Хамовники – исторический район Москвы с высоким уровнем жизни и соответствующей инфраструктурой. Его обслуживает шесть станций метро: Кропоткинская, Парк Культуры, Фрунзенская, Спортивная, Воробьевы горы, Киевская и платформа МЦК Лужники. Хамовники включают «золотую милю» – самую престижную локацию с дорогими и очень дорогими проектами. Среди них много реконструированных особняков. Соответственно, и обзор, который мы подготовили, в первую очередь посвящен новостройкам бизнес-, премиум- и элит- класса. Стоимость новостроек на Фрунзенской чрезвычайно высокая - другого жилья здесь не строят. Но на вторичном рынке имеются более скромные варианты. Можно присмотреться к новостройкам соседних районов, где метр не такой дорогой.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Фрунзенской и по соседству
ЖК «Hide» – современно, модно и динамично
Ансамбль трех 41-этажных небоскребов – проект компании MR Group «Hide». ЖК бизнес-класса строится в Раменках, в 1-м Сетуньском проезде. Архитектурная концепция разработана в бюро ADM. Корпуса монолитно-кирпичные, для авто – подземный паркинг. Инфраструктура организована по принципу «вертикального города» (все необходимое - внутри): детский образовательный центр, кафе, минимаркет, ресторан, аптека, салон красоты, пекарня, химчистка.
Квартирография представлена 2-4-комнатными лотами от 46 до 97 кв. м. Потолки - 3,5 метра, в пентхаусах на 41-этаже - 5,2 метра. Из окон открываются виды на Хамовники, Деловой центр «Москва-Сити», МГУ, реки Москву и Сетунь. Средняя стоимость метра – 596 328 руб. Квартиры сдаются с отделкой white box.
Общественные пространства включают гостиную с мини-кухней, террасу с зоной для пикника, home office, переговорные комнаты, спортзал с душевыми, спа-зону. Рядом – заказник «Долина реки Сетунь». До станции метро Кутузовская – пешком. Автотрассы – ТТК, Мосфильмовская улица, проспект Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК «Hide».
ЖК «Headliner» - высотная Москва на Пресне
Жилой комплекс «Headliner» (Шмитовский проезд, 39) - часть высотного проекта «Большое Сити» в прилегающем Пресненском районе, рядом с деловым центром «Москва-Сити». Застройщик - компания «Жилой квартал Сити». ЖК «Headliner» включает три монолитных разновысотных (5-6-7-8-11-13-14-15-18-23-25-26-32-53 этажа) корпуса на две, четыре и семь секций. Здания строятся в едином стиле, однако каждое имеет индивидуальный облик.
Предусмотрены наземный и подземный паркинги, первые этажи займут фитнес-центр, магазины, кафе и т. п. Детский сад разместится в трехэтажном здании на кровле стилобата, объединяющего корпуса. Двор будет приватным, закрытым, свободным от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 30 до 114 кв. метров, средняя стоимость метра в комплексе - 526 950 руб.
В трех минутах ходьбы от жилого комплекса – станция МЦК Шелепиха и одноименная станция метро. От метро Выставочная идут автобусы №№ 243, 4,5 4, 66. Автомобильный маршрут – по Третьему транспортному кольцу, Шмитовскому проезду. Подробнее о ЖК «Headliner».
ЖК «Voxhall» - в стиле старой Европы
Voxhall - комплекс Группы «Эталон» в соседнем Замоскворечье на Летниковской улице. Архитектурный проект отсылает к европейской городской архитектуре. ЖК с корпусами разной высоты – до 21-го этажа. Концепция разработана архбюро ГОРПРОЕКТ. На первых этажах - сервисы, кафе и рестораны. Предусмотрены подземный паркинг и детский сад. Территория будет огорожена, свободна от автомобилей и благоустроена по эксклюзивному дизайн-проекту от бюро Wowhouse.
В комплексе запроектированы квартиры и апартаменты. На выбор варианты от студий до 6-комнатных с площадями более 200 кв. м. Есть лоты с панорамными окнами на три стороны света, мастер-спальнями с ванной комнатой, с террасами до 20 кв. м. Потолки – 3,3 м. Для хранения вещей можно докупить кладовую. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах – 555 763 руб.
Набережная Москвы-реки – в паре минут ходьбы, рядом - городское пространство «Павелецкая плаза» с парком, кафе, ресторанами, магазинами. До станции метро Павелецкая – 7 минут ходьбы. В 10 минутах езды – Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Voxhall».
Сити-комплекс «Амарант» - бизнес-апартаменты на Павелецкой
В соседнем Замоскворечье, по адресу Стремянный переулок, вл. 2, ГК «МИЦ» возводит сити-комплекс «Амарант». Это 10-этажное монолитное здание в классическом стиле. На первом этаже - коммерческие помещения. В закрытом дворике с вертикальным озеленением установят скамейки с доступом к WiFi. Будет работать система «Умный дом», безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 130 машиномест, предусмотрены станции для зарядки электромобилей.
В комплексе представлено 347 апартаментов бизнес-класса, на выбор – 45 вариантов планировки. Соседние помещения можно будет объединять. На верхних этажах - двухуровневые апартаменты. В продаже студии, одно- двух- и трехкомнатные лоты с площадями 30-82 кв. метра. Средняя стоимость - 394 800 руб. за кв. метр.
Рядом с сити-комплексом имеются кафе, пекарни, рестораны, супермаркеты, салоны красоты, банки и бизнес-центры, частности - БЦ «Павелецкая-Плаза». В пяти минутах ходьбы – станция метро Павелецкая. На автомобиле за несколько минут можно добраться до Садового кольца по Дубининской улице. Подробнее о ЖК «Амарант».
ЖК «Residence Hall Шаболовский» – с видом на Шуховскую башню
Клубный дом с апартаментами «Residence Hall Шаболовский» расположен в соседнем Даниловском районе, на Хавской улице. Возводит комплекс ГК «Новая жизнь». Здание односекционное, восьмиэтажное, фасады отделываются юрским мрамором. Подземный паркинг оборудуется автоматизированной системой. Первый этаж займет торговая галерея, во дворе разобьют японский сад.
В резиденции запроектировано 90 апартаментов бизнес-класса с отделкой white box. Это 1-2-3-комнатные лоты от 39 до 109 кв. м. На верхних этажах – 6 апартаментов с террасами. Высота потолков – 3,05 м. Панорамное остекление алюминиевыми оконными системами Schuco. Из окон открываются виды на Шуховскую башню и Донской монастырь. Средняя стоимость - 489 191 руб./кв. м.
Комплекс оборудуется системой центрального кондиционирования Samsung, входными дверями с электронным замком Samsung, бесшумными скоростными лифтами ThyssenKrupp. Дизайн общих зон от архитектора Олега Клодта. От станции метро Шаболовская 5 минут ходьбы. Автомобильные дороги: улицы Мытная и Шаболовка, ТТК. Подробнее о ЖК «Residence Hall Шаболовский».
Историческая недвижимость и сталинская застройка
Жилой фонд района очень интересный, многие люди живут в исторических зданиях, например, - в доходном доме Николая Титова на Ружейный переулке, известном как «пряничный домик». Помимо старинной застройки, обеспеченного покупателя могут заинтересовать и элитные дома, которые возводились в локации, начиная с двухтысячных годов. Но бОльшая часть предложения вторичного рынка приходится на менее дорогую недвижимость - кирпичные здания разной этажности и «сталинки», расположенные в основном на участке от Садового кольца и Фрунзенской набережной до Смоленского бульвара. Эти дома были построены в советское время, но они находятся в отличном состоянии и пользуются высоким спросом у тех, кто хочет жить на берегу Москвы-реки, так как новостройки возводятся преимущественно в центре района, а в жилых комплексах с видом на набережную квартиры значительно дороже. Средняя стоимость квадратного метра в районе Хамовники - 442 895 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Для центра города характерен дефицит зеленых зон. Но в Хамовниках есть парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», пруды, Москва-река, на другом ее берегу – заказник Воробьевы горы. Через Хамовники проходят крупные транспортные артерии – ТТК, Садовое кольцо, Комсомольский проспект. А уж достопримечательностей хоть отбавляй, среди них - музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь. Ну и Кремль рядом.