнодорожное сообщение не только с Парижем, но и с другими крупными городами государства, так что даже отсутствие аэропортов и прямой связи с Россией не доставляет особых неудобств. Единственный минус – в этих краях мало русских, поэтому нет никакого русского сообщества. «Курорты Атлантики – это излюбленные курорты англичан и в основном все понимают по-английски, поэтому со знанием только этого языка русским там комфортно», - говорит Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH). Но, по мнению Дениса Евсеева, управляющего партнера компании Kingsland, английского здесь совсем не достаточно: «Французы недолюбливают англичан, особенно на побережье Атлантики, т.к. жители Британии часто с ними воевали, поэтому комфортнее общаться на французском». Так же думает и Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty: «Чтобы понять окружающих, английского, конечно, будет достаточно, но чтобы получать качественный сервис и настоящее удовольствие от отдыха и жизни во Франции нельзя не учить французский!»

Тут еще стоит учесть, что французы весьма сильно отличаются от нас: у них свои «причуды». Например, обед начинается в 12 часов и для них это время свято: закрываются даже клиентоориентированные компании и магазины, а язык – это своего рода мостик в другую культуру, не познав которую, жить в чужой стране сложно.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: А101
Ипотека от 0,1%. Скидка 5%. Московская прописка. 1-к от 8,1 млн, 2-к от 9,4 млн, 3-к от 11,1 млн. Развитая инфраструктура. Узнать телефон

Предложения и цены
Важный плюс, привлекающий сограждан в поисках зарубежной недвижимости во французскую Атлантику - относительно низкая стоимость жилья.

«Цены примерно в два-три раза ниже, чем на Лазурном побережье или в Провансе, - утверждает Петр Коваленко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, - причем основной интерес проявляют покупатели из российских регионов, а москвичи и петербуржцы все-таки предпочитают южную Францию». Такое положение дел отмечают и другие эксперты, хотя как сообщает Денис Евсеев (Kingsland), стоимость жилья на Атлантике по сравнению с «Лазуркой» меньше лишь на 25-30%. «На берегу Средиземного моря за 2 млн. евро можно купить виллу размером 250 кв. м. с участком 20 соток, а в Биаррице за эти же деньги можно купить дом общей площадь 350 кв. м., к которому прилагается 80 соток земли», - говорит Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH).

На французской Атлантике предлагается самое разнообразное жилье – от скромных квартир в старых домах с небольшим метражом и современных апартаментов в кондоминиумах до дорогих вилл и самых настоящих замков. А стоимость недвижимости, зависит не только от размера и состояния жилья, а также от инфраструктуры вокруг и от близости к морю. Средняя же цена квадратного метра в квартирах по данным Алины Вальдман составляет 3,5-5 тыс. евро, а в домах может быть и выше, причем значительно – в 5-10 раз, и это при том, в нынешнем году наблюдается небольшой спад (а в прошлом году, кстати, наблюдался очень хороший рост).

Самый высокий уровень цен в Довиле, где среди предложений особенно много отдельных домов в нормандском стиле и немало замков - недаром он был известен как курорт для аристократии. Простенькая студия площадью 26 м кв. здесь стоит 114 тыс. евро, а трехкомнатная квартира площадью 72 м кв. в жилом комплексе с собственным садом в центре города обойдется в 440 тыс. евро. Старинный нормандский дом с садом также в центре Довиля и в 500 м от моря можно купить за 900 тыс. евро. При этом в распоряжении хозяев будет 7 спален и гараж на 2 машины, но в скором времени придется делать ремонт.

Современные виллы площадью от 200д о 300 кв. м с двумя ванными и 5 спальнями в 10 минутах от моря, по данным Дениса Евсеева (Kingsland) стоят в среднем миллион евро. Ну а стать хозяином настоящего нормандского замка можно за 5-6 млн. евро. Например, за 5 млн. евро продается трехуровневый замок жилой площадью 1300 м кв. В доме 12 комнат, 8 из которых – спальни, каждая со своей ванной комнатой. А окружают его 14 гектаров красивого пейзажного парка.

Однако россияне если и выбирают Атлантику, то гораздо чаще Биарриц, отдавая предпочтение либо традиционным домам, либо квартирам в хороших современных комплексах, - все-таки южнее и теплее, да и цены демократичнее.

Минимальный бюджет, необходимый для покупки квартиры - 75-85 тыс. евро. Например, студия площадью 24 м кв. в центре города стоит 79 тыс. евро, а крохотную студию площадью всего 15 м кв., но на побережье (рядом с центральным пляжем) можно купить за 84 тыс. евро. А квартира с 3 комнатами недалеко от пляжа (площадь 48 м кв.) оценивается в 211 тыс. евро.

Скромный дом в Биаррице стоит в среднем 500-600 тыс. евро. За такие деньги можно получить 1-2-этажное строение площадью 150-200 м кв. с 4-5 спальнями и не очень далеко от моря. Но дома посолиднее с садами и бассейнами обходятся дороже – примерно в 1,6-2,8 млн. евро. Можно купить и замок (здесь их не так много, как на севере, но такой тип недвижимости тоже имеется) по цене от 3 млн. евро. Например, за 3,3 млн. предлагается полностью отреставрированный замок XIX века площадью 500 кв. м, с двумя гостиными и 8 спальнями, красивой верандой, бассейном с подогревом и участком в 1 га.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: Capital Group
Жилой комплекс «Небо» Онлайн-продажи Небоскрёбы на Мичуринском. В окружении парков. Выдача ключей! Узнать телефон

Купить просто – содержать дорого
Стать обладателем недвижимости на французском побережье Атлантики довольно просто, и если не хватает собственных средств, можно взять ипотеку сроком до 25 лет с ежегодной процентной ставкой 3-4% при первоначальном взносе от 30% во французском банке.

Вероятность обмана при покупке минимальна: «Закон четко регламентирует действия как продавца, так и покупателя. Все платежи проходят через нотариуса, который гарантирует безопасность договора и соблюдение законодательных актов. Он ответственен за то, чтобы сделка была действительной», - рассказывает Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH). А услуги нотариуса, как сообщает Денис Евсеев (Kingsland) стоят примерно 2% от суммы сделки. Кроме того, если для покупки жилья привлекается кредит, чистоту сделки проверяет еще и банк.

Налоги во Франции, увы, известны своим совсем нескромным размером. При покупке недвижимости на вторичном рынке они составляют около 5% от суммы сделки, а если приобретать новостройку, то 1-2% и плюс НДС, уже заложенный в стоимость объекта. А после оформления недвижимость в собственность придется платить налоги, связанные с владением: «Если собственник проживает в своем доме более 183 дней в году, они умеренны, а если нет, то могут доходить до 7% от стоимости жилья», - сообщает Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty).

При этом покупка недвижимости во Франции не дает ни вида на жительства, ни тем более гражданства, максимум, - можно получить годовую шенгенскую мультивизу, разрешающую пребывание в стране не более 180 дней в году. Таким образом, если нет желания переехать во Францию насовсем, за обладание недвижимостью придется платить сполна:

- налог на недвижимость или земельный налог (taxe fonciere), который зависит от региона, типа собственности и статуса собственника, но в среднем составляет 0,5% от стоимости недвижимости,
- налог на проживание (taxe d’habitation) - в среднем 0,5%, их платит тот, кто живет в квартире или в доме на 1 января отчетного года,
- налог на имущество (ISF - impot de solidarite sur la fortune), который и составляет серьезную налоговую нагрузку, но, правда, распространяется только на недвижимость стоимостью выше 800 тыс. евро.

Плюс к налогам еще придется оплачивать и коммунальные расходы. «В среднем это обходится в 1-2 евро в месяц за 1 м кв. жилья. Квартплата зависит от типа отопления (центральное, газовое, электрическое), площади недвижимости, наличия лифта и т.п. Для небольшой квартиры (1-3 комнаты) все вместе составляет примерно 100 350 евро в месяц», - рассказывает Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH). Обслуживание же отдельного дома, как сообщает Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty), обойдется как минимум в 3000 евро в месяц. А за год расходы на коммунальные платежи и налоги по данным Дениса Евсеева (Kingsland) составят примерно 70-100 евро за квадратный метр.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик: MR Group
ЖК бизнес-класса «Метрополия» Онлайн-продажи ЖК рядом с м. Волгоградский пр-т. Отделка MR Base. Панорамные окна. Однокомнатные квартиры от 11,4 млн руб! от 11,4 млн руб. Узнать телефон

Не для инвестиций
На перепродаже местной недвижимости заработать нельзя. Недвижимость на атлантическом побережье Франции – это, как отмечает Денис Евсеев (Kingsland), не международный продукт, и на рынке в основном присутствуют местные покупатели и продавцы плюс еще англичане, а, следовательно, жилье сложно будет перепродать, да и стоимость таких объектов если и увеличивается, то очень медленно.

И от сдачи жилья в аренду особых прибылей ждать бесполезно, так как сезон в этих местах не длинный, желающих отдохнуть относительно немного, а в плюс к основным налогам придется платить еще и подоходный налог в размере 20%. В результате прибыль составит максимум 4-5%.

Поэтому если цель – выгодные инвестиции, эксперты рынка недвижимости не советуют покупать жилье в этих местах: «Налоги для нерезидентов крайне высоки, при покупке обязательно придется говорить об источнике дохода, аренда приносит крайне низкий доход, а обслуживание дома крайне накладно – все играет против покупателей-инвесторов», - говорит Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty).

Кстати, наши эксперты предлагают для начала жилье здесь снимать, тем более, если речь идет только о том, чтобы проводить здесь отпуск. «Предложений по аренде очень много, гораздо больше, чем по продаже. Цены на аренду низкие, а спрос не высокий», - уверяет Денис Евсеев (Kingsland). Например, в Биаррице студию площадью 30-40 м кв. с балконом и недалеко от моря в летний период можно снять за 250-350 евро в неделю, и квартиры с двумя спальнями не намного дороже – примерно 350-450 евро в неделю. А виллу с 5 спальнями, подогреваемым бассейном и садом и всего в 200 м от моря можно снять за 3,5-4 тыс. евро в неделю. В Довиле цены примерно такие же, да к тому же там сдается довольно много старинных домов без бассейнов, но недалеко от моря, которые можно арендовать за 1-1,5 тыс. евро в неделю.

Ну, а если речь все-таки идет о покупке недвижимости, то эксперты рекомендуют воспользоваться схемой lease-back: «В этом случае хотя бы будет определенный ежегодный доход от сдачи объекта в аренду, который управляющая компания выплатит независимо от заполняемости квартиры», - говорит Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH). Но он, как правило, невелик - 3-3,5%  в год в целом по атлантическому побережью и 3-5% в Аквитании.

Резюме портала www.metrinfo.ru
Франция – многогранная страна, готовая предложить своим гостям и исторические достопримечательности, и отдых в горах и прекрасные пляжи. А один из самых интересных и красивых ее регионов – побережье Атлантики. Если хочется спокойствия и умиротворенности в окружении живописных пейзажей стоит ехать именно сюда. Здесь можно снять жилье на время отпуска или, если места очень уж понравятся, купить его в собственность, благо цены здесь ниже, чем на популярном и всем известном Лазурном берегу, а красоты природы и инфраструктура совсем не хуже, да и отдыхающие тут собираются более солидные и интеллигентные. Так же, благодаря ценам, недвижимость в этих краях может подойти тем, кто непременно хочет жить во Франции, но не готов платить за жилье в Париже или в Каннах. Вот только в инвестиционных целях жилье на великой и могучей Атлантике покупать однозначно не стоит.