Планировки: каждый метр должен быть функциональным

Не так уж и давно новостройки были похожи друг на друга как братья-близнецы, а покупателям предлагался скромный набор типовых планировок. Сегодня же в современных жилых комплексах могут быть представлены десятки, а то и сотни планировочных решений. И теперь другая проблема – как во всем этом разобраться и найти то, что нужно.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Действительно, девелоперы разрабатывают много нового, опираясь на мировой опыт и запросы нашего потребителя. О том, каким трендам сегодня следуют проектировщики квартир, и что предпочитают разные категории потребителей, редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» решила расспросить экспертов рынка.

ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» Квартиры от надёжного застройщика. Рассрочка платежа до конца строительства. Рядом м. Семеновская.
Реклама
Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: АО Банк ДОМ.РФ. Полный список организаций, оказывающих финансовые услуги, а также полные условия предоставления кредита размещены на сайте rg-dev.ru.

Проектная декларация на сайте. Застройщик АО СЗ АРЕМЗ
РАССРОЧКА
Вариант 1. БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА:
• Первый платеж составляет не менее 50% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается в течение 1 года с даты подписания договора долевого участия (ДДУ).
• Оплата производится равными ежеквартальными платежами
• Проценты за рассрочку платежа не начисляются

Вариант 2. МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
• Первый платеж составляет 30% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается до даты ввода объекта в эксплуатацию.
• Проценты за рассрочку платежа – 10% годовых на сумму остатка
• Оплата оставшейся суммы производится ежемесячно, ежеквартально.

Допускается досрочное прекращение условий оплаты.
Условия данного предложения не суммируются с другими предложениями.
https://rg-dev.ru/promo/51/"

На что обращают внимание покупатели, выбирая планировку квартиры? Насколько важно для них продуманное пространство без лишних углов, закутков, коридоров? Ценят ли они виды из окон?

Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям Pioneer:
При выборе квартиры планировка входит в ТОП-5 решающих факторов. Ввиду роста цен на рынке жилой недвижимости, покупатели все более трепетно относятся к каждому квадратному метру в рамках квартиры. Эргономика и функциональность выходят на первый план. Сегодня покупатель обращает внимание на все нюансы планировочных решений: грамотное зонирование, площадь коридоров, наличие вспомогательных помещений, правильную форму помещений.

Прежде всего, покупателю важно грамотное зонирование на приватную и общие зоны, разнесение зон в разные части квартиры. Основной точкой притяжения в квартире является просторная кухня-гостиная, площадь которой варьируется как от сегмента, так и от количества спален в квартире. Например, в ЖК бизнес-класса «LIFE Варшавская» площадь кухни-гостиной в однокомнатной квартире начинается от 17-18 кв. м и увеличивается пропорционально увеличению количества спален в квартире. При этом площадь коридоров и холлов большинство покупателей воспринимают как «лишние» метры, и как результат, сегодня все стремятся к минимизации площади коридоров в пользу жилой площади.

Более того, важными составляющими являются все необходимые сервисные помещения/зоны - место для встроенного шкафа на входе, постирочная или место для расположения стиральной и сушильной машины, гардеробные и т.д.

Видовые характеристики – один из важных факторов при выборе жилой недвижимости в высокобюджетном сегменте. Премия за вид на знаковые точки столицы может увеличивать стоимость квартиры на 20%, а то и на 40%. В последние годы востребованными стали квартиры с балконами или террасами, мы видим этот запрос со стороны покупателя. Так, в клубном доме OPUS, расположенном на набережной Москвы-реки, каждая квартира имеет балкон или террасу.

ЖК WAVE. Скидка до 9%! м. Борисово Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С чистовой отделкой и без. Подземный паркинг. Благоустроенная набережная.
Реклама
Застройщик: ООО СЗ БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Подробные условия акций смотрите на сайте www.lsr.ru.

Ежемесячный платеж 1 руб. рассчитан по рассрочке от застройщика.
Первоначальный взнос 50%, период рассрочки до 1 года, остаток в конце срока. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

Алексей Перлин, управляющий партнер компании Upside Development:
Главным треком становится эргономика и функциональность пространства, которое обеспечивает разнообразие сценариев для жизни резидентов. Покупатели ищут такие варианты, где они могут полноценно жить, работать, заниматься творчеством и спортом, не покидая без дополнительной надобности дом. Покупатели недвижимости в Москве обращают особое внимание на высоту потолков, остекление и уровень инсоляции в комнатах. Третий трек, который объединяет предпочтения всех покупателей, – рациональное назначение каждой комнаты в квартире.

Есть и множество индивидуальных кейсов по выбору планировки. К примеру, молодое поколение ищет стильную студию с эффектным видом на город. Многодетные родители оценят большую площадь квартиры и отдельные ванные комнаты для каждого члена семьи. Бизнесменам необходим отдельный кабинет и мастер-спальня с ванной и гардеробной комнатой. Под каждого нашего клиента мы разрабатываем специальный дашборд, где фиксируются цель покупки, бюджет и требования к квартире. Уже после качественного анализа мы возвращаемся к клиенту с пулом предложений «для него». Удалось реализовать эту задачу благодаря решению от российского стартапа, который мы сейчас пилотируем в нашем проекте – квартале небоскребов Upside Towers на Северо-востоке столицы, где на выбор представлено 200 видов планировочных решений.

ЗИЛАРТ GRAND. МЦК Зил. Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽. Кладовая в подарок!
Реклама
от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ ЛСР.ОБЪЕКТ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк.

Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент»:
Человеку нужно где-то хранить вещи, комфортно спать, готовить и/или принимать пищу, отдыхать и работать, принимать ванну или душ. Продуманная планировка - это то место, где как пазл все предметы мебели собираются в одну картинку. При выборе квартиры, когда покупатель рассматривает планировку в буклете или на сайте, важно отразить и подсветить те аспекты, которые на первый взгляд могут быть незаметны. Одним из таких моментов может быть зона кухни. Приведу пример: на плане отражены четыре кухонных модуля, и на первый взгляд это кажется достаточным, но при детальном разборе становится понятно, что не совсем. Что нам нужно на кухне? Базовый современный набор это: холодильник, раковина, посудомоечная машинка, плита, зона для готовки. Опционально добавляются пеналы со встроенной техникой и другие функции. И как мы видим, базовый набор получился из пяти модулей для маленькой квартиры. В этом задача девелопера - создать продукт, пригодный к жизни.

Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелоперской компании TOUCH:
Если говорить о нестандартных решениях – углах, выступах, скругленных стенах, что обычно продиктовано архитектурой дома, – то и у них есть свои поклонники. С одной стороны, они более сложные с точки зрения организации пространства – их надо как-то обыграть, подобрать соответствующую мебель, с другой – могут стать «фишками» квартиры. И тут уже вопрос к застройщику: не пожертвует ли он функциональностью жилья в погоне за нестандартным внешним видом здания.

Мы тоже не отказываемся от углов в своих зданиях, но очень внимательно относимся к балансу. Например, в нашем московском проекте «Champine», есть корпус с фасадом, стилизованным под сосновую шишку за счет выступающих угловых элементов. Это в основном тупые углы, что сохраняет полезную площадь квартиры и делает возможным разместить любую мебель. Но есть и острые, в них можно поставить комнатное растение, журнальный столик, то есть так или иначе они функциональны.

Традиционно меньшим спросом пользуются квартиры на первых этажах. Чтобы повысить их привлекательность и улучшить качество жизни тех, кому предстоит туда въехать, мы, как правило, проектируем их с увеличенной высотой потолка. Примеры таких комплексов – «Композиция № 24», Champine, где эта величина достигает 5,7 м. Так у клиента появляется возможность сделать антресоль, что законным способом увеличивает площадь квартиры до 40%. Также мы стараемся сделать их с террасой, если это возможно. Такие решения очень ликвидны на рынке, особенно они интересны клиентам, которые любят жить на первом этаже.

ЖК «Петровский парк II» ЖК бизнес-класса у метро Динамо. Гранд-лобби. Умный дом. Безопасная и закрытая территория.
Реклама
Застройщик: АО СЗ ФОРМАТ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Владислав Семенов, начальник отдела аналитики AFI Development:
Магистральная тенденция в контексте квартирографии – ставка на продуманность и эргономичность планировок. В целом необходимо признать, что средняя площадь лотов в новых проектах постепенно уменьшается. С одной стороны, это объясняется реакцией на инфляционные процессы и желанием сохранить комфортный уровень цен для потребителя. С другой стороны, планировки стали более эффективными, продуманными, что позволяет создавать комфортную жилую среду в квартирах меньшей площади.

Кроме того, часть социальных и рекреационных функций в домах сейчас все чаще выносится в МОПы и на придомовую территорию. Это не только позволяет разгрузить пространство квартиры, но и стимулировать создание соседских комьюнити, общественную активность, организовать досуг, обеспечивать людей на удаленке качественным рабочим пространством. К примеру, в нашем проекте AFI Tower, в стилобатной части комплекса и на первом этаже здания откроется коворкинг, кафе, салон красоты, прачечная, гардеробные и индивидуальные келлеры. Жильцам будет доступен фитнес-зал со СПА-зоной. Центральное ядро этой концепции - отдельное лаунж-пространство с мультимедиа.

ЖК Обручева 30. Скидка до 9%! Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Своя инфраструктура. Подземный паркинг. 5 минут до метро.
Реклама
Застройщик: ООО СЗ ЛСР. Пространство. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Финансовые услуги предоставляет: ПАО Сбербанк. Подробные условия акций смотрите на сайте obrucheva30.lsr.ru.

Ежемесячный платеж 1 руб. рассчитан по рассрочке от застройщика.
Первоначальный взнос 50%, период рассрочки до 1 года, остаток в конце срока. Застройщик «Группа ЛСР». Проектная декларация на наш.дом.рф.

Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея»:
Для покупателя сегодня очень важна планировка квартиры, уже недостаточно разнообразия в виде классической и европланировки, удобных зон хранения, мастер-спальни, их желания становятся более квалифицированными и качественными. Важный нюанс: эта та область, в которой мы можем еще удивить покупателя.

К примеру, в нашем новом проекте «Мангазея в Богородском» все квартиры евроформата, но, за счет увеличенного количества окон в зоне кухни-гостиной, любители классической кухни могут сделать ее автономной. Увеличенное количество окон в спальной комнате позволяет также спроектировать две небольшие спальни – очень удобное решение для больших семей.

Еще одно наше планировочное достижение на объекте: в 75% всех квартир есть мастер-спальни со своей ванной комнатой и зоной хранения, причем в некоторых из них есть гардеробная с окном и даже своя терраса. Еще из интересных решений – однокомнатная квартира с двумя санузлами. Самое эксклюзивное решение для бизнес-класса: в некоторых квартирах мы спроектировали окна в холле прихожей, то есть вы заходите в квартиру – а там огромное окно.

Emotion от ГК Основа Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Реклама
от 11,5 млн руб.
Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Подробные условия акций смотрите на сайте gk-osnova.ru.

Евгений Бражин, эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма»:
Думаю, что сегодня, в целом, акцент выбора сместился от предпочтений планировок к предпочтениям стоимости. Покупатели расставляют приоритеты в пользу стоимости в ущерб планировке. Для примера: если стоимость классической однокомнатной квартиры будет ниже, чем аналогичной по метражу евродвушки, то предпочтут первую. При иных обстоятельствах планировка квартиры начинает играть главную роль.

Что касается предпочтений по планировкам, то в последние годы явно видны тенденции рынка к евроформатам - планировочным решениям с увеличенными зонами кухня-гостиная. Также востребованы планировки с большим количеством окон. Например, если в кухне-гостиной два окна, то, по сути, такая планировка легко трансформируется в кухню и дополнительную комнату. Есть большой запрос на студии с двумя окнами в недорогом бюджете.

А различные функциональные «излишества» вроде просторных гардеробных, постирочных, мастер-спален актуальны только для покупателей премиального сегмента.

Что вы предлагаете семьям с детьми помимо детской комнаты в квартире?

Ольга Зыблая, директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan:
Для семей с детьми важным преимуществом является наличие нескольких спален, как правило, для каждого из детей, а также возможность организовать пространство для занятий с репетитором (им может стать и кабинет родителей) или собственную игровую. Мастер-спальни с собственными ванными и гардеробными для элитного сегмента – базовая опция. Нормой в современных элитных домах стало обустройство отдельных темных пространств – гардеробных, постирочных, кладовых, в дополнение к парадной кухне-гостиной появились сервисные кухни, где происходит приготовление еды.

А вот квартиры с потолками высотой до 5,5 м и мансардными окнами, где можно организовать антресольный этаж – не так уж часто встречаются, тем более в историческом центре Москвы. Это как раз хороший вариант для размещения детских игровых пространств, библиотек, лаунж-зон с кинозалом или творческих студий. Кстати, около 10% жильцов наших клубных домов обустраивают или планируют делать музыкальную гостиную в своей квартире. И потому оценить возможность грамотного зонирования квартиры под размещение конкретного музыкального инструмента – фортепиано или рояля – важно еще на стадии приобретения жилья.

Владимир Щекин, основатель Группы Родина:
В жилом кластере премиум-класса СОЮЗ планировки учитывают все современные тренды и подходят разным типам семей под разные сценарии жизни. Проект предусматривает 27 видов функциональных планировок, а площадь лотов варьируется от 29,4 до 186 кв.м

Если говорить про семьи с детьми, для них в проекте предусмотрены детские игровые комнаты на первом этаже рядом с лобби и переговорной комнатой для зум-звонков. Таким образом, жители, которые работают из дома, могут проводить звонки или деловые встречи прямо в лобби, спокойно оставив своих детей в соседнем игровом помещении. Также для семей с детьми будут удобны квартиры, оборудованные мастер-спальнями с собственными гардеробными и ванными комнатами, что обеспечивает комфортное проживание для всех членов, а также сохраняет некоторую приватность.

Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development:

Наиболее комфортный вариант для семей с детьми - квартиры-распашонки, в которых окна выходят на две стороны света. Преимуществ у таких планировок много. Во-первых, это разный уровень освещенности комнат. Одна выходит на солнечную сторону – ее можно сделать, например, детской, а другая – на теневую, и ее можно обустроить как спальню. Это даёт и хороший обзор: можно одновременно видеть, что происходит и на улице, и во дворе дома.

Еще один плюс – это лучшая проветриваемость комнат по сравнению с линейными планировками. Так как комнаты в распашонках максимально разнесены и, как правило, разделены санузлом и ванной комнатой, в таких квартирах меньше слышимость, и у жильцов появляется личное пространство. В ЖК «Детали» представлены классические распашонки, которые уже очень много лет не теряют свою актуальность. Сохранив оптимальный конструктив таких планировок, мы улучшили их за счет добавления гардеробных, постирочных, вторых санузлов и т. д.

Георгий Новиков, руководитель департамента развития и перспективных проектов Sezar Group:
Мы идем по пути создания качественной базы, которую покупатель сможет легко «донастроить» под свои потребности. Например, во всех жилых комплексах мы четко отслеживаем ширину комнат: это минимум 3,1 м, что позволяет избежать «зажатых спальных стаканов» и спокойно передвигаться вокруг кровати. Для семей с детьми часто актуален вопрос организации дополнительных спален, пусть небольших, но отдельных для каждого ребенка. Квартиры с увеличенным количеством окон дают такую возможность. По этой же причине востребовано объединение квартир, когда потребность в площади 120-200 и более кв. м гибко решается за счет объединения смежных квартир на этаже. В зависимости от пожеланий мы можем подобрать оптимальный метраж, конфигурацию, предпочтительное расположение санузлов и пр. Во всех наших проектах возможность объединения квартир предусмотрена конструктивом здания, и мы видим, что она востребована: в проектах бизнес-класса (ЖК «Династия» и Клубный дом Full House) более 30% квартир приобретены под объединение, в комфорт-плюс классе (ЖК «Рассказово») — около 10%.

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or):
Прежде всего, сюиты в нашем квартале делюкс-класса Quartier d’Or спланированы, так что в них чётко разделяется хозяйская и гостевые зоны – это основное условие функциональности и удобства планировки именно семейного жилья. Например, - сюит площадью 156 квадратных метров с четырьмя комнатами, в котором разделена зона гостевая, состоящая из большой кухни и гостиной, и хозяйская зона с тремя спальнями. Причём гостевой части предусмотрена большая кухня-гостиная, где есть три функциональные зоны: собственно кухня, обеденная и лаундж-зона. По соседству с ней находится малая комната, которую можно использовать как кабинет, мини-кинотеатр, тренажерный зал и т. п. В состав гостевой части входит малый санузел. В хозяйской зоне есть три спальни, причём две спальни имеют общий санузел. В эти спальни можно поселить детей или в них могут жить супруги. В хозяйской зоне предусмотрена ещё одна спальня с быстрым доступом к ещё одному санузлу. В двух спальнях запланировано нишевое пространство, в котором можно организовать гардеробную. Таким образом, в этом сюите три санузла, две гардеробные и три ниши, для размещения больших шкафов или дополнительных гардеробов.

О том, какие планировки девелоперы предлагают творческим людям, бизнесменам и молодежи, мы поговорим в следующей части статьи. Продолжение следует.