Статьи по недвижимости

Инвестиции в зарубежную недвижимость: остров Хайнань. Китайские тропики, лето круглый год. Российские покупатели желают зарабатывать на новостройках. Предложения: виллы, таунхаусы, апартаменты Китайский остров Хайнань – один из самых молодых курортов на азиатском континенте. Но темпы его развития настолько высоки, что даже спустя год заметны разительные преобразования. На этой волне динамика пришла и на рынок недвижимости: в курортной зоне строятся и продаются роскошные и по европейским меркам апартаменты и виллы. Сегодня на остров стремятся и те, кто покупает недвижимость для себя, и частные инвесторы. Правда вопрос эффективности инвестиций экспертами оценивается неоднозначно. Загородные дома: готовый коттедж экономкласса или участок без подряда? Рынок сопротивляется потребителю: бюджетные варианты стоит искать в сегменте дальних дач Участки с подрядом, которые были не слишком популярны во время кризиса, в 2012 году отвоевывают потерянные позиции. Все больше находится покупателей, которые стремятся не строить дом своими силами, а воспользоваться предложениями от застройщиков. Правда, ориентируясь на поселки экономкласса, покупатели не всегда могут подобрать варианты, соответствующие их ценовому ожиданию. Дачи, коттеджи и участки без подряда в Подмосковье: проект «Истринская долина». 18 поселков, большая вода, курортные места. Цена участка по акции вместе с дачным домом - 1,1 млн руб. Дом за городом – мечта многих жителей мегаполиса. И сегодня реализовать ее в общем-то не сложно, так как загородных поселков очень много. Есть и с подрядом, и без подряда, и с готовыми коттеджами, вот только покупатель ныне довольно требователен. Он хочет и демократичную цену, и красивые виды, и близость водоема, и хорошую экологию, и современную разностороннюю инфраструктуру. Сделка с недвижимостью: как облегчить альтернативу. Возможна ли схема: купить - переехать - продать квартиру. Банковские продукты и риелторские программы в помощь клиентам Технология альтернативной сделки хорошо известна: старую квартиру продаем, вместо нее покупаем новую. Схема в целом рабочая, но – не очень удобная. Прежде всего потому, что заставляет делать все сразу – и продавать, и покупать. А это хлопотно и нервно. Гражданам хотелось бы по-другому: сначала купить, не спеша сделать в новоприобретенной квартире ремонт, переехать, а потом продавать старую. Новостройки: технологии строительства. Панель vs монолит: сравниваем характеристики и цены за метр, отмечаем плюсы и минусы, слушаем советы экспертов. За каким способом будущее? Сегодня на массовом рынке городского жилья предлагаются в основном панельные и монолитные дома. И одна из задач, которую надо решить покупателю, заключается в выборе между этими вариантами. Панельные и монолитные здания, естественно, имеют свои модификации, особенности, достоинства и недостатки, а также отличаются по цене, так что выбор довольно непростой. Зарубежная недвижимость: дальняя дача в Испании. Огромный выбор, предложения по лучшим ценам. Скидки до 50%, стоимость квартиры от 75 тысяч евро Испанские компании - одни из самых активных участников международных выставок недвижимости, проводимых в Москве. Застройщики привезли в российскую столицу заметно подешевевшие за годы кризиса предложения от индивидуальных вилл для обеспеченных покупателей до недорогих апартаментов. Эксперты ситуацию на рынке недвижимости Испании оценивают пока не оптимистично, но у них есть свои критерии, ориентируясь на которые, они могут сказать - стоит ли покупать недвижимость или нет. Таунхаусы в Подмосковье: в продаже - 80 поселков разных классов. Лучшие предложения на рынке - компактные квартиры-секции. Самые популярные дома – за 7-8 млн рублей. Самые бюджетные – от 1,7 млн руб. Таунхаусы пока еще считаются нетипичным жильем для рынка недвижимости Подмосковья, но они становятся все популярнее у покупателей жилья. Застройщики фиксируют рост числа сделок в 2012 году. И львиная доля этих операций проходит в сегменте экономкласса. где представлены предложения в ценовом диапазоне 7 - 8 млн рублей. Фактически за сумму, равную стоимости двух-трехкомнатной квартиры в Москве, можно купить куда более просторное и комфортное жилье вблизи столицы. Инвестиции в недвижимость: новостройки и вторичный рынок Подмосковья. Бизнес для частника - рента и спекуляции. Цена входного билета – от 2 млн рублей. Правила грамотного входа и выхода Мы продолжаем тему заработков на недвижимости. Сегодня мы поищем квартиру, идеальную для инвестирования в Подмосковье. Если говорить более конкретно, присмотримся к квартирам в многоэтажных домах-новостройках в городах области. И попытаемся понять, какими они должны обладать характеристиками, чтобы приносить доход своему хозяину. Формула ликвидности квартиры: продажа-время-деньги. Рейтинг популярных районов Москвы, оптимальные площади, сроки экспозиции. Залог успеха и роста цен на квадратные метры Почему в некоторых случаях квартиры, выставленные на продажу, буквально улетают, а в некоторых - наоборот, залеживаются. Все дело в ликвидности продаваемого товара: от того, насколько он окажется привлекательным для потребителя, и будет зависеть, как скоро он окажется продан. Насколько ликвидна ваша квартира и можно ли ее таковой сделать? Перепланировка квартир – ответы экспертов: возможен ли ремонт без права собственности, как расширить кухню, куда делись метры в новостройке В нашем журнале есть традиционный жанр: эксперты комментируют конкретные жизненные ситуации. Эти истории мы собираем либо по разным тематическим форумам, либо из писем, которые нам сюда, в редакцию, присылают. Самые популярные темы для комментариев - ипотека и новостройки. А сегодня мы решили сделать подборку, посвященную перепланировкам и переустройству в квартирах. Ипотека за рубежом: ищем страны, лояльные к россиянам. Где легче всего получить кредит: изучаем условия в Германии, Кипре, Турции, США и Болгарии. Что важнее: низкие проценты или высокие налоги? Суть ипотеки одинакова в каждой стране мира: это долгосрочный целевой кредит, позволяющий обзавестись собственным жильем даже тем, у кого нет своих накоплений. Но вот нюансы практически в каждом государстве свои. Точно так же, как процедуры выдачи кредита, требуемые документы и процентные ставки. Какие страны лояльнее к россиянам, где можно смело вступать в кредитные отношения, а где этого делать не стоит, и на что стоит обращать внимание, готовясь к иностранной ипотеке - об этом наша сегодняшняя статья. Загородный дом: в деревне или в коттеджном поселке? Взвешиваем за и против. Оцениваем качество дорог, коммуникаций, документов. Цена добротного строения и земли - от 2 млн рублей Рекламные объявления пестрят предложениями современных коттеджей, участков с подрядом и без, но всему этому есть и альтернатива – дома в настоящей русской деревне. О них не так много пишут и говорят, но они тоже представлены на рынке, и могут подарить своим владельцам такие же незабываемые дни на лоне природы, что и самые популярные современные поселки. Новостройки Подмосковья. Направление на юг: Чехов, Серпухов, Ступино, Пущино. Плюсы: экология на пятерку, современное Симферопольское шоссе. Покупателю на выбор: строящийся экогород, новый микрорайон, жилой комплекс на окраине леса. Цены – от 1,5 млн рублей за квартиру В конце марта наш журнал начал рассказ о новостройках в городах, расположенных к югу от Москвы. Обычно, изучая подмосковные направления, мы делим каждое на две части – ближнюю (до 30 км от МКАД) и дальнюю (более 30 км). Однако в данном случае все получилось немного нестандартно: после Климовска (24 км) идет значительная территория вообще без крупных населенных пунктов. Так что первый герой нашего сегодняшнего рассказа – это город Чехов, находящийся от Москвы на расстоянии 50 км. Ипотека: как выбрать полезного брокера. Чем грозит дружба с банком, должен ли «белый и пушистый» заемщик обращаться к посреднику, кому предназначены самые лучшие условия В прошлом месяце журнал MetrInfo.Ru начал разговор об ипотечных брокерах. Мы отметили, что портрет этих специалистов получается довольно оптимистичным, и пообещали в будущем рассмотреть различные ложечки дегтя, которые тоже имеются. Сегодня – время выполнить обещание. Участки без подряда в «Новой Москве» – как изменится стоимость земли через пять лет? Советы экспертов: как правильно вкладывать деньги в сотки. Ориентиры: трассы, города, коммуникации Развитие Москвы за счет земель на юго-западном направлении Московской области в будущем может затронуть интересы и застройщиков, которые занимались загородными проектами, и покупателей, которые планировали приобрести или построить коттеджи и дачи на территории уже «Новой Москвы». Подобные опасения объяснимы: непонятно, будет ли столичная территория застраиваться как загородная или нет. Сделка: оплата через ячейку или счет в банке. Чем грозит отмена наличных покупателям и продавцам? Причины нелюбви к «виртуальным» средствам: налоги, комиссия, психология В начале марта глава Министерства финансов Антон Силуанов сообщил о планах по ограничению в России наличных расчетов. В интервью «Известиям» он заявил, что специалисты возглавляемого им министерства разрабатывают предложения по введению обязательного использования безналичных платежей при крупных покупках – в частности, автомобилей и квартир. Кроме того, обязательной планируется сделать выплату зарплаты безналичными средствами. Новостройки Подмосковья: ищем квартиру на юго-востоке. Котельники, Люберцы, Жуковский возводят квадратные метры: монолитные и панельные, мини-полисы и точечные дома. Предложения от 45 тыс. рублей за метр Юго-восток Московской области по многим показателям считается далеко не идеальным местом для проживания. Однако жизнь заставляет людей пренебрегать отдельными критериями в пользу других. Цена на жилье в данной зоне немного ниже, а это весомый аргумент для большинства покупателей недвижимости. Первоапрельские байки от риелторов: оригинальные квадратные метры. Где люди только ни живут? Баржи, автобусы, цистерны, гаражи вместо квартиры. Традиционное место жительства человека (мы не о пещерных временах, а о более-менее цивилизованном обществе) – это городская квартира или собственный дом. Квадратных метров в подобном жилище может быть больше или меньше, его местоположение бывает более или менее престижным, но в целом такой объект обеспечивает своему владельцу определенный уровень удобства. И – что тоже очень важно – признается общественным мнением в качестве жилья. Однако встречаются и граждане, устраивающиеся как-то иначе. Где и как они обитают? Ипотека за рубежом: ставки от 2,5% до 7% годовых. Рейтинг стран по кредитным процентам: самые низкие – в Швейцарии, самые высокие – в Турции. Испания – «середнячок» Рассуждения на тему ипотеки редко обходятся без сетований на ее дороговизну в России и киваний в сторону Запада, где кредиты раздают всего-то под 3-5%, что позволяет стать обладателем недвижимости не только богачу, но и среднеобеспеченному человеку. Такие цифры, конечно, реальны и заманчивы, однако вовсе не означают, что купить жилье за границей проще простого. Загородный дом: реальный спрос – на площадь до 150 «квадратов», покупатели не хотят переплачивать за ненужные метры. Тренд рынка: смена критериев при выборе коттеджа, таунхауса, дачи, участка Изменение экономической ситуации в стране после кризиса привело к смене критериев, с учетом которых формируются предложения на рынке загородной недвижимости. У покупателя стали востребованными дома и участки небольших площадей. Мода на архитектурные стили хотя и переменчива, но потребители стараются не бросаться в крайности. Большинство предпочитает европейскую классику.