Районы Новокосино, Косино-Ухтомский (вместе с Кожухово), Восточный - из самых дальних от центра. Они находятся за МКАД, на восточной окраине города. Далекое расположение компенсируется развитой инфраструктурой – прежде всего, - социальной, хорошими природными условиями (Салтыковский лес, Косинский парк с озерами) и приемлемыми ценами – здесь недорогие квартиры. В Новокосино нового жилья строится немного, зато содержательна «вторичка», а симпатичные новостройки можно найти в ближайших районах Москвы и Подмосковья.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Новокосино и по соседству
Счастье на Вешняковской» - ничего лишнего
«Счастье на Вешняковской» - проект компании «Лидер Инвест», строится в соседнем районе Вешняки. Жилой комплекс комфорт-класса включает в себя монолитный дом из двух секций 11 и 13 этажей, подземный паркинг на 56 машиномест, связанный с жилой частью лифтами. Вентилируемые фасады отделываются керамогранитной плиткой. Архитектура комплекса решена в стиле минимализма, - строгие линии, спокойные цвета, ничего лишнего. На первом этаже разместится детский учебный центр.
В доме запроектировано 106 одно-двух-трехкомнатных квартир от 34 от 89 кв. метров. Потолки высокие – 3,15 м. Средняя стоимость метра в комплексе – 204 362 руб. Предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, система контроля доступа.
Поблизости от дома – детские сады, школы, медицинские центры, магазины и т.п. В ближайшем окружении также - Косино-Ухтомский, Кусковский лесопарки, недалеко - Черное и Белое озера. Крупные автомагистрали района – Рязанский проспект и МКАД. До станции метро Выхино и одноименной ж/д платформы можно доехать на троллейбусе № 64 или дойти пешком. Подробнее о ЖК «Счастье в Вешняках».
ЖК «Гоголь Парк» - три минуты до метро
В соседних Люберцах, на улице 8 марта ГК «Основа» строит 25-этажный четырехсекционный монолитный дом по индивидуальному проекту. ЖК называется «Гоголь Парк». Фасады вентилируемые, отделываются крупноформатными фибропанелями и клинкерной плиткой «под кирпич». Для кондиционеров предусмотрены корзины. На подземном уровне, куда можно спуститься на лифте, расположены кладовые помещения.
На первом этаже - лобби с постаматами и колясочные. Для авто жителей организуются охраняемые наземные парковки на 355 машиномест. Гостевой паркинг рассчитан на 170 машиномест. В продаже студии (19 - 28), однокомнатные (29 – 47), двухкомнатные (44 – 68), трехкомнатные (65 – 83) и четырехкомнатные (88 - 112 кв. метров). Можно выбрать жилье формата евро, а также – с террасой, с панорамным остеклением балкона, с двумя ванными. Квартиры отличает увеличенная площадь остекления. Средняя стоимость: 157 500 руб. за метр.
Недалеко - 7 детских садов, 8 школ и гимназий, 11 магазинов. В трех минутах ходьбы – станция метро Лухмановская. От Выхино идут автобусы и маршрутки. Автотрассы – Косинское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «Гоголь парк».
ЖК «Влюберцы» - новые дома, школа и садик на месте старого района
Интересный вариант можно присмотреть в жилом комплексе «Влюберцы» - в соседних Люберцах, в районе улиц Урицкого и 8 марта. Застройщик – «Инвестиционно-строительная компания САС». ЖК строится на месте старых домов, он включает 6 монолитных 17-этажных корпусов, детский сад, школу, парковки, многоуровневые паркинги, детские площадки, административно-деловой центр. Часть жилья сдана и вышла на вторичный рынок.
У застройщика можно купить студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры 31 – 129 кв. м. Цена метра в среднем 134 327 руб. Можно приобрести жилье с отделкой. Вблизи комплекса - Наташинские пруды и парк, пешком можно дойти до школ, детских садов, больниц, кинотеатров, музыкальной школы, отделений банков.
Рядом с жилым комплексом открылась станция метро Лухмановская. «Влюберцы» удобно расположены и для автомобилистов: в 3 км. по Косинскому шоссе от МКАД. Другие автодороги: Волгоградское, Новоухтомское шоссе, Рязанский проспект. Подробнее о ЖК «Влюберцы».
ЖК «Оранж парк» - с видом на Кузьминский лесопарк
Квартиру от крупной строительной компании можно приобрести в соседних Котельниках. ГК «ПИК» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Оранж парк» в микрорайоне Опытное поле. В составе ЖК пять монолитных домов 15-30 этажей с подземным паркингом. В соответствии с названием оформлены фасады зданий - оранжевыми вставками.
В «Оранж Парке» нескольких типов квартир - от компактных студий по 25 кв. м до трехкомнатных общей площадью 64 кв.м. Потолки - 2,8 м. Всего в комплексе представлено около 20 вариантов планировок. Стоит отметить увеличенную площадь остекления. Квартиры сдаются без отделки. Квадратный метр стоит в среднем 169 500 руб. На территории организуют детские и спортивные площадки, установят беседки, лавочки. Будет проведено озеленение, появятся клумбы и цветники.
Рядом расположен водоем и Кузьминский лесопарк. Жилой комплекс возводится всего в 150 метрах от станции метро Котельники - это 3 минуты пешком. От МКАД до новостройки 3,5 км по Новорязанскому шоссе – 10 минут езды. Подробнее о ЖК «Оранж парк».
ЖК «Счастье в Кусково» - дом по авторскому проекту
Девелопер «Лидер-Инвест» продолжает строить жилье под брендом «Счастье». Так, на Вешняковской улице в соседнем районе Вешняки по авторскому проекту возводится ЖК «Счастье в Кусково». Это монолитный 11-этажный дом со светлым фасадом. Во дворе - спортивные и детские площадки, подземный паркинг. На первом этаже дома разместятся магазины, аптеки и кафе.
В жилом комплексе представлены 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 37,6 – 121,5 кв. метров. Потолки – 3,15 м. Средняя стоимость квадратного метра – 200 024 руб. В ближайшем окружении дома - детские сады и школы, Кусковский лесопарк, несколько прудов, парк «Радуга». В 5 минутах ходьбы от дома расположен каток «Ледо».
До станции метро Новогиреево идут автобусы №№ 247, 314, 615, троллейбусы №№ 64, 75, до Выхино – автобусы №№ 232, 247, 706, троллейбусы №№ 30, 64. Для автомобилистов есть удобные выезды на шоссе Энтузиастов и Рязанский проспект, до ТТК - 11 км, до МКАД – 2,5 км. Подробнее о ЖК «Счастье в Кусково».
Вторичный рынок: довольно интересно
На рынке недвижимости Новокосино, Кожухово, Косино-Ухтомского и Восточного преобладают вторичные квартиры - их больше, чем новостроек. В Новокосино представлено панельное жилье двух «волн» застройки – восьмидесятых и начала двухтысячных годов. Квартир в панельных домах с улучшенной планировкой на рынке – больше. Качественные панельные дома модернизированных серий, возведенные в первое десятилетие нового века представлены и в микрорайоне Кожухово (Косино-Ухтомский район). В Старом Косино и Ухтомском (Косино-Ухтомский район) много кирпичных хрущевок, типовых панелей и частных домов, зачастую – ветхих. Район Восточный интенсивно застраивался в семидесятые-восьмидесятые годы 9-17-этажными «панелями», но попадаются и здания улучшенных серий.
Таким образом, в восточном «замкадье» можно найти приличную квартиру в современном типовом доме популярной серии по привлекательной цене. По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость квадратного метра здесь - 142 178 руб.
Цены на квартиры в Новокосино и по соседству
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме портала www.metrinfo.ru
Вторичные квартиры в Новокосино, Кожухово, Косино-Ухтомском и Восточном в целом недорогие, более того, - цены на жилье здесь одни из самых низких в Москве. Связано это с расположением районов за кольцевой дорогой, а также не лучшей транспортной доступностью, которой долгое время отличалось «восточное замкадье». Ситуацию с транспортом исправили открывшаяся в 2012 году станция метро Новокосино и в 2019-м - Некрасовка, Лухмановская, Улица Дмитриевского и Косино. Цены в связи с этим подросли, но все равно они намного ниже средних по городу. Развиваться эти территории будут за счет программы реновации пятиэтажек и реорганизации промзоны «Руднево», где планируется построить индустриальный парк, общественно-деловой, торговый и фитнес-центры.