Статьи по недвижимости

Покупка квартиры: кто даст гарантию удачной сделки – риэлторы, застройщики, страховые компании? Проверка юридической чистоты квартиры – едва ли не главный аргумент риэлторов, позволяющий убедить граждан пользоваться их услугами. Но есть один интересный вопрос, - как эта чистота проверяется? Ответы, к сожалению, часто сводятся к тому, что «это наша коммерческая тайна». Еще бОльшей тайной окутывается другой вопрос – как риэлторы будут отвечать, если квартира, которую вы купили, окажется «паленой». Стопроцентную гарантию никто не даст, но все же у клиента кое-какие возможности обезопаситься есть. Ипотечные истории: как выкупить бабушкину квартиру, побороть страховую компанию, и наказать банк Ипотечные истории, регулярно нами публикуемые, наводят на простую мысль: кредиты под залог недвижимости уже стали неотъемлемой частью нашей жизни. И даже кризис ситуацию особенно не изменил: одни люди только размышляют о возможности взять ипотеку, другие уже давно «в ней» и решают появляющееся проблемы. Третьи же вообще никаких кредитов не брали, но и у них возникают вопросы… Черногория: солнце, море и благоприятный налоговый климат для покупки недвижимости Черногория входит в первую тройку зарубежных государств, где недвижимость пользуется наибольшей популярностью у россиян. По данным компании Gordon Rock, в 2008 году Черногория занимала третье место, а в 2009 году переместилась на вторую ступеньку, уступив первенство только Болгарии. По итогам прошлого года доля россиян и граждан СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории составила 52%. Среди «наших» лидируют москвичи, а на втором месте – петербуржцы. Берем деньги у государства: купил участок, построил дом, сделал ремонт - получи вычет О налоговым вычете при покупке или строительстве дома наверняка слышали многие потенциальные покупатели недвижимости. Согласно Налоговому кодексу РФ можно рассчитывать на возврат НДФЛ с суммы, равной двум млн. руб., иначе говоря – на 260 тыс. руб. Но далеко не каждый знает, что к расходам на приобретение жилья могут быть прибавлены затраты на его строительство и ремонт. Воронеж: город новостроек и ВУЗов, покупатели со всей России, хороший потенциал для инвестиций в недвижимость Были времена, когда единственно возможным местом для жизни в нашей стране считалась Москва – соответственно, все мало-мальски преуспевшие люди стремились попасть в столицу. Сегодня иначе, и все больше россиян не едут за сотни и тысячи километров «покорять Москву», а обустраивают собственную жизнь там, где родились. Результат – подъем многих городов, улучшение в них экономической и демографической ситуации, активизация строительства. Коттедж на сутки: для свадеб, корпоративов, вечеринок в кругу друзей Провести праздничные дни или отпуск в комфортных условиях на природе, при этом находясь недалеко от Москвы – затея увлекательная. Только где остановиться? Гостиницы и пансионаты предлагают стандартный набор услуг, которые часто не соответствует выставляемой цене за номер, да и сами комнаты качеством зачастую уступают предложениям в организованных коттеджных поселках. Коттеджи же привлекают арендаторов своей обособленностью и ассоциируются с собственным домом. Опасности дешевых квартир: «кривые» документы; жильцы-невидимки; незаконная перепланировка Желание купить подешевле – вполне понятная и объяснимая человеческая черта. Увидев нечто по цене более низкой, чем в среднем на рынке, граждане обычно страшно радуются. Хотя на деле надо бы задуматься, с чего это вдруг продавец решил «одарить» их? Наверняка ведь за чересчур выгодными предложениями могут таиться опасности. Геленджик: свой аэропорт, отель Hilton, новые жилые комплексы - выводят курорт на качественно новый уровень Геленджик – известный город курорт на берегу Черного моря. Но прямого сообщения с Москвой и другими дальними регионами у него не было. Открытие в мае 2010 года геленджикского аэропорта решит давнюю проблему и сделает курорт ближе. Эксперты прогнозируют, что хорошая новость положительно скажется на застывшем за время финансового кризиса рынке недвижимости и вернет в российскую здравницу покупателей. Арендуем «летний дом» за границей: интересуемся расположением и сервисом, считаем деньги, вилки и ложки Отдых за рубежом для многих россиян стал делом привычным. Чаще всего люди избирают традиционный путь – обращаются в турагентства и покупают путевки в отели. А между тем есть и альтернативы: можно снять номер в апарт-отеле, квартиру, дом и даже виллу. Стоит ли использовать такие варианты, в каких случаях они более выгодны и каким образом можно арендовать жилье за границей – об этом мы сегодня расскажем. Шатура и Егорьевск: окружены лесами, все для размеренной жизни, цены, которые и не снились москвичам Шатурский и Егорьевский районы можно без всякого преувеличения назвать «Дальним Востоком» Подмосковья. Первый из них находится в самой восточной оконечности области, второй – чуть южнее. Места эти традиционно не очень заселенные и освоенные. Районы – одни из самых крупных в Подмосковье по площади, а население Егорьевского составляет менее 100 тыс. чел., а Шатурского – вообще 70 тысяч. Впрочем, в наше время, когда все стонут от изобилия вокруг людей, это становится не недостатком, а благом. Строительные истории: не льем кофе на вексель, выцарапываем у застройщика документы, заставляем регистрировать ДДУ Уже около года в журнале Metrinfo.ru публикуются «Ипотечные истории»: ответы экспертов на вопросы от наших читателей, связанные с ипотечным кредитованием. Формат оказался интересным, и мы решили развить его. Так что сегодня – день рождения новой рубрики, которую мы назвали «Строительные истории». Дальние дачи: стать хозяином собственного дома можно с суммой от 3 миллионов рублей Как утверждают наши эксперты, поселки на значительном расстоянии от МКАД становятся все более привлекательными для жителей столичного региона. Невысокие цены предложения, качественное жилье, необходимые объекты инфраструктуры плюс выигрышные природные особенности местности – аргументы которые оказывают все большее влияние при выборе загородного жилья. Недвижимость для отпуска: каникулы в Сочи и в Красной поляне. Выбор – от койко-места до особняков Несмотря на то, что многие россияне в последние годы предпочитают отдыхать за границей про родной Сочи не забывают. По идее, тут можно здорово сэкономить - тряхнуть стариной и отправиться на турбазу или снять комнатушку в частном доме. Но, честно говоря, очень этого не хочется. Желательно провести недолгий отпуск с комфортом. Какую недвижимость для отпуска сегодня предлагает Сочи, появились ли, наконец, объекты, соответствующие мировому уровню качества и сервиса и какие арендные ставки ожидают туристов в наступающем сезоне? Богородское, Гольяново, Метрогородок: кругом Лосиный остров, есть современные жилые комплексы, грядет реконструкция Богородское, Гольяново, Метрогородок – три довольно удаленных от центра Москвы района Восточного округа. Метрогородок и Гольяново даже граничат с МКАД. Впрочем, определенную часть каждого из районов занимает Лосиный остров. Национальный парк, конечно, благотворно влияет на экологию районов, но на удивление их нельзя назвать самыми экологически чистыми. Точно так же как и самыми современными и благоустроенными, ведь основная часть их жилищного фонда – пяти- и девятиэтажки. Но и здесь есть плюс – жилье в этих районах нельзя назвать дорогим. Безопасность сделки на вторичном рынке: без раздумий и сантиментов требуем от продавцов справки из психо- и наркодиспансеров! Документы, потребные для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы. Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее. Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде. И в этом ряду очень важное место занимают справки из наркологического (НД) и психоневрологического (ПНД) диспансеров. Недвижимость на Кипре: гарантии инвестиций, отличное качество, климатические преимущества Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре – в островном государстве в Средиземном море и получают не только комфортабельное жилье, но и преимущества проживания в европейской стране с развитой экономикой. Наши соотечественники стали второй по величине группой иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан, их доля среди клиентов – нерезидентов составила около 30%. Подмосковный Можайск: «большая» вода, экология на «отлично», наполеоновские места и монолитно-кирпичные жилые комплексы Привлекательность дальнего Подмосковья во многом обусловлена завидной экологией и неплохой инфраструктурой. Можайску в этом смысле повезло: вблизи города расположено крупнейшее в области Можайское водохранилище, местность известна историческими событиями: недалеко прошло важнейшее бородинское сражение. Сегодня город активно развивается и застраивается. Но ограниченное предложение на рынке жилой недвижимости способствует установлению в Можайске далеко не «дальней» цены квадратного метра. Дополнительные расходы при аренде жилья: сколько, за что и как их снизить? Снять квартиру в Москве – дело весьма и весьма недешевое. И дело не только в арендных ставках (хотя и они высоки). Есть еще и традиции рынка, согласно которым арендатор сразу же должен заплатить три (!) цены. Снимающим квартиры эконом-класса, которые в большинстве своем являются людьми небогатыми, это кажется, выражаясь словами писателя А.Грина, «немного много». Домик у леса и воды: объект особо пристального внимания при покупке За последнее время земля подешевела, поэтому у покупателей появилась возможность приобрести участки, которые раньше были недосягаемы по цене. По оценке риэлторов, самые привлекательные - наделы с лесными деревьями или расположенные вблизи лесов и водоемов. Однако к покупке таких участков следует отнестись с особым вниманием. Недвижимость за границей: «дистанционное управление» должно приносить доход Интерес российских граждан к зарубежной недвижимости как к форме инвестирования огромен. Однако при более глубоком изучении проблемы становится ясно, что извлекать из подобной инвестиции выгоду (читай: сдавать в аренду) возможно только при наличии кого-то, кто находится «там» и приглядывает за объектом. Представителя, который и жильцов найдет, и деньги с них возьмет, и мелкий ремонт сделает.