Статьи по недвижимости

Советы инвестору за границей-2: оцениваем риск, прикидываем доход, формируем инвестиционный портфель, штудируем договор Недавно наш журнал рассказывал о правильном выборе объекта для инвестиций за границей и изучении общей экономической информации, необходимой инвестору. А сегодня речь пойдет о том, как правильно сформировать портфель инвестиций, на что обращать внимание при подписании договора купли-продажи, и кого привлечь в помощники в этом нелегком деле. Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный: большой выбор предложений на вторичном рынке, новый жилой фонд, грандиозная перестройка ВАО Новокосино, Косино-Ухтомский и Восточный – самые удаленные от центра Москвы районы, причем не только Восточного округа, в состав которого они входят, но и столицы в целом, так как расположены за МКАД. Это сравнительно молодые районы, активно застраиваемые в середине прошлого века и отличающиеся, прежде всего, не очень хорошей транспортной доступностью. За последние годы реконструировался только один из них – Косино-Ухтомский, в результате чего даже появился новый микрорайон – Кожухово. Но в ближайшем будущем планируется грандиозная перестройка Восточного. Налоги на недвижимость: сколько заплатит хозяин дома и участка Быть собственником земельного участка, дачи, квартиры, коттеджа - это, конечно, хорошо, учитывая какая дорогостоящая у нас в стране недвижимость. Но с другой стороны именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А это означает, что за такое недвижимое имущество придется платить налоги. И даже не один, а два. Какие налоги на недвижимость нужно платить и что сулит собственникам недвижимости новая налоговая схема, журнал Metrinfo.ru разбирался при помощи специалистов. Ипотечные истории: пытаемся укротить папеньку, реструктурируем долг, заверяем доверенность у консула «Ипотечные истории» - наша традиционная рубрика, в которой мы просим экспертов прокомментировать реальные истории, взятые из интернета или из присланных в редакцию писем. Вопросы, интересующие наших читателей нынешним летом, свидетельствуют: ипотека продолжается! Да, конечно, в результате кризиса число вновь выдаваемых кредитов снизилось. Но те, что выданы до 2008 года, вполне способны занять наше внимание на много лет вперед. А там, глядишь, и кризис закончится, и новых займов граждане наберут. Рынок аренды: высокий сезон начался раньше обычного – в июле Рынок аренды, так же как и первичный, и вторичный рынки недвижимости, по мере выхода страны из финансово-экономического кризиса показывает рост, пока еще неустойчивый и весьма чувствительный к сезонным явлениям, но все-таки рост. Пожалуй, только в мае-июне арендные ставки незначительно снижались, но уже в июле опять возросли, и в августе-сентябре этот тренд вряд ли изменится. Об этом заявляют практически все специалисты по недвижимости. Калабрия: дорогая Италия по сходной цене. Новое направление для инвестиций Италия – страна мировых достопримечательностей, поэтому упоминание о ней скорее ассоциируются с городами Рим, Венеция, Флоренция, Милан – это в северной и центральной части государства или Неаполем на юге, чем с другими регионами. Хотя в Италии интереснейших мест гораздо больше, но не все они одинаково знамениты. И как раз нераскрученность, назовем это так, таит в себе определенную выгоду, например, когда речь идет о покупке недвижимости. Один из таких регионов - Калабрия. Бесплатная страховка сделки: риэлторские хитрости или гарантия для покупателя жилья? В нынешнем году сразу два крупных игрока риэлторского рынка заявили о нововведениях, связанных со страхованием. В начале года «МИАН» совместно со страховой компанией (СК) «РОСНО» запустил программу страхования всех сделок на вторичном рынке Москвы. В мае-июне к программе подключились филиалы «МИАН» в Казани, Воронеже, Уфе, Челябинске и Твери. А в июне об аналогичной программе (также совместно с «РОСНО») объявила компания «НДВ-Недвижимость» - страховая защита распространяется на все купленные с помощью компании квартиры, причем не только на вторичном рынке, но и в новостройках. Покупаем новостройку. Осторожно! Предварительный договор: внимательно читаем и правим пункты в свою пользу Хотя застройщиков и девелоперов активно призывают реализовывать строящиеся квартиры по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», продавцы жилья не спешат на это реагировать. В большинстве случаев покупателям сначала предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, а потом, когда объект будет построен, подписать основной договор. Такая схема приобретателям жилья менее выгодна, она не защищает от возможных рисков. Но если других вариантов нет, а объект полностью устраивает, то приходится соглашаться. Сюрпризы нового дома. Терпим бытовой дискомфорт, но получаем современное жилье за меньшие деньги Общеизвестно, что существование человека, купившего квартиру в новостройке, в первые годы не очень-то благоустроено. Нет того, что в целом называется «налаженной жизнью». В чем конкретно эти проблемы проявляются, и можно ли хоть что-то с ними поделать – ответы на эти вопросы искал обозреватель журнала Metrinfo.ru. Как построить современную дачу: выбираем технологию, считаем затраты, готовим деньги Согласитесь, каждый из нас когда-нибудь, да мечтал построить свой собственный дом. Сегодня рынок предлагает массу вариантов, - глаза разбегаются. Дома большие и маленькие, деревянные и кирпичные, простенькие и замысловатые – соорудить можно все, что душе угодно. Лишь бы были деньги. Кстати, а сколько их нужно? О суммах, в которые обходится строительство хорошей дачи, уютного загородного дома, и поговорим. Кипр: открыт для российских покупателей недвижимости. Недешев, зато комфортен для жизни, отдыха и бизнеса Рынок недвижимости Кипра открылся для россиян в числе первых. Несмотря на кризис, этот небольшой по размерам средиземноморский остров с населением в семьсот тысяч человек и в последние годы продолжал быть привлекательным для наших соотечественников. И хотя сделок с иностранными покупателями за последнее время стало меньше, на прайс-листах риэлторских компаний это почти никак не отразилось, особенно, когда речь идет о новом строительстве. Чем же «берет» Кипр нашего человека? Дача вашей мечты: затраты на строительство - труд рабочих, коммуникации, проект. Где взять деньги? Затраты на строительство загородного дома, разумеется, не ограничиваются стоимостью строительных материалов. Надо считать еще и дополнительные расходы – на работу проектировщиков, строителей, подключение к коммуникациям. Конечно, все очень индивидуально - у каждого будущего домохозяина своя уникальная ситуация, однако, в целом материальные проблемы у индивидуальных строителей похожи. Меняем старую квартиру на новую: просчитываем экономику каждого способа, игнорируем «бесплатный сыр» Среди услуг, предлагаемых продавцами новостроек, довольно часто встречается взаимозачет – обмен имеющейся у вас квартиры на новую. Рекламы подобной услуги много, сделать все предлагают «бесплатно» или как минимум «максимально выгодно для клиента». Заметим, что при слове «бесплатно» клиент обычно испытывает некоторое напряжение, предчувствуя подвох. Сегодня мы постараемся разобраться в сути столь заманчивых предложений. Зарубежная недвижимость по карману: что можно купить за 25 тысяч, 100 тысяч и 200 тысяч евро? Все мы ограничены в средствах. Это, к сожалению, правило универсальное, оно действует всегда и везде. Люди, выбирающие себе любую вещь, не покупают самое дорогое вовсе не потому, что не могут оценить его положительных качеств, а по причине куда более прозаической: денежек нету. Россияне, приобретающие недвижимость за рубежом, не являются исключением – им тоже приходится руководствоваться соображениями цены. Вторичный рынок: продавцы и покупатели вернулись, цены стабильны, ипотека помогает каждому 5-му клиенту, вырос бюджет покупки По-прежнему, квартиры продаются и покупаются в основном на вторичном рынке. А любые перемены, - рост числа сделок, снижение предложения или наоборот – увеличение количества выставленных квартир, говорят о грядущем росте или падении цен. Первые семь месяцев 2010 года на рынке недвижимости столичного региона не отмечены разнообразными событиями. Но перемены все же были. Они частично и определили его перспективу на второе полугодие. Есть ли жизнь на участках без подряда? Газ, дороги, электричество – больной вопрос, каждый девелопер решает его по-своему. Рассмотрим все случаи Одно дело - заявить о выходе коттеджного поселка на рынок, а другое - довести его до жилого вида. Особенно, когда речь идет о поселках с участками без подряда. Многие «землевладельцы», купившие такие участки, с удивлением узнают, что до дачного отдыха, мягко говоря, еще далеко. Но не во всех поселках ситуация со строительством безнадежная. Есть и такие, где уже через два-три года после старта продаж появились новоселы. Истории из жизни новосела. Боремся за право получить: ключи, свидетельство о собственности, электричество, уютный двор. Советы практиков и юристов Реклама очень многих компаний-застройщиков уверяет, что при обращении к ним клиенту не нужно ни о чем беспокоиться: достаточно «просто» заплатить, и получишь прекрасную квартиру, а также весь сопутствующий ей сервис. Наша редакционная почта, а также чтение тематических сайтов в интернете убеждают, что это, мягко скажем, не всегда правда. Довольно часто между застройщиками и их покупателями возникают острые конфликты. Парадоксальная Испания. Плюсы: дешевые предложения, умопомрачительные скидки, минусы: риск покупки неликвида Популярность испанской недвижимости у россиян проверена годами. А теперь, когда цены значительно стали ниже, прекрасная страна стала еще доступнее. Сегодня апартаменты в новых жилых комплексах продаются со значительными скидками. Однако надо отдавать себе отчет в том, что нужно подобрать себе надежный объект и привыкнуть к мысли, что жилье приобретено «для себя» а не на продажу. «ТСЖ по-дачному»: каждый житель участвует в создании комфорта в поселке. Как приживается эта форма управления? Покупка участка без подряда сулит человеку массу новых проблем, о существовании которых он до этого даже не догадывался. Новоявленному собственнику предстоит в деталях изучить не только строительное дело (чтобы возвести собственный дом), но и разобраться в нюансах выбора материалов для прокладки дорог, характеристик столбов для подвода электричества, в качестве газовых труб. А для решения этих задач, будущим домовладельцам надо будет объединиться в некоммерческое дачное партнерство (ДНП). Латвия: красоты янтарного побережья, простой путь в Евросоюз, цены на недвижимость обещают рост, но пока еще доступны Несмотря на то, что Латвия уже давно является самостоятельным европейским государством, в сознании многих россиян она остается «нашей». В Латвии живет много людей, для которых русский язык – родной. И хотя отношение к россиянам у местного населения неоднозначное, это не мешает находить в Латвии явные преимущества для покупки недвижимости.