Желающие купить московское жилье подешевле, могут обратить внимание на недорогие квартиры в Марьино и Капотне и их ближайшие окрестности. На юго-востоке Москвы цены ниже, чем по другим направлениям, так как здесь в советские времена целенаправленно строились промышленные предприятия. Но сегодня это благоустроенные зеленые районы на берегу Москвы-реки, и главный их плюс - стоимость новостроек у метро Брастиславская и Марьино по столичным «понятиям» вполне демократична.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Марьино и Капотне
ЖК «Тополя» - в центре развитого микрорайона
В Люблино, на улице Верхние Поля компания «Москапстрой-ТН» строит жилой комплекс класса «комфорт плюс» «Тополя». Комплекс включает два монолитных дома от 6 до 22 этажей в форме буквы «Г» и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 294 места, куда можно спуститься на лифте. В закрытом дворе разобьют ландшафтный парк, установят скамейки и игровой детский комплекс.
Покупатель может выбирать из однокомнатных (29-50), двухкомнатных (54-71), трехкомнатных (81-96)и четырехкомнатных (103 кв. м) квартир с крупноформатными окнами и остекленными лоджиями. В подземной части размещены кладовые. Средняя стоимость метра в «Тополях» - 171 600 руб.
Жилой комплекс строится в развитом районе, в его ближайшем окружении - детские сады, школы, поликлиники, спортивные сооружения, парк имени Артема Боровика. До станций метро Люблино и Братиславская – 10 минут пешком. Крупные автотрассы поблизости – Люблинская улица, Бесединское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК Тополя.
Жилой комплекс «Домашний» - среднеэтажные дома и эффектные башни
Квартиры без посредников в Марьино можно приобрести в ЖК «Домашний» на Донецкой улице, вл. 30. Девелопер – Группа ПСН. В ЖК войдут 8 блоков монолитных домов от 6 до 32 этажей. В продаже квартиры от 1 до 4 комнат 31-102 кв. м, все – свободной планировки. Средняя стоимость метра – 153 541 руб.
На первых этажах - магазины, кафе, службы быта. Кроме инфраструктуры, предусматривающей паркинг, два детских сада и школу, планируется создание прогулочной аллеи с выходом на набережную Москвы-реки и благоустройство самой набережной. В окружающем районе - Парк 850-летия Москвы, 3 кинотеатра, ледовый дворец, бассейн, гипермаркет «Ашан», более 15 сетевых универсамов и столько же торговых комплексов.
Добраться до ЖК можно от метро Марьино на автобусах №№ 625, 657 до остановки «Подольская улица, 33»; от Братиславской на маршрутке № 657м, от платформы Перерва или метро Текстильщики на маршрутке № 548м или на автобусе № 749 до остановки «Донецкая улица, 29». На автомобиле - со стороны Новочеркасского бульвара или со стороны Батайского проезда. Подробнее о ЖК Домашний.
ЖК «Люблинский парк» - новый городской квартал
В Люблино ГК ПИК строит масштабный жилой комплекс «Люблинский парк» с двумя школами, пятью детскими садами, поликлиникой и паркингами. 27 домов серии ПИК-2 образуют разновысотные (16-25 этажей) кварталы. На фасадах монтируются декоративные корзины для кондиционеров. В подземной части – кладовые. Подъезды с витражным остеклением, сквозными (во двор и на улицу) безбарьерными входами, вместительные лифты с дизайнерским оформлением.
В продаже студии 19-28 кв. м; 1-комнатные квартиры 19,8-44,9; 2-комнатные – 41,2-72; 3-комнатные – 68-87,3 кв. м. Есть квартиры с отделкой в нейтральных тонах. Окна увеличены. Средняя стоимость метра - 168 200 руб. Во дворах-парках, свободных от машин, - современные детские площадки. Сопутствующая инфраструктура – на первых этажах.
В окружающем районе - детские сады, школы, поликлиники, торговые центры «Л-153», «Экстра», гипермаркеты «Ашан» и «Эльдорадо», парки 850-летия Москвы и Люблинский. От станции метро Братиславская – 15-20 минут ходьбы. Добираться на машине - по Люблинской улице. Подробнее о ЖК Люблинский парк.
ЖК Fresh – высотные доминанты в Зябликово
ЖК Fresh – это проект компании Донстрой в соседнем Зябликово. Монолитные 27-30-этажные корпуса FRESH станут самыми высокими домами в квартале, так как крупных жилых комплексов рядом нет. Предусмотрен подземный паркинг на 501 машимо-место с автомойкой и зарядками для автомобилей. На первых этажах – минимаркет, кафе, кафетерий, булочная, магазины.
Проект оснащен современным инженерным оборудованием включая панорамные лифты Schindler, входные группы отличаются дизайнерской отделкой. Квартиры с высокими потолками до 3,5 м, увеличенными окнами. Имеются варианты с остекленными балконами и с возможностью устройства двух санузлов. В «ассортименте» - студии (21-43 кв. м), двух-трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 59-68, 76-80, 91-106 кв. м. соответственно. Метр в комплексе стоит 223 120 руб.
Комплекс охраняется, работает консьерж-сервис. ЖК Fresh граничит с природным парком «Долина реки Шмелёвки». Станции метро Красногвардейская и Зябликово расположены в 150 метрах от ЖК. В 2,5 км от комплекса – удобный выезд на МКАД с Каширского шоссе. Подробнее о ЖК Fresh.
ЖК «Люблинский». Дом у сквера» - окна на природу
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский». Дом у сквера» - объект Группы компаний «Кортрос». Это монолитный четырехсекционный дом (13-15 этажей) на Проспекте 40-летия Октября, поблизости - в Люблино. Здание имеет Г-образную форму, архитекторы старались концептуально увязать жилой комплекс и его инфраструктуру с расположенным рядом сквером имени Судакова, который существует еще с семидесятых годов прошлого века.
На первом этаже расположится детский творческий центр, в цоколе - паркинг с автомойкой на 160 машин и кладовые помещения. В продаже квартиры с площадями 26 - 91 кв.м. можно выбрать жилье с видом на сквер. Средняя стоимость метра - 206 330 руб. Двор с детскими и спортивными площадками закроют от машин, людям с ограниченными возможностями будет обеспечена безбарьерная среда.
В ближайшем окружении – школы, бытовые службы, магазины. От жилого комплекса пешком можно дойти до станций метро Люблино, Братиславская и Волжская, рядом автобусная остановка. Основная автотрасса – Люблинская улица. Подробнее о ЖК Люблинский.
Панели, высотные башни и дома коттеджного типа
Активная застройка Марьино велась в 70-е и в 90-е годы, поэтому на вторичном рынке много интересных современных домов, возведенных на бывших полях фильтрации, где вырос жилой массив Марьинский парк. Тут можно увидеть как высотные башни, так и дома коттежного типа. Основная цветовая гамма районов – светло-зеленая, бежевая, розовая. Капотня – район постарше. Здесь на «вторичке» встречаются большей частью дома 60-80 годов постройки. На цену недвижимости влияет близость нефтеперерабатывающего завода и отсутствие «своей» станции метро в Капотне, поэтому вторичные квартиры в Марьино и Капотне дешевле, чем в среднем по Москве. По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя цена на здешней «вторичке» - 144 142 руб. за квадратный метр.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Районы Марьино и Капотня – традиционно спальные районы столицы, которые за последние несколько лет преобразились, обросли неплохой инфраструктурой, в середине девяностых в Марьино дотянулось метро. Квартиры здесь можно найти и в типовом доме, и в современной новостройке, и в доме «лужковской» эпохи. Стоимость новостроек в районах Марьино и Капотня довольно умеренная. Присмотреться к этим районам могут те, кто хочет купить квартиру в новостройке от застройщика у метро Братиславская, и те, кто ищет недорогие вторичные квартиры в Москве.