Районы Ярославский и Лосиноостровский с общей границей по Ярославской железной дороге находятся на северо-востоке Москвы. Это зеленые, удаленные от центра «спальники»: от Подмосковья их отделяет только МКАД. Квартиры без посредников в Ярославском и Лосиноостровском продаются в новостройках, возведенных точечно - здесь нет площадок для крупных проектов. Среди них есть интересные, неформатные предложения. Имеет смысл приглядеться и к строящимся домам на соседних территориях.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в районах Ярославский и Лосиноостровский
ЖК «Нормандия» - стильный столичный квартал в окружении парков
Жилой комплекс «Нормандия» – новостройка от компании «Эталон-Инвест» недалеко от м. Бабушкинская на Тайнинской улице в Лосиноостровском районе. ЖК включает четыре монолитных дома из нескольких секций разной высоты (7-22 этажа), встроенные паркинги, начальную школу, детский сад, магазины. Архитектурный облик характеризуется геометрическими формами, ритмичными решениями фасадов, сдержанностью, навевающей ассоциации с названием «Нормандия». Проект разрабатывался в бюро Speech.
В продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры 34-109 кв.м. Средняя стоимость метра - 156 378 руб. Территория комплекса будет свободна от транспорта, на ней появятся прогулочная зона, арт-объекты, спортивные и детские площадки.
Недалеко - набережная Яузы, Джамгаровский парк с прудами, парк Торфянка с прудом, Лосиный остров. До метро Бабушкинская идут автобусы №№ 181, 601, до Медведково – №№ 601, 649к, 93к, 93. В нескольких минутах ходьбы - станции Лосиноостровская и Лось Ярославской МЖД. Автотрассы - проспект Мира, Ярославское и Осташковское шоссе. Подробнее о ЖК «Нормандия», Тайнинская ул., вл.9-11, к.3.
ЖК «Бабушкинский парк» - оригинальность во всем
Среди завершенных проектов в Лосиноостровском внимания заслуживает жилой комплекс «Бабушкинский парк» (улица Коминтерна, д. 28). Прежде он был известен под названием «Мос-Анжелес». Девелопер - компания «Промингрупп». «Бабушкинский парк» – это монолитная 23-этажная «башня» с изящным, слегка ломаным силуэтом.
В продаже 1-4-комнатные квартиры 39-120 кв.м с потолками от 3 м. Квартиры сданы без внутренних перегородок, на выбор предложено несколько дизайн-проектов. Чуть наклонные стены, высокие потолки, большие панорамные окна позволяют организовать оригинальное жилье.Метр в среднем стоит 207 591 руб.
Первый этаж выделен под семейно-досуговый центр, на придомовой территории организована детская и спортивная площадки, гостевая парковка. Имеется подземный парк. Рядом Бабушкинский парк, киноконцертный зал, детский сад, супермаркет. От станции метро Бабушкинская до ЖК «Бабушкинский парк» около 15 минут ходьбы. Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД. Подробнее о ЖК «Мос-Анжелес/ Бабушкинский парк», Коминтерна ул., вл.28.
ЖК «Дом на Изумрудной» - благоприятное окружение
Купить квартиру в новостройке Лосионостровского района можно в проекте компании «Лидер-Инвест - на Изумрудной улице, где находится жилой комплекс «Дом на Изумрудной». Это 21-этажная односекционная монолитно-кирпичная высотка. В доме предусмотрен подземный паркинг. Набор квартир - одно- трехкомнатные, 39-87 кв.м. Высота потолков – 3,15 м. Средняя стоимость метра - 213 632 руб.
Вблизи новостройки несколько зеленых скверов, парк «Торфянка». К услугам жителей жилого комплекса несколько школ, детских садов, поликлиника, различные магазины. От станции метро Бабушкинская до «Дома на Изумрудной» - 5 минут езды на автобусе № 605. Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД. Подробнее о ЖК «Дом на Изумрудной», Изумрудная ул., д.65.
ЖК «Silver» - серебряные фантазии над Свиблово
ЖК «Silver» позиционируется как «административно-жилой» комплекс бизнес-класса. Строит его компания AFI Development в проезде Серебрякова, в соседнем Свиблово. Реализует жилье «НДВ-Недвижимость». ЖК включает 4 монолитно-кирпичных корпуса (5-53 этажа) и подземный паркинг. Доминанта – башня с волнистым силуэтом выше 100 м. Первые этажи отдадут магазинам, кафе, ресторанам.
Первая очередь – это два жилых корпуса 14 и 20 этажей. В продаже – 2-3-4-комнатные квартиры 53 - 148 кв. м разных планировок, в том числе, формата «евро». Потолки – 3 метра. Окна - с панорамным остеклением, виды - на Ботанический сад и Яузу. Квартиры оснащаются системой «умный дом». Средняя стоимость метра – 160 953 руб.
Застройщик оборудует зоны отдыха, спортивные и детские площадки, открытый кинотеатр. В ближайшем окружении - ТРЦ «Золотой Вавилон», METRO, СТОКМАНН, можно дойти пешком до Ботанического сада РАН и быстро доехать до Лосиного Острова. От метро Свиблово и Ботанический сад, а также станции МЦК – пешком. Главная автотрасса – Проспект Мира. Подробнее о ЖК «Резиденции Кинематографистов/ Silver», Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3.
ЖК «Новое Медведково» - современный квартал в 20 минутах от центра Москвы
Микрорайон «Новое Медведково» находится в соседних Мытищах (мкр. 17А, Волковское шоссе), но ассоциируется со столицей - недалеко метро Медведково. Поблизости - парк «Лосиный остров», лесопарк «Пироговский», Рупасовские озера.
Планируется построить 44 дома. Квартиры от застройщика «Осенний квартал» продает компания «Домус Финанс». В 17-этажных кирпично-монолитных корпусах представлены одно-четырехкомнатные квартиры от 32 до 114 кв.м. Потолки - 3 метра. Квартиры сдаются без чистовой отделки, Средняя стоимость квадратного метра - 92 094 руб.
Инфраструктура ЖК включает детские сады, школы, подземные и наземные паркинги, спортивный центр, гостинично-деловой комплекс, магазины. На территории предусмотрен парк с зоной отдыха, детские и спортивные площадки. Ближайшая станция метро Медведково находится в 20 минутах езды на маршрутке №1 69. Путь на электричке - от Ярославского вокзала до станции Мытищи, далее на маршрутке №19. На автомобиле - по Ярославскому шоссе, Олимпийскому проспекту, Волковскому шоссе. Подробнее о ЖК «Новое Медведково».
Вторичное жилье в районах Ярославский и Лосиноостровский
Панельное разнообразие, монолиты в меньшинстве
Территория Лосиноостровского начала застраиваться в 1950-1960-е годы. На вторичке представлены квартиры в старых домах серий II-03, 1-511, II-18-01/09-5, П-44, И-209А, И-68-01, в современных панельных, кирпично-монолитных. На улицах Менжинского, Коминтерна, - жилье более почтенного возраста, на Напрудной, Малыгина, у ж/д станции «Лось» — более молодые типовые здания, включая серию КОПЭ.
В Ярославском преобладают панельные, блочные и кирпичные дома 1960-1990-х годов (в том числе, возведенные к Олимпиаде-80). Это серии II-68-01 II-49Д, П-46, П-55, 1-511. В девяностые – начале двухтысячных было точечно построено несколько монолитов и панельных домов модернизированных серий. В обоих районах встречаются сталинки - скромные, без лифтов, небольшой этажности.
На местной вторичке – в основном недорогие квартиры. В Ярославском и Лосиноостровском районах, по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», стоимость метра - 123 223 руб.
Цены на квартиры в районах Ярославский и Лосиноостровский
Период: один год два года три года пять лет за все времяСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
В обоих районах нет «своих» станций метро (ближайшие - Бабушкинская и Медведково), но имеются станции Ярославской железной дороги – Лось, Лосиноостровская, Северянин. С Северянина можно перейти на станцию МЦК Ростокино. Основные автотрассы - МКАД, обновленное Ярославское шоссе. Районы зеленые - Лосиноостровский примыкает к Лосиному острову, а в Ярославском – несколько парков: Джамгаровский, Торфянка, Таежный. Так что районы подходят покупателям, которым важно благоприятное природное окружение.