Статьи по недвижимости

Вторичный рынок: как выгодно продать квартиру. Предпродажная подготовка - убираемся, моем пол и окна, печем булочки с корицей. Эксперты отвечают на главный вопрос: можно ли набить цену хорошим ремонтом? Сделки на рынке недвижимости, как правило, люди проводят редко. Поэтому и опыта в том, в каком состоянии выставлять квартиру на продажу, что в ней сделать для того, чтобы покупатель нашелся как можно быстрее, а продажная цена оказалась выше, почти ни у кого нет. Эксперты рынка готовы поделиться с нами своими знаниями и даже раскрыть секреты мастерства продавца. Загородные дома: оплата инфраструктуры; тарифы; права собственников по выбору управляющей компании. Покупка коттеджа: как просчитать оптимальный поселок Коммуникации – нередко одна из самых главных проблем покупателей загородной недвижимости не только в момент выбора и строительства поселка, но и после заселения. Воду, электричество и газ никто не доставит в дом бесплатно, да и эксплуатация канализации, дорог и общественных зон тоже стоит денег. И к сожалению, иногда совершенно не маленьких. Обзор новостроек: Павшинская пойма. Вашему вниманию предлагаются 33 новых дома. Квартиры комфорткласса рядом с Москвой и с видом на реку. Цены заметно ниже столичных О любви покупателей недвижимости к ближнему Подмосковью хорошо известно. Если как следует поискать, то там можно найти весьма привлекательное сочетание: «московскую» транспортную доступность (порядка 5-10 минут от метро на автобусе или маршрутке) и уровень развития социальной инфраструктуры с не очень высокими, «подмосковными» ценами… В ряду наиболее популярных городов Московской области заметное место занимает Красногорск, а в составе этого города – район Павшинская пойма. Пятиэтажки Москвы: в надежде на снос. Какую квартиру получат жители: изучаем законы; слушаем байки из жизни и советы экспертов. Стоит ли сейчас покупать такое жилье с прицелом на новостройку? Совсем недавно журнал о недвижимости «Метринфо.ру» рассказывал о московских пятиэтажках и выяснял, почему их все-таки покупают. Среди плюсов – расположение в районах с хорошей инфраструктурой, чаще совсем недалеко от метро, и конечно, их относительно низкая стоимость. Но есть и еще один фактор, переполняющий покупателей надеждами на достойное жилье. Это планы на снос: как известно, пятиэтажки в Москве планомерно уничтожаются и вместо морально и физически устаревшей жилплощади можно получить квартиру в современной новостройке. Квартиры для военнослужащих: сертификат плюс деньги. Помощь риелторов: подберут вариант; проведут сделку Среди услуг, которые предоставляют риелторские агентства, есть довольно специфические. Например, некоторые компании готовы обслуживать участников социальных, государственных программ. Среди них – военные, которые желают приобрести жилье по программе «Государственные жилищные сертификаты» (ГЖС). С ГЖС работают далеко не все агентства недвижимости, так как в этой сделке есть свои нюансы. Строим дом из керамзитобетонных блоков: совсем как кирпич, только лучше. Плюсы: прочные и легкие стены; хороший микроклимат; экономия на всех этапах. Цены – от 15 тысяч рублей за метр Журнал «Метринфо.ру» продолжает рассказ о различных технологиях, используемых при строительстве загородных домов. Сегодня мы поговорим о керамзитобетоне – материале, который – по заявлению его производителей – не только может выступать полноценной заменой кирпичу, но и по некоторым показателям даже превосходит его. Недорогое загородное жилье: дома, таунхаусы, участки без подряда. Проверяем тезис о переизбытке предложения. Ставим диагноз: рынок жив; уходят спекулянты и недобросовестные конкуренты; частники конкурируют с компаниями. В среде экспертов, анализирующих загородный рынок, существует мнение, что дела на недорогом загородном рынке Подмосковья идут не очень хорошо – имеют место затоваривание и низкий интерес покупателей. В результате, предсказывают сторонники этой точки зрения, в обозримом будущем нас подстерегает здесь застой. Почему ситуация складывается подобным образом, не сгущают ли господа пессимисты краски и чего нам следует ждать от ближайших месяцев? Новое Ступино: экогород впервые на карте Подмосковья. Все форматы жилья; полная инфраструктура и рабочие места; новостройки – от 38 тысяч рублей за метр с отделкой Журнал «Метринфо.ру» регулярно пишет о новых жилых проектах, вышедших на рынок недвижимости в столичном регионе. Сегодня особенно привлекают внимание крупные проекты, которые по замыслу сравнимы с целыми городами, построенными на новых принципах. Они ориентированы в основном на молодых жителей, предлагают доступное по цене и современное жилье, причем акцент делается на малоэтажку. Но самое главное – они создают особую среду обитания, созданную для человека. Комнаты в Москве и Подмосковье: в надежде на жизненный «старт». Их покупают студенты и молодые семьи; в ходу товар у станций метро; цены начинаются от 500 тысяч рублей Комнаты в коммунальных квартирах – формат жилья, хоть и не самый привлекательный - блистательные возможности, которые он давал покупателю девяностых годов, давно иссякли, - тем не менее на рынке присутствует. И имеет свою собственную «клиентуру». Кто же интересуется комнатами? Те, кто хочет получить некий «старт» в жизни: приезжие, студенты, молодые семьи и разведенные со своей «половиной» супруги. Все они рассматривают комнату в коммуналке как временное, но необходимое убежище, более или менее доступное по цене. Ипотека на вторичном рынке правит бал. Острые моменты: одобрение банка, поиск квартиры, выстраивание цепочек. Не забывайте о пользе брокеров Альтернативные квартирные операции сложнее простых сделок купли-продажи, так как в них участвует больше действующих лиц, но интересы каждого из них также должны соблюдаться. Естественно, вероятность всевозможных нестыковок в такой ситуации выше, и особенно если в сделку вмешивается ипотека, а конкретно – еще одно действующее лицо, то есть - банк. И подчас именно это лицо самое взыскательное и придирчивое. Зарубежная недвижимость: Болгария для россиян разных возрастов. Молодым – курорты с развлечениями; родителям с детьми – комфортабельные жилые комплексы; пенсионерам – уютные коттеджи с садами Человек, приобретающий недвижимость, хочет купить хороший объект. Но в это понятие разные люди вкладывают разный смысл. Те, кто помоложе, наверняка воспримут как благо наличие поблизости развлекательных центров, дискотек. А людям пенсионного возраста то же самое соседство покажется утомительным. Болгария, которая давно уже стала «всероссийской здравницей», в этом смысле предлагает полный «ассортимент»: интересные для себя объекты тут могут найти самые разные покупатели. А сделать правильный выбор поможет выставка «Болгарский дом», которая 10-11 февраля пройдет в Москве в павильоне «Тишинка». Дешевые квартиры в Подмосковье на шести сотках: от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Что это за предложение и как к нему относиться. И будет ли оправдан риск Объявление в газете звучало как музыка: квартира всего за 800 тыс. руб.! Небольшая, конечно, - 30 кв. м, но сойдет. Расположена на втором этаже четырехэтажного дома, причем современного – 2009 года постройки. И находится все это великолепие не в далекой тундре, а всего в 30 км от МКАД! В общем, все как-то уж слишком сладко, чтобы быть правдой. Новостройки Москвы и Подмосковья: жилые комплексы с надземными и подземными паркингами. Двойное новоселье для себя и своего авто. Как и где купить или арендовать машино-место Не только купить новую квартиру себе, но и «порадовать» свой автомобиль собственным машино-местом в охраняемом паркинге – неплохой вариант для новосела. Но не всем удается воплотить такой вариант в жизнь, притом что от предложений рынок новостроек, можно сказать, ломится. Так в чем же дело? Аренда квартир: чем опасен квартирант и как защититься. Страховой депозит гарантирует порядок; оберегает от вандалов; проверяет претендента на вшивость Есть на рынке аренды такое правило: при заключении договора снимающий сразу платит собственнику квартиры не только за первый месяц проживания, но и еще примерно такую же сумму – в качестве «страхового депозита». Правило это, понятное дело, очень не нравится арендаторам: им фактически приходится выкладывать сразу три месячных стоимости квартиры (еще одна – это комиссионные агентству, они на нашем рынке тоже «вешаются» на снимающих). Инвестиции в зарубежную недвижимость: Польша. Предложения для бизнеса и отдыха, недорогие горнолыжные курорты; качественное жилье в новостройках. Занимательные перспективы для аренды Россияне пока редко выбирают Польшу, когда планируют обзавестись заграничным жильем, хотя давно проторили дорогу в эту страну: они здесь отдыхают и делают бизнес. Выход на рынок новых современных проектов по невысоким ценам, как в столице, так и на самых популярных курортах, понемногу пробуждает интерес к недвижимости. А возможность сдавать приобретенное жилье на выгодных условиях – способствует росту и его инвестиционной привлекательности Пятиэтажки Москвы: все еще ликвидный товар на рынке. Такое жилье привлекает покупателя низкой ценой, хорошими районами и… надеждами на снос С каждым годом число московских пятиэтажек неуклонно уменьшается, но все-таки пятиэтажных «раритетов» пока еще много, и далеко не все из них подлежат обязательной ликвидации. И несмотря на то, что их не устают ругать, на рынке недвижимости хрущевки остаются самым ходовым товаром. Где же сосредоточены такие дома в Москве, за что их ценят покупатели и чем они плохи? Дома, коттеджи, дачи, участки: как разглядеть их под снегом? Плюсы и минусы зимних «смотрин». Проверка на прочность для застройщика и управляющей компании Есть на загородном рынке традиционная «сезонная» тема, с похвальным постоянством появляющаяся каждый год: приобретать или не приобретать объекты недвижимости в зимний период? Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются. Перепланировка квартир в новостройке: что законно, а что нет. Застройщики помогут с проектом, согласованием и дизайном. Цена работы от 40 тысяч рублей Все больше современных новостроек возводится по индивидуальному проекту, а следовательно, велики шансы найти квартиру, планировка которой полностью соответствует потребностям и ожиданиям покупателя недвижимости. Однако все равно у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть какую-нибудь стену или объединить туалет с ванной (а может, наоборот, разъединить), чтобы было совсем идеально. И естественно, все эти работы хочется завершить до получения ключей, чтобы без промедлений въехать в свое «гнездышко». Приватизация квартиры: когда имеет смысл обращаться к риелторам. Обсуждаем 3 случая: если недвижимость необходимо продать, если нужно разрулить сложную ситуацию и если в вашем городе нет «одного окна» Квартира, которую проживающие в ней люди называют «наша», может быть – если рассуждать со строго юридической точки зрения – вовсе и не их собственностью. Самый частый вариант – жилье муниципальное, т.е. принадлежащее местной администрации. А бывает еще ведомственное. В обычной жизни такие квартиры ничем не отличаются от тех, что являются собственностью. Но стоит только захотеть недвижимостью как-то распорядиться (продать, подарить, завещать) – сразу выясняется, что сделать это нельзя. Выход – квартиру приватизировать. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Венгрия - центр Европы. Рынок доступного жилья на курортах и в городах; перспективы доходов и… мода на русских жен Венгерская недвижимость считается недооцененной на европейском рынке: до сих пор дотошный потребитель может найти здесь предложения всего за несколько тысяч евро. Среди покупателей доступного жилья растет доля европейцев, хотя и россияне стараются не упустить свою выгоду.