Районы Новокосино, Косино-Ухтомский (вместе с Кожухово), Восточный - из самых дальних от центра. Они находятся за МКАД, на восточной окраине города. Далекое расположение компенсируется развитой инфраструктурой – прежде всего, - социальной, хорошими природными условиями (Салтыковский лес, Косинский парк с озерами) и приемлемыми ценами – здесь недорогие квартиры. В Новокосино нового жилья строится немного, зато содержательна «вторичка», а симпатичные новостройки можно найти в ближайших районах Москвы и Подмосковья.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Новокосино и по соседству
«Дом на Вешняковской» - ничего лишнего
«Дом на Вешняковской» - проект компании «Лидер Инвест», строится в соседнем районе Вешняки. Жилой комплекс комфорт-класса включает в себя монолитный дом из двух секций 11 и 13 этажей, подземный паркинг на 56 машиномест, связанный с жилой частью лифтами. Вентилируемые фасады отделываются керамогранитной плиткой. Архитектура комплекса решена в стиле минимализма, - строгие линии, спокойные цвета, ничего лишнего. На первом этаже разместится детский учебный центр.
В доме запроектировано 106 одно-двух-трехкомнатных квартир от 34 от 89 кв. метров. Потолки высокие – 3,15 м. Средняя стоимость метра в комплексе – 182 500 руб. Предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, система контроля доступа.
Поблизости от дома – детские сады, школы, медицинские центры, магазины и т.п. В ближайшем окружении также - Косино-Ухтомский, Кусковский лесопарки, недалеко - Черное и Белое озера. Крупные автомагистрали района – Рязанский проспект и МКАД. До станции метро Выхино и одноименной ж/д платформы можно доехать на троллейбусе № 64 или дойти пешком. Подробнее о ЖК Счастье в Вешняках.
ЖК «Новое Измайлово» - большой микрорайон рядом с Москвой
Современные квартиры в крупном микрорайоне с инфраструктурой можно приобрести в ближайшей Балашихе, в ЖК «Новое Измайлово» от ФСК «Лидер» (улица Демин Луг, Горенский бульвар). Комплекс включает монолитные дома 10-25 этажей в едином стиле (часть введена в эксплуатацию), наземные парковки, детские сады, школу, молочную кухню, медицинский центр, супермаркеты.
В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры свободной планировки, в том числе пентхаусы площадью 31 - 116 кв.м. Квартиры без внутренних перегородок, установлены стеклопакеты, радиаторы отопления, входная дверь. Но можно приобрести квартиру с отделкой, на выбор четыре варианта - модерн, классика, арт-деко и авангард. Метр в «Новом Измайлово» в среднем стоит 94 875 руб. кв. м.
Рядом с жильем - зоны отдыха и прогулочный бульвар, жилой комплекс соседствует с лесом. 10 маршрутов общественного транспорта связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями метро – Новогиреево, Шоссе Энтузиастов, Выхино, Партизанская. На машине – по шоссе Энтузиастов 2 км. Подробнее о ЖК Новое Измайлово.
ЖК «Академический» - монолитный великан на 15 секций
Квартиру в построенном доме предлагает жилой комплекс «Академический», расположенный в соседних Люберцах на Инициативной улице, от МКАД это 5 км. Застройщик - компания «Веста-СФ». «Академический» - массивный 15-секционный дом с переменной этажностью (11-13-15-20-25 этажей). Здание монолитно-кирпичное.
В доме больше всего 1-комнатных квартир, их 780 «штук», 2-комнатных - 374, студий - 349, «трешек» - 86. Площади - 26-108 кв. метров. Квартиры с лоджиями, планировки – разнообразные. Средняя стоимость «квадрата» 82 696 руб. Проектом предусмотрено благоустройство, озеленение, освещение двора. Придомовая территория огорожена и охраняется. Для автомобилистов – два подземных паркинга на 228 машиномест.
В пешей доступности - два парка, развитая инфраструктура района «Красная горка». ЖК находится в двух минутах ходьбы от железнодорожной станции Люберцы-1. От МКАД – 10 минут на автомобиле через развязку «Вешняки-Люберцы» по Новоухтомскому шоссе, Большой Косинской улице, улице Михельсона, Инициативной улице. Подробнее о ЖК Академический.
ЖК «Новокосино-2» - мини-город под Москвой
Жилой квартал «Новокосино-2» возводится в соседнем Реутове. Компания «Эксперт» планирует построить свыше 350 тыс. кв. м жилья в семнадцати монолитных и панельных домах (серии Евро’Па, П-44Т и П-44К) от 8 до 25 этажей.
Жилой фонд состоит из студий, одно-пятикомнатных квартир разных площадей и планировок. Метраж квартир - от 24 до 231 кв. м. Квартиры сдаются как без отделки, так и с отделкой, выполненной в соответствии с принятой классификацией «стандарт» и «комфорт». Стоимость метра в среднем - 94 575 руб.
Собственная инфраструктура - это две школы и два детских сада, поликлиника с детским и взрослым отделениями, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, паркинги. ЖК «Новокосино-2» расположен рядом с МКАД в 10 минутах ходьбы от станции метро Новокосино. Ж/д станция Реутово находится на расстоянии примерно 1,3 км – это 16 минут пешком. Есть удобный подъезд по Носовихинскому шоссе (7 минут от МКАД). Подробнее о ЖК Новокосино-2.
ЖК «Микрорайон 6А» - будет своя футбольная команда
Неподалеку, в микрорайоне 6А соседнего города Реутов, на улице Некрасова группа компаний «Центрстрой» возводит девять монолитно-кирпичных 25-этажных домов по индивидуальному проекту. Предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры от 50 до 149 кв. м. Высота потолков – 3 м. Квартиры сдаются без отделки, с установленными металлическими входными дверьми, стеклопакетами на окнах, лоджии и балконы остеклены. Cтоимость метра в среднем - 90 386 руб.
Первые этажи домов отведены под объекты инфраструктуры. Подземное пространство займут многоуровневые паркинги. На территории запроектированы прогулочные зоны, детские площадки, а также собственное футбольное поле.
Новый микрорайон находится рядом Горьковским шоссе и МКАД. На машине нужно ехать по Ивановскому мосту, улице Победы, Садовому проезду, улице Некрасова. От метро Новогиреево до жилого комплекса можно доехать на маршрутках №№ 125,108,193,1012. На электричке от Курского вокзала - до станции Реутово, далее на автобусах №№ 15 и 17 или маршрутках №№25, 598 и 917 до остановки «Улица Победы». Подробнее о ЖК Мкрн. 6А, Некрасова ул..
Вторичный рынок: довольно интересно
На рынке недвижимости Новокосино, Кожухово, Косино-Ухтомского и Восточного преобладают вторичные квартиры - их больше, чем новостроек. В Новокосино представлено панельное жилье двух «волн» застройки – восьмидесятых и начала двухтысячных годов. Квартир в панельных домах с улучшенной планировкой на рынке – больше. Качественные панельные дома модернизированных серий, возведенные в первое десятилетие нового века представлены и в микрорайоне Кожухово (Косино-Ухтомский район). В Старом Косино и Ухтомском (Косино-Ухтомский район) много кирпичных хрущевок, типовых панелей и частных домов, зачастую – ветхих. Район Восточный интенсивно застраивался в семидесятые-восьмидесятые годы 9-17-этажными «панелями», но попадаются и здания улучшенных серий.
Таким образом, в восточном «замкадье» можно найти приличную квартиру в современном типовом доме популярной серии по привлекательной цене. По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость квадратного метра здесь - 128 132 руб.
Цены на квартиры в Новокосино и по соседству
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме портала www.metrinfo.ru
Вторичные квартиры в Новокосино, Кожухово, Косино-Ухтомском и Восточном в целом недорогие, более того, - цены на жилье здесь одни из самых низких в Москве. Связано это с расположением районов за кольцевой дорогой и не лучшей транспортной доступностью. Открывшаяся в 2012 году станция метро Новокосино, конечно, разрядила ситуацию, но все равно – из Кожухово и Восточного района добираться проблематично. Вместе с тем эти районы перспективны и для жилой застройки, и для развития транспортной системы, в первую очередь – метро.