Нижегородский привлекателен для девелоперов, несмотря на некоторые парадоксы. Например, станций метро, обслуживающих район, немало, - Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская, - но жителям приходится до них добираться. Впрочем, в центре района строится станция Нижегородская, к тому же запустилось МЦК. Свободных участков под застройку мало - все занято заводами, но промзоны постепенно осваиваются. Так что Нижегородский – район с перспективами, что-то уже здесь строится, - можно присмотреть квартиры без посредников у метро Пролетарская, симпатичные новостройки есть и в соседних районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков у метро Пролетарская и Римская
ЖК «Геометрия» - двойной объем, нестандартный фасад
Компания «Флэт и Ко» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Геометрия» на одноименной улице в Лефортово. Это двухсекционный 21-этажный дом с двумя подземными этажами, где размещается паркинг на 231 машиноместо. Проект отличается оригинальным архитектурным решением - стоить отметить оригинальную двуобъемную композицию, рваный ритм остекления. На первом этаже разместятся объекты инфраструктуры.
Для жителей организуют двор с детской и спортивной площадкой, клумбами, цветниками. В комплексе 190 квартир, с функциональными планировками и высокими потолками, 76 - однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 38 – трехкомнатных. Площади – 43-137 кв. метров, цена – 212 897 руб. за метр в среднем.
Недалеко находятся торговый центр «Город Лефортово», две школы, сквер. «Геометрия» удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, - от жилого комплекса есть выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. До станции метро Авиамоторная – 10-15 минут пешком. Подробнее о ЖК Геометрия.
«SREDA» - жилой квартал вместо промзоны
Жилой комплекс «SREDA» на Рязанском проспекте – это квартал с современным жильем комфорт-класса, офисами, подземным паркингом, школой, детским садом, физкультурно-оздоровительный центром. Он строится на участке промзоны «Грайвороново». Застройщик – «Выставочный Центр Стройэкспо».
Покупателям предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры и студии площадью 22-98 кв. метров в разноэтажных монолитных корпусах (5-7-8-9-25) этажей. Квадратный метр в среднем стоит 204 298 руб. В жилом квартале оборудуют велодорожки, беговые и роллер-трассы, предусмотрена парковая зона.
Жители «SREDы» смогут пользоваться окрестной инфраструктурой, это - торговый центр, несколько общеобразовательных школ, школа олимпийского резерва с бассейном, клуб «Теннис-парк», бассейны и фитнес-клубы. В 5 минутах езды - ТТК, в 10 – Садовое кольцо. Будущий ТПУ «Рязанская» и строящаяся станция метро Нижегородская улица, - рядом с комплексом. Пока же от метро Рязанский проспект можно добраться автобусами №№ 143, 143к, троллейбусами №№ 63, 63к. Пешком от станции МЦК Нижегородская. Подробнее о ЖК SREDA.
ЖК на Мельникова - три станции метро на выбор
Жилой комплекс на улице Мельникова, вл. 1-3 – проект компании ООО «Промстройинвест М» (ГК Моспромстрой). Он находится на границе Нижегородского и Южнопортового районов. ЖК включает 6 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (12-23 этажей) с подземными и надземными парковками.
Лоджии и балконы застеклены. Придомовая территория будет благоустроена и озеленена. Стоит отметить высококачественную отделку подъездов и лифтовых холлов. Покупателям предлагаются 1-2-3-5-комнатные квартиры и пентхаусы с площадями 45-290 кв. м. Средняя стоимость метра в комплексе – 219 189 руб.
Школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, магазины, то есть, многочисленные «достижения цивилизации» - в шаговой доступности от нового жилого квартала. От станции метро Волгоградский проспект до жилого комплекса - 5 минут пешком, от Пролетарской - 12 минут, от Дубровки с переходом на МЦК - около 10-15 минут пешком. Для автомобилистов основные транспортные магистрали - Волгоградский проспект, Велозаводская улица, Симоновский Вал. Подробнее о ЖК На Мельникова.
ЖК «Метрополия» - квартал семи столиц
«Метрополия» - жилой комплекс бизнес-класса, который компания Mr Group строит в Южнопортовом районе, на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК. Это семь монолитных 30-этажных башен с двухуровневым подземным паркингом, дошкольным учреждением, магазинами, бытовыми службами и кафе на первом этаже. Фасады отделываются клинкерным кирпичом, запроектированы комфортные лобби. Каждый корпус назван именем крупной столицы - Берлин, Рим, Париж, Токио, Нью-Йорк, Москва, Лондон, проект выполнен в урбанистическом стиле.
В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры со свободными планировками от 24 до 87 кв. м. Средняя стоимость метра - 180 592 руб. На территории жилого комплекса появятся игровые и детские площадки для разных возрастов, места для прогулок и отдыха.
Недалеко от комплекса – торговый центр «Дубровка», гипермаркет Metro Cash&Carry, каток «Морозово», цирк «Аквамарин». От станций МЦК Угрешская и метро Волгоградский проспект до «Метрополии» можно дойти пешком за 5 минут. Для автомобилистов - выезды на ТТК и Волгоградку. Подробнее о ЖК Метрополия.
«СИМВОЛ» – футуристическая архитектура и зеленое пространство
Проект компании «ДОНСТРОЙ» - квартал «Символ» - строится близко к изучаемому району - на территории, ограниченной Золоторожским валом, шоссе Энтузиастов, проездом завода Серп и Молот. Это ансамбль монолитных домов от 3 до 27 этажей, привлекающих необычными формами, сочетанием плавных горизонтальных и вертикальных линий, большими площадями остекления. Архитектурный проект - английских бюро LDA Design, UHA London и московских - «Атриум» и «Моспроект-1».
Во дворах, свободных от машин организуют прогулочные территории, для машин предусмотрен подземный паркинг. 40% территории ЖК отводится под озеленение, будет создан парк. Собственная инфраструктура включает две школы, восемь детских садов, детскую и взрослую поликлиники, два ФОКа, многофункциональный центр, Дом культуры и музыки.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии 28-130 кв. м. по средней цене 251 196 руб. за метр. Пешком от ЖК можно дойти до метро Площадь Ильича, Римская, Авиамоторная. Автомагистрали - шоссе Энтузиастов и ТТК, рядом строится Северо-Восточная хорда. Подробнее о ЖК СИМВОЛ.
Вторичка: без архитектурных изысков, но и недешево
Нижегородский район активно застраивался жильем в 50-70-х годах для работников местных заводов. Соответственно, здесь представлены панельные дома разных серий, попадаются и раритетные двухэтажки. Встречаются кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки. Есть ведомственные дома, жилые здания модернизированных серий, комплексы последнего поколения. Интересно, что на Нижегородской улице несколько лет назад были снесены два девятиэтажных дома серии II-18-01/09. Нижегородский район либо граничит с промзонами, либо они заходят на его территорию. Частично они осваиваются девелоперами, возведение ЖК «SREDA» на участке промзоны «Грайвороново» - пример этого освоения. Несмотря на промышленную специализацию района, близость к центру делает свое дело: цены на вторичке здесь выше средних, стоимость новостроек на Пролетарской тоже кусается. По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», в Нижегородском районе метр в среднем стоит 188 523 руб.
Цены на квартиры у метро Пролетарская и Римская
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
«Индустриального шарма» району добавляют железные дороги, которые «прострачивают» его территорию, хотя платформы Фрезер, Перово, Карачарово, Калитники отчасти выполняют функции метро. Строится станция подземки Нижегородская улица (Третий пересадочный контур), а пока до ближайших станций приходится ехать. Правда, подоспело МЦК – Новохохловская (с пересадкой на ж/д станцию Курского направления), Нижегородская (с пересадкой на ж/д станцию Карачарово Горьковского направления), Андроновка. С экологией не очень - парки (Кусковский, Перовский) - за пределами Нижегородского. А вот с инфраструктурой неплохо. В центре района - крупный ТЦ «Город на Рязанке» с брендовыми магазинами, супер- и гипермаркетами.