«Примкадные» районы Выхино (часть района Выхино-Жулебино внутри МКАД) и Вешняки буквально утопают в зелени – солидную часть их территорий занимают Кусковский и Кузьминский лесопарки. Жители пользуются станциями метро Выхино, Юго-Восточная, Рязанский проспект, Новогиреево. К их услугам станции Казанской железной дороги, которая преобразуется в МЦД-3 - Плющево, Вешняки, Выхино и Курской ж/д - Кусково, Новогиреево, они войдут в состав МЦД-4. Автотрассы - СВХ, МКАД, Рязанский и Волгоградский проспекты. В районах нет крупных культурных объектов, но зато социальная инфраструктура развита хорошо. В настоящее время и в последние годы здесь не велось больших строек, но первичное жилье можно найти в соседних районах.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Выхино и по соседству
ЖК «Квартал Некрасовка» - жилье прагматик-класса
В районе Некрасовка ГК «Самолет» возводит «Квартал Некрасовка» - из девяти монолитно-кирпичных 19-22-23-этажных домов по индивидуальному проекту. ЖК строится на пересечении улиц Маресьева и Недорубова. Общая площадь застройки - 228 тысяч квадратных метров. На территории, свободной от машин, будут высажены деревья и декоративные кустарники.
Все квартиры продаются с полной отделкой, выполненной в нейтральной цветовой гамме, с установленными дверями и сантехникой. Площади 1-комнатных квартир - 23 - 51 кв. м, 2-комнатных - 40 – 72 кв. м, 3-комнатных - 59 - 76 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра – 276 504 руб.
Рядом с кварталом - школа, два детских сада, поликлиника, кафе и торговые центры, а также Салтыковский лесопарк и озеро Чёрное. Рядом строятся большой физкультурно-оздоровительный комплекс и транспортная развязка. В 500 м от жилого комплекса - станция метро Некрасовка, до МКАД - 7,5 км по Косинскому шоссе. Также недалеко и станция метро Лухмановская. Подробнее о ЖК «Квартал Некрасовка».
ЖК «В Кусково» – готовые апартаменты в малоэтажных домах
Комплекс апартаментов «В Кусково» - проект реконструкции от частного девелопера. Комплекс комфорт-класса находится в районе Вешняки, на Аллее Первой Маёвки и граничит с Кусковским лесопарком. Это ансамбль четырех 2-6-этажных домов. Архитектура корпусов – лаконичная, фасады – кирпичные, оригинальный облик зданий сохранен. Придомовая территория со старыми деревьями благоустроена и закрыта. Комплекс сдан. Наземная парковка рассчитана на 37 машиномест.
Небольшие апартаменты с полной чистовой отделкой подойдут молодым людям. Площади – от 9,3 кв. м. до 35,2 кв. м. Высота потолков - 2,8-3,9 м. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе - 258 598 руб.
Один из корпусов комплекса – нежилой, он предназначен для магазинов и сферы услуг. В ближайшем окружении - пять школ, два детских сада и Финансовый университет. До станции метро Рязанский проспект – 10 минут пешком. Путь на автомобиле из центра лежит по Нижегородской улице, Рязанскому проспекту, улицам Окской и Паперника. От МКАД – по Северо-Восточной хорде. Подробнее о ЖК «В Кусково».
ЖК «Level Южнопортовая» - волны на фасадах, виды на Москву-Сити
«Level Южнопортовая» - ЖК комфорт-класса от Level Group в соседних Печатниках на Южнопортовой улице. Комплекс включает пять жилых корпусов 12-69 этажей. Волнообразные линии отсылают к речной тематике. Архитектурный проект от бюро СПИЧ. Подземный паркинг рассчитан на 1648 мест.
Запроектировано 6000 квартир: однокомнатных (17-39 кв.м), двухкомнатных (36-64), трехкомнатных (52-78), четырехкомнатных (75-83). Предлагается более 20 планировочных решений, в том числе двухуровневые лоты, с увеличенным количеством окон. Из окон открываются панорамные виды на реку Москву, парки и Москву-Сити. Три вида отделки: дизайнерская (классика и модерн), white box, черновая. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе -339 993 руб/кв.м.
Площадь озеленения - 2 гектара, во дворе появится амфитеатр, места для работы open space, зона отдыха, тренажёры. На детских площадках - лабиринт в форме осьминога и домики из шишек. От станции метро Кожуховская - 10 минут пешком (650 м). Для автомобилистов есть удобный выезд на Южнопортовую улицу, на машине 7 минут до ТТК (1,5 км), 15 минут до Садового кольца. Подробнее о ЖК «Level Южнопортовая».
Жилой комплекс «Соседи 21/19» - двор на крыше, свой торговый центр
Жилой комплекс комфорт-класса «Соседи 21/19» от специализированного застройщика ЖК 2/1 строится поблизости - в Рязанском районе, на Рязанском проспекте. Комплекс включает два монолитных 15-этажных корпуса и торговый центр. Дома объединяются мостиками с выходом на эксплуатируемую кровлю торгового центра, где оборудуется двор с игровой площадкой и зоной отдыха. Фасады зданий оформляются темным клинкером, оттеняющим окна из неокрашенного алюминия. В подземном паркинге, куда можно спуститься на лифте - 183 машиноместа.
В комплексе запроектировано 498 квартир от студий до четырехкомнатных 25-89 кв. м. В корпусе А квартиры предлагаются с отделкой под ключ, в корпусе С – под чистовую. Стоимость метра в – 403 126 руб. в среднем.
В помещениях на первых этажах планируется открыть пекарню, студию йоги, кафе, банк, образовательный центр, в торговом центре - «Перекресток». До станции метро Стахановская – 2 минуты пешком, до Окской – 10 минут. Автотрассы - Рязанский проспект, ТТК, Волгоградский проспект, Люблинская улица. Подробнее о ЖК «Соседи 21/19».
ЖК PROFIT – новый квартал на Газгольдерной
ЖК PROFIT — проект комфорт-класса от ГК «Гранель» в ближайшем Нижегородском районе, на Газгольдерной улице. Это два монолитных дома переменной высоты (22-31) с фитнес-клубом, офисами и супермаркетом на первых этажах. Подъезды с витражным остеклением и высокими потолками, есть комнаты для консьержей, колясочные, места для велосипедов и «лапомойки». Дома оборудуются панорамными лифтами. Паркинг – подземный. Предусмотрен «двор без машин», благоустройство с разноуровневым ландшафтным озеленением, спортивные и игровые площадки, площадки для воркаута, зоны отдыха, прогулочные аллеи.
Квартиры - от студий до трехкомнатных, площади - от 22,7 кв. м до 75,1 кв. м. Высота потолков – 2,8 м. Планировки – классические и евро, есть варианты с гардеробными. Квартиры продаются с отделкой и без. Средняя стоимость метра - 226 705 руб. Можно докупить кладовку от 3 до 6,7 кв. м в подземном этаже.
Рядом находятся ТРЦ «Город», ТЦ «Леруа Мерлен». От станции метро Нижегородская - 5 минут ходьбы. Ближайшие магистрали – ТТК, Рязанский проспект, СВХ. Подробнее о ЖК «Profit».
Обновление за счет реновации и нового строительства
Дома по программе реновации вместо пятиэтажек построены на улице Академика Скрябина. Это односекционные корпуса, возведенные по индивидуальному проекту с фасадами в оттенках коричневого и бежевого цвета и облицованными керамическим кирпичом. Благодаря «реновационным» домам вторичный фонд районов существенно улучшится. Впрочем, и сейчас на нем есть качественное предложение – квартиры в жилых комплексах нового поколения: ЖК «Счастье в Вешняках», «Счастье в Кусково», «Комплекс на Вешняковской/Вешняки»
Выхино и Вешняки сформировались как спальные районы. Здесь преобладают панельные и блочные многоэтажки 60-80-х годов, есть пятиэтажные хрущевки. Так что найти недорогие квартиры на Выхино и в Вешняках можно. Представлены серии советских лет: II-49, 1605-АМ, II-68, И-522а, II-18-01. Кстати, в Вешняках в 70-е годы были построены нестандартные «волнообразные» дома, «прикрывающие» собой детские сады и школы. Реже встречаются панельные многоэтажки 90-2000-х годов (П-44, КОПЭ). Выхино-Жулебино и Вешняки - наиболее доступные из районов внутри МКАД по цене метра; по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» на вторичке он стоит в среднем – 201 640 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
В Выхино и Вешняках есть полный набор необходимой инфраструктуры для жителей районов, а также знаковые московские объекты: больница имени Филатова, Московский гуманитарный университет, Государственный университет управления, усадьба Кусково с французским парком, резиденция Деда Мороза в парке «Кузьминки». Лучшие школы: музыкальная имени Ференца Листа (недавно получила новое здание) в Вешняках, №1359 имени авиаконструктора М. Л. Миля с углубленным английским, №1363, №1793, школа искусств им. М. А. Балакирева. Строятся новые спортивные комплексы, осваивается промзона: в Сормовском проезде появится новый производственный комплекс. Так что районы комфортные, а жилье можно выбрать вблизи от парков Кусково и Кузьминки по доступным ценам.