Статьи по недвижимости

Новостройки Подмосковья: появляется больше квартир; проекты обретают масштаб, а цены остаются умеренными Рынок новостроек Московской области растет: увеличивается число возводимых домов и продающихся квартир. Стоит ли рассчитывать на то, что эта динамика окажется стабильной, а значит, у покупателя расширится выбор? И самое интересное, что же будет с ценами? В этих вопросах постарался разобраться журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Продаем квартиру. Последний этап: передача квартиры новому владельцу. Разбираемся с пропиской; пересчитываем мебель; составляем акт и меняем замки После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации (этой теме была посвящена предыдущая «серия» нашего рассказа) квартира уже юридически принадлежит не нам, а покупателю. Так что нам предстоит сделать последний шаг: освободить объект и передать его новому собственнику. Мода на загородные дома: актуальные стили; лучшие образцы; дух разных стран в поселках Подмосковья Архитектурные течения в загородном сегменте рынка время от времени сменяют друг друга. Появляются новые направления, стили, материалы. Впрочем, порой архитекторы создают настоящие шедевры – дома, которые не стареют, и не теряют в цене. Однако яркие архитектурные проекты – это удел элитного домостроения, в сегменте экономкласса – архитектура вторична, главное - уложиться в скромный бюджет. Впрочем, и здесь внешний вид дома очень важен. Словения: новый рынок для россиян. Море, горы, курорты для вас. Покупателю жилья придется стать бизнесменом Словения – средиземноморская страна с прекрасной природой и благоприятным климатом. Но такие преимущества имеют и другие государства. Словения выделяется тем, что это одна из немногих европейских стран, где покупка недвижимости сулит получение не только вида на жительство, но и возможность обосноваться в ЕС постоянно. Минское шоссе: коттеджи на берегу «Подмосковного моря». Масса удовольствий: хобби, спорт и отдых на природе. Активное развитие направления продолжается Минское шоссе уходит от столицы почти строго на запад. Направление это традиционно считается привлекательным и экологически благополучным, всего в 10-15 км севернее проходит Рублевка – обитель самых влиятельных и состоятельных людей не только Москвы, но и всей страны. Но, несмотря на подобное соседство, сама «Минка» ни безумно дорогой, ни сверхпрестижной пока не стала. Новостройки с отделкой – тренд сезона! Экономия на ремонте: покупай и живи Сегодня во многих новостройках справлять новоселье можно сразу после сдачи дома госкомиссии, ведь застройщики все чаще предлагают покупателям не только голые стены, но и квартиры с чистовой отделкой. Рынок подобных предложений постоянно пополняется новыми адресами, и журнал Metrinfo.Ru решил сделать обзор самых актуальных. Загородный дом со знаком качества: перспективная технология – бетон с плюсом. Экологичный, легкий, прочный На протяжении веков кирпичный дом был пределом мечтаний жителей России. Именно о нем (не о натуральном же камне – стройматериале в наших палестинах весьма редком) вздыхали наши предки: «Трудом праведным не наживешь палат каменных!» Сегодня кирпич сохраняет свою популярность, но жизнь не стоит на месте: появилось огромное количество его заменителей. О них – всевозможных блоках из ячеистого бетона – мы сегодня и поговорим. Коммуникации на участках без подряда: панорама рынка, как подключиться к цивилизации и сколько это стоит Близится очередной дачный сезон – самое время задуматься о покупке земли. Участки без подряда, несмотря на свою несколько подмоченную репутацию, остаются популярным товаром у покупателей. Все-таки вопрос цены для неизбалованного шальными деньгами покупателя - главный. И тут важно быть уверенным, что вы купили именно то, что желали – участок земли, на котором пусть не сразу, но постепенно появятся вода, газ, электричество и, конечно – дом. Подмосковный Реутов: в ожидании метро; новостроек стало больше - возводятся и «точки», и микрорайоны; инвестиции приветствуются Реутов – наиближайший сосед Москвы на восточном направлении, отделенный от столицы лишь МКАД и Носовихинским шоссе. Город имеет статус наукограда, который обеспечивает жителям города рабочие места, развитую инфраструктуру, благоустроенность и благоприятную социальную среду. Экология здесь тоже неплоха, да и с точки зрения транспортной доступности Реутов – один из лучших в ближайшем Подмосковье, и это до введения в эксплуатацию строящейся станции метро «Новокосино» Калининской линии, выходы которой будут и на территории Реутова. Проблемы в новостройке: течет крыша в мансарде; застройщик не хочет снижать платежи; не дают провести Интернет. Учимся их решать Никакая, даже самая богатая фантазия не придумает такого, с чем приходится сталкиваться в настоящей жизни. В этом мы постоянно убеждаемся, работая над «историями» - рубрикой, где мы берем происшедшие в реальности случаи и просим прокомментировать их экспертов рынка. Сегодня – очередной выпуск историй, на этот раз связанных с проблемами новостроек. Таиланд: страна улыбок. Недвижимость Пхукета, Самуи, Районга. Аренда от 3 тысяч рублей в месяц. Инвестиции от $40 тысяч – прибыль не шикарна, но стабильна Рынок недвижимости Таиланда – пока еще в новинку у россиян. Впрочем, постепенно таинственная страна открывается нам. Здесь великолепный климат, приветливые люди и недорогое жилье. В нашей предыдущей статье о Таиланде мы подробно рассматривали недвижимость Паттайи, сегодня поговорим о других курортах, изучим арендные ставки и обсудим привлекательность инвестиций в квадратные метры Таиланда. Сдаем жилье иностранцам: какой тип квартиры у них в почете? Оформляем только «в белую»: договор, налоги, регистрацию. Чем экспаты лучше россиян? Сдать квартиру семье иностранцев хотят многие собственники столичной недвижимости. Правда, речь идет, конечно, не о приезжих из ближнего зарубежья, таких, наоборот, многие сторонятся, а настоящих «западниках»: французах, немцах, англичанах, итальянцах и т.п., прибывших в нашу страну по службе. Экспаты - надежны, они работают в крупных и серьезных международных компаниях, а платежи от них поступают в срок. Троицк: город с научным «уклоном»; на вторичном рынке – качественные квартиры; новостройки в окружении природы Троицк – единственный город в Московской области, расположенный на Калужском направлении, причем сравнительно недалеко от столицы – в 20 км. Он стоит на берегу реки Десны и утопает в лесах, поэтому может похвастаться и живописными видами и хорошей экологией, да и инфраструктура весьма неплоха. Кроме того, в 2007 году Троицк получил статус наукограда, а значит, здесь благоприятная социальная среда и достаточно рабочих мест (для тех, кто занимается наукой). Благодаря своим очевидным достоинствам город не обделен вниманием покупателей недвижимости, вот только новостроек не много. Тверской район Москвы: первый по инфраструктуре, в топе по ценам и не последний выбору в новостройках Территория, где находится район Тверской, исторически одно из самых престижных мест в столице. В рейтинге по самым выдающимся характеристикам район прочно удерживает третье место, уступая только Хамовникам и Арбату. Это касается также уровня цен на жилье. Изобилие объектов инфраструктуры, включая театры, музеи, выставочные залы, лучшие школы и престижные вузы - сильный аргумент, который и впредь будет работать на имидж Тверского. Сделка с квартирой: официальная часть. Заключаем и регистрируем сделку. «Отнимаем» нотариуса, «прибавляем» регистратора, забираем деньги В ходе нашей «пошаговой инструкции» мы подошли к главному этапу – сделке. Предыдущие телодвижения были, по существу, «декларацией о намерениях»: каждая из сторон в любой момент могла сказать, что она передумала. Максимум, что потерял бы на этом покупатель (несостоявшийся) – это внесенный за квартиру аванс. Ну а мы (коль смотрим на процесс со стороны продавца) вообще не потеряли бы ничего. А вот сделка – это серьезно. После ее заключения и государственной регистрации у квартиры сменяется владелец, и отыграть что-то назад можно только через суд. Ипотечный калькулятор: ответит на вопрос – какую сумму вам могут дать; сколько предстоит платить в месяц; подготовит к визиту в банк Если вы задумываетесь о покупке квартиры, но понимаете, что без ипотеки вам не обойтись, сначала неплохо бы прицениться и узнать, на какую сумму займа и под какой процент стоит рассчитывать с вашим доходом. А если квартира уже выбрана, то надо оценить, дадут ли на нее кредит с учетом имеющегося заработка и у какого банка будет выгоднее занимать. Прикинуть хотя бы примерные расходы, можно на ипотечном калькуляторе, благо сейчас этот сервис стараются разместить у себя и банки, и риелторские агентства, и специализированные интернет-издания. Октябрьский: младший «брат» Люберец, квартиры стоимостью от 2,2 млн рублей, жилье для себя и своей семьи Нельзя сказать, что подмосковный город Октябрьский – на слуху у покупателей жилья. И тому есть причины – он еще недостаточно развит, чтобы возглавлять всевозможные рейтинги. Но есть у него несколько неоспоримых плюсов – близость к столице и цены на жилье, которые ниже, чем в соседних Люберцах. Загородный дом по рассрочке от застройщика: легко получить, можно сэкономить на процентах и быстро расплатиться Рассрочка - не новый механизм, используемый при продажах на первичном рынке загородной недвижимости. Но за последний год интерес к нему возрос и со стороны девелоперов, и - покупателей. Получая часто беспроцентную преференцию от застройщика, покупатель может заключить договор, имея всего 30% от необходимой суммы. Девелопер тоже не остается в накладе – он увеличивает темпы продаж и уменьшает объем банковского кредитования. Новые технологии домостроения: быстрее, легче, дешевле. Каркасные коттеджи для «вкусной» загородной жизни Технологий, используя которые можно возвести на загородном участке дом, существует немало. Подобное разнообразие, с одной стороны, потребителей радует: есть из чего выбирать. С другой – создает определенную проблему, описываемую в народе как «глаза разбегаются». Чтобы выбор был осознанным, журнал Metrinfo.ru решил сделать обзор различных способов строительства. Сегодня мы поговорим о каркасном. Таиланд: вечное лето; квартиры от 15 тысяч долларов; «русская» Паттайя Сегодня попасть из зимы в лето можно меньше чем за сутки, например, отправившись в солнечный и для многих пока еще экзотичный Таиланд, а там и обладателем недвижимости стать не долго. Что можно купить в этой далекой стране, с каким бюджетом, и стоит ли делать такую покупку? Ответы на эти вопросы постарался найти журнал Metrinfo.Ru.