Воронеж: город новостроек и ВУЗов, покупатели со всей России, хороший потенциал для инвестиций в недвижимость

Город Воронеж находится от Москвы почти строго на юг. Расстояние – чуть менее 500 км по прямой, 587 км по железной дороге. Население приближается к 850 тыс. человек – это 15-е место среди городов России. Но с учетом пригородов (крупнейший из которых – город Нововоронеж) общая численность жителей городской агломерации давно превысила 1 млн.

Еще одна особенность Воронежа – он очень зеленый. «На территории города расположено 213 парков и скверов, 171 из которых – муниципальные, - рассказали порталу Metrinfo.ru эксперты компании «МГСН». – За их состоянием власти тщательно следят. Недавно была разработана и принята долгосрочная муниципальная программа, в рамках которой в нынешнем году будет реконструировано 17 парков и скверов: «Аллея Славы» (Железнодорожный район), «Роща сердца» (Коминтерновский), «Защитники Родины» (Левобережный) и ряд других. Будут также продолжены работы в парках им. Дурова и «Динамо».

Что касается экономики, то основой благополучия региона является сельское хозяйство – все-таки это Центральный черноземный район, и Воронежская область - крупный производитель сельскохозяйственной продукции. Однако и промышленность, в том числе и высокотехнологичная, развита – достаточно сказать, Воронеж претендовал быть местом строительства российской «Кремниевой долины» (города-центра российской высокотехнологичной промышленности). Также здесь находится ОАО «Воронежское акционерное самолетостроительное общество», выпускающее самолеты, в том числе и обслуживающие первых лиц страны.

Инфраструктура: в норме!
Воронеж – современный город, обеспечивающий своим жителям полный объем современных благ цивилизации. Хорошо развита транспортная система: автобусных маршрутов, к примеру, около ста. В минувшем году начато воссоздание парка троллейбусов – открыт отремонтированный троллейбусный парк №1, восстанавливаются старые и запускаются новые маршруты. В нынешнем году, по информации городской администрации, будет проведен капитальный ремонт набережной Массалитинова – на это в бюджете выделено 100 млн. руб. Планируется продолжить работу по асфальтированию подъездных путей к детским садам и школам.

В сфере торговли следует отметить ряд крупных торговых центров – ТРЦ «Московский проспект», пассаж «Солнечный рай», «Армада». В середине 2010 года в Воронеже планируется открытие первого в Черноземье России гипермаркета строительных материалов «Леруа Мерлен».

Также в городе имеются школы, детские сады, учреждения здравоохранения, аптеки, магазины, салоны, рестораны, бары, спортивные учреждения и площадки. Есть свой цирк и театры. В конце прошлого года открылся кинозал в формате 4D.

Воронеж – город ВУЗов, здесь 6 университетов, 5 академий, 12 филиалов московских институтов, свои «собственные» институты. Самые известные:  Военный авиационный инженерный университет (ВАИУ); Воронежский государственный архитектурно-строительный университет (ВГАСУ); Воронежская государственная медицинская академия имени Н. Н. Бурденко (ВГМА); Военный институт радиоэлектроники (ВИРЭ); Институт менеджмента, маркетинга и финансов (ИММиФ). Филиалы: Международный институт экономики и права (МИЭП); Московская академия экономики и права; Российская академия государственной службы; Российская академия правосудия…

Недвижимость: снижение цен незначительное
Кризис, изрядно потрепавший рынки недвижимости других регионов России, в Воронеже чувствуется значительно меньше. По данным, которыми с нами поделились эксперты компании «МГСН», в IV квартале прошлого года цена 1 кв. м составляла 33 тыс. 836 руб. на первичном рынке и около 34 тыс. на вторичном. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, удешевление составило всего 6% и 3,7% соответственно.

*****
Рынок новостроек
Говоря о новом строительстве, наши эксперты назвали множество очень интересных проектов. В Ленинском районе города, на правом берегу Воронежского водохранилища строится Жилой комплекс «Челюскинцев, 101». По информации компании «МГСН», он расположен недалеко от одной из центральных улиц города – 20-летия Октября. ЖК представляет собой три монолитно-каркасных дома из высококачественного керамического кирпича с остекленными лоджиями. Однокомнатные квартиры площадью 42,23 кв. м продаются по цене 36,7-37,7 тыс. руб. за кв. м. Цена двухкомнатных (64,07-71,76 кв. м) – 28,2-31,2 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатных (91,33-92,77 кв. м) – 27,7-29,7 тыс. руб. за кв. м. Общая площадь проекта составляет более 60 тыс. кв. м., первый из трех корпусов будет сдан уже в мае. Уполномоченным агентом по реализации объекта является компания «Эльтаро», при приобретении можно воспользоваться ипотекой Центрально-Черноземного Банка Сбербанка России.

Говоря о новом строительстве, наши эксперты назвали множество очень интересных проектов. В Ленинском районе города, на правом берегу Воронежского водохранилища строится . По информации компании «МГСН», он расположен недалеко от одной из центральных улиц города – 20-летия Октября. ЖК представляет собой три монолитно-каркасных дома из высококачественного керамического кирпича с остекленными лоджиями. Однокомнатные квартиры площадью 42,23 кв. м продаются по цене . Цена двухкомнатных (64,07-71,76 кв. м) – . , трехкомнатных (91,33-92,77 кв. м) – . Общая площадь проекта составляет более 60 тыс. кв. м., первый из трех корпусов будет сдан уже в мае. Уполномоченным агентом по реализации объекта является компания «Эльтаро», при приобретении можно воспользоваться ипотекой Центрально-Черноземного Банка Сбербанка России.

Сотрудники ООО «Предприятие «ИП К.И.Т.» рассказали о комплексной застройке, ведущейся в Микрорайоне 11а. Это – одна из самых бурно развивающихся частей Северного жилого района. Поблизости расположены гипермаркет «Линия», торговый центр «Аксиома», множество предприятий торговли и бытового обслуживания. Это будет целый комплекс 10-16 этажных сейсмостойких жилых домов улучшенной планировки с дополнительной теплоизоляцией наружных стен. Из 12 запроектированных домов сданы и заселены 5, остальные находятся на стадии завершения строительства. В центре микрорайона строится школа на 600 учащихся,которая будет сдана в 2011 году.

Также по улице 9 Января строится 2 многоподъездных 16-этажных дома.

В северной части города компания ведет застройку и еще по одному адресу – на Московском проспекте. Место отличается хорошей транспортной доступностью, а также благоприятной экологией: дома примыкают к лесу, поблизости расположена парковая зона со спортивно-развлекательным комплексом «Олимпик». Рядом завершается строительство торгово-развлекательного центра «Московский». Застройка квартала ведется 16-этажными каркасными домами. 1-, 2- и 3-комнатные квартиры отличаются удобными планировками: в частности, летние помещения имеются в каждой квартире.

Еще один строительный адрес - ул. Антонова-Овсеенко, 1. Этот район – один из самых бурно развивающихся в Воронеже, здесь хорошо развиты инфраструктура и транспорт. Строятся 16 каркасных домов с высотой потолков 2,7 м.

Стоимость квартир на объектах этой компании - от 28 до 35 тыс. руб. за кв. м.

Строительная организация «Выбор» ведет застройку по адресу: Бульвар Победы, 50. Комплекс состоит из четырех домов – два из них сданы в конце 2009 года, сдача двух других запланирована на IV квартал года нынешнего. Дома – 17-18-этажные, с подземной парковкой и отделкой фасада керамогранитом. В квартирах повышенная тепло- и звукоизоляция, а также витражное остекление, дающее панорамный вид на зеленый массив. Площади квартир – от 45-50 кв. м (однокомнатные) до 103 кв. м (трехкомнатные).

Огромный объем строительства у ОАО «ДСК» - на сегодняшний день работы ведутся или недавно завершены более чем по 40 адресам. Компания предлагает квартиры для разных по уровню дохода слоев населения: от элитного в престижных районах до малогабаритных одно-двухкомнатные квартиры. Качество при этом неизменно остается на высоком уровне. Цены – от 34 тыс. руб. за кв. м до более чем 80 тыс. руб. – на монолитно-кирпичные дома.

ЗАО «Воронеж-Дом» ведет строительство по четырем адресам в Центрального района города (ул. Ст.Разина, ЖК «Городские ворота»; на ул. Арсенальной, 4А; в переулке Детей, 27 и на ул. Сакко и Ванцетти, 69), а также еще по трем адресам в Коминтерновском районе. В настоящий момент компания проводит акцию: при покупке квартиры до 1 июня и 100-процентной оплате, все покупатели получают подарки.

Активно работает ЗАО Финансовая Компания «Аксиома»: она возводит два монолитно-кирпичных здания на ул. Кропоткина (д.5 и 13а), здание на ул. Бакунина, 43, жилой комплекс «Трио» на Острогожской, 168 и объекты еще по примерно десятку адресов. Все квартиры – просторные, в домах улучшенной планировки.

*****

Дела обманутых дольщиков
Воронеж попал в число городов, где вела свою деятельность компания «Социальная инициатива». 300 человек заплатили деньги и не дождались жилья. Однако местные власти стали проблему оперативно решать. До февраля нынешнего года включительно квартиры получил 141 дольщик. В марте к ним прибавились еще 56 человек. Власти обещают, что до конца 2010 года проблема будет полностью решена: квартиры получат оставшиеся дольщики.

Резюме от портала Metrinfo.ru
Пока рынок недвижимости Воронежа больше ориентирован на местных жителей: они составляют большинство. Однако положение постепенно меняется – появляется все больше покупателей из других регионов. Их привлекают более мягкий, по сравнению с остальной Россией, климат. А также темп жизни среднего по размерам города – не сонно-провинциальный, но и не безумный московский. Оценили инвесторы и тот факт, что воронежская недвижимость обладает хорошим потенциалом роста и практически не пострадала от кризиса…

Примеры предложения новостроек в Воронеже