Статьи по недвижимости

Дома, коттеджи, дачи, участки: как разглядеть их под снегом? Плюсы и минусы зимних «смотрин». Проверка на прочность для застройщика и управляющей компании Есть на загородном рынке традиционная «сезонная» тема, с похвальным постоянством появляющаяся каждый год: приобретать или не приобретать объекты недвижимости в зимний период? Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются. Перепланировка квартир в новостройке: что законно, а что нет. Застройщики помогут с проектом, согласованием и дизайном. Цена работы от 40 тысяч рублей Все больше современных новостроек возводится по индивидуальному проекту, а следовательно, велики шансы найти квартиру, планировка которой полностью соответствует потребностям и ожиданиям покупателя недвижимости. Однако все равно у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть какую-нибудь стену или объединить туалет с ванной (а может, наоборот, разъединить), чтобы было совсем идеально. И естественно, все эти работы хочется завершить до получения ключей, чтобы без промедлений въехать в свое «гнездышко». Приватизация квартиры: когда имеет смысл обращаться к риелторам. Обсуждаем 3 случая: если недвижимость необходимо продать, если нужно разрулить сложную ситуацию и если в вашем городе нет «одного окна» Квартира, которую проживающие в ней люди называют «наша», может быть – если рассуждать со строго юридической точки зрения – вовсе и не их собственностью. Самый частый вариант – жилье муниципальное, т.е. принадлежащее местной администрации. А бывает еще ведомственное. В обычной жизни такие квартиры ничем не отличаются от тех, что являются собственностью. Но стоит только захотеть недвижимостью как-то распорядиться (продать, подарить, завещать) – сразу выясняется, что сделать это нельзя. Выход – квартиру приватизировать. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Венгрия - центр Европы. Рынок доступного жилья на курортах и в городах; перспективы доходов и… мода на русских жен Венгерская недвижимость считается недооцененной на европейском рынке: до сих пор дотошный потребитель может найти здесь предложения всего за несколько тысяч евро. Среди покупателей доступного жилья растет доля европейцев, хотя и россияне стараются не упустить свою выгоду. Аренда квартир в Подмосковье: лучшие города для съема - Красногорск, Одинцово, Мытищи, Подольск, Химки, Люберцы. Ценится быстрая дорога, низкие ставки, комфорт. Двухкомнатная квартира за 23 тысячи в месяц Подмосковье с каждым годом становится все популярнее у арендаторов квартир. Более низкие ставки аренды по сравнению со столичными при идентичном качестве жилья – серьезный аргумент в пользу выбора подмосковной недвижимости. Кстати, есть случаи, когда съемную квартиру в Подмосковье подыскивают и для того, чтобы поселить в ней необычных жильцов. Ипотека в Москве: истории из жизни. Банк требует досрочного погашения; продавец уклоняется от налогов; в купленной квартире – несогласованная перепланировка. Учимся бороться с трудностями Над этим выпуском традиционных для журнала «Метринфо.ру» «Ипотечных историй» автор трудился под самый Новый год. По телевизору показывали «Иронию судьбы», главный герой пел «Если у вас нету дома…». Содержание песни неожиданным образом оказалось созвучным статье. Беря ипотечный кредит, мы, несомненно, получаем вместе с ним и проблемы. С другой стороны, стремление избежать этих проблем (т.е. отказ от кредита) для многих означает, что еще долгое время (если не всю жизнь) они будут мыкаться по чужим углам… Популярные новостройки Москвы: что ценит покупатель? Близость к метро, комплексную застройку с гаражами и школами, а главное – относительно низкие цены. В столице они начинаются от 92 тысяч рублей за метр. Активный спрос на новостройки уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближайшего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже. Но квартиры в Москве тоже остаются востребованными. Столица есть столица: здесь имеется метро и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. И плюс ко всему играют роль престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы. Дом в Финляндии: купить или построить. В продаже коттеджи, передвижные дачи, участки с подрядом и просто земля; в дополнение – роскошная природа и зимняя сказка. Можно найти дачу за 14 тысяч евро Финляндия не может предложить своим гостям жаркого солнца и пляжного отдыха, но за прекрасными зимними пейзажами с пушистым чистым снегом нужно ехать именно сюда. Летом же путешественников манят леса, озера, романтические пейзажи и рыбалка. Так что с каждым годом все больше россиян решаются на покупку домика в Финляндии, тем более что эта европейская страна – наша соседка. Кстати, иметь дачу в Финляндии – традиция для россиян еще с дореволюционных времен. Страхование новостройки. От чего защищаемся: недострой, срывы сроков сдачи ГК, от риска остаться без квартиры О том, что приобретение квартиры «на котловане» - дело рискованное, всем известно давно и хорошо. Опасности, подстерегающие покупателя, тут самые разнообразные: от «невинного» затягивания сроков строительства до банкротства застройщика, когда заплаченные за квартиру деньги пропадают, а их бывшие владельцы пополняют собой ряды обманутых дольщиков. А где риск – там и поле для работы страховых компаний (СК). Потенциальных потребителей много, они довольно платежеспособны, раз уж на квартиру собрать деньги сумели. Аренда жилья: как платить налоги. Что выгоднее – обычный рантье или индивидуальный предприниматель; кто «стучит» на нарушителей и какое наказание им грозит. Изменится ли ситуация после выборов? Сдача в аренду недвижимости давно уже стала любимым занятием многих москвичей. На полноценный бизнес это дело, конечно, не тянет (прежде всего из-за нищенской доходности примерно в 5% годовых – на банковском депозите можно получить больше), но на роль «приятного дополнения» к пенсии или зарплате – вполне. А где доходы – там и обязанность поделиться ими с государством, то есть заплатить налоги. Ипотечный кредит с минимальным взносом или без него: к чему готовиться заемщикам. Что выгоднее – стандартные условия или «льготные программы» Часто бывает, что, даже морально подготовившись к долговой нагрузке, будущие ипотечные заемщики вынуждены ретироваться. Камнем преткновения становится первоначальный взнос – определенная доля в стоимости жилья, которую нужно покрыть с помощью собственных средств, а их как раз и не достает. Выход из положения предлагают программы без первоначального взноса или с минимальным. Новостройки на стадии котлована: выгодная покупка квартиры, но с рисками. В фокусе особого внимания - репутация застройщика; пакет документов; «рабочая жизнь» на площадке Еще совсем недавно львиная доля продаж квартир в новостройках проходила на ранних этапах строительства. В нашей памяти еще свежи примеры, когда дома находились только на стадии котлована, но уже большинство квартир, предусмотренных проектом, продавались. Сейчас ситуация другая: продажи на ранних этапах строительства далеко не так популярны, и этому есть свое объяснение Документы на собственность: надо ли менять старые на новые? Поводы для «ротации»: свидетельства нет в Реестре; другие данные в паспорте; наследство квартиры; уменьшился метраж Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям. Границы «Новой Москвы»: загородные дома. Покупатели выбирают поселки вблизи присоединенных территорий. Плюсы соседства: современная инфраструктура и природа; недвижимость увеличивает ликвидность Юго-запад Подмосковья, который недавно практически присоединили к Москве, богат дачными и коттеджными поселками. Однако росчерк государственного пера, разом превративший область в столицу, грозит существенно изменить образ жизни здешних обитателей. И в недалеком будущем кто-то из девелоперов, работающих тут, окажется в выигрыше, а кто-то подсчитает убытки. Но пока нет четкого плана развития новых московских территорий, можно только гадать, как повернется фортуна к застройщикам и землевладельцам. Вы купили квартиру в новостройке, а дом не строится. Что делать, куда бежать, кому жаловаться? Оцените шансы в суде. Цена вашей победы «Работают как часы» - увы, о наших застройщиках так не скажешь. Присматривая квартиру в новостройке, покупателю надо иметь в виду, что проблемы со сроками сдачи дома наверняка возникнут. Конечно, такая «некорректность» характерна не для всех компаний. Есть застройщики, умеющие как-то работать без подобных проблем – строят по графику, сдают в сроки. Но на рынке хватает и тех, кто опаздывает фатально – работы замораживаются на годы, причем часто это касается не одного объекта, а практически всех, возводимых данной компанией. У вас есть 400 тысяч рублей? Вы уже можете купить квартиру. Раскрываем верный способ Материнский (семейный) капитал уже давно перестал быть чем-то непонятным, а многие семьи даже успели им воспользоваться. Как известно, средства материнского капитала можно потратить на образование ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии его матери (отца) либо на улучшение жилищных условий, и в том числе с помощью ипотеки. Последний вариант используется чаще всего. RealSearch.Ru: Поиск недвижимости для покупателей. Полный охват рынка, учтены ВСЕ новостройки, коттеджные поселки и земельные участки. Открытая и бесплатная информация о ценах, сроках и продавцах Последние лет десять-двенадцать покупатели недвижимости активно пользуются интернетом. Тематических порталов в Сети – море, предлагают они самое разное: от консультаций и статей «по теме» до конкретной квартиры, то есть - возможности выбрать и забронировать объект. Однако у ресурсов, размещающих базы городских новостроек, коттеджных поселков, таунхаусов, и земельных участков есть один общий недочет – они не могут полностью охватить весь рынок столичного региона. Риелторские истории под Новый Год: сделки за пять минут до 12; на что способен веселящийся клиент; спасенный Дед Мороз обернулся покупателем и приобрел квартиру Новый год – праздник, который любят все. И те, кто работает на рынке недвижимости, не являются исключением – хотя все уже давно люди взрослые и знают, что Деда Мороза не существуют, верить в чудо все равно хочется… Но даже накануне праздников (а иногда и в сами праздники) не прекращается работа. И на этом самом стыке – ожидания новогодних чудес и риелторской деятельности – и происходят различные забавные истории. Их сегодня и собрал журнал Metrinfo.ru. Новостройки Подмосковья: квартиры для молодых семей. Цена малометражки от 1,2 млн рублей, возможность для самостоятельной жизни Малогабаритные квартиры-студии завоевывают все большую популярность в Подмосковье. Квартира стоимостью немногим больше миллиона рублей – прекрасная возможность поселиться в новом доме, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту. Архитекторы и дизайнеры предлагают оригинальные решения в планировании и декорировании драгоценного пространства, поэтому крохотная квартирка совсем не выглядит такой на самом деле Недвижимость за рубежом: США. Россияне предпочитают дома во Флориде и Калифорнии. Инвесторам: цены стремятся вниз, а доходность от аренды – вверх. Майами – Новый год со звездами! Курортная недвижимость на юге США уже давно попала в зону интереса россиян. Но высокие цены останавливали покупателей, поэтому престижное жилье приобретали преимущественно очень обеспеченные соотечественники. Финансовый кризис заставил собственников снизить цены, так что сделки на подешевевшем американском рынке сейчас можно рассматривать не только как вариант для собственного проживания, но и как удачное вложение свободных средств. Риелторы готовы подсказать своим клиентам проекты с высоким чистым доходом.