В Нижегородском районе хватает промзон, они осваиваются, например, «Грайвороново», где строятся жилые комплексы. Железные дороги «прострачивают» территорию района, одна из них – это МЦД-2 с платформами Калитники и Новохохловская. Скоро запустится и МЦД-3 с остановками Андроновка и Чухлинка. В центре района – станция метро и МЦК Нижегородская, она войдет в состав БКЛ, и здесь появится ТПУ. Открыты еще две станции МЦК – Новохохловская и Андроновка, совмещенные с МЦД. Жители могут пользоваться еще и станциями Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская. Так что Нижегородский - район с перспективами и отличной транспортной доступностью. Покупатели могут выбрать квартиры без посредников у метро Пролетарская, симпатичные новостройки есть и в соседних районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Пролетарской и по соседству
ЖК «Voxhall» - в стиле старой Европы
Voxhall - комплекс Группы «Эталон» в Замоскворечье на Летниковской улице. Архитектурный проект отсылает к европейской городской архитектуре. ЖК с корпусами разной высоты – до 21-го этажа. Концепция разработана архбюро ГОРПРОЕКТ. На первых этажах - сервисы, кафе и рестораны. Предусмотрены подземный паркинг и детский сад. Территория будет огорожена, свободна от автомобилей и благоустроена по эксклюзивному дизайн-проекту от бюро Wowhouse.
В комплексе запроектированы квартиры и апартаменты. На выбор варианты от студий до 6-комнатных с площадями более 200 кв. м. Есть лоты с панорамными окнами, обращенными на три стороны света, мастер-спальнями с ванной комнатой, с террасами до 20 кв. м. Потолки – 3,3 м. Для хранения вещей можно докупить кладовую. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах – 660 815 руб.
Набережная Москвы-реки – в паре минут ходьбы, рядом - городское пространство «Павелецкая плаза» с парком, кафе, ресторанами, магазинами. До станции метро Павелецкая – 7 минут ходьбы. В 10 минутах езды – Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Voxhall».
ЖК «Волжский парк» - 40 вариантов планировок
В Текстильщиках ГК ПИК возводит жилой район «Волжский парк» - 13 разновысотных корпусов, детский сад, школу, подземный и надземные паркинги. Подъезды с двумя входами – со двора и с улицы, вход – на уровне земли. На фасадах – декоративные корзины для кондиционеров, двор-парк свободен от машин.
В продаже студии (22 – 29), однокомнатные (34 – 47), двухкомнатные (55 – 73), трехкомнатные (69 – 94) квартиры. Предлагается более 40 вариантов планировок: классика и евро. Стоимость в среднем 274 550 руб. за метр. Можно установить систему умного дома ПИК-смарт.
В ближайшем окружении - три детских сада, две школы, детская и взрослая поликлиники, ТЦ «Город», «Леруа Мерлен», кинотеатры «Олимпик Синема» и «Молодёжный», спорткомплекс «Москвич». Хватает зеленых зон — Волжский бульвар, Кузьминский лесопарк, пруд Садки и музей-усадьба Кусково. От станции метро Текстильщики Таганско-Краснопресненской линии и одноимённой станции МЦД-2 – 15 минут ходьбы. По Волгоградскому проспекту на автомобиле до ТТК - 6 минут, до МКАД — 15 минут. Подробнее о ЖК «Волжский парк».
ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект
Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в соседнем Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.
Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.
От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.
ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом
Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.
Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 458 978 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.
Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о проекте Жилой остров Nagatino i–Land.
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Поблизости, а именно - в Даниловском районе на Автозаводской улице возводится масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ». Территория комплекса разделена на зоны: жилую; коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 479 703 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК «Level Бауманская» – камины, окна на три стороны, панорамные виды
«Level Бауманская» - комплекс бизнес-класса от Level Group в районе поблизости - Басманном, - на Большой Почтовой улице. ЖК включает три корпуса от 9 до 21 этажа и подземный паркинг. Архитектурный проект, разработанный бюро ARCH(E)TYPE, навеян образом лампового завода, который когда-то располагался рядом. На фасадах из бетона, стекла и металла разместится множество светильников. Во дворе расположатся зоны для отдыха, спорта, коворкинг (открытые беседки с Wi-Fi), детская площадка. Треть двора займет озеленение во внесезонном стиле.
В комплексе представлено 20 вариантов классических и евро-планировок (19 -149 кв. м). Есть лоты редких форматов – с окнами на три стороны, с возможностью установки камина, с потолками до 6,3 м, с окном в ванной. Средняя стоимость – 409 380 руб. за кв.метр.
Поблизости – Рубцовская набережная Яузы. От станций метро Бауманская и Электрозаводская (Арбатско-Покровской линии и БКЛ, МЦД-3) - 15 минут ходьбы. На машине - 5 минут до ТТК, за 8 — до Садового кольца. Подробнее о ЖК «Level Бауманская».
ЖК «Level Южнопортовая» - волны на фасадах, виды на Москву-Сити
«Level Южнопортовая» - ЖК комфорт-класса от Level Group в соседних Печатниках на Южнопортовой улице. Комплекс включает пять жилых корпусов 12-69 этажей. Волнообразные линии отсылают к речной тематике. Архитектурный проект от бюро СПИЧ. Подземный паркинг рассчитан на 1648 мест.
Запроектировано 6000 квартир: однокомнатных (17-39 кв.м), двухкомнатных (36-64), трехкомнатных (52-78), четырехкомнатных (75-83). Предлагается более 20 планировочных решений, в том числе двухуровневые лоты, с увеличенным количеством окон. Из окон открываются панорамные виды на реку Москву, парки и Москву-Сити. Три вида отделки: дизайнерская (классика и модерн), white box, черновая. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе -365 651 руб/кв.м.
Площадь озеленения - 2 гектара, во дворе появится амфитеатр, места для работы open space, зона отдыха, тренажёры. На детских площадках - лабиринт в форме осьминога и домики из шишек. От станции метро Кожуховская - 10 минут пешком (650 м). Для автомобилистов есть удобный выезд на Южнопортовую улицу, на машине 7 минут до ТТК (1,5 км), 15 минут до Садового кольца. Подробнее о ЖК «Level Южнопортовая».
Вторичка: расположение влияет на цены
В Нижегородском районе работают две городские программы – реновации пятиэтажек и реорганизации промзон. Исторически сложилось так, что в Нижегородском много заводов, а жилье для рабочих возводилось в эпоху расцвета индустриального домостроения. Соответственно, здесь представлены панельные дома разных серий, попадаются и раритетные двухэтажки. Встречаются кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки. Есть ведомственные дома, жилые здания модернизированных серий, комплексы последнего поколения. Несмотря на промышленную специализацию района, близость к центру делает свое дело: цены на вторичке здесь выше средних, стоимость новостроек на Пролетарской тоже кусается. По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», в Нижегородском районе метр в среднем стоит 276 109 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Помимо перечисленных платформ МЦК, метро и МЦД, Основные трассы – это Рязанский, Волгоградский проспекты, ТТК и СВХ. Нижегородский – не очень зеленый район. Большие красивые парки – Кусковский и Перовский находятся за пределами Нижегородского. Но зато в центре района - крупный ТЦ «Город на Рязанке» с брендовыми магазинами, супер- и гипермаркетами. И на базе будущего ТПУ Нижегородская появится торговый центр, апартаменты и офисы.