Статьи по недвижимости

Дешевые квартиры в Подмосковье на шести сотках: от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Что это за предложение и как к нему относиться. И будет ли оправдан риск Объявление в газете звучало как музыка: квартира всего за 800 тыс. руб.! Небольшая, конечно, - 30 кв. м, но сойдет. Расположена на втором этаже четырехэтажного дома, причем современного – 2009 года постройки. И находится все это великолепие не в далекой тундре, а всего в 30 км от МКАД! В общем, все как-то уж слишком сладко, чтобы быть правдой. Новостройки Москвы и Подмосковья: жилые комплексы с надземными и подземными паркингами. Двойное новоселье для себя и своего авто. Как и где купить или арендовать машино-место Не только купить новую квартиру себе, но и «порадовать» свой автомобиль собственным машино-местом в охраняемом паркинге – неплохой вариант для новосела. Но не всем удается воплотить такой вариант в жизнь, притом что от предложений рынок новостроек, можно сказать, ломится. Так в чем же дело? Аренда квартир: чем опасен квартирант и как защититься. Страховой депозит гарантирует порядок; оберегает от вандалов; проверяет претендента на вшивость Есть на рынке аренды такое правило: при заключении договора снимающий сразу платит собственнику квартиры не только за первый месяц проживания, но и еще примерно такую же сумму – в качестве «страхового депозита». Правило это, понятное дело, очень не нравится арендаторам: им фактически приходится выкладывать сразу три месячных стоимости квартиры (еще одна – это комиссионные агентству, они на нашем рынке тоже «вешаются» на снимающих). Инвестиции в зарубежную недвижимость: Польша. Предложения для бизнеса и отдыха, недорогие горнолыжные курорты; качественное жилье в новостройках. Занимательные перспективы для аренды Россияне пока редко выбирают Польшу, когда планируют обзавестись заграничным жильем, хотя давно проторили дорогу в эту страну: они здесь отдыхают и делают бизнес. Выход на рынок новых современных проектов по невысоким ценам, как в столице, так и на самых популярных курортах, понемногу пробуждает интерес к недвижимости. А возможность сдавать приобретенное жилье на выгодных условиях – способствует росту и его инвестиционной привлекательности Пятиэтажки Москвы: все еще ликвидный товар на рынке. Такое жилье привлекает покупателя низкой ценой, хорошими районами и… надеждами на снос С каждым годом число московских пятиэтажек неуклонно уменьшается, но все-таки пятиэтажных «раритетов» пока еще много, и далеко не все из них подлежат обязательной ликвидации. И несмотря на то, что их не устают ругать, на рынке недвижимости хрущевки остаются самым ходовым товаром. Где же сосредоточены такие дома в Москве, за что их ценят покупатели и чем они плохи? Дома, коттеджи, дачи, участки: как разглядеть их под снегом? Плюсы и минусы зимних «смотрин». Проверка на прочность для застройщика и управляющей компании Есть на загородном рынке традиционная «сезонная» тема, с похвальным постоянством появляющаяся каждый год: приобретать или не приобретать объекты недвижимости в зимний период? Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются. Перепланировка квартир в новостройке: что законно, а что нет. Застройщики помогут с проектом, согласованием и дизайном. Цена работы от 40 тысяч рублей Все больше современных новостроек возводится по индивидуальному проекту, а следовательно, велики шансы найти квартиру, планировка которой полностью соответствует потребностям и ожиданиям покупателя недвижимости. Однако все равно у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть какую-нибудь стену или объединить туалет с ванной (а может, наоборот, разъединить), чтобы было совсем идеально. И естественно, все эти работы хочется завершить до получения ключей, чтобы без промедлений въехать в свое «гнездышко». Приватизация квартиры: когда имеет смысл обращаться к риелторам. Обсуждаем 3 случая: если недвижимость необходимо продать, если нужно разрулить сложную ситуацию и если в вашем городе нет «одного окна» Квартира, которую проживающие в ней люди называют «наша», может быть – если рассуждать со строго юридической точки зрения – вовсе и не их собственностью. Самый частый вариант – жилье муниципальное, т.е. принадлежащее местной администрации. А бывает еще ведомственное. В обычной жизни такие квартиры ничем не отличаются от тех, что являются собственностью. Но стоит только захотеть недвижимостью как-то распорядиться (продать, подарить, завещать) – сразу выясняется, что сделать это нельзя. Выход – квартиру приватизировать. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Венгрия - центр Европы. Рынок доступного жилья на курортах и в городах; перспективы доходов и… мода на русских жен Венгерская недвижимость считается недооцененной на европейском рынке: до сих пор дотошный потребитель может найти здесь предложения всего за несколько тысяч евро. Среди покупателей доступного жилья растет доля европейцев, хотя и россияне стараются не упустить свою выгоду. Аренда квартир в Подмосковье: лучшие города для съема - Красногорск, Одинцово, Мытищи, Подольск, Химки, Люберцы. Ценится быстрая дорога, низкие ставки, комфорт. Двухкомнатная квартира за 23 тысячи в месяц Подмосковье с каждым годом становится все популярнее у арендаторов квартир. Более низкие ставки аренды по сравнению со столичными при идентичном качестве жилья – серьезный аргумент в пользу выбора подмосковной недвижимости. Кстати, есть случаи, когда съемную квартиру в Подмосковье подыскивают и для того, чтобы поселить в ней необычных жильцов. Ипотека в Москве: истории из жизни. Банк требует досрочного погашения; продавец уклоняется от налогов; в купленной квартире – несогласованная перепланировка. Учимся бороться с трудностями Над этим выпуском традиционных для журнала «Метринфо.ру» «Ипотечных историй» автор трудился под самый Новый год. По телевизору показывали «Иронию судьбы», главный герой пел «Если у вас нету дома…». Содержание песни неожиданным образом оказалось созвучным статье. Беря ипотечный кредит, мы, несомненно, получаем вместе с ним и проблемы. С другой стороны, стремление избежать этих проблем (т.е. отказ от кредита) для многих означает, что еще долгое время (если не всю жизнь) они будут мыкаться по чужим углам… Популярные новостройки Москвы: что ценит покупатель? Близость к метро, комплексную застройку с гаражами и школами, а главное – относительно низкие цены. В столице они начинаются от 92 тысяч рублей за метр. Активный спрос на новостройки уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближайшего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже. Но квартиры в Москве тоже остаются востребованными. Столица есть столица: здесь имеется метро и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. И плюс ко всему играют роль престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы. Дом в Финляндии: купить или построить. В продаже коттеджи, передвижные дачи, участки с подрядом и просто земля; в дополнение – роскошная природа и зимняя сказка. Можно найти дачу за 14 тысяч евро Финляндия не может предложить своим гостям жаркого солнца и пляжного отдыха, но за прекрасными зимними пейзажами с пушистым чистым снегом нужно ехать именно сюда. Летом же путешественников манят леса, озера, романтические пейзажи и рыбалка. Так что с каждым годом все больше россиян решаются на покупку домика в Финляндии, тем более что эта европейская страна – наша соседка. Кстати, иметь дачу в Финляндии – традиция для россиян еще с дореволюционных времен. Страхование новостройки. От чего защищаемся: недострой, срывы сроков сдачи ГК, от риска остаться без квартиры О том, что приобретение квартиры «на котловане» - дело рискованное, всем известно давно и хорошо. Опасности, подстерегающие покупателя, тут самые разнообразные: от «невинного» затягивания сроков строительства до банкротства застройщика, когда заплаченные за квартиру деньги пропадают, а их бывшие владельцы пополняют собой ряды обманутых дольщиков. А где риск – там и поле для работы страховых компаний (СК). Потенциальных потребителей много, они довольно платежеспособны, раз уж на квартиру собрать деньги сумели. Аренда жилья: как платить налоги. Что выгоднее – обычный рантье или индивидуальный предприниматель; кто «стучит» на нарушителей и какое наказание им грозит. Изменится ли ситуация после выборов? Сдача в аренду недвижимости давно уже стала любимым занятием многих москвичей. На полноценный бизнес это дело, конечно, не тянет (прежде всего из-за нищенской доходности примерно в 5% годовых – на банковском депозите можно получить больше), но на роль «приятного дополнения» к пенсии или зарплате – вполне. А где доходы – там и обязанность поделиться ими с государством, то есть заплатить налоги. Ипотечный кредит с минимальным взносом или без него: к чему готовиться заемщикам. Что выгоднее – стандартные условия или «льготные программы» Часто бывает, что, даже морально подготовившись к долговой нагрузке, будущие ипотечные заемщики вынуждены ретироваться. Камнем преткновения становится первоначальный взнос – определенная доля в стоимости жилья, которую нужно покрыть с помощью собственных средств, а их как раз и не достает. Выход из положения предлагают программы без первоначального взноса или с минимальным. Новостройки на стадии котлована: выгодная покупка квартиры, но с рисками. В фокусе особого внимания - репутация застройщика; пакет документов; «рабочая жизнь» на площадке Еще совсем недавно львиная доля продаж квартир в новостройках проходила на ранних этапах строительства. В нашей памяти еще свежи примеры, когда дома находились только на стадии котлована, но уже большинство квартир, предусмотренных проектом, продавались. Сейчас ситуация другая: продажи на ранних этапах строительства далеко не так популярны, и этому есть свое объяснение Документы на собственность: надо ли менять старые на новые? Поводы для «ротации»: свидетельства нет в Реестре; другие данные в паспорте; наследство квартиры; уменьшился метраж Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям. Границы «Новой Москвы»: загородные дома. Покупатели выбирают поселки вблизи присоединенных территорий. Плюсы соседства: современная инфраструктура и природа; недвижимость увеличивает ликвидность Юго-запад Подмосковья, который недавно практически присоединили к Москве, богат дачными и коттеджными поселками. Однако росчерк государственного пера, разом превративший область в столицу, грозит существенно изменить образ жизни здешних обитателей. И в недалеком будущем кто-то из девелоперов, работающих тут, окажется в выигрыше, а кто-то подсчитает убытки. Но пока нет четкого плана развития новых московских территорий, можно только гадать, как повернется фортуна к застройщикам и землевладельцам. Вы купили квартиру в новостройке, а дом не строится. Что делать, куда бежать, кому жаловаться? Оцените шансы в суде. Цена вашей победы «Работают как часы» - увы, о наших застройщиках так не скажешь. Присматривая квартиру в новостройке, покупателю надо иметь в виду, что проблемы со сроками сдачи дома наверняка возникнут. Конечно, такая «некорректность» характерна не для всех компаний. Есть застройщики, умеющие как-то работать без подобных проблем – строят по графику, сдают в сроки. Но на рынке хватает и тех, кто опаздывает фатально – работы замораживаются на годы, причем часто это касается не одного объекта, а практически всех, возводимых данной компанией.