Статьи по недвижимости

Швейцарские Альпы: даже в кризис они дорожают Все знают, что хранить деньги в швейцарских банках выгодно и надежно. Но можно ли то же самое сказать о швейцарской недвижимости? Корреспондент Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить ответ на этот вопрос, для чего посетил специальный семинар для частных инвесторов, где узнал много интересного и поспешил поделиться информацией с нашей аудиторией. «Квартирные профессии»: за жильем идем в риэлторы? Среди профессий встречаются так называемые «квартирные» - те, где человек не только зарабатывает себе на жизнь, но и может со временем рассчитывать на улучшение жилищных условий. В большей степени это, конечно, касается занятий, где помощь поступает «извне»: врачей, участковых милиционеров, учителей… Но, подумалось нам, почему бы и не риэлторы? Государственной или ведомственной поддержки им не положено, но человек, профессионально работающий на рынке недвижимости, наверное, способен помочь себе самостоятельно?! Сапожник – и без сапог?! Где-то за городом, желательно недорого: как снять дачу по карману Весна – традиционный период оживления на рынке загородной аренды. Люди, даже не имеющие возможности или желания круглогодично жить в доме на природе, все равно хотят снять его – хотя бы на лето. В нынешнем сезоне для снимающих, как в анекдотах, две новости: хорошая и плохая. Первая состоит в том, что предложения дешевеют: по сравнению с прошлым годом цены, говорят, будут ниже процентов на 25-30. Плохая же новость заключается в том, что собственные возможности также снизились: кризис – он для всех. Так что стали ли съемные дачи реально доступнее – еще большой вопрос. Цены на недвижимость: есть ли у нашего рынка двойное дно? Несмотря на заклинания продавцов и грозные прогнозы о грядущем дефиците жилья, цены на жилье продолжают ползти вниз. Правда, все медленнее. И, похоже, что скоро они остановятся. Но вот вопрос - как они поведут себя дальше: замрут на месте, начнут расти или пойдут вниз под ударом второй волны экономического кризиса? Чтобы прояснить ситуацию, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, пообщался с профессионалами рынка недвижимости. За новой квартирой в подмосковный Свердловский: найдёте метры по 35 тыс. руб. Есть на востоке Московской области в Щелковском районе поселок Свердловский – в 24 км. от МКАД. До недавнего времени мало кто знал об его существовании. Но сегодня Свердловский – один из «хитовых» адресов у агентств, торгующих новостройками. Здесь активно строятся комфортабельные многоэтажные дома, квартиры в которых продаются по вполне божеским ценам, а покупателям предлагаются скидки и акции на любой вкус. Страховка коттеджа, таунхауса, усадьбы: условия загородного спокойствия Жизнь в собственном загородном коттедже, квартире или секции в таунхаусе – мечта многих москвичей, замученных малометражностью и нехваткой свежего воздуха. Если вы дорожите вложенными в загородное жилье средствами, или только строите дом вашей мечты, а уж тем более взяли на него кредит под залог недвижимости – обязательно рассмотрите варианты страховки. Ведь коттеджи, таунхаусы и подобные им отдельные строения чаще квартир в многоэтажных домах подвергаются различным рискам. Векселя на новостройку: чем они угрожают покупателю жилья Одной из довольно часто используемых схем при продаже новостроек является так называемая «вексельная». Сейчас ее популярность несколько поубавилась, а вот в конце 90-х и в первые годы нынешнего десятилетия она была очень распространенной. Что это за зверь такой – вексель, что он делает на рынке недвижимости и не опасен ли покупателям – на все эти вопросы искал ответы корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. «Чайник» на рынке недвижимости: как самому составить ценовой прогноз Сегодня среди аналитиков нет единого мнения, касающегося дальнейшей судьбы рынка недвижимости. Но есть некие знаковые показатели, на которые ориентируются эксперты. Ими может воспользоваться и «сам себе аналитик» - обычный потребитель, пытающийся разобраться в хитросплетении тенденций и трендов. Только надо знать – чем пользоваться и как. Совета Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru попросил у представителей риэлторских агентств. Ипотека: что стало с партнерскими программами банков и строителей В докризисные «благополучные времена», когда нефть стоила дорого, и у каждого столба раздавали кредиты, довольно популярными были совместные ипотечные программы строительных компаний и банков. То есть, строители заключали договоренности с банками, а те выдавали кредиты на конкретные новостройки покупателям. Зачастую банки сами вкладывали деньги в строительство, и в этом случае «ипотечная» дружба только крепла. Что же сегодня стало с этими программами, - выяснял Интернет-журнал Metrinfo.Ru История из жизни: банк потребовал вернуть кредит. Что делать? История, которую прислали нам в редакцию – реальная. Выдав ипотечный кредит заемщику, но придравшись к сумме, указанной в договоре купли-продажи, формально не соответствующей рыночной цене квартиры, банк потребовал деньги назад. И грозится отобрать квартиру. Эксперты, к которым обратился Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru посоветовали не бояться суда и дали рекомендации заемщику – как себя вести. Египет: страна, где «водятся» квартиры за 32 тысячи долларов Еще год назад Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru писал о том, что каирские квартиры считаются в мире наиболее выгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду. За прошедшие 12 месяцев это утверждение не потеряло своей актуальности. Более того, прибыль «египетской аренды» выросла. Да и само жилье с прошлого апреля подорожало, хотя в целом оно осталось вполне доступным для нашего покупателя. Вторичка: проверяем слухи о безденежных сделках Цены на недвижимость продолжают падать, но все медленнее. Будет ли «вторая волна» снижения - неизвестно. Покупатели боятся переплатить, продавцы – продешевить. И кажется, что в связи с дефицитом наличности в карманах стоит стремиться к совершению безденежных сделок. Кстати, многие наши коллеги-журналисты уже поспешили оповестить публику, что граждане к ним и перешли – то есть меняются квартирами, как в старые добрые времена. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил проверить этот слух. Покупка новостройки у частника: большой ассортимент или выгодная цена? В последние месяцы на «вторичке» выросло предложение квартир в новостройках. Спектр представленного «товара» впечатляет: продается жилье любого класса, метража, степени готовности, в Москве и Подмосковье. Впрочем, и у застройщиков с предложением тоже все в порядке. Тогда встает вопрос: у кого лучше покупать – у «частника» или у строительной компании? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Греция: приближается сезон, пора подумать о море Эксперты утверждают, что россиян покупающих недвижимость в Греции, с каждым годом становится все больше. И если так дело пойдет и дальше, то мы догоним англичан – главных мировых инвесторов в недвижимость. Русские покупатели выбирают в основном афинские пригороды – здесь кипит курортно-туристическая жизнь, и цены улыбаются. Кстати, за год они почти не изменились. Льготные программы Москвы: последние новшества У московского очередника, вставшего на учет еще «по старым правилам», то есть – до 1 марта 2005 года (в этот день вступил в силу новый Жилищный Кодекс) имеется выбор. Либо 20 лет ждать бесплатной квартиры, приватизировать которую он наверняка уже не сможет, либо купить эту квартиру с помощью города в куда более обозримые сроки. Для этого можно получить субсидию на приобретение жилья, а также воспользоваться программами социальной ипотеки или рассрочки. Что сегодня происходит с этими программами и как на них повлиял кризис? Кризис: рынок недвижимости в 1998-м и 2009-м. Сходства и отличия Финансовые катаклизмы случались не раз. Переживала такой опыт и наша страна, когда в августе 1998 года в одночасье обрушился кризис, спутав все карты и на зарождавшемся рынке недвижимости. Десять лет спустя, когда что-то похожее уже пройдено, вполне закономерным представляется желание провести параллель между кризисами 1998 и 2008 - 2009 гг. Разумеется, проводить полный сравнительный анализ пока ещё рано, так как текущий кризис ещё не завершился. Однако некоторые предварительные оценки с помощью экспертов нам сделать удалось. Договор с риэлторским агентством. Три кита: работа, оплата, гарантии Отношения с риэлторским агентством тоже надо «регистрировать». Причем таким образом, чтобы «потом не было мучительно больно». То есть в соглашении, которое клиент заключает с риэлторским агентством должно быть точно прописано: что за работу оно выполняет, сколько за это берет и какие гарантии предоставляет. С этими ключевыми позициями и разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. Австрия: недвижимость растет в цене медленно, но верно Недавно информационные агентства распространили удивительную новость: несмотря на всемирный кризис, венские квартиры подорожали за 1-й квартал 2009 года на 1,3%. Новость эта заставила Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru обратить взор на это пятнышко в самой середине европейской карты. Посмотрев на него через двойной лорнет, мы поняли, что эта восьмимиллионная страна, несмотря на свои малые размеры, вполне достойна внимания наших инвесторов. Квартира в подарок: брать или отказаться? Отношение людей к дарам, скажем так, противоречиво. С одной стороны, получить что-то бесплатно приятно – и это выражается в грубоватом, но метком народном афоризме «на халяву и уксус сладок». С другой стороны, «дареному коню в зубы не смотрят» - т.е. понятно, что подарок может оказаться и не столь привлекательным, как выглядит на первый взгляд. Ну и, конечно, «бойтесь данайцев, дары приносящих» - тут вообще без комментариев. Ипотечная страховка: помочь – поможет, но прежде - заплати В минимизации рисков на рынке ипотечных услуг заинтересованы сразу несколько сторон. Прежде всего, банк: ведь для него важно не просто вернуть деньги, но и получить законную прибыль. Во-вторых, безусловно, заемщик, который несет на себе большую финансовую нагрузку, часто длящуюся несколько лет. Именно он - самый уязвимый в этой цепочке заинтересованных лиц. Ну и конечно, прибыль хочет получить страховая компания. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сегодня расскажет об ипотечном страховании.