Статьи по недвижимости

Рынок недвижимости - итоги 2011 года: рост цен на уровне инфляции, старт новых ЖК, предпочтения новостройкам по принципу «все включено». Покупок квартир по ипотеке стало больше Главное достижение рынка недвижимости столичного региона в 2011 году – стабильность: во всех его сегментах не отмечено ни резких скачков цен, ни заметных провалов. Пережив непростые годы, застройщики стали выводить на рынок новые проекты, которые продемонстрировали неплохие продажи. Новостройки: комфорт-класс - между экономом и бизнесом. Дополнительные опции: улучшенные планировки; стоянки для машин; своя инфраструктура и ухоженный двор. Цена однокомнатной квартиры – 2 млн. рублей! Сравнительно недавно на рынке появился новый формат недвижимости – комфорт-класс. Рекламы активно пестрят предложениями такого жилья, рассказывая о его удобстве и комфорте при вполне демократичных ценах, лишь немного превышающих стоимость объектов в экономичном сегменте. Но стоит ли соблазняться на подобные обещания? Чтобы ответить на этот вопрос журнал Metrinfo.Ru решил выяснить, что же вкладывается в понятие «комфорт-класс», чем такое жилье лучше экономичного и хуже новостроек «бизнес-класса» и оправдана ли стоимость подобных предложений. Новостройки Москвы: как купить квартиру - хорошую, но дешевую. 3 правила покупки, которые стоит выучить. Стоимость «входного билета»: 4,5 миллиона рублей Цены на московское жилье высоки, и даже с помощью ипотеки далеко не каждый может купить квартиру своей мечты. Реалии таковы, что зачастую покупатели выбирают то, на что хватает денег, то есть самые дешевые предложения. И журнал Metrinfo.Ru решил выяснить, сколько стоят такие объекты, в каких проектах их можно найти, почему они дешевле остальных и не чревата ли их покупка серьезным риском и разочарованием. «Куплю квартиру в Подмосковье!» - наш ответ на популярный запрос. Обзор новостроек по критериям: цена метра/качество, инфраструктура, удобная дорога В последние годы Подмосковье пользуется постоянным спросом покупателей жилья. За границы столицы граждан влекут более лояльные цены при неплохом качестве строительства и лучшая экология. Но не все объекты одинаково популярны, - среди них есть и очень достойные и совсем непрезентабельные. А журнал Metrinfo.Ru решил выяснить, какие подмосковные новостройки наиболее востребованы, где они находятся, сколько стоят и почему возглавляют списки самых привлекательных и раскупаемых проектов. Недвижимость за рубежом: в ОАЭ цены опускаются на дно. Оптимальное время для вложения средств; роскошные апартаменты по цене московской комнаты; покупка для себя, для семьи, для бизнеса В 2011 году Объединенные Арабские Эмираты на московских международных выставках недвижимости были представлены единичными участниками, хотя несколько лет назад ОАЭ почти на равных конкурировали с компаниями, предлагающими россиянам купить недвижимость в Болгарии и в Испании. Но кризис сделал свое дело: интерес россиян к недвижимости в одной из самых богатых стран в мире сократился. Хотя, как раз сейчас появилась возможность приобрести жилье очень дешево. Главное решить, как этой недвижимостью потом распоряжаться. Зимний отдых в Подмосковье. Коттеджные поселки, где можно заняться спортом: лыжи, коньки, сноуборды, снегоходы и квадроциклы Традиционное представление о прелестях жизни за городом включает в себя лес, зеленую траву и возможность купаться в водоеме под открытым небом. Картинка, спору нет, привлекательная – только достижима она в лучшем случае в течение максимум полугода. В остальное время в наших краях довольно холодно. Но и зимних забав существует предостаточно, тем более что в Московской области немало мест, где можно предаваться им с пользой и приятностью. Купить загородный дом, земельный участок, таунхаус или дачу зимой - выгодно! Подарки от застройщиков: «Новогодняя акция - скидка 1 млн руб.», «Год бесплатного проживания!», «3D-кинотеатр SONY». Обо всех бонусах – подробно До Нового года осталось всего две недели, настроение, несмотря на неустойчивую погоду, почти совсем праздничное. Вчера журнал Metrinfo.Ru рассказал о том, какие акции и сюрпризы подготовили для своих покупателей застройщики, работающие в нише многоэтажного городского жилья. А сегодня мы вас познакомим с тем, какие подарки к наступающему 2012 году ждут покупателей загородной и зарубежной недвижимости. Новогодние подарки от застройщиков: скидки на квартиры в сотни тысяч рублей, апартаменты у Черного моря, удобные рассрочки. Спешите: это ваше время для выгодной покупки Под обаяние сказочной предновогодней атмосферы попадают все подряд, в том числе и взрослые солидные люди: фантазию будоражат разукрашенные елки, узоры на окнах, Дедушки Морозы с мешками подарков на столичных улицах. Покупатели жилья – не исключение, им тоже хочется чуда. Отчасти их желания сбываются - под Новый год некоторым удается купить квартиры дешевле или получить весьма ценные подарки. Новостройки: цена метра в эксплуатации. Платежи за коммунальные услуги - законные и дополнительные. Что делать, если вам навязывают сомнительные взносы Покупатель квартиры в новостройке о том, как и сколько он будет платить за квартиру, как правило, задумывается не сразу. Его больше волнуют такие вещи, как виды из окон, планировки, затем - ремонт, сантехника, мебель, переезд, новая дорога до места работы, учебы и обратно. Многие будущие новоселы вообще не задают вопроса о будущих платежах менеджерам в офисах продаж. Впрочем, если даже задают, толку может быть и не очень много: не всегда эта цифра совпадает с теми реальными тратами, которые жильцы начинают ощущать, как только приходит первый счет от управляющей компании. Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии. Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в подарок О рынке недвижимости Болгарии говорят разное, но число россиян, заключающих сделки в этой стране, постоянно растет. Покупатели садятся в самолеты и отправляются за «вторым домом» в братскую страну. Казалось бы, курортный сезон давно закончен, в аэропортах малолюдно, однако рейсы Москва - Бургас и Москва - София недостатка в пассажирах не испытывают. Продаем квартиру в Москве: договор с риелтором на эксклюзивное обслуживание. Что запрещено и что разрешено продавцу. Кто в выигрыше – собственник или посредник? Продажа вторичной квартиры - одна из самых массовых и самых востребованных на рынке услуг. Предлагая ее клиентам, агентства недвижимости настаивают, чтобы между ними и клиентами был заключен так называемый «эксклюзивный договор». Что это такое, какие преимущества он дает и какие обязательства налагает на стороны процесса – с этими вопросами разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru. Новостройки Подмосковья: где искать самые бюджетные предложения в готовых домах; курс на малоэтажность и достойную инфраструктуру. Цены на квартиры – от 30 тысяч рублей за метр Первичный рынок городов дальнего Подмосковья не такой обширный, как на территориях области, приближенных к столице. Но выбрать есть из чего и здесь, хотя после кризиса застройщики не спешат начинать новые проекты, реализуя остатки в уже сданных домах. Ипотека для молодой семьи: банки предлагают выгодные программы. Проценты и первоначальные взносы ниже, в помощь – материнский капитал и кредитные каникулы Квартирный вопрос для молодых семей - тема вечная. Молодыми у нас в стране обычно признаются семьи, где супругам или одному супругу не более 35 лет. Для них действуют специальные государственные программы, а банки все чаще стараются быть с ними лояльнее. Журнал MetrInfo.Ru недавно рассказывал об ипотечных возможностях молодых семей, но банковские программы весьма гибки, поэтому мы решили разузнать, не изменилась ли ситуация и не появилось ли еще каких-нибудь новинок. Инвестиции в зарубежную недвижимость: 5 советов покупателям, как избежать обмана. Сравнивайте цены на квартиры и дома, считайте доходы от аренды, проверяйте «уникальные условия» Мировой рынок недвижимости уже стал общедоступным. Это не красивые слова, а самая реальная правда: баланс цен, а также развитие телекоммуникаций привели к тому, что купить зарубежную недвижимость может действительно любой. Если уж не на шикарный особняк в Лондоне, то на студио в Болгарии точно хватит, стоят студио сегодня несколько сотен тысяч рублей. Обратной стороной подобной «глобализации» стало то, что на рынке оказались десятки и сотни тысяч людей без особого умения, но с большими суммами. Меняем квартиру в Москве на таунхаус в Подмосковье. Плюсы: увеличиваем жилую площадь в два раза; получаем свой участок земли; нет проблем с парковкой. Считаем стоимость ремонта Застройщики, возводящие поселки с таунхаусами, в своей рекламе часто заявляют о том, что владельцы обычных двухкомнатных квартир в Москве могут свободно обменять их на более просторные таунхаусы в Подмосковье. Мол, достаточно суммы 5-6-7 млн рублей, и таунхаус у вас в кармане! Однако вы же не поедете жить в квартиру без ремонта. Да и участок около дома надо обустраивать. Сколько еще придется вложить в это дело денег? Квартиры в новостройках или на вторичном рынке: сравниваем цены. В чем заключается главное отличие? Ищем, где дешевле, качественнее и больше выбор На рынке недвижимости считается правилом, что вторичные объекты должны быть дороже новостроек. Они, дескать, уже обжитые, соседи уже поселились и не будут терзать вас ремонтами с отбойными молотками; вокруг домов растет травка и деревья, а не свежевзрытая земля от строительных траншей. Но это – в теории, практика же (т.е. ценники на объекты в Москве и ближнем Подмосковье) убедительно показывает, что новостройки часто оказываются дороже. Покупка квартиры в новостройке от частного инвестора. В чем выгода? В продаже – дефицитные объекты в готовых домах. Можно найти варианты по цене метра «ниже рынка» Жилье в новостройках на разных этапах строительства продают не только риелторские и строительные компании, но и частные лица. Это инвесторы, которые купили квартиры на раннем этапе строительства, с целью перепродажи и получения прибыли. Это и обычные покупатели, которые приобретали жилье для себя, но в силу каких-то обстоятельств вынуждены его продавать. Предложения новостроек от частных лиц вы найдете во всех базах по недвижимости, причем там будут мелькать названия самых популярных жилых комплексов Москвы и Подмосковья. Ипотечные банки одобрили кредит, а потом передумали. Можно ли получить деньги на покупку квартиры по другим программам? Советы экспертов Хлопоча о получении ипотечного кредита, потенциальный заемщик более обеспокоен тем, чтобы пройти андеррайтинг банка и получить от него одобрение. После этого, думает человек, заем уже в кармане. Однако иногда случается, что банк передумывает и в кредите отказывает. Ситуация нечастая, но совершенно исключать ее нельзя. В том, как и почему так происходит, и разбирался обозреватель журнала Metrinfo.ru. Инвестиции в зарубежную недвижимость: Австралия и Новая Зеландия. В стороне от мирового кризиса; покупатели идут по следам «Властелина колец»; россияне вкладываются в Золотой берег Получив задание написать о рынке недвижимости Австралии и Новой Зеландии, обозреватель журнала «Метринфо.ру» задумался: а что я знаю об этом регионе? В смысле, не после того, как пообщаюсь с умными экспертами, а сейчас? С одной стороны, информации вроде и немало: назойливо напоминали о себе эвкалипты, сумчатые (кенгуру там, коалы), а также аборигены, съевшие капитана Кука. С другой – полное неведение о том, как в этих странах реально живут люди. Новостей из Австралии и Новой Зеландии особенно и нет: там никто ничего не взрывает, власти не девальвируют собственную валюту. Всякие землетрясения и тайфуны тоже вроде как стороной обходят. Вторичный рынок жилья в Москве: стоимость квадратного метра сегодня. Покупатель стал активнее, экспозиция квартир сокращается, торговаться можно и нужно Умеренный рост стоимости жилья на вторичном рынке на фоне повышения активности покупателей – ситуация характерная для текущей осени. Эксперты отмечают, что квартиры стали уходить с рынка быстрее, но выбор остается довольно широким. Самый популярный бюджет покупки - 6-8 млн рублей, однако и небольшие скидки при покупке пока что актуальны.