Недвижимость Израиля: надежные сделки, большие квартиры, низкий ипотечный процент

Исследования, проведенные компанией Gordon Rock, показали, что если раньше самыми активными покупателями недвижимости в Израиле были англичане и французы, то в последнее время выраженным лидером стали россияне и жители стран СНГ с долей в 37% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы - 26%, англичане - 19%, американцы - 10%, выходцы из Южной Америки - 5% и 3% - покупатели из других стран. Более 40% российских покупателей израильской недвижимости - москвичи.

Как пояснил порталу Metrinfo.Ru Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, одна из причин роста спроса на недвижимость в Израиле - в доступности ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1,5% годовых. Это объясняется тем, что ставка рефинансирования ЦБ Израиля составляет всего 0,75%. Согласно данным компании, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом.

Впрочем, рынок недвижимости Израиля не в такой степени ориентирован на иностранцев, как, к примеру, рынки Болгарии или Кипра. Всего 10% строящегося жилья покупают в Израиле нерезиденты страны. Наибольшим спросом пользуются приморские города, такие как Тель-Авив, Хайфа, Эйлат. Также, благодаря историческому наследию, популярностью среди покупателей пользуется Иерусалим, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор Century 21 Запад.

Особенности израильской «первички»
На первую выставку недвижимости Израиля в Москву приехало 14 компаний, в числе которых застройщики, банкиры и юристы. Израильские девелоперы привезли в Москву довольно интересные проекты. Одна из особенностей этих проектов заключается в том, что большинство из них находятся на ранних стадиях реализации. Готовых жилых комплексов израильские девелоперы в Москве не представили, объясняя это тем, что жилье в построенных домах уже распродано.

Девелоперы заверяют, что покупка строящегося жилья сейчас в Израиле - абсолютно безопасная операция, договоры покупки страхуются и на них предоставляются банковские гарантии. Сделки также проходят с участием адвокатов. В частности, в работе выставки в Москве участвовала адвокатская контора Давида Зейра. Это одна из старейших компаний с 37-летним опытом работы.

По словам Давида Зейра, адвокаты предлагают россиянам сопровождение сделок, включая проверку состояния прав застройщика на землю (нет ли ипотеки, залога, ареста); проверку законности постройки; грамотное составление договора покупки недвижимости на стадии строительства; регистрацию права владения на квартиру на имя покупателей и др. Адвокаты готовы представлять интересы покупателей перед застройщиками, уведомлять их о продвижении строительства домов. Стоят услуги адвокатской конторы сравнительно недорого – 0,75% от стоимости приобретаемой недвижимости. Платеж разбивается на две части. Первая вносится на этапе заключения договора с адвокатом, а вторая – после сдачи дома и получения документов о собственности.

Вторая особенность израильской недвижимости – большие по сравнению с российскими по площади квартиры. Алик Альтерович, агент по недвижимости компании Remax, объяснил это государственным регулированием вопроса, касающегося строительства квартир оптимальных площадей. Учитывая демографические особенности страны, - а многие семьи израильтян не ограничиваются одним или двумя детьми, - квартиры, состоящие из менее чем трех спален практически не строят. Площадь самых распространенных квартир превышает 100 кв.м.

Другой элитный комплекс – RoyalSouthBeach расположен в стороне от оживленной трассы, соединяющей прибрежные города Израиля, но недалеко от города Хайфа на берегу моря. В ЖК предусмотрен собственный бассейн, фитнес-центр, сад, подземный паркинг и др. Средняя площадь апартаментов - 169 кв. м (пять спален) плюс терраса 30 кв.м. Цена апартаментов - от $600 тыс. В настоящее время ЖК находится на стадии фундамента. Срок строительства – два года. В качестве подарка после заключения сделки девелопер готов оплатить российскому покупателю проезд в Израиль и обратно.

В работе выставки принял участие один из крупнейших застройщиков Израиля компания AZORM, работающая на рынке страны более 40 лет. Девелопер предлагает квартиры в жилых комплексах более 10 городов Израиля. Все дома находятся на стадии строительства. Минимальная квартира, предлагаемая застройщиком, состоит из четырех комнат – 101 кв. м, балкона и кладовки (в районе Хайфы) стоит $200 тыс. Квартиры сдаются полностью готовыми к проживанию.

Компания Yossi Avrahami представила несколько проектов. ЖК «Кохав Ха-Цафон» расположен в самом центре одноименного тель-авивского жилого квартала с видом на море и парк Яркон. В доме предусмотрены четырех - и пятикомнатные квартиры, а также пентхаусы с собственными зимними садами и бассейнами. В ЖК будет свой спортивный зал, роскошное лобби, подземный паркинг. Например, стоимость квартиры общей площадью 115 кв.м – $900 тыс. Срок сдачи дома – февраль 2011 г.

В Эйлате проект компании – жилой комплекс «Гольф». В ЖК предусмотрен бассейн, фитнес-центр, парк, SPA. Четырехкомнатная квартира площадью 116 кв.м обойдется покупателю $520 тыс. Ввод объекта – начало 2010 г.

Для покупателей, заинтересованных приобрести доходную недвижимость, израильские застройщики привезли проекты апарт-отелей. RoyalSеa – 18 этажный комплекс расположен в 1 км от центра курортного города Нетания на морском побережье, включает весь комплекс услуг пятизвездочного отеля и SPA курорта. Россиянам предлагают приобрести комфортабельные апартаменты общей площадью 45-60 кв. м по цене $300-430 тыс. По условиям сделки покупатель или его гости могут отдыхать в своем номере 90 дней по заранее оговоренному графику. Остальное время апартаменты сдаются, что обеспечивает собственнику чистый доход (за вычетом всех коммунальных платежей и иных расходов на содержание недвижимости) в размере $12-16 тыс. в год. Важно, что весь ремонт и меблировка осуществляется за счет компании. В дни пребывания собственник может посещать SPA-инфраструктуру бесплатно. Платить нужно только за еду и массаж.

Второй проект - апарт-отель Island также расположен в Нетании. Здание находится на высокой стадии готовности – сейчас идут отделочные работы, а введен комплекс будет в июле 2010 г. Предлагаются двухкомнатные апартаменты, площадью 50 кв.м. плюс балкон 14 кв.м по цене от $500 тыс. и трехкомнатные апартаменты – 71 кв.м и балкон – 14 кв.м - от $600 тыс. Условия проживания такие же как и в первом апарт-отеле – 90 дней. Застройщик обещает чистый годовой доход в размере 5-6% от стоимости недвижимости.

Компания Gordon Rock выступает доверенным представителем нескольких израильских девелоперских компаний, участвующих в работе выставки, поэтому берет на себя организацию туров на объекты застройщиков, заказ билетов, встречи в аэропорту, содействие в открытии банковских счетов, представление адвокатов, которые составят договоры и на иврите, и на русском языке. Станислав Зингель отметил, что есть застройщики, которые обещают компенсировать покупателю стоимость билетов, если сделка покупки будет заключена. Важное условие - покупка недвижимости через Gordon Rock оформляется по той же цене, что и напрямую через застройщика. В дальнейшем компания предлагает новому собственнику услуги по управлению коммунальными платежами и другими расходами на содержание недвижимости в отсутствии хозяев.

Есть ли что-то подешевле? Риэлторы говорят, что, например, в Хайфе, при удачном стечении обстоятельств и помощи квалифицированных консультантов, можно найти на вторичном рынке небольшую 2-х комнатную квартиру стоимостью порядка $100 тыс. Расчеты в стране осуществляются только в местной валюте – шекелях. Ориентировочный курс – $1 - 3,73 шекеля.

Квартира для себя или для бизнеса?
Эксперты считают, что сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Израиле. Мировой финансовый кризис явился сдерживающим фактором для роста цен на жилье, поэтому можно подобрать неплохие варианты по цене дешевле, чем скажем, год назад. Поясним, что к концу 2008 года израильское жилье упало в цене, но весь текущей год оно дорожало, и за первые шесть месяцев оно выросло в цене более, чем на 10%, - говорит Управляющий директор Century 21 Запад Евгений Скоморовский. Рынок недвижимости Израиля практически полностью отыграл падение, - подтвердил Станислав Зингель (Gordon Rock).

Впрочем, если покупка апартаментов, дома, таунхауса для личных нужд не вызывает никаких вопросов у экспертов, инвестиционные сделки оцениваются неоднозначно. В частности Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, считает, что делать ставку на недвижимость в этой стране нельзя, так как цены на жилье постоянно то падают, то растут. По данным компании за 10 лет средние цены на недвижимость Израиля выросли всего на 30%, тогда как в Испании на 138%, Англии – на 120%, Греции – на 90%, Италии - на 77%, но в Германии всего на 4,5%.

До следующей выставки
Между тем, в компании Gordon Rock, организовавшей первую выставку израильской недвижимости, считают, что она прошла очень удачно. И уже сейчас думают о второй выставке, которая состоится весной 2010 г. и компаний-участников на ней будет больше.

Примеры предложений новостроек Израиля на этапе строительства