Домик на лето за границей: расчет на бережливых и самостоятельных. Наши рекомендации: учите английский; осваивайте платежи по Интернету; поверяйте предложение на соответствие действительности

Бывшие советские люди прекрасно помнят, что такое «отдыхать дикарем». Остальным объясним: в те годы трудно было достать места в дома отдыха, и многие просто отправлялись летом к Черному морю, рассчитывая снять жилье на месте, у «частника». Но во времена СССР разъезжать можно было только в рамках родной страны – госграницу надежно охранял «железный занавес». Сегодня – иные реалии, и есть возможность отправиться «дикарем» в любую точку планеты.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор
ЖК «Петровский парк II» ЖК бизнес-класса у метро Динамо. Гранд-лобби. Умный дом. Безопасная и закрытая территория.
Реклама
Застройщик: АО СЗ ФОРМАТ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Крайности, которые сходятся
Описываемое www.metrinfo.ru явление пока явно не является массовым: большинство отдыхающих за рубежом россиян предпочитает отели. Ничего удивительного тут нет – люди всегда и везде стремятся сэкономить, а наш туристический рынок каким-то странным образом сложился так, что авиабилеты (если приобретать их отдельно) очень дороги. Отдых в отеле получается едва ли не дешевле, чем просто перелет.

Есть и еще одна причина. Самостоятельная организация собственного отдыха – это необходимость решить множество оргвопросов, причем делать это придется на иностранном языке. Практически все оплаты надо будет проводить с помощью карточек через интернет. А как замечает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, 80% россиян этот факт вводит в ступор.

Тем не менее, определенные категории наших сограждан, организующих свой летний отдых за границей самостоятельно, существуют. Первая, по словам Игоря Индриксонса – это очень обеспеченные люди, готовые платить за курортную недвижимость от 5000 евро в неделю. Они отдают такие деньги за роскошь, возможность жить не по соседству с кем-то в отеле, а индивидуально. Вторая категория в определенной степени может быть названа антиподом первой: тут люди озабочены экономией. Это мобильная, знающая английский язык и умеющая пользоваться интернетом молодежь. При таких навыках они все-таки умудряются организовать все дешевле, чем обратившись в турфирму.

ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» Квартиры от надёжного застройщика. Рассрочка платежа до конца строительства. Рядом м. Семеновская.
Реклама
Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: АО Банк ДОМ.РФ. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте rg-dev.ru.

Проектная декларация на сайте. Застройщик АО СЗ АРЕМЗ
РАССРОЧКА
Вариант 1. БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА:
• Первый платеж составляет не менее 50% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается в течение 1 года с даты подписания договора долевого участия (ДДУ).
• Оплата производится равными ежеквартальными платежами
• Проценты за рассрочку платежа не начисляются

Вариант 2. МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
• Первый платеж составляет 30% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается до даты ввода объекта в эксплуатацию.
• Проценты за рассрочку платежа – 10% годовых на сумму остатка
• Оплата оставшейся суммы производится ежемесячно, ежеквартально.

Допускается досрочное прекращение условий оплаты.
Условия данного предложения не суммируются с другими предложениями.
https://rg-dev.ru/promo/51/"


Цена: из чего она складывается?
Вероятно, давать какие-либо рекомендации по поводу выбора страны не имеет смысла. Государства, расположенные возле теплых морей, известны. Поэтому сделаем лишь очень небольшой ценовой обзор.

Итак, арендная стоимость недвижимости зависит, разумеется, от характеристик этой самой недвижимости. «Общая площадь дома и сада, количество спален и спальных мест, наличия дополнительных преимуществ (бассейн, барбекю, теннисный корт, большие открытие террасы и пр.), качество ремонта и мебели»», - перечисляет параметры Алина Вальдман, руководитель отдела продаж компании Just Real Consult GmbH.

Второй ключевой момент – тот самый любимый риелторами location, который применительно к курортной недвижимости означает близость объекта к пляжу. Наиболее ценными являются объекты, расположенные у самого берега (еще лучше, если из окон открывается панорамный вид на море). Метров 500-700 – и цена снижается, иногда до двух раз.

Третье – сезон, в который вы снимаете. В Европе «высоким» считается август (ну, еще, может быть, по 1-2 неделе в конце июля и начале сентября). Остальное время считается «средним» и «низким», и цены в них падают в 2-3 раза.

Еще один очень важный параметр – сроки. Жизнь сейчас динамична и «соковыжимающа», отпуска непродолжительны. Подавляющее большинство отдыхающих хотят снять на неделю, максимум две. А арендодателю по вполне понятным причинам хочется стабильности и постоянства. Так что если вам нужно снять сразу на все лето, вы вполне можете рассчитывать на цену, эквивалентную всего 2-3 неделям высокого сезона. Найти владельца, согласного на подобные условия, всегда можно.

…Что касается цифр, то, как говорит Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND, цены на апартаменты начинаются от 400-500 евро в неделю. Таунхаусы стоят 800-1500 евро в месяц, виллы – от 1000 евро в неделю. Но, подчеркивает эксперт, это в высшей степени «средние» цены для стран, находящихся на Средиземном море. Конкретные цифры могут отличаться, и очень сильно. Изучать надо предметно рынок того региона, куда вы собираетесь ехать.

ЗИЛАРТ GRAND. МЦК Зил. Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽. Кладовая в подарок!
Реклама
от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ ЛСР.ОБЪЕКТ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк.


Поиск: с риелторами…
Как всегда, подбор подходящего варианта можно вести с помощью риелторов. Плюсы очевидны: работой будут заниматься профессионалы, знакомые с местным рынком, знающие цены. Но есть и минусы. Наши эксперты проявили редкое единодушие в том, что заниматься агенты захотят только дорогими объектами – теми, что стоят минимум 1000 евро в неделю.

Второй недостаток – комиссия. С ее размерами консенсуса не получилось. Алина Вальдман (Just Real Consult GmbH) считает, что она составит в среднем 10% от общей суммы аренды. Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, говорит о средних комиссионных в 20%. А вот Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) считает, что размер комиссии будет… 50%! «Клиент платит 100-процентную предоплату и огромную комиссию за услуги, - говорит эксперт. – При этом риелтор фактически не несет никакой ответственности: обычно с ним подписывается договор на консультационные услуги по поиску жилья в аренду за рубежом. В этом случае нет абсолютно никакого смысла обращаться к риелторам – это очень дорого и не предоставляет никаких гарантий».

Помимо «официальных» риелторов, существуют еще и частники. «В любой стране, популярной в России как туристическое направление, достаточно наших соотечественников, которые предоставляют услуги по поиску недвижимости, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад». – Их можно встретить в Турции, Египте, Таиланде, Болгарии, Черногории… Полноценными риелторами их назвать трудно – это, скорее, специалисты по стране, которые и домик помогут подобрать, и в аэропорту встретят, и достопримечательности покажут. Часто они просто устанавливают твердую таксу за помощь. Например, «встреча в аэропорту» - $40-50, примерно столько же стоит и помощь в поиске жилья для аренды». Отыскать подобных «спецов», отмечает Евгений Скоморовский, довольно просто: они постоянно присутствуют на тематических форумах и блогах. У некоторых есть собственные сайты.

ЖК WAVE. Скидка до 9%! м. Борисово Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С чистовой отделкой и без. Подземный паркинг. Благоустроенная набережная.
Реклама
Застройщик: ООО СЗ БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Подробные условия акций смотрите на сайте www.lsr.ru.

Ежемесячный платеж 1 руб. рассчитан по рассрочке от застройщика.
Первоначальный взнос 50%, период рассрочки до 1 года, остаток в конце срока. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.


…и самолично в интернете
Тем, кто хочет сделать все самостоятельно (а также тем, кто обращается к риелторам, но желает контролировать их работу), путь один – в интернет. Сайтов, специализирующихся на аренде зарубежной недвижимости, великое множество. Есть такие, которые посвящены какой-то одной стране; есть «всеобъемлющие», где стран много, и интересующую вас нужно выбирать из списка. Что лучше – вопрос неоднозначный. Главное, чтобы информация на сайте постоянно обновлялась и «чистилась», потому что «свежие» объявления, данные году эдак в 2008-м, просто раздражают.

Разумеется, немалое количество предложений, найденных вами в Сети, окажутся исходящими от риелторов. «На аренде агентства зарабатывают намного меньше, чем на продажах, - объясняет ситуацию Анастасия Бакулина, менеджер по продажам компании EKOL Construction Investment. – Поэтому многие риелторские компании не загружают этими предложениями собственный сайт, а размещают их на бесплатных досках и форумах.

…Еще мы спросили у экспертов: как тут быть с языковым барьером? Все согласились с тем, что хорошо бы знать английский – это мировой язык, англоязычную версию имеют 90% тематических сайтов. А вот знание местного языка (болгарского, турецкого и т.п.) вряд ли даст ощутимые преимущества: жители «курортных» стран сами недвижимость практически не арендуют. Так что любой владелец апартаментов у теплого моря постарается изложить свое предложение языком Шекспира.

Переезжайте в ЖК "Страна.Озёрная" Скидки 15% на квартиры в ЖК бизнес-класса "Страна.Озёрная".
Реклама
Застройщик: ГК Страна Девелопмент. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте strana-ozernaya.com.

ООО СЗ «ОЗЕРНАЯ». ИНН 9729299441. Проектная декларация наш.дом.рф


Подводные камушки
К сожалению, встречаются и они. Первая проблема – убедиться, что человек, представляющийся собственником сдаваемого объекта, действительно является таковым. Ситуация осложняется тем, что общение происходит в интернете, и арендодатель требует заплатить за бронирование объекта – в противном случае он сдаст его другому желающему. Справедливости ради отметим, что на более-менее цивилизованных рынках подобного рода аферы не особенно распространены. Кроме того, всегда есть возможность проверить объект и его собственника через тот же интернет: возмущенные отклики на каких-нибудь сайтах обязательно останутся.

Куда более часто встречающаяся проблема – несоответствие выложенной в интернете картинки реальному положению вещей. Или наличие у объекта каких-нибудь скрытых дефектов – тех, что из серии «что же вы не сказали? а что же вы не спросили?». «Несколько лет назад мы арендовали виллу на Крите, - рассказала порталу www.metrinfo.ru Екатерина Тейн (Chesterton). – На фотографиях все понравилось, судя по карте, объект был расположен удачно. Но на месте выяснилось, что вилла располагается на горе. До пляжа было очень далеко добираться, к тому же температура на горе была ниже: плавать в открытом бассейне было некомфортно».

…Универсальных приемов, помогающих разобраться, что же представляет собой выбранная вами недвижимость, не существует. До некоторой степени гарантией может быть обращение в крупную компанию, дорожащую своей репутацией. Но, с другой стороны, и расценки у таких компаний выше, чем у частников.

- точное описание объекта недвижимости, плана его расположения, парковочных мест, внутреннего обустройства, жилой площади и т.п. Также к договору аренды могут прилагаться отдельные планы;
- правила пользования домом;
- дата составления договора, время начала и окончания аренды, сроки платежей;
- время передачи ключей;
- размер арендной платы и дополнительные расходы;
- информация по страхованию;
- правила урегулирования возможного ущерба;
- ответственность арендатора.

Что касается размера предоплаты, то были названы самые разные варианты: от 10% до 100%. Последнее характерно для самых недорогих и востребованных объектов.