Районы Кузьминки и Текстильщики хорошо развиты с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности, и что немаловажно – благополучны экологически. Добавляет привлекательности парк «Кузьминки». Недорогие квартиры в Кузьминках и Текстильщиках ждут покупателей на вторичке, где большой выбор жилья на различный бюджет. Типовая застройка советских лет постепенно пополняется современной панелью и монолитно-кирпичными комплексами. Новостройки встречаются и здесь, и в районах по соседству.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Кузьминках и Текстильщиках
«SREDA» - жилой квартал вместо промзоны
Жилой комплекс «SREDA» на Рязанском проспекте – это квартал с современным жильем комфорт-класса, офисами, подземным паркингом, школой, детским садом, физкультурно-оздоровительный центром. Он строится на участке промзоны «Грайвороново». Застройщик – «Выставочный Центр Стройэкспо».
Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры и студии площадью 22-98 кв. метров в разноэтажных монолитных корпусах (5-7-8-9-25) этажей. Квадратный метр в среднем стоит 204 673 руб. В жилом квартале оборудуют велодорожки, беговые и роллер-трассы, предусмотрена парковая зона.
Жители «SREDы» смогут пользоваться окрестной инфраструктурой, это - торговый центр, несколько общеобразовательных школ, школа олимпийского резерва с бассейном, клуб «Теннис-парк», бассейны и фитнес-клубы. В 5 минутах езды - ТТК, в 10 – Садовое кольцо. Будущий ТПУ «Рязанская» и строящаяся станция метро Нижегородская улица, - рядом с комплексом. Пока же от метро Рязанский проспект можно добраться автобусами №№ 143, 143к, троллейбусами №№ 63, 63к. Пешком от станции МЦК Нижегородская. Подробнее о ЖК SREDA.
ЖК «Счастье в Кузьминках» - парки и пруды рядом
«Счастье в Кузьминках» на Зеленодольской улице - проект компании «Лидер Инвест». Это 15-этажный монолитно-кирпичный дом с вентилируемыми фасадами, отделанными фибробетонными панелями разных цветов – бежевого, серого, оранжевого. Проектом предусмотрены подземный паркинг с «зеленой» крышей на 107 машиномест, детский развивающий центр, медицинский кабинет на первом этаже.
Дом рассчитан на 126 одно-двух-трехкомнатных квартир с высокими потолками (3,1 м) и популярными у покупателей площадями – от 39 до 79 кв. метров. Средняя стоимость квадратного метра – 220 500 руб. Придомовая территория с детской и спортивной площадкой, лавочками, фонариками, стильным озеленением, - огорожена.
Дом находится недалеко от парка Кузьминки. В ближайшем окружении – школы, детские сады, четыре торговых центра, рынок, крытый каток «Альпийский лед». От станции метро Кузьминки можно дойти пешком (5 минут ходьбы), от Волжской – доехать на троллейбусе № 74. Крупная автомобильная трасса - Волгоградский проспект, соединяющая МКАД и ТТК. Подробнее о ЖК Счастье в Кузьминках.
ЖК «Грани» - комфорт в Текстильщиках
ЖК «Грани» - проект класса комфорт+ от застройщика «Основа» в Текстильщиках на 1-м Грайвороновском переулке. Это монолитное здание из нескольких объемов 12-20-22 этажей с паркингом и келлерами на подземном этаже. Применяется технология вентилируемого фасада и панорамное остекление. На первом этаже разместится лобби с зоной для посетителей и ресепшен. Консъерж-сервис будет функционировать круглосуточно.
Площади квартир: студии – 24-28, однокомнатные – 29-47, двухкомнатные – 38-65, трехкомнатные – 63-118 и четырехкомнатные – 77-118 кв. м. Планировки различные, в том числе - двухуровневые квартиры, квартиры с каминами. Есть варианты, где ванные имеют дополнительные окна. Потолки - от 2,8 до 5,2 м. Можно выбрать квартиру с отделкой. В среднем метр стоит 151 250 руб.
Двор будет закрытым, разделенным на зоны, с искусственным разновысотным рельефом. Недалеко есть школы и детские сады. От метро Текстильщики до «Граней» - 15 минут ходьбы или 4 минуты на автобусах № № 193, 29, 405, 725. Автомагистрали – Волгоградский проспект, ТТК, Люблинская улица. Подробнее о ЖК Грани.
ЖК «Кварталы 21/19» - 21 дом на участке 19 га
Поблизости, в соседнем Рязанском районе на 2-м Грайвороновском проезде, вл. 38, стр. 1-10 строится масштабный жилой комплекс «Кварталы 21/19». Это 21 жилой дом в 17 и 24 этажа. Дома панельные, серии П-44Т (1-2 очереди) и монолитные (3 очередь). В комплексе - 1-2-3-комнатные квартиры от 39 до 134 кв. м с потолками 2,8 м по цене в среднем 197 806 руб. за метр. Застройщик - «ВекторСтройФинанс».
Квартальная застройка предполагает собственную инфраструктуру: школу с бассейном, несколько детских садов, торгово-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Также доступна инфраструктура Рязанского и Волжского районов. Дома объединены в 5 закрытых кварталов с концепцией «двор без машин». Планируется благоустройство бульвара протяженностью 860 м.
Добраться на автомобиле можно по Рязанскому проспекту, переехав Карачаровскую эстакаду. От метро Рязанский проспект или Текстильщики – автобусом №№ 29, 725 и маршруткой № 160 до остановки «Вычислительный центр» или «Газгольдерная улица». Подробнее о ЖК Кварталы 21/19.
ЖК «Счастье на Волгоградском» - победитель престижного конкурса
«Счастье на Волгоградке» - проект компании «Лидер Инвест». Жилой комплекс возводится на улице Федора Полетаева, в соседнем Рязанском районе Москвы, рядом с одноименным сквером. Это монолитное 16-этажное здание из двух секций с двухуровневым подземным паркингом. Фасады – вентилируемые, облицованы керамогранитными плитами. Маломобильным жителям обеспечивается беспрепятственный доступ. В 2017 году ЖК победил в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса», в конкурсе RREF AWARDS по результатам голосования покупателей.
В доме запроектированы 1-2-3-комнатные квартиры, с площадями от 38,07 до 74,4 кв.м, с потолками 3,2 метра, остекленными лоджиями. Средняя стоимость метра – 193 250 руб. кв.м. На первом этаже откроется учебный центр для детей, во дворе разместятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Окружающий район располагает развитой инфраструктурой, недалеко парки Кусково и Кузьминки. В пешей доступности – метро Рязанский проспект и Кузьминки. Основное шоссе для автомобилистов - Рязанский проспект. Подробнее о ЖК Счастье на Волгоградке.
Бизнес-класс на смену советской застройке
Районы Кузьминки и Текстильщики с 1960-х годов стали районами массовой застройки. Соответственно, здесь преобладают дома советского периода: много хрущевок, панельных девятиэтажек 60-х (серии II-18-01/09), а также многоэтажек популярных серий 80-х годов - П-55, П-46, II-49П, П-30. В районах довольно активно реализуется программа по сносу пятиэтажек. За счет этого здесь постоянно обновляется жилой фонд: на смену ветхому жилью приходят дома современных серий 90-х и нулевых, в частности широко распространены серии П-44 и П-3м. Также в последние годы активно строятся монолитно-кирпичные комплексы бизнес-класса. Поэтому стоимость новостроек в Кузьминках и Текстильщиках и рядом довольно высокая, но на вторичке цены довольно демократичные. Здесь, по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость вторичного метра - 153 753 руб.
Цены на квартиры в Кузьминках и Текстильщиках
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Кузьминки и Текстильщики – небольшие хорошо развитые районы, с отличной транспортной доступностью, благоприятной экологией и сформировавшейся богатой инфраструктурой, которая включает школы, детсады, поликлиники, спортивные объекты, музеи, а также парк «Кузьминки» с усадьбой и прудами. Выбор вторичного жилья довольно широк – от советской панели по доступным ценам до современного бизнес-класса.