Станций метро, обслуживающих район, довольно много: Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская, правда, жителям приходится до них добираться. Но недавно ситуация изменилась: в центре района открылась станция Нижегородская, запустилось МЦК с одноименной платформой. Свободных участков под застройку мало - все занято заводами, но промзоны постепенно осваиваются. Так что Нижегородский – район с перспективами, что-то уже здесь строится, - можно присмотреть квартиры без посредников у метро Пролетарская, симпатичные новостройки есть и в соседних районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Пролетарской и по соседству
ЖК «Метрополия» - квартал семи столиц
«Метрополия» - жилой комплекс бизнес-класса, который компания Mr Group строит в Южнопортовом районе, на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК. Это семь монолитных 30-этажных башен с двухуровневым подземным паркингом, дошкольным учреждением, магазинами, бытовыми службами и кафе на первом этаже. Фасады отделываются клинкерным кирпичом, запроектированы комфортные лобби. Каждый корпус назван именем крупной столицы - Берлин, Рим, Париж, Токио, Нью-Йорк, Москва, Лондон, проект выполнен в урбанистическом стиле.
В продаже студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры со свободными планировками от 24 до 87 кв. м. Средняя стоимость метра - 271 985 руб. На территории жилого комплекса появятся игровые и детские площадки для разных возрастов, места для прогулок и отдыха.
Недалеко от комплекса – торговый центр «Дубровка», гипермаркет Metro Cash&Carry, каток «Морозово», цирк «Аквамарин». От станций МЦК Угрешская и метро Волгоградский проспект до «Метрополии» можно дойти пешком за 5 минут. Для автомобилистов - выезды на ТТК и Волгоградку. Подробнее о ЖК «Метрополия».
ЖК «Аквилон BESIDE» – ландшафтный парк во дворе
ЖК «Аквилон BESIDE» — проект Группы «Аквилон» в Нижегородском районе. Первая очередь включает два монолитных корпуса по 25 этажей, подземный паркинг, детский клуб «Аквилон KIDS». Во дворе без машин создается ландшафтный двор-парк со спортивными и детскими площадками, с беговыми и велодорожками, с зонами для занятий йогой, медитаций и street work-out, столами для пинг-понга, беседками, качелями и лежаками.
Входы в здания на уровне земли, они сквозные – с доступом с «парадного» и со двора. В холлах оборудуются помещения для колясок и велосипедов. Предлагаются студии (20-26), однокомнатные (32-36), двухкомнатные (35-57), трехкомнатные (59-60), четырехкомнатные (72 кв.м) квартиры. Потолки - от 2,7 кв. м. Отделка – White box, можно заказать чистовую. Планировки – классические и евро. Стоимость кв. метра в среднем – 287 802 руб.
В 10 минутах ходьбы - ТПУ, объединяющий станцию МЦК и метро Нижегородскую, ж/д платформу «Карачарово», наземный транспорт. В 12 минутах – станция метро Стахановская. Есть удобный выезд на Рязанский проспект. Подробнее о ЖК «Аквилон BESIDE».
ЖК «Счастье на Семеновской» - камерный дом вблизи парка
Группа «Эталон» строит камерный 13-этажный дом бизнес-класса в соседнем районе Соколиная гора. Проект называется «Счастье на Семеновской». Монолитный дом с подземным паркингом возводится по индивидуальному проекту. Закрытый двор оборудуют детской и спортивной площадками, над оформлением поработают ландшафтные дизайнеры. Будет работать система видеонаблюдения и контроля доступа. Для гостей - дополнительные парковки.
В продаже лоты: однокомнатные (42), двухкомнатные (64-67), трехкомнатные (84-85 кв.м). Средняя стоимость – 321 571 руб. за кв. метр. Планировки функциональные, квартиры с гардеробными, лоджиями, панорамными окнами.
В шаговой доступности - Семеновский парк и Семеновский сквер, 5 крупных супермаркетов, около 10 общеобразовательных школ и детских садов, центры дополнительного образования, 3 поликлиники и частный медцентр, стадион «Крылья советов» и одноименный фитнес-клуб. От станции метро Семеновская – 10 минут пешком. Дом расположен на Измайловском шоссе, недалеко от выезда на Северо-Восточную хорду. Подробнее о ЖК «Счастье на Семеновской».
«СИМВОЛ» – футуристическая архитектура и зеленое пространство
Проект компании «ДОНСТРОЙ» - квартал «Символ» - строится близко к изучаемому району - на территории, ограниченной Золоторожским валом, шоссе Энтузиастов, проездом завода Серп и Молот. Это ансамбль монолитных домов от 3 до 27 этажей, привлекающих необычными формами, сочетанием плавных горизонтальных и вертикальных линий, большими площадями остекления. Архитектурный проект - английских бюро LDA Design, UHA London и московских - «Атриум» и «Моспроект-1».
Во дворах, свободных от машин организуют прогулочные территории, для машин предусмотрен подземный паркинг. 40% территории ЖК отводится под озеленение, будет создан парк. Собственная инфраструктура включает две школы, восемь детских садов, детскую и взрослую поликлиники, два ФОКа, многофункциональный центр, Дом культуры и музыки.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии 28-130 кв. м. по средней цене 309 424 руб. за метр. Пешком от ЖК можно дойти до метро Площадь Ильича, Римская, Авиамоторная. Автомагистрали - шоссе Энтузиастов и ТТК, рядом строится Северо-Восточная хорда. Подробнее о ЖК «СИМВОЛ».
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Поблизости, а именно - в Даниловском районе на Автозаводской улице возводится масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ». Территория комплекса разделена на зоны: жилую; коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 395 450 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект
Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в соседнем Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.
Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.
От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Шагал.
Вторичка: без архитектурных изысков, но и недешево
Нижегородский район активно застраивался жильем в 50-70-х годах для работников местных заводов. Соответственно, здесь представлены панельные дома разных серий, попадаются и раритетные двухэтажки. Встречаются кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки. Есть ведомственные дома, жилые здания модернизированных серий, комплексы последнего поколения. Интересно, что на Нижегородской улице несколько лет назад были снесены два девятиэтажных дома серии II-18-01/09. А сегодня здесь разворачивается программа реновации пятиэтажек.
Нижегородский район либо граничит с промзонами, либо они заходят на его территорию. Однако они осваиваются девелоперами, возведение ЖК «SREDA» на участке промзоны «Грайвороново» - пример этого освоения. Несмотря на промышленную специализацию района, близость к центру делает свое дело: цены на вторичке здесь выше средних, стоимость новостроек на Пролетарской тоже кусается. По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», в Нижегородском районе метр в среднем стоит 237 607 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
«Индустриального шарма» району добавляют железные дороги, которые «прострачивают» его территорию, хотя платформы Фрезер, Перово, Карачарово, Калитники (МЦД-2) отчасти выполняют функции метро. Открылась станция подземки Нижегородская, подоспело МЦК – Новохохловская (с пересадкой на ж/д станцию Курского направления), Нижегородская (с пересадкой на ж/д станцию Карачарово Горьковского направления), Андроновка. С экологией не очень - парки (Кусковский, Перовский) - за пределами Нижегородского. А вот с инфраструктурой неплохо. В центре района - крупный ТЦ «Город на Рязанке» с брендовыми магазинами, супер- и гипермаркетами.