Статьи по недвижимости

Инвестиции в недвижимость: организация заслуженного отдыха. Условие задачи: у вас есть 500 тысяч рублей. Как добиться дохода 30 тысяч рублей в месяц Несколько месяцев назад нам попался на глаза пресс-релиз: «в России 70% среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные усилия». С конкретной цифрой, вероятно, можно поспорить, но в целом картина кажется правдоподобной. В общем, стабильный доход на склоне лет – это интересно, вопрос лишь в том, как его организовать? Покупатели жилья встречают Международный день интернета. Как онлайн-сервисы помогают оценить рынок, выбрать квартиру, собрать документы, выйти на сделку и проследить за строительством своего дома Мысль о том, что интернет радикальным образом изменил нашу жизнь, вряд ли может быть признана очень свежей. Скорее она, выражаясь тем же сетевым сленгом, «баянище». Тем не менее это так: с помощью Всемирной сети люди сегодня совершают важнейшие шаги – например, ищут спутника жизни. Приобретение недвижимости – дело, безусловно, тоже очень важное. И интернет, конечно, не остается в стороне от данного процесса. Новостройки: «города для жизни» в Москве и Подмосковье. Сколько денег заплатит житель за хорошую инфраструктуру. Изучаем предложения. Цены от 2,4 млн рублей Недавно мы уже рассказывали о современной тенденции рынка недвижимости: все чаще на рынок выходят не просто бетонные коробки с минимумом инфраструктуры, соответствующей нормативу обеспечения жителей социальными объектами и озеленением, а комплексные проекты, где предусмотрены единая архитектура, грамотная организация коллективного пространства и ландшафтный дизайн. Объекты, где создается гармоничная среда обитания, встречаются не только в сегменте люкс, их немало среди бюджетных вариантов. Осталось только выяснить их стоимость и поближе познакомиться с предложениями. Земельные участки: апрельские смотрины. У вас есть уникальный шанс – увидеть участок в подснежниках, а через неделю – с травкой Любой риелтор подтвердит, что весна – время традиционного роста активности на загородном рынке: потенциальные покупатели начинают интересоваться, хотят посмотреть продаваемые объекты. Но само понятие «весна» в наших краях весьма лукавое: формально она начинается 1 марта, а на самом деле в Московской области снег лежит до середины апреля… И что тут делать: отложить поиски до тех пор, пока земля на обнажится? Или все-таки начинать смотреть уже сейчас, вопреки остающемуся снегу? Новостройки старой Москвы: объемы выросли. Застройщики получили зеленый свет, в продаже десятки новых адресов. Скоро на рынок выйдут десятки жилых комплексов разных классов Москва значительно уступает Подмосковью по объемам возводимого жилья. Особенно та ее часть, которую теперь называют старой, в границах до присоединения новых территорий. Поэтому многие эксперты связывают перспективу первичного рынка скорее с областью, а не с Москвой. Однако ситуация со строительством в столице складывается не так уж и плохо. За прошедший год в старой Москве стали строить жилья заметно больше, а на 2013-й намечен выход более 20 новых проектов. Зарубежная недвижимость: Эстония. Любителям Прибалтики - дома и апартаменты на курортах, квартиры в старом Таллине. Есть объекты за 5 тысяч евро. Покупка - шаг к виду на жительство Недвижимость в Прибалтике – не самое выгодное приобретение в рамках Западной Европы. Однако и на этом рынке есть своя целевая аудитория, интересы которой вполне удовлетворят предложения в разных уголках страны. Причем разница цен – огромная – от сотен тысяч евро за поместье вблизи Таллина или в курортной зоне до нескольких тысяч евро за квартиру в приграничных районах. Недострой - страшный сон дольщика: стопроцентной гарантии не дает даже закон ФЗ-214. Но можно бороться и побеждать – советы специалистов Нет в мире совершенства: даже самый лучший для покупателя новостройки закон об участии в долевом строительстве не защитит его от всех неприятностей. Закон – не бункер, брешь в нем найти всегда можно. Однако не стоит опускать руки. Потраченные деньги можно вернуть, хоть и с потерями, но это все же лучше, чем ничего. Ипотека или аренда: что выгоднее. Плюсы и минусы обоих вариантов. Кому платить: себе или «дяде»? Мнения экспертов Денег на покупку квартиры нет, а жить хочется непременно в Москве. В этом случае возможно два варианта: жилье снимать или покупать в ипотеку. Вопрос о том, какой из путей лучше, постоянно появляется в изданиях по недвижимости. Некоторое время назад нам пришел пресс-релиз, в котором компания, продающая панельные новостройки в 30 км от МКАД, провела подсчеты, сравнив ипотечные платежи за свою однушку с арендой роскошных апартаментов в арбатских переулках. Ипотека, понятно, оказалась выгоднее… Подмосковье: в продаже вчерашние новостройки. Города Видное, Домодедово и Подольск. Новая Москва рядом. От 2,3 млн рублей за квартиру Города южного направления Подмосковья получили новый толчок для развития. Соседство с Новой Москвой в будущем скажется и близостью столичных объектов инфраструктуры, и транспортной доступностью, что в конечном итоге поспособствует более быстрому росту цен на жилье. Пока же цены на качественную вторичку на юге области не претерпели существенной динамики. У покупателей есть возможность выбрать современную квартиру в одном из ранее реализованных проектов Новостройки Москвы и Подмосковья превращаются в «города для жизни». Концепция современного жилого квартала: все для человека. Самые удачные проекты Жилья в Московском регионе понастроено много, и строительство активно продолжается, но если сравнивать дома, возведенные всего лишь 7-10 лет назад, и сегодняшние проекты, то разница между ними существенная. Все больше современных новостроек предлагают покупателям не только бетонные стены, но и благоустроенную придомовую территорию, и собственную инфраструктуру, и интересный дизайн общественных зон, и интересные концептуальные решения, где уделяется внимание и качеству квартир, и архитектуре, и комфортной организации жилого пространства всего комплекса. Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия. От доплаты за «лишние метры», плохого качества квартиры и срывов сроков строительства. Дольщики предпочитают не ходить по судам Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Закон 214, несмотря на то, что далеко не все застройщики соглашаются ему следовать, все-таки сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех. Сочи готовится к парадному приему. Строятся инфраструктура, спортивные объекты. 100 новостроек, предложения от 520 тысяч рублей за студию. Проекты лучших архитекторов Сочи – самый популярный курортный город на юге России, причем этот статус он получил задолго до объявления его столицей 14-х зимних Олимпийских игр. Но благодаря будущему зимнему спортивному форуму город изменился. На территории Сочи и в пригородах построено и продолжается строительство не только спортивных, коммерческих и развлекательных объектов, но и жилья. Но объекты уже давно достигли своего ценового максимума, поэтому инвестиционный интерес – минимальный. Вторичный рынок Подмосковья: качественные предложения Балашихи, Реутова и Люберец. Основные поставщики – вчерашние новостройки. Входной билет - 2,2 млн рублей Восток – популярная у застройщиков территория Подмосковья. Соответственно, вторичный рынок активно пополняется качественным предложением – квартирами в недавно сданных домах. Они отличаются современной архитектурой, красивыми фасадами, при строительстве используются современные материалы. Не удивительно, что спрос на такое жилье велик у покупателей. Новостройки Подмосковья: города по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Красногорск, Опалиха, Нахабино, Истра. Престижные места, современные жилые комплексы, экология и качество О том, что северо-запад Подмосковья – это престижно, знают все. На Новорижском шоссе уже много лет строятся коттеджные поселки, позиционируемые девелоперами как очень элитные. Сама трасса долгое время была лучшей в Московской области по техническому состоянию. С этой же стороны находится и Красногорск – фактическая «столица» Подмосковья. И хотя люди, приобретающие жилье городского формата, как правило, уделяют вопросам престижа куда меньше внимания, чем покупатели коттеджей – им все равно приятно жить в столь «непростых» местах. Ипотека: особые фишки для клиентов, которым рады банки. Скидки к базовым ставкам, минимальный пакет документов, льготные графики погашения - сначала квартира, потом деньги Процентные ставки, первоначальный взнос и срок кредита будущие заемщики оценивают в первую очередь. Но многим также важно, насколько удобно и быстро можно оформить кредит, а также различные льготы и специальные возможности, которые банк обещает уже после получения займа. Новостройки: как уберечься от потери денег и квартиры. Обсуждаем закон о страховании долевого строительства. Реальная защита дольщиков или повод поднять цены? Как-то без широкого освещения осталось сообщение о новом законе №294-ФЗ. В конце декабря его приняла Госдума и одобрил Совет Федерации, а 6 января, согласно сообщению пресс-службы Кремля, подписал президент Путин. Закон с совершенно заурядным названием: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но, как считают опрошенные нами эксперты, он способен всерьез поменять правила игры на рынке строительства. Участки без подряда: новых поселков все больше. Рост цен минимальный. Появился интересный термин – «суперэконом» и парадоксальный сегмент - «земля в Москве» Цены - от 10 000 руб. Участки без подряда продолжают пользоваться спросом у покупателей, и появление новых проектов всегда интересно. Сегодня на этом рынке представлено много новых предложений. Но эксперты стали отмечать, что спрос стал более избирательным, поэтому не любую новинку ждут хорошие продажи. Новостройки: переезд из Подмосковья в Новую Москву. Цена от 1,8 млн руб. за квартиру. В сделках «обмена» есть инвестиционный интерес Не секрет, что многие жители Подмосковья планируют перебраться в столицу. После присоединения летом 2012 года к Москве земель Подмосковья, столица глубоко врезалась в область и увеличилась в два раза. Поэтому теперь стать жителем «лучшего города Земли» стало проще: денег требуется меньше. Ведь цены на жилье в Новой Москве заметно ниже, чем в границах МКАД. Можно попробовать продать свое жилье в области и на вырученные средства приобрести квартиру в строящемся доме в Новой Москве. Зарубежная недвижимость: выставка «ИНВЕСТШОУ». 160 компаний-экспонентов, лучшие предложения для частных инвесторов из 30 стран мира и подарки к празднику для милых дам 8-9 марта 2013 года в торгово-выставочном комплексе «Тишинка» пройдет очередная выставка зарубежной недвижимости «ИНВЕСТШОУ». Она будет интересна и тем, кто рассматривает вложения в недвижимость как надежную инвестицию, и тем, кто хочет купить апартаменты, дом или виллу для себя - чтобы там жить или проводить отпуск. Ипотека: обзор самых привлекательных программ. Минимальный взнос – 5-10% - для молодых родителей и покупателей вторички; наибольший срок кредитования – полвека Недавно наш журнал рассказал о программах кредитования с самыми низкими ставками. Сегодня же речь пойдет о продуктах с минимальным первоначальным взносом и максимальным сроком кредита. Это факторы, на которые ипотечники, как правило, обращают внимание сразу после того, как изучат ипотечную ставку.