Статьи по недвижимости

Подмосковье: новостройки и коттеджные поселки. Изучаем новинки рынка в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Вешки, Долгопрудный, Лобня, Поведники, Шолохово. Жизнь у воды Наш журнал начинает новую «географическую» серию – обзоры рынка по направлениям Подмосковья. В отличие от прошлых аналогичных статей теперь мы не будем концентрироваться на каком-то определенном типе недвижимости – городской, загородной, одно- или многоэтажной и т.д. Единственный критерий – местоположение, и в его рамках будут рассматриваться имеющиеся там новые предложения. Загородный рынок: trade-in и взаимозачет. Плюсы, минусы и перспективы этих схем. Скоро можно будет менять дальнюю дачу на ближнюю, а также дачу – на коттедж Продажа имеющегося жилья для приобретения другого либо обмен старой недвижимости на новую с доплатой – практика довольно распространенная и хорошо известная. Подобные сделки заключались даже в советские годы. И несколько лет назад, после кризиса, эти операции с жильем, получив названия «взаимозачет» и «trade-in» стали возрождаться – на рынке новостроек и на вторичке. А что же происходит в мире «загородки»? Попробуем разобраться. Недвижимость Подмосковья: чем хороша жизнь в закрытых городах? Безопасно, престижно, кругом «свои» и полностью отсутствуют нелегальные мигранты Те жители нашей страны, что постарше, отлично знают выражение «закрытый город»: всевозможные секретные объекты и «почтовые ящики» были неотъемлемой чертой советской реальности. Как выяснилось, нечто похожее существует и сегодня. Согласно вполне официальным данным, в одной только Московской области таких населенных пунктов пять – это Звездный городок, Власиха, Молодежный, Восход и Краснознаменск. Аренда недвижимости на заграничных курортах: как грамотно снять жилье. Самостоятельно или через агентство? Основные риски рынка: не та цена, не тот дом, не тот хозяин Массовый туризм по системе «все включено» не теряет своей популярности, но все чаще российские граждане организовывают отпуск самостоятельно и предпочитают останавливаться не в отелях, а в апартаментах и частных домах. Так получается просторнее, комфортнее, уютнее и без проблем с питанием – в общем, как дома. Но, правда, найти зарубежный «дом» на время отпуска не так просто, как кажется на первый взгляд, в наш век интернета и информации. Сделка с квартирой: когда необходимо согласие жены. Брать или не брать? Вот в чем вопрос Для продажи квартиры, приобретенной во время брака, требуется согласие супруги (супруга) владельца. Этот постулат общеизвестен на рынке недвижимости – данное имущество закон считает совместной собственностью супругов. Долгие годы автор этих строк был уверен, что такое же правило действует и при приобретении – используемые тут деньги тоже являются совместно нажитыми. Инвестиции в недвижимость: что выгоднее, депозит или аренда. Условия задачи: у вас есть 6 миллионов рублей. Положить их в банк, чтобы пожинать проценты или купить квартиру для сдачи внаем? Инвестиции в недвижимость привлекают как профессионалов рынка, так и обывателей, стремящихся преумножить свои капиталы. Но для этого надо изучать рынок, правильно подбирать объекты. Кроме того, новичку довольно сложно заработать деньги на перепродаже жилья, в большинстве случаев он может рассчитывать только на доход от аренды. Но и тут от него потребуются усилия – контролировать квартиросъемщиков, тратиться на поддержание собственности в презентабельном виде. Так может, ну ее, эту квартиру? Не лучше ли доверить свои накопления банкам? Продолжаем отдыхать: недвижимость Крыма. Предложения в курортных городах на любой бюджет. Новостройки по идеальной цене – от 30 тысяч рублей за метр Крымский полуостров давно считается одной из самых популярных здравниц. И хотя сейчас это территория Украины, популярность Крыма у россиян от этого не уменьшилась. Причем многие обзавелись сравнительно недорогой крымской недвижимостью или планируют это сделать в будущем. Покупка новостройки: выясняем детали. Почему покупателям заваривают мусоропровод, показывают фокусы с площадью и навязывают перепланировку? Приобретение квартиры «на котловане» (т.е. в строящемся доме, который еще не существует ни юридически, ни физически) весьма популярно у нашего народа. В этом нас убеждают не только бодрые отчеты продающих компаний, но и не оскудевающий поток вопросов, которые граждане задают по разным аспектам подобного приобретения. Курорты Краснодарского края: Геленджик. Строящиеся и готовые комплексы по цене от 30 тысяч руб. за метр. Коттеджи популярнее элитных ЖК. Местные нюансы: огородные небоскребы Геленджик – один из популярнейших курортов черноморского побережья России, где в последние годы идет оживленное строительство новых жилых и коммерческих объектов. Большинство покупателей приобретают престижную курортную недвижимость «для себя», «для жизни». Доля инвесторов в регионе небольшая, хотя некоторые эксперты рынка недвижимости на ситуацию смотрят оптимистично, и видят, что в Геленджике в будущем появится потенциал для роста цен. Возводим загородный дом: скидки высокого сезона. Строительство и отделка с дисконтом, можно зафиксировать цены и вернуть прошлогодние! Приятные «мелочи» в подарок: гриль, баня, карта на бензин На дворе лето – а это значит, что на загородном рынке в разгаре строительный сезон. Компании, занимающиеся строительством коттеджей, индивидуальных домов, дач и прочих сопутствующих «элементов» (бань, гаражей, беседок), всячески привлекают клиентов – в том числе и всевозможными акциями, скидками, подарками. Курорты Краснодарского края. Анапа - в центре внимания. Широкий выбор предложений в ЖК экономкласса. Цена от 41 тыс. руб. за метр. Особенности местного рынка Курортная карта российского черноморского побережья невелика, и каждый его город хорошо нам известен. Анапа и Геленджик – самые популярные в этих местах. Курорты активно развиваются, в обоих реализуются интересные проекты. Правда, рынок недвижимости этого региона имеет свои слабые места, о чем необходимо знать покупателям, прежде чем заключать сделки. Неоднозначные квартиры: в углу, в торце и рядом с лифтом. Минусы превращаем в плюсы! Меньше соседей, больше света, есть маневр для торга Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями. Зарубежная недвижимость: Латвия. Самая доступная страна Шенгенского соглашения. Инвестиции от 71 тыс. евро обеспечат получение ВНЖ. Качественные предложения по невысоким ценам Согласно данным департамента миграции Латвии, россияне лидируют среди покупателей недвижимости. Причем подавляющее большинство пошло на сделки не только из-за природных преимуществ красивейшего прибалтийского государства, но и чтобы получить вид на жительство. Строим загородный дом: в чем секрет легкого бетона? Легкий, прочный и доступный по деньгам. Получаем коттедж за 4 млн рублей. Можно успеть до зимы! Мы продолжаем изучать различные технологии, используемые при индивидуальном загородном строительстве. Заметное место в ряду предложения занимают различные разновидности ячеистого бетона: пенобетон, газобетон. Традиционное представление о бетоне – это нечто крепкое, массивное, основательное. Этот материал как-то сложно представить себе «скрещенным» с пеной или газом. Как это происходит и – главное – зачем? Налог: платить или не платить… Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт Не буду рассказывать сказки про «родственников» и «знакомых» – эта история приключилась лично со мной. Была у меня квартира, которую я продал в сентябре 2007 года. А нынешней весной, узнав, что на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) имеется замечательный сервис «Узнай свою задолженность», зашел. Батюшки! Налоговая инспекция имеет ко мне претензии – 482 рубля налогов на имущество плюс 148 рублей пени. А на территории той самой ИФНС у меня только та квартира – больше имущества в тех краях не было и нет. Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? По официальной статистике, каждая третья квартира приобретается сегодня с привлечением кредитных средств. При такой массовости неудивительно, что поток вопросов о различных аспектах ипотечного кредитования не ослабевает. Наш журнал подготовил сегодня очередную подборку «Ипотечных историй» - ситуаций, с которыми столкнулись конкретные люди. А ответить на их вопросы мы попросили профессионалов рынка. Турция, район Бодрум: курорт европейского уровня, широкий ассортимент недвижимости, инвестиционные перспективы и умеренные цены Турция, посетить которую можно без визы, – одна из самых популярных стран у россиян, выбирающих жилье за рубежом. Особенно после того, как в 2012 г. страна приняла закон, снимающий ограничения на продажу недвижимости иностранцам, а министр охраны окружающей среды и градостроительства объявил, что срок действия вида на жительство для иностранных покупателей недвижимости будет увеличен с трех месяцев до года. По данным Турецкого Центробанка, за последний год наши соотечественники приобрели в этом солнечном краю 1676 объектов. Но, правда, все больше в Стамбуле, Алании и Анталии. Строим деревянный дом: в чем заключаются достоинства оцилиндрованного бревна? Красиво, экологично, прочно. Возводится быстро, стоит от 20 тысяч рублей за метр Статистика строительных и риелторских компаний свидетельствует, что дома из дерева остаются безусловным «хитом продаж» на нашем загородном рынке. А среди деревянных технологий одна из самых популярных – оцилиндрованное бревно. Этот вариант сочетает в себе современные достижения и традиции. Жилье в Москве: квартиры во вчерашних новостройках. На выбор – в лучших домах и районах, с отделкой и без ремонта. Цены стабильны На вторичном рынке есть довольно много предложений квартир в практически новых домах. Они возведены в последнее десятилетие и соответствуют требованиям современного покупателя. Больше того, в таких домах можно приобрести и прекрасно отремонтированные квартиры, и «коробки», которые дают возможность хозяевам для самовыражения. Новая Москва: дачные поселки. Возможна московская прописка, в перспективе - развитие инфраструктуры и новые дороги. Популярны участки без подряда Примерно год назад Москва расширилась на юг, достигнув границ Калужской области, и все населенные пункты, расположенные на этой территории, вошли в состав новых округов – Новомосковского и Троицкого. Для дачников пока мало что изменилось, но мысли о будущем многим не дают покоя, ведь мегаполис и дачные домики как-то несовместимы. С другой стороны, власти обещают развитие инфраструктуры, метро и автотрассы, а с таким подходом дача может превратиться в престижный столичный дом.