Нижегородский привлекателен для девелоперов, несмотря на некоторые парадоксы. Например, станций метро, обслуживающих район, немало, - Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская, - но жителям приходится до них добираться. Впрочем, в центре района строится станция Нижегородская, к тому же запустилось МЦК с одноименной платформой. Свободных участков под застройку мало - все занято заводами, но промзоны постепенно осваиваются. Так что Нижегородский – район с перспективами, что-то уже здесь строится, - можно присмотреть квартиры без посредников у метро Пролетарская, симпатичные новостройки есть и в соседних районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков у метро Пролетарская и Римская
«SREDA» - жилой квартал вместо промзоны
Жилой комплекс «SREDA» на Рязанском проспекте – это квартал с современным жильем комфорт-класса, офисами, подземным паркингом, школой, детским садом, физкультурно-оздоровительный центром. Он строится на участке промзоны «Грайвороново». Застройщик – «Выставочный Центр Стройэкспо».
Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры и студии площадью 22-98 кв. метров в разноэтажных монолитных корпусах (5-7-8-9-25) этажей. Квадратный метр в среднем стоит 182 397 руб. В жилом квартале оборудуют велодорожки, беговые и роллер-трассы, предусмотрена парковая зона.
Жители «SREDы» смогут пользоваться окрестной инфраструктурой, это - торговый центр, несколько общеобразовательных школ, школа олимпийского резерва с бассейном, клуб «Теннис-парк», бассейны и фитнес-клубы. В 5 минутах езды - ТТК, в 10 – Садовое кольцо. Будущий ТПУ «Рязанская» и строящаяся станция метро Нижегородская улица, - рядом с комплексом. Пока же от метро Рязанский проспект можно добраться автобусами №№ 143, 143к, троллейбусами №№ 63, 63к. Пешком от станции МЦК Нижегородская. Подробнее о ЖК SREDA.
ЖК «Счастье на Таганке» - «Матронушкин» монастырь рядом
ЖК «Счастье на Таганке» - проект девелопера «Лидер-инвест» (застройщик ООО «Рогожский»), который реализуется на территории района Таганский в обжитом квартале (Рогожский вал, вл. 11), у метро Римская. Достопримечательности рядом, в частности, - Свято-Покровский монастырь.
ЖК «Счастье на Таганке» позиционируется в сегменте бизнес-класса, состоит из двух монолитных корпусов высотой 13 этажей. Первые этажи займут офисы и объекты инфраструктуры. В подземной части расположится паркинг. Фасад украсит витражное остекление, художественная ковка, французские балконы. В доме предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры, площадь которых варьируется от 50,7 до 105 кв.м. Высота потолков - более 3 м, многие квартиры – с окнами на две стороны. Средняя цена - 358 379 руб. за метр.
ЖК «Счастье на Таганке» имеет хорошую транспортную доступность: до станций метро Римская и Площадь Ильича – около 7 минут пешком. Автомобилистов порадует удобный выезд на улицы: Нижегородская, Садовое кольцо (3 минуты), шоссе Энтузиастов, ТТК (2 минуты). Подробнее о ЖК Счастье на Таганке.
ЖК на Мельникова - три станции метро на выбор
Жилой комплекс на улице Мельникова, вл. 1-3 – проект компании ООО «Промстройинвест М» (ГК Моспромстрой). Он находится на границе Нижегородского и Южнопортового районов. ЖК включает 6 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (12-23 этажей) с подземными и надземными парковками.
Лоджии и балконы застеклены. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Стоит отметить высококачественную отделку подъездов и лифтовых холлов. Покупателям предлагаются 1-2-3-5-комнатные квартиры и пентхаусы с площадями 45-290 кв. м. Средняя стоимость метра в комплексе – 221 473 руб.
Школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, магазины, то есть, многочисленные «достижения цивилизации» - в шаговой доступности от нового жилого квартала. От станции метро Волгоградский проспект до жилого комплекса - 5 минут пешком, от Пролетарской - 12 минут, от Дубровки с переходом на МЦК - около 10-15 минут пешком. Для автомобилистов основные транспортные магистрали - Волгоградский проспект, Велозаводская улица, Симоновский Вал. Подробнее о ЖК На Мельникова.
ЖК «Геометрия» - двойной объем, нестандартный фасад
Рядом,- в Лефортово - компания «Флэт и Ко» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Геометрия» (на одноименной улице). Это двухсекционный 21-этажный дом с двумя подземными этажами, где размещается паркинг на 231 машиноместо. Проект отличается оригинальным архитектурным решением - стоит отметить оригинальную двухобъемную композицию, рваный ритм остекления. На первом этаже разместятся объекты инфраструктуры.
Для жителей организуют двор с детской и спортивной площадкой, клумбами, цветниками. В комплексе 190 квартир, с функциональными планировками и высокими потолками, 76 - однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 38 – трехкомнатных. Площади – 43-137 кв. метров, цена – 213 838 руб. за метр в среднем.
Недалеко находятся торговый центр «Город Лефортово», две школы, сквер. «Геометрия» удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, - от жилого комплекса есть выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. До станции метро Авиамоторная – 10-15 минут пешком. Подробнее о ЖК Геометрия.
ЖК «Павелецкая II» («Резиденции Композиторов») – музыкальный квартал
Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в соседнем Даниловском районе - проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.
Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 256 683 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.
Территория закрыта, инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала - музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Трассы для автомобилистов – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.
Вторичка: без архитектурных изысков, но и недешево
Нижегородский район активно застраивался жильем в 50-70-х годах для работников местных заводов. Соответственно, здесь представлены панельные дома разных серий, попадаются и раритетные двухэтажки. Встречаются кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки. Есть ведомственные дома, жилые здания модернизированных серий, комплексы последнего поколения. Интересно, что на Нижегородской улице несколько лет назад были снесены два девятиэтажных дома серии II-18-01/09. А сегодня здесь разворачивается программа реновации пятиэтажек.
Нижегородский район либо граничит с промзонами, либо они заходят на его территорию. Однако они осваиваются девелоперами, возведение ЖК «SREDA» на участке промзоны «Грайвороново» - пример этого освоения. Несмотря на промышленную специализацию района, близость к центру делает свое дело: цены на вторичке здесь выше средних, стоимость новостроек на Пролетарской тоже кусается. По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», в Нижегородском районе метр в среднем стоит 194 851 руб.
Цены на квартиры у метро Пролетарская и Римская
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
«Индустриального шарма» району добавляют железные дороги, которые «прострачивают» его территорию, хотя платформы Фрезер, Перово, Карачарово, Калитники (МЦД-2) отчасти выполняют функции метро. Строится станция подземки Нижегородская улица (Третий пересадочный контур), а пока до ближайших станций приходится ехать. Правда, подоспело МЦК – Новохохловская (с пересадкой на ж/д станцию Курского направления), Нижегородская (с пересадкой на ж/д станцию Карачарово Горьковского направления), Андроновка. С экологией не очень - парки (Кусковский, Перовский) - за пределами Нижегородского. А вот с инфраструктурой неплохо. В центре района - крупный ТЦ «Город на Рязанке» с брендовыми магазинами, супер- и гипермаркетами.