Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи

Для покупки острова иногда и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: за кусочек суши можно выложить и всего лишь 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов. Правда, надо знать о возможных юридических подвохах, связанных с приобретением этого вида недвижимости, которые существуют в каждой стране. И, конечно, ясно отдавать себе отчет в том, зачем вам этот остров нужен, что вы собираетесь на нем делать: жить, отдыхать, сдавать в аренду, заниматься строительством, туристическим бизнесом или выращивать бананы.

Еще в советские времена ходила такая байка, будто дочка Аристотеля Онассиса Кристина подарила остров своему русскому супругу Сергею Каузову. На самом деле она подарила ему два танкера, и сегодня Каузов, которому сейчас где-то около шестидесяти — мультимиллионер. Однако легенда о подаренном острове оказалась живучей, и многие будущие «новые русские», а тогда простые цеховики и спекулянты, стали мечтать о собственном клочке суши, со всех сторон окруженном водой.

Сегодня эта мечта стала доступна многим. Теперь островами торгуют и нищие страны Карибского моря, и богатые страны Европы, и даже Соединенные Штаты Америки.

Юридически островами считаются участки суши естественного происхождения, окружённые со всех сторон водой и постоянно возвышающиеся над уровнем воды даже в период наибольшего прилива как минимум на 30 сантиметров. Островов, находящихся в частной собственности, сегодня существует великое множество, и многие острова сегодня выставлены на продажу. Существуют в мире также многие тысячи необитаемых островов, которые представляют огромный потенциал для развития туризма курортного отдыха. Частными островами владеют многие знаменитости, такие как Дайана Росс, Тони Кертис и Клаудиа Шиффер. Собственные острова имели в свое время и барон Ротшильд, Лоуренс Рокфеллер и Уолт Дисней.


Под чьим флагом, островитяне?
Некоторые, особенно продвинутые «робинзоны», пытаются сделать на острове собственное государство. Так, торговец недвижимостью из Лас-Вегаса Майкл Оливер еще в 1972 году создал на принадлежащем ему острове в южной части Тихого океана государство под названием Республика Минерва. Хотя, конечно, в большинстве случаев острова находятся в юрисдикции того или иного государства.

По информации Памеллы Фенвик, директора и владелицы агентства «Фенвик-Эстейт», острова, находящиеся в юрисдикции Великобритании, Бразилии, Ирландии и некоторых других стран не являются юридически полностью частными – вся их береговая линия, включая пляжи, принадлежит государству.


Тонкости приобретения
Азиатские страны, за исключением Малайзии, своих островов вообще не продают. Они предпочитают сдавать их в аренду, — уточняет госпожа Фенвик. Так, например, Китай сдает их максимум на 50 лет.

Любопытно, что такие страны, как Филиппины и Индонезия могут предоставлять острова в бесплатную аренду девелоперам на условиях последующей передачи государству всего, что на этих островах было построено. Но при продаже могут настаивать на заключении инвестиционного договора и требовать построить на острове всю инфраструктуру и даже обеспечить работой местное население. Заметим, что это не простая задача – бывает, что местные жители зачастую вообще никогда не пробовали работать, поскольку тропические фрукты в местах их постоянного проживания имеют обыкновение расти прямо на деревьях.

Кое-где, для того, чтобы купить остров, придется зарегистрировать фирму. Например, — в Хорватии. Но, как уточнил Йoван Дулич – директор агентства «Zemljišta», процедура оформления в собственность хорватского острова без помощи хорошего риэлтера может продлится до года.

Тот же совет — воспользоваться помощью профессионалов — адресован и тем, кто решится на покупку островов в Чили, одном из крупнейших в мире государств-торговцев островами. Дает его Хосе Ибаньес, владелец чилийского агентства «Inmobiliario - Valparaso». Без хорошего адвоката или специалиста по недвижимости ни остров, ни другой участок земли в Чили не купишь – чиновники на местах будут всемерно затягивать процесс, что, в конце концов, всё равно вынудит покупателя обратиться к риэлторам.

По мнению Хулии Гомес, представителя компании «Las Habitaciones АС», в числе прочего занимающейся также и островами в Карибском море, лучше всего покупать острова в 90-минутной транспортной доступности от ближайшего очага цивилизации. Это необходимо с точки зрения оказания медицинской помощи, экстренной доставки продовольствия и в случае необходимой эвакуации. Последнее немаловажно, потому что в Карибском море в период с августа по декабрь часто случаются ураганы.


Почем же нынче острова?
Продажная цена острова зависит, прежде всего, от площади его территории. Однако здесь разброс очень большой. Второй же по значению фактор, — это удаленность от так называемого мэйнлэнда – большой земли. Чем ближе — тем дороже. Ну, и конечно, влияет уровень развития страны, в чьей юрисдикции находится данный кусочек суши.

Вопреки распространенному ошибочному представлению, острова отнюдь не так уж и дороги. Поэтому цена принадлежащего Гренаде острова Ронд Айленд, определенная недавно в 100 миллионов долларов, вызвала в мире сенсацию. Наблюдатели недоумевали, почему такую сумму просят за 800 гектаров нетронутой земли безо всякой инфраструктуры.

Самый же дорогой из продающихся ныне европейских островов — испанский, со звучным названием Феррадура, стоит он 39,7 миллионов долларов. Этот остров площадью в шесть гектаров был в частном владении последние десять лет. На острове находится один из самых эксклюзивных в Европе частных курортов. По мнению Эрнандо Родригеса – владельца испанской компании «Las Islas», столь высокая цена острова стала результатом стечения таких факторов, как развитая инфраструктура, прекрасная транспортная доступность (всего в 25 километрах находится международный аэропорт Ибиса) и, главное, престижность места.

Хорватские острова (Далматинское побережье, доставшееся Хорватии при разделе Югославии, изобилует мелкими островами) дешевле многих испанских. Так, остров Корнати площадью 8,9 акров - 3,6  гектара – продается за 655 тысяч долларов, то есть, 1820 долларов за сотку, в то время как на уже упомянутой Феррадуре эта сотка стоит 66,1 тысяч долларов. Однако это всё равно дешевле, чем земля в Сочи.

Читать продолжение этой статьи (часть 2)
Постоянная ссылка: http://www.metrinfo.ru/articles/32782.html

Акции декабря на покупку новостройки: «Авто в подарок!», «Паркинг в подарок!», «Здоровый курс» на квартиры - 36,6!»
Знаете цену квартиры сегодня? А сколько она будет стоить завтра? Новый калькулятор «Прогноз стоимости квартир» от IRN.RU >>

Неупущенная выгода

В предновогодние дни многие компании, работающие на рынке новостроек, предлагают скидки и выгодные условия продаж. Покупатели, которые ими воспользуются, смогут заметно сэкономить. Однако у подозрительных скептиков возникает вопрос – не маскирует ли на самом деле нынешняя «скидочная» кампания неминуемое снижение цен на рынке?

География недвижимости

Города, примыкающие к Москве, административно столицей не являются, но и назвать их «провинцией» нельзя. По уровню благоустройства, качества жилья и инфраструктуры, они вполне могут соперничать со столицей. Сегодня в Красногорске большой выбор новостроек: можно купить квартиру в центре города и в новом районе, в современном панельном доме и в «индивидуальном», монолитно-кирпичном. Много жилых комплексов с инфраструктурой, парковками и прочими атрибутами комфортной жизни.

Экономика недвижимости

В тех ситуациях, когда бюджет на покупку недвижимости отграничен или в приоритете экология, пожалуй, лучшее, что можно сделать, – уехать подальше от МКАД, тем более что с бюджетом, рассчитанным на участок с подрядом близ Москвы, в 20-50 км от Кольцевой можно купить готовый дом или таунхаус. Такая покупка позволяет избежать работы прораба и сохраняет нервы и время. Сегодня мы поподробнее рассмотрим конкретные примеры.

Практикум - шаг за шагом

Недвижимость столицы очень разнообразна, а стоимость квартир может различаться в разы, ведь в ценообразовании огромное значение имеют не только площадь и количество комнат, но и множество других характеристик, таких как тип дома, этаж, планировка и даже вид из окна, а также расположение. В Москве есть престижные районы, где цены очень высоки, и спальные районы, которые считаются не очень комфортными для проживания, и поэтому стоят дешево. Такой порядок вещей создает возможности для обмена или, иначе говоря, для альтернативных сделок.

Разговор с экспертом

Большинство наших сограждан убеждены, что возведением загородного дома лучше всего заниматься в теплое время года. Так это или не так – можно спорить, но зато зима – хорошее время для изучения рынка. А также для участия во всевозможных программах скидок и акций.

Частному инвестору

Несмотря на нынешнюю экономическую и политическую ситуацию, а может быть, как раз из-за нее, интерес к инвестициям в заграничные объекты остается довольно стабильным и даже растет. А один из самых перспективных на сегодня вариантов инвестирования в зарубежную недвижимость – это приобретение студенческого жилья в Великобритании. Оно пользуется устойчивым спросом со стороны арендаторов, не требует больших вложений и отличается хорошей доходностью.
Акции от компаний - Новостройки Акции от компаний – Дома и земля за городом

ЖК «Лидер Парк», Успейте купить!

Новогодняя акция от ГК Лидер Групп: Скидка-10% на ВСЕ квартиры! Рассрочка. Ипотека от ведущих банков. Собственная инфраструктура. Прекрасное расположение. Транспортная доступность. ФЗ-214.

Жилой Комплекс "Мечта"

При покупке квартиры или таунхауса до 15 января в чистовой отделке стильная мебель и кухня в подарок. Предложение ограничено. Спешите!
Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда Зарубежная и курортная недвижимость

ЖК «Менделеев», Доступное жилье!

Доступное жилье от Застройщика. Новогодняя акция: СКИДКА 10% на Все квартиры! Монолит-кирпич. Удобное расположение. Рядом: МЕГА, ИКЕА.  Ипотека. Субсидии. Материнский капитал. Военная ипотека. ФЗ-214.

Счастливая скидка на апартаменты 7%

В Курортном районе «Имеретинский» стартует Новогодняя акция – скидка 7% на покупку апартаментов в период с 5 по 25 декабря. Предложение ограничено! «Имеретинский» - новый курорт премиум-класса на Черном море. Это уникальный, не имеющий аналогов в Сочи, полностью готовый к проживанию район, который по праву можно считать самым престижным местом для жизни и отдыха на побережье.
Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва. Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно!
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом