Удобное транс. сообщ. - 2 км от МКАД. 1, 2, 3 комн. кв-ры пл: от 41 до 71 м2.  Цена: от 55 000 руб./кв.м. Тел.: (495) 933-76-06
Акция от застройщика! Квартиры по специальной цене. Цена: 43 000 руб./кв.м. Тел.: (495) 921-22-21
Уникальное предложение: премиум-класс по цене бизнес-класса. Запад Москвы. Долина реки Сетунь.Скоро ГК.  Цена: от 142 тыс.руб./кв.м. Тел.: 661-71-71
м. Октябрьское поле, 5 мин. пешком от метро. Квартиры бизнес-класса с индивидуальной планировкой. Количество квартир ограничено. Цена: от 129 000 руб/м2 Тел.: (495) 988 4422
Начало акции «Обратный отсчет». Рассрочка, Субсидии. 214-ФЗ. Ипотека до 30 лет.  Цена: 1-комн. квартиры (45,1): от 3 378 802 руб Тел.: (495) 661-30-30
Монолитный комплекс бизнес-класса. Монтаж завершен. Подземный паркинг. Рассрочка без %.  Цена: от 168 000 руб. за кв.м. Тел.: (495) 777-33-33
ул. Лукинская, к. 7Б. Дом уже построен! Оптимальные площади квартир, с разнообразными планировками. Прекрасно развитая инфраструктура района  Цена: от 78 000 руб/м2 Тел.: (495) 500 0020
Квартиры в панельных и монолитно-кипричных домах, таунхаузы. 2,3,4 мкр.  Цена: АКЦИЯ! 2мкр. от 65 000р/м.кв. Тел.: (495) 727-27-88
Коттеджи и таунхаусы площадь от 277 до 546 кв.м.На опушке леса, в 7 км. от МКАД Ленинг.шоссе  Цена: от Застройщика Тел.: (495) 995-5225
м.Университет, удобные планировочные решения. Подземный паркинг. Рассрочка, скидки.  Цена: от 118 000 руб./кв.м. Тел.: (495) 926-77-77
Егорьевское ш., 37 от МКАД. Дома с полной внутренней отделкой, сантехникой и встроенной кухней. Все коммуникациии.  Цена: 7,5 – 9,8 млн. рублей Тел.: 8 (495) 739-03-22
Особые эксклюзивные условия при 100% оплате!  Цена: от застройщика Тел.: (495) 755-88-55
Зелёный обжитой район в центре города. К.12 ГОТОВНОСТЬ К СДАЧЕ! К.14 - Спецусловия!  Цена: от 53 000р Тел.: 651-95-55
Самый выгодный подряд! Дом с землей от 5,2 млн. рублей. Новая Рига, 38 км. Бизнес-класс. Газ, вода, электричество подключены  Цена: от застройщика Тел.: (495) 785-785-5
Готовые таунхаусы с гаражом. Сданы в эксплуатацию. Помощь в реализации квартир. Цена: от 70 000 руб./кв.м Тел.: (495) 967-00-01
Коттеджный поселок бизнес-класса с участками без подряда. Симферопольское, Каширское, 15 км  Цена: от 335 тыс. руб./сотка Тел.: (495) 796 05 69
м.ВДНХ, ул.Холмогорская, вл.2, 1-2-3-к.кв., 52-126 м2, инд.проект, паркинг, финский контроль качества  Цена: от застройщика Тел.: (495) 66-03-700
г. Котельники, 1 км от МКАД, новостройка, монолит, 15 мин метро. Ипотека!  Цена: от застройщика Тел.: (495) 995-8880
НОВЫЙ ГОТОВЫЙ коттеджный поселок на Рублево-Успенском шоссе. Доступные цены.  Цена: Тел.: (495) 227-06-08
1 км от МКАД. Экологически чистый район Подмосковья. Индивидуальный проект, свободные планировки. Открыта 2-ая очередь продаж. Цена: от 60 000 руб/м2 Тел.: (495) 988 4422
Участки в коттеджных поселках, Киевское ш.  Цена: от 20 000 р. / сотка Тел.: (495) 734 9990
23 км к северу от Москвы. Эксклюзивное предложение - одноэтажные каменные дома с участком земли от 4 300 000 руб.  Цена: от 4 300 000 руб. Тел.: (495) 510-10-99
Метра построила Ильинский квартал! Поселок введен в эксплуатацию, идет заселение. Продажа от собственника.  Цена: от 96 000 рублей за 1 кв.м. Тел.: (495) 925-77-44
Подари мечту! Новый мкр. Красногорье Deluxe - мечта, которая может исполниться уже в 2010 году!  Цена: от 72 000 руб./кв.м Тел.: (495) 651-95-55
Коттеджный поселок в 15 км от курортов Волен и Сарочаны, готовые дома в построенном поселке от 5.8 млн. руб.  Цена: От застройщика Тел.: (495) 228-80-05
ВЕСЕННИЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ДАМ, ключи - сегодня, собственность - завтра.  Цена: от застройщика - от 43 000 руб/кв.м Тел.: 8 (495) 646-86-53

г. Красногорск. 1-4 комн. квартиры. Первый взнос от 10%. Скидки до 15%. Продажа машиномест.  Цена: от 56 000 руб/м2 Тел.: (495) 665-88-28
Дом 153 кв.м. с участком 10 соток от 6,8 млн.руб. Участок без дома от 3,7 млн.руб.  Цена: от застройщика Тел.: (495) 785-55-95
В коттеджном поселке, собственность, все коммуникации, от 10 соток без подряда. Ярославское ш. 28 км.  Цена: земля+сети от 300000 рублей/сотка Тел.: (985) 226-26-28
Новый монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса. Сколковское шоссе, 1 км от МКАД. ДОМ СДАН! Ключи в день оплаты! Цена: 1 корп. - от 85 000 р/кв.м. Тел.: (495) 727-27-88
Люберцы,1 км от МКАД, монолитно-кирпичный дом-новостройка, подземный паркинг. Начало продаж 2-й очереди.  Цена: от 62 000 руб/кв.м. Тел.: (495) 988-60-31
СЗАО г.Москвы. Парк Покровское-Стрешнево Новостройка.  Цена: от 133 000 р./кв.м Тел.: (495) 995-8880
|
|
|
|
 |
|
Загородная недвижимость – коттеджи, дачи, таунхаусы, земля
Коттеджные поселки, включающие разный тип застройки – формат, завоевывающий на загородном рынке все большую популярность. Застройщики не только диверсифицируют риски, предлагая покупателям расширенную продуктовую линейку: дома, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, но и более эффективно используют землю, выделяя самые ценные участки под застройку, сулящую наибольшую прибыль. 
|
Панельные «однушки» – самые популярные
300 «люблинских садоводов» уже зарегистрировались
|
|
|
 |
|
Цена на землю актуальна для многих людей, планирующих в будущем обзавестись загородной недвижимостью. За кризисный год стоимость сотки в Подмосковье потеряла треть от ранее действующей цены. Сколько будет стоить земля в 2010 году? На этот вопрос отвечают ведущие участники загородного рынка – девелоперы и риэлторы. 
25 февраля в Гостином дворе (Москва) в 22-й раз откроется Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», рассчитанная и на профессиональных участников рынка, и на посетителей, желающих купить собственное жилье или участвовать в инвестиционном проекте. Потенциальных покупателей, как обычно, ждут интересные предложения от риэлторов и девелоперов, в том числе, и зарубежных. 
В 2009 году рынок загородной недвижимости подвергся значительной трансформации. Вместо готовых домов самым ходовым товаром стала земля. Правда, в отличие от продаж десятилетней давности, землю продавали не в чистом поле, а на облагороженной территории, позиционируемой как коттеджный поселок, а сам товар получил название «участки без подряда». 
Компании-застройщики, которые возводят поселки, рассчитанные на широкую аудиторию (эконом-класс), стремятся применять технологии, благодаря которым дома становятся недорогими в производстве и в сборке. При этом они отличаются хорошим качеством и уступают более престижному бизнес-классу лишь по площади строений. При этом выгодно отличаются в цене. 
Считается, что зима - не самый активный сезон на рынке загородной недвижимости. Обычно люди интересуются этим товаром в более теплое время года, когда приближается «дачный» период. Но этот только на первый взгляд. Нынешней зимой клиенты компаний с удовольствием отправлялись на просмотры. И дело не только в упавших ценах: зима позволяет покупателям заметить те недостатки, которые летом не проявляются вовсе. 
Мнения по поводу того, можно ли строить деревянный загородный дом зимой, высказываются прямо противоположные. Одни (преимущественно потребители) говорят, что это невозможно – надо ждать апреля-мая, и только потом и начинать работы. Другие (профессионалы) уверяют, что строить зимой не только можно, но даже с некоторых точек зрения и лучше. 
Кто не хочет иметь уютный загородный коттеджик со всеми удобствами! Многие семьи планируют в будущем купить новый дом, таунхаус или квартиру в организованном поселке, поэтому ждут удачного момента. И очень вероятно, что этот момент наступит в 2010 году, когда можно будет сделать хорошую покупку, что называется, «на нижней точке рынка». По крайней мере, такой вывод можно сделать, основываясь на прогнозах наших экспертов. 
Зима - не самое активное время года на рынке загородной недвижимости. Поэтому в преддверие Нового года девелоперы традиционно готовят различные акции, привлекающие покупателей и стимулирующие спрос. Казалось бы, - клиентов в период новогодних праздников ждут приятные сюрпризы. Но щедрость застройщиков не безгранична. Важно оказаться в нужное время в нужном месте 
Малоэтажные многоквартирные дома - не типовой формат на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Однако все больше появляется организованных поселков, где наряду с индивидуальными коттеджами представлены и таунхаусы, и малоэтажки. Что же собой представляют загородные квартиры, кто их покупает и зачем? 
Приобретая участок без подряда в организованном коттеджном поселке, покупатель мечтает о такой жизни, какую он видел в красочных рекламных буклетах застройщика: красивые дома, ухоженные участки, счастливые хозяева. Но реальность такова, что у собственников земли есть права застраивать свои участки так, как им хочется. Совсем не так, как на картинке. 
Арендный бизнес на загородном рынке сейчас практически полностью контролируют частники. Но не так давно появилось предложение «цивилизованной» аренды, которую могут обеспечить только профессиональные компании. Особенность «аренды от застройщиков» заключается в том, что наниматель может выкупить понравившийся дом. Правда, пока о широкой практике подобных сделок говорить еще рано. 
Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансформировался в рынок покупателя, поэтому застройщики готовы принять в зачет московскую квартиру при покупке загородного жилья. Но выгодна ли эта сделка покупателю? 
Сегодня мы попробуем поговорить об одном из самых экономичных вариантов жилья за городом – недорогих таунхаусах. Впрочем, недорогих относительно, - стоимостью до 12 млн. рублей. Хорошая цена - 6-8 млн. рублей, - это стоимость типовой московской квартиры. Именно по этому принципу и определяется «экономность» загородной недвижимости: чтобы клиент мог продать столичную квартиру и купить таунхаус. 
Сегодня покупателю непросто остановить свой выбор на коттедже в строящемся поселке. Хотя выгода очевидная: подешевевшая недвижимость - весомый стимул для сделки. Особый интерес представляют предложения в поселках эконом-класса и готовые дома в разных ценовых категориях. Как раз с такими вариантами эксперты связывают ближайшую перспективу развития рынка загородной недвижимости. 
Сезон продаж земельных наделов без обязательного подряда продолжается, рынок пестрит соблазнительными предложениями: чудесные места, низкие цены, скидки. Но в этой горячке покупателя подстерегает опасность «схватить» бесперспективный земельный участок. Такой, к которому никогда не будут подведены коммуникации, да и к тому же окажется, что на нем нельзя ничего строить. Как себя обезопасить от этого сюрприза? 
Нынешнее лето преподнесло сюрприз: в лидеры продаж вырвались земельные участки без подряда. Покупатели с удовольствием их разбирали. Это была такая живая иллюстрация к тезису о том, что, несмотря на кризис, у людей средства все же есть, но они совершенно не хотят никому переплачивать и тратят деньги экономно. Поэтому на недорогой товар спрос существует практически всегда. 
8 октября 2009 года в Москве, в Гостином Дворе открывается 21-я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». Как обычно, на выставке будет представлен широкий ассортимент зарубежной, загородной и курортной недвижимости. Акцент организаторы и участники выставки сделали на потребительских интересах, что не удивительно. Может быть, говорить о «рынке покупателя» рано, но, по крайней мере, продавец перестал на нем единолично править бал. А убедиться в этом можно, посетив выставку. 
О покупке таунхауса задумываются те, кто не желает жить в мегаполисе, в небольшой квартире, но не может или не хочет строить собственный просторный дом. Таких людей, как показывают исследования и статистика агентств по недвижимости, за последние несколько лет было немало. Спрос на таунхаусы есть и сейчас, однако экономический кризис внес свои коррективы и в этот сегмент. 
Деревянное домостроение (как и весь рынок загородной недвижимости) обладает резко выраженной сезонностью. Граждане, за долгую зиму обдумав, что бы там такое возвести на своей обожаемой фазенде, в начале весны приступают к поиску строителей. В период с мая по август идут собственно работы, а потом рынок опять замирает – до следующей весны. 
Если вы желаете приобщиться к жизни коронованных особ, ежедневно видеть проезд кортежа Сами-знаете-кого, погрузиться в мир персонажей Оксаны Робски и Ко, и – чем черт не шутит! – попробовать однажды аккуратненько раздвинуть их локтями возле того стола, за которым избранная публика вкушает от благ жизни – тогда добро пожаловать на Запад! Конечно, не «ихний» американский Дикий, а наш подмосковный. Цивилизованнейший, с Рублевкой во главе. 
Поселки эконом-класса на протяжении 20 лет существования были самым востребованным и самым дефицитным продуктом загородного рынка Подмосковья. Причина дефицитности понятна: имея качественную землю, застройщики стремились застроить их дорогими, часто миллионными по стоимости в долларовом выражении объектами, чтобы по максимуму выкачать прибыль с предоставленного участка. Теперь все иначе. Можно сказать, что кризис, как это ни парадоксально, вдохнул новую жизнь в эконом-класс. 
Считается общепринятым, что купить участок без подряда и построить на нем дом своими силами – это способ сберечь деньги. Мы решили проверить этот тезис – с цифрами на руках. В своих подсчетах мы постарались ориентироваться на не очень дорогие дома – как нам представляется, у людей, приобретающих или строящих объекты ценой в многие миллионы, несколько иные приоритеты, чем немного сэкономить. 
Покупая землю под застройку, надо внимательно изучить ее историю. Ведь может так оказаться, что досталась она продавцам неправедным путем, то есть – в буквальном смысле отнята у первичного собственника. Захваты земель у крестьян особенно были распространены в 90-е годы, и эта земля до сих пор гуляет по рынку. Сегодня законодатели думают над тем, как противостоять рейдерским атакам и как вернуть землю ее прежним хозяевам. 
Север Подмосковья никогда не был очень престижным. Верховные руководители страны выбирали для своих резиденций другие места, а здешние оставляли для дач «рядовым» академикам, генералам и деятелям культуры. Тем не менее, у этих краев есть свой особенный шарм. Объясняется он, прежде всего, наличием «большой воды»: после того, как в 30-е годы прошлого века был построен канал им. Москвы, в наших абсолютно сухопутных краях появилась целая сеть водохранилищ – Клязьминское, Учинское, Пироговское. 
Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома - в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало. 
Хотя многие россияне уже стали владельцами квартир и домов в средиземноморских странах, недвижимость в России на берегу Черного моря не потеряла привлекательности. Рыночные отношения упростили саму процедуру покупки и расширили ассортимент предложения. Финансовый кризис скорректировал цены. Но покупка даже небольшого коттеджа у моря все равно сопоставима с ценой московской квартиры в доме бизнес-класса. 
Есть такое не очень приятное для владельцев недвижимости понятие «водоохранная зона». Если окажется, что ваш дом построен в ее пределах – он подлежит сносу. Наиболее показательные события происходят сегодня в прекрасной Испании. Испанские власти поистине с немецкой педантичностью заставляют сегодня работать закон о побережьях, принятый 20 лет тому назад, на который раньше никто не обращал внимания. 
Из всех подмосковных направлений южное, вероятно, является наиболее эклектичным. Если Запад – это суперпрестижно, а Восток традиционно считается бедняцким, то каким эпитетом прикажете именовать Юг? Самый правый по карте край этого направления практически смыкается с Востоком, и Домодедовское шоссе ничуть не дороже и не пафоснее соседней Новорязанской трассы. А расположенные в западной половине Калужское и Киевское шоссе обоснованно претендуют на 3-4 места среди всех трасс Подмосковья, пропустив вперед только Рублевку и Новую Ригу. 
Живые классики литературы, искусства, науки, бродящие по ухоженным дорожкам; уютные деревянные дачи – «писк моды» ушедшей эпохи, замки из красного кирпича и элегантные коттеджи из финского дерева; участки, сплошь заросшие огромными лесными деревьями, - вот картинки из жизни стародачного поселка. Дача в Валентиновке или Переделкине в советские времена говорила об успехе ее владельца. Впрочем, и сегодня, зачастую, – тоже. 
Лет около 20 назад, когда наш рынок недвижимости только зарождался, восток Подмосковья был дружно объявлен экспертами самым дешевым и непрестижным направлением. В доказательство этому тезису приводились как природные (плохая экология), так и рукотворные (промышленность) факторы. Доказывать, что все совсем не так, - не будем. Но и ситуация, когда разница в стоимости сотки земли к востоку и западу от Москвы достигала несколько десятков раз (было такое!) кажется нам чересчур перекошенной. 
В рыночной экономике всегда так: предложений много, все они хорошие и разные. Большинство потребителей, однако, озабочено не предлагаемыми «красивостями», а материей более приземленной – имеющимися в наличии деньгами. Правило действует в любое время, в кризис же оно справедливо вдвойне. Поэтому, решив разобраться с вопросом о том, какой дом может позволить себе небогатый владелец земельного участка, мы выбрали самую простую классификацию – ценовую. 
Земельные участки без подряда - сегодня самый привлекательный и популярный «товар» на загородном рынке. Это единственный сегмент недвижимости, где продажи выросли. Однако на волне ажиотажа покупателю следует сохранять хладнокровие и внимательно изучать юридическую сторону будущей сделки. А правовые дебри на земельном рынке куда серьезнее, нежели на рынке городского жилья, и не каждый покупатель обойдется без помощи специалиста. 
Дальние дачи, - относительно новый «товар» на рынке недвижимости. Это благоустроенные загородные дома на приличном расстоянии от Москвы. На работу оттуда не наездишься, и жить постоянно не получается. Зато в качестве дачи такое жилье отработает на все 100 процентов. Цены на дальние дачи считаются умеренными – здесь даже можно найти объект стоимостью меньше 1 млн. рублей. До кризиса такие поселки успешно выигрывали ценовую битву с коттеджами в ближних краях. А сегодня, чтобы понравиться покупателю, дальняя дача должна отвечать правилу 3Д... 
Лето – традиционный сезон загородного и курортного рынка. Покупатели активно интересуются землей, коттеджным и дачным строительством, домиками на море. А продавцы, в свою очередь, выдают на рынок массу сезонных бонусов. Каковы основные условия акций, кому подходит скидка, кому – рассрочка, а также какие предложения наиболее интересны – с этими вопросами разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru 
Земля без подряда, предназначенная для покупателей, предпочитающих сперва купить участок, а затем возводить на нем дом - единственный сегмент загородной недвижимости, где в последний год продажи выросли. Феноменальную популярность у покупателя бесподрядной земли можно объяснить не только тем, что она дает возможность сэкономить и растянуть во времени платежи. Это, конечно, как нельзя кстати в кризис. Но еще покупатель сегодня стремится поймать момент. Ведь может случиться, что как только рынок выйдет из спячки, хорошие участки без подряда превратятся в дефицит. 
Закон о «дачной амнистии» установил упрощенный порядок оформления в собственность некоторых видов земельных участков и строений. Но далеко не все дачники и землевладельцы торопятся «узаконить» домики и участки. В первую очередь, - из-за перспективы томительных сборов документов и долгих очередей. Некоторые предприимчивые сограждане нашли выход из этой ситуации. Зачем бегать и тратить свое драгоценное время на сбор и оформление документов, когда за вас это может сделать …покупатель вашей дачки? 
Ипотека на рынке загородного жилья все время находится в тени своей городской «старшей сестры». И появилась она позже (как минимум, года на три), и даже в самые благоприятные моменты не достигала таких же заметных высот. А разразившийся в прошлом году кризис практически полностью прихлопнул все то, что было достигнуто. Тем не менее, можно ожидать, что с нормализацией общеэкономической ситуации загородная ипотека вернется. Просто не бывает так, чтобы развитый, динамичный рынок недвижимости – а возможности получить кредит нет. 
Эпоха переселения из столицы в пригород кардинально изменила рынок загородной недвижимости за какие-нибудь 10-15 лет. Если раньше покупка «домика в деревне» была уделом состоятельных граждан, то с недавних пор такое приобретение стало вполне доступным и для среднего класса. Это произошло во многом потому, что жесткая конкуренция в перенасыщенных сегментах бизнес- и элит- заставила девелоперов в последние годы присмотреться к более демократической нише. 
В последние 5-6 лет цены на недвижимость в Подмосковье, конечно, росли – но заметно медленнее, чем в Москве. В 2003 году среднестатистический коттедж стоил в четыре раза дороже московской квартиры. Сейчас – только вдвое. Если же брать не коттеджи, а более демократичные таунхаусы, то их цена уже практически сравнялась с типовой «трешкой» в Москве. 
Когда-то для успешной реализации загородного дома в организованном поселке вполне достаточно было забора, охраны и коммуникаций. Сегодня же искушенных покупателей не удивить даже самым уникальным набором инфраструктуры. Поэтому, разрабатывая концепцию поселка, девелоперы стремятся предвосхищать все запросы потенциальных клиентов. Одним из проявлений такой изобретательности стало появление на загородном рынке недвижимости объектов культурного назначения. 
Жизнь в собственном загородном коттедже, квартире или секции в таунхаусе – мечта многих москвичей, замученных малометражностью и нехваткой свежего воздуха. Если вы дорожите вложенными в загородное жилье средствами, или только строите дом вашей мечты, а уж тем более взяли на него кредит под залог недвижимости – обязательно рассмотрите варианты страховки. Ведь коттеджи, таунхаусы и подобные им отдельные строения чаще квартир в многоэтажных домах подвергаются различным рискам. 
Весна – традиционный период оживления на рынке загородной аренды. Люди, даже не имеющие возможности или желания круглогодично жить в доме на природе, все равно хотят снять его – хотя бы на лето. В нынешнем сезоне для снимающих, как в анекдотах, две новости: хорошая и плохая. Первая состоит в том, что предложения дешевеют: по сравнению с прошлым годом цены, говорят, будут ниже процентов на 25-30. Плохая же новость заключается в том, что собственные возможности также снизились: кризис – он для всех. Так что стали ли съемные дачи реально доступнее – еще большой вопрос. 
Скоро получить свидетельство о праве собственности на дом или землю будет проще и быстрее. Во всяком случае, в этом журналистов недавно заверил руководитель новой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергей Васильев. Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.ru хочется в это верить. Ведь должны же когда-то закончиться всенародные стояния в часовых очередях и унижения в кабинетах чиновников. 
С каждым годом появляется все больше москвичей, желающих сбежать из загазованной и густонаселенной столицы за город. Это обстоятельство, в числе прочих, заставило девелоперов искать новые решения для удовлетворения потребительского спроса. За последнее десятилетие, наряду с многочисленными концептуальными форматами, на загородный рынок недвижимости был выведен отдельный сегмент жилья – арендные коттеджные поселки, где есть все предпосылки для создания близких к идеальным условий для жизни: круглосуточная служба сервиса, современное техническое оснащение, спортивные и развлекательные комплексы, образовательные учреждения и т.д. По каким законам развивается данный сектор недвижимости, и сказался ли кризис на арендных «домиках в деревне»? 
Вот уже 10 лет, дважды в год в Москве проходит Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». В этом году выставка отметит юбилей – 26 февраля откроется в 20-й раз. Увы – торжественная дата пришлась на общий застой на рынке недвижимости. Поэтому выставка будет и скромнее по размерам, и по количеству участников. Но зато посетители, побывав на «ДОМЭКСПО», получат полноценное представление о том, что же реально происходит на рынке. Самое интересное, это, конечно цены, которые серьезно снизились. А компании завлекают потребителя скидками и рассрочками, о чем и можно будет узнать на «ДОМЭКСПО» непосредственно от них самих. 
Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства. Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект. Мы о юридической стороне вопроса - о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными. 
О замораживании строительства сегодня не рассуждает только ленивый. Одни заверяют, что все начатые объекты будут доведены до конца, другие же утверждают, что угроза остановки строительства вполне реальна. Конечно, судьба конкретного объекта зависит от множества факторов – стадии готовности, финансового положения компании и т.д. Тем не менее, когда корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru предложили проехаться по Подмосковью и посмотреть, как дела обстоят дела в строящихся коттеджных поселках, он не преминул воспользоваться этой возможностью и узреть ситуацию собственными глазами. 
Множество инициатив, выдвигаемых властью, ждет предсказуемая судьба. Сначала – обожание, постоянное, на уровне зомбирования, упоминание по телевидению и в прессе. После – деликатное забвение. Люди постарше вспомнят данное в 1960 году Хрущевым обещание построить коммунизм через 20 лет. В середине 80-х Горбачев говорил, что к 2000 году каждая семья получит отдельную квартиру. В 1992-м Ельцин сулил профессиональную армию к тому же 2000-му. Традиция продолжилась и в 2000-е годы. Были обещаны и удвоение ВВП, и доступное жилье, и «дачная амнистия». Вот о последней и поговорим. 
Миллионные дворцы и особняки за крепостными стенами – именно такая картинка возникает в голове, когда речь заходит о рынке загородного, малоэтажного жилья. В мире дорогих коттеджей обычному гражданину делать нечего. Разговоры о доступных домах и «одноэтажной» России для москвича выглядят фантазией. Между тем, в регионах стоимость практически готового квадратного метра в 20 тысяч рублей – реальность. Похоже, из Москвы совсем не видно, что происходит в большой стране. 
Южное подмосковное направление традиционно считалось не самым престижным, но перспективным. Главный его козырь - большое количество свободных участков. Предполагалось, что по мере насыщения рынка, именно сюда перенесется значительная часть подмосковного девелопмента. События последних месяцев — все больше компаний замораживает проекты — показали, что вряд ли в ближайшее время стоит ожидать буйного развития строительства на юге Подмосковья. Однако направление останется востребованным — здесь одни из самых низких цен в регионе, изрядная часть проектов вышла на финишную прямую, а значит наверняка будет достроена. 
Еще недавно считалось, что кризисные явления на рынке недвижимости должны сильнее всего ударить по дорогому и переоцененному жилью, а с «экономными» и «дефицитными» категориями ничего плохого произойти не должно. К ним все дружно относили таунхаусы. Однако и их не минует общая тенденция. Уже сегодня ловкий покупатель может в ходе торговли заметно сбить цену. Но помимо скидок покупателю делается масса предложений – расплатиться в рассрочку, принять в подарок самые разные вещи – от телевизора до лифта. Выход один – не идти на поводу у продавца, а сесть и просчитать собственную выгоду. 
Северное направление всегда считалось одним из самых привлекательных для жизни за городом. Хорошие экологические условия, отсутствие «грязных» производств, развитая (хоть и загруженная) транспортная сеть – все это делает Север Подмосковья весьма привлекательным как для девелоперов, так и для покупателей. Однако дешевым это направление не назовешь. Оно четко держит планку «бизнес-класса» (таких поселков здесь большинство), хотя волна акций и скидок, которые придумывают продавцы, чтобы реализовать свой товар, докатилась и сюда. 
В условиях жесткой конкуренции между всевозрастающим количеством коттеджных поселков, девелоперы занимаются активным поиском новых концепций, которые смогут привлечь потенциальных покупателей. В связи с этим новым трендом на рынке загородной недвижимости стало появление в поселках образовательных учреждений. Станут ли учебные заведения стимулирующим фактором при выборе жилья для потенциальных покупателей? Возможно ли вообще в загородных условиях обеспечить качественный уровень образования? Таким вопросом озаботился Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru и, как всегда, обратился к знающим людям. 
Если раньше полноценный сервис устраивался исключительно в проектах премиум-класса, просто потому, что этого требовал сам сегмент рынка, то сейчас заботой о достойном проживании жителей занялись и застройщики поселков эконом-класса. Правда, предлагаемый перечень услуг, по сравнению с дорогими проектами, здесь довольно ограниченный. Целевое назначение функционирующих опций, главным образом, заключается в создании необходимых условий для комфортного проживания, а также поддержания в поселках хорошего состояния. При этом расходы, рассчитанные на тот минимум, который предлагают застройщики, иногда обходятся жителям по максимуму. Однако попытки собственников повлиять на ситуацию зачастую оказываются тщетными. 
Восточное Подмосковье, некогда знаменитое стародачными местами, сегодня не относится к числу популярных ни у девелоперов, ни у покупателей. Его ругают за промышленность, загрязняющую природу, за северо-западные ветры, приносящие из Москвы выхлопные газы и вредные выбросы. Но все может измениться благодаря …кризису. Эксперты говорят, что перечисленные минусы могут перевесить важное преимущество – коттеджные поселки на восточном направлении в среднем на 15-30% дешевле аналогичных по качеству поселков, расположенных на более востребованных трассах. Поэтому сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru и обратил свой взор на восток. 
Независимая экологическая оценка земельного участка – тема, на первый взгляд, для профессионалов загородного рынка. Однако не стоит спешить с выводами. Помимо крупных инвесторов-строителей, на загородном рынке существуют и частные инвесторы, которые предпочитают держать деньги не на счетах и в ценных бумагах, а в сотках и гектарах. Им наверняка тоже будет интересно узнать, для чего проводятся экологические исследования и какими могут быть результаты. Наконец, покупателям, желающим приобрести загородный дом, тоже стоит полюбопытствовать, давали ли соответствующие заключения эксперты по данному участку земли. 
Российская земля богата и обильна, а вот теплые места – в прямом смысле слова можно пересчитать по пальцам. Одно из них - Краснодарский край, о котором мы сейчас и поговорим. Несмотря на крайне благоприятный климат и всеобъемлющую подготовку к Олимпиаде, рынок коттеджных поселков в этих местах пока нельзя назвать развитым. Однако по оценкам экспертов Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru все может измениться – и очень быстро. 
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru продолжает изучать возможности недвижимости как инструмента для сохранения денег в нынешних непростых условиях. Можем отметить, что, кризис – кризисом, а загородный рынок Подмосковья растет. Так почему бы не воспользоваться этим обстоятельством и не вложить денежки в объект за городом. Одна беда – реклама сплошь и рядом предлагает нам потратить суммы в миллионы долларов. Однако наверняка есть предложения и поскромнее, но не менее привлекательные в смысле ликвидности и доходности.

9 октября в Москве вновь откроются сразу две выставки недвижимости – российской и зарубежной. В Манеже и Гостином Дворе расположатся осенние экспозиции – «Домэкспо-Россия» и «Domexpo International». А экспонатами выступят квартиры, дома, виллы и услуги на рынке недвижимости. В прошлом году российская и зарубежная выставки проходили в разное время, а в этот раз организаторы решили открыть их одновременно, но – на разных площадках. Впрочем, эти площадки находятся недалеко друг от друга – на расстоянии пешей прогулки по Манежной и Красной площадям. 
Судьба восточного направления Подмосковья - хорошая иллюстрация к колебаниям, выпавшим на долю нашего стремительно взрослеющего рынка. Долгое время Восток плелся в аутсайдерах. Виной тому были плохая транспортная доступность и высокий уровень индустриального развития. Интерес со стороны девелоперов проснулся сравнительно поздно, однако сегодня восток четко занял свою нишу. Здесь сконцентрировано значительное количество жилья эконом-класса, причем вслед за городами-спутниками стали подтягиваться и современные коттеджные поселки. Если раньше, в погоне за сверхприбылями все азартно осваивали самые дорогие оазисы Подмосковья, то теперь, по мере насыщения рынка, доступная цена становится главным конкурентным преимуществом. 
Приобретая жилье, любой покупатель задумывается, сможет ли он его когда-нибудь продать, насколько оно будет ликвидно и через 10 лет. Особенно это касается загородного жилья. Тенденции меняются здесь гораздо быстрее, чем на «квартирном» рынке. Навязший в зубах пример, - дома-монстры из красного кирпича, которые городили себе нувориши, теперь никому не нужны. Правильно выбранные объекты будут со временем только дорожать. В среднем, сейчас загородка растет на 30% в год. Чтобы не отстать от этих темпов, нужно научиться анализировать рынок. Хотя бы на элементарном уровне. Ведь вам предстоит дорогая покупка. 
Традиционно, рассуждая о подмосковной недвижимости, мы имеем в виду дачи, коттеджи и таунхаусы. Существует, однако, еще одна категория, несколько подзабытая агентствами недвижимости – деревенские дома. Суммы, которые предстоит выложить покупателю деревенского дома абсолютно не сравнимы с теми, которые требуются при приобретении жилья в коттеджном поселке. Деревенские дома дешевле минимум раз в десять. Однако желаемая экономия потребует от потребителя напряжения его интеллектуальных способностей. Ведь деревенский дом предстоит найти, оформить и обустроить.

Представление о собственном загородном жилье сегодня формируется специализированными и глянцевыми журналами. Россиян уже почти убедили, что загородный дом для постоянного проживания – это непременно коттедж в организованном поселке или, на худой конец, таунхаус. То и другое доступным жильем никак не назовешь – предложения на загородном рынке рассчитаны на людей более чем обеспеченных. Однако предприимчивые граждане не унывают и строятся сами. 
Поиск недорогих дач - дело непростое, требующее и дедуктивного метода, и агентурной работы. Однако и после того, как интересующий объект найден и с владельцем удалось договориться о цене, навыки сыщика нам еще не раз пригодятся, - когда придется заняться проверкой «юридической чистоты» приобретаемого объекта. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru и предлагает сегодня перейти к этому важному этапу.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, как обстоят дела на региональном коттеджном рынке, и попытаться на примере разных поселков в разных регионах страны выявить их характерные особенности. А заодно и понять – может ли заинтересовать местного частного инвестора загородный дом, например, под Самарой. Загородный рынок, возникает, как правило, вблизи благополучных городов и говорит о том, что жители данного региона уже «могут себе позволить накладные карманы». Вот мы и взяли «на пробу» несколько прилично живущих областей.

Изобилие предложений, выставленных в печати и интернете, создает впечатление: продается всего много, покупателю остается лишь «возжелать». Это иллюзия. Некоторые типы предложений просто отсутствуют. Если ваша цель – найти в Подмосковье или в соседней области недорогую дачу, забудьте о проторенных дорожках и испытанных способах. Вам придется запастись терпением, проявить смекалку и недюжинное упорство. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, как можно найти подобный объект, провел собственное расследование и готов поделиться технологиями поиска с вами. 
По оценкам экспертов, большинство загородных поселков имеют в своем составе хотя бы минимальный набор спортивных объектов. Появление поселков со «спортивной тематикой» — одна из ярких тенденций загородного рынка. Так девелоперы стараются привлечь все новых покупателей среди сторонников активного образа жизни. А таковых становится все больше и больше. Правда, за спортивные удовольствия им придется платить. 
Трудно сегодня найти ликвидную землю в Подмосковье, которая не попала бы в сферу интересов строительных компаний. Но если раньше девелоперы интересовались только дорогими проектами – в основном коттеджными поселками не ниже бизнес-класса, то сегодня на рынке недвижимости появляются предложения нового формата. Помимо всем известных таунхаусов строятся твинхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться, чем они отличаются друг от друга и чем привлекают покупателя. 
Калужское направление сегодня одно из самых востребованных. Причем, в отличие, например, от Горьковки, где преобладает спрос на объекты эконом-класса, востребовано оно именно состоятельным покупателем. Поэтому-то среди предлагаемых объектов лидируют по количеству предложений объекты бизнес- и элит-класса. Объекты же эконом-класса начинают попадаться лишь за 60-километровой отметкой. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить причину такого дисбаланса и то, почему Калужка столь привлекательна для состоятельных граждан.

Знаменитая фраза Ленина о том, что жить в обществе и быть свободным от общества нельзя, очень хорошо применима к экономике вообще и недвижимости в частности. Снующие по рынку продавцы и покупатели искренне убеждены, что они самостоятельны, и все происходящее с ними зависит исключительно от их собственной воли. Однако надзирающее за происходящим государство способно изменить все – быстро и радикально. Просто принять новый закон. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru напомнит вам о самых значимых изменениях, произошедших за последние 12 месяцев. 
В коттеджных поселках эконом- и даже бизнес-класса не строят школ, медпунктов и детских садов - социальная инфраструктура, как правило, не предусмотрена, поскольку застройщик старается максимально снизить себестоимость проекта. В элитном сегменте их могут возвести, но, скорее всего - для нескольких поселков одновременно. Насколько это соответствует ожиданиям потребителя, попытался разобраться Интернет журнал о недвижимости Metrinfo.ru 
В 90-е годы наш потребитель познакомился с массой иноземных «придумок». В их числе оказались и таунхаусы – формат жилья, который у себя на родине, в Англии, существует уже около 200 лет. Сегодня итоги существования таунхаусов на российском рынке выглядят противоречиво: с одной стороны, их строят все больше. С другой, – по признанию некоторых участников рынка, продаются эти объекты довольно вяло. Пока выручает спрос: он на недвижимость огромен, и рано или поздно продается вообще все. 
Север Подмосковья традиционно считается вотчиной среднего класса. Здесь нет индустриальных зон, присущих пролетарскому юго-востоку, но и цены на жилье, к счастью, все-таки значительно отстают от Рублевки. Есть здесь свои фавориты и относительно проблемные области. При этом если коттеджные поселки выбирает для постоянного проживания достаточно состоятельная публика, то на города-спутники, как правило, обращают внимание москвичи, которым не хватает денег на квартиру в столице 
Почти все подмосковные города значительно моложе Москвы, многие из них строились как научные и производственные спутники столицы. О единой исторической застройке Подмосковья говорить не приходится. Тем не менее, старинные здания в областных городах живут своей жизнью. В основном их покупают или арендуют под офисы, рестораны и магазины. С жильем сложнее. В столице квартиры в исторических домах практически приравниваются к элитным, а в области этого нет, так как состояние зданий оставляет желать лучшего. Исторические объекты нуждаются, прежде всего, в серьезной реставрации. 
Дальние дачи — относительно новое предложение на рынке загородной недвижимости. Это благоустроенные дома, очень близкие по всем параметрам к коттеджам эконом-класса, но расположенные довольно-таки далеко от Москвы. То есть на работу не наездишься. Если уж решил отдохнуть на свежем воздухе, то делать это придется по полной программе. Зато вокруг – сказочная природа, которую не найдешь в ближнем густонаселенном Подмосковье. 
Сегодня в предложении арендных коттеджей недостатка нет. Даже несмотря на начало горячего, дачного сезона. С одной стороны, эксперты говорят, что снять можно всё, что угодно: от маленькой летней дачи до роскошной загородной усадьбы. С другой, - свидетельствуют о том, что реальный спрос на арендуемое загородное жилье остается неудовлетворенным. Противоречие? 
Наслаждаться преимуществами жизни в собственном доме на природе можно лишь в том случае, если поселок вверен заботам профессиональной управляющей компании. Но компании бывают разные: добросовестные и не очень. Впрочем, как и жители: капризные и разумные. Понятно, что между ними всякое случается. Какие наиболее «тонкие» места в отношениях сторон, выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Ярославское шоссе до сих пор довольствовалось скромным имиджем и не рвалось в лидеры. Вот и сегодня наши эксперты отвели ему седьмое место по «престижности» направления. Однако кое-какие тенденции заставляют задуматься. Шоссе активно застраивается и реконструируется. Все больше обеспеченных покупателей, махнув рукой на Рублевку и Новоригу, приобретают коттеджи здесь. Но и для потребителей, располагающих более скромными возможностями, тоже можно найти вариант. Да и ценовой прирост «Ярославке» предсказывают вполне приличный. 
Еще в начале апреля президент РФ Дмитрий Медведев, рассказывая о планах по развитию индивидуального жилищного строительства, заявил о том, что цель государства – строить до 1 млн. низкобюджетных домов в год. Хватит, мол, ютиться россиянам в малогабаритках, даешь доступные частные дома. Вообще-то, перспектива соблазнительная. Свой дом, пусть маленький, детишки резвятся на лужайках, шашлык можно жарить не отходя от кухни – чем не жизнь. Можно ли сделать эту идиллическую картинку реальной не для избранных, а для многих? Причем тут, рядом – в Подмосковье? 
Каждая вторая статья в прессе, посвященная земельным проблемам, не обходится без знаменитой цитаты из Марка Твена: «Покупайте землю, это товар, который больше не производят». В России сегодня земли у нас очень много, и она, как считают многие эксперты, недооценена. Однако ликвидная земля довольно быстро растет в цене. Как быть потребителю: откладывать деньги на участок, стараясь обхитрить инфляцию или воспользоваться немногими пока что кредитными предложениями банков? 
Считается, что Московская область «впереди планеты всей» по уровню развития рынка коттеджных поселков. Может, это и правильно, однако у Подмосковья есть серьезный конкурент – Ленинградская область. Она, между прочим, почти в два раза больше по площади Московской - 85 300 кв. км против 45 800, и земельный вопрос стоит там не столь остро, как в Подмосковье. Так что у застройщиков Ленинградской области есть простор для воплощения современных проектов. 
Строя загородный дом своей мечты, вы рассчитываете, что он будет служить семье долгие годы и не потребует массы дополнительных вложений. К сожалению, это не всегда бывает так: зачастую после новоселья приходится тратить массу средств и сил, чтобы устранить огрехи строителей. Однако строительный процесс можно проконтролировать. Как это сделать – Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru рассказали специалисты. 
Несколько лет назад на нашем рынке стали появляться невиданные прежде проекты – многоэтажные загородные жилые комплексы (ЗЖК). Этакий симбиоз загородной и городской недвижимости. От первой бралось местоположение (на природе), от второй – инженерные решения (дом многоэтажный, с привычными горожанину кондициями). Опрошенные нами эксперты считают, что новинка прижилась. 
Еще в девяностые годы престижность загородного жилья определялась в сознании потребителей очень просто: бетонный двухметровый забор чуть ли не с бойницами, да гигантский домина красного кирпича. Об архитектурных изысках никто особенно не задумывался. Сегодня участь этих «шедевров» незавидна – они не нужны разборчивому покупателю, который играет немалую роль на рынке загородного жилья. Его, безусловно, интересует, вопрос ликвидности будущего загородного дома. Какие вопросы стоит задать продавцу перед сделкой, чтобы со временем собственность только дорожала, а также служила вам верой и правдой долгие годы? 
Запад – одно из самых актуальных направлений области, где на рынок выходит большое число интересных новых проектов – как и в сегменте коттеджных поселков, так и в ближайших городах. Основные предложения относятся к бизнес-классу, однако можно сделать и выбор поскромнее. Активность проявляют и застройщики, и покупатели. И понятно почему – здесь самые «чистые» с точки зрения экологии места и вполне приличная инфраструктура. 
В ипотечном секторе – очередное поветрие. Банки начали разрабатывать специальные кредитные продукты, залогом для которых становятся загородные дома и дачи – разумеется, вполне ликвидные. А до недавнего времени дачные участки и индивидуальные загородные дома редко попадали в поле зрения ипотечных банков. Интересно, предстоит ли дачному кредитованию стать новой волной в море ипотечных продуктов или дело ограничится пробными предложениями смелых банков? 
10 апреля в Гостином Дворе открывается 18-я выставка недвижимости «ДОМЭКСПО-Россия». Весенняя экспозиция будет посвящена только российской недвижимости. Посетителя ждут тематические разделы, представленные в виде символических улиц – «Улица ипотеки», «Улица загородной недвижимости». Названия разделов говорят сами за себя. Можно будет прогуляться и по «Internet Street», посвященной электронным СМИ, Интернет-порталам, специализирующимся на теме недвижимости. Наконец, стоит посетить раздел «Кредитомания» и узнать о кредитах на сопутствующие любому новоселью товары и нужды.

Купить пустой земельный участок хотят многие. Частные инвесторы – потому что инвестиции в землю могут принести даже больший доход, чем покупка коттеджа. Юридические лица – из-за нежелания тратиться на снос или реконструкцию строений, имеющихся на участке. Гораздо рентабельнее осваивать участок «с нуля», но при условии – если есть все необходимые коммуникации. «С нуля» будет осваивать землю и покупатель земли для личных целей, движимый идеей создать ДММ – дом моей мечты, как это называют риэлторы. 
C 27 по 30 марта в Центральном Доме Художника пройдет XVIII-ая ежегодная специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость - 2008» и международная выставка-ярмарка «Второй дом». Посетители весенней экспозиции смогут без посредников пообщаться с лидерами рынка недвижимости, узнать о проектах крупнейших застройщиков, об услугах риэлторов, получить бесплатную консультацию по всему комплексу юридических проблем. Кроме того - познакомиться с новинками специализированной прессы, посетить семинары, где будут обсуждаться последние тенденции рынка и даже оценить любую московскую квартиру. 
Новорижское шоссе считается главным конкурентом знаменитой Рублевки. То и дело Новой Риге предсказывают, что она должна догнать и перегнать по популярности самое пафосное загородное направление Подмосковья. Для этого у нее есть все возможности: прекрасная природа, неплохая дорога. О популярности свидетельствует и очень большое количество новых и строящихся поселков разных классов. 
Чем привлечь покупателя в строящийся поселок? Бани и сауны, бары и рестораны, боулинги и бильярд – клиента, упившегося подобными развлечениями, этим уже не удивишь. Девелоперы из числа счастливых обладателей куска подмосковной земли, примыкающей к водоему, привлекают покупателя дополнительным стимулом – возводят при поселке мини-порт с причалами для яхт и всей необходимой инфраструктурой. Однако обитателям поселков за эту радость придется платить. 
Погожим мартовским днем самое время поговорить о том, что происходит за городом. Наблюдатели давно ждут, когда же рынок отреагирует на огромный неудовлетворенный спрос со стороны покупателей недорогих коттеджей и таунхаусов. "Загородка" упорно изобилует предложениями дорогих домов, а поселков эконом-класса явно не хватает. Почему такое происходит? Земли вроде бы в Подмосковье полно, дешевые технологии строительства давно известны. Попытаемся разобраться в причинах дефицита и попробуем предсказать будущее этого сегмента рынка.

Ленинградское шоссе – одно из самых загруженных транспортом направлений, но вопреки этому, «ленинградская недвижимость» довольно популярна. Это и неудивительно. Ведь «Ленинградка» — продолжение Тверской, самой престижной улицы Москвы. Начинается это шоссе еще в пределах города – там, где заканчивается Ленинградский проспект. Однако ни для кого не секрет, что Ленинградкская трасса в области совсем не то, что Тверская улица в столице. 
Девелоперы давно освоили создание организованных коттеджных поселков самого разного класса и уровня комфорта. И уже сложился определенный стандарт услуг, основанный на ожиданиях клиента. В их числе появился новый сервис — полностью отделанный и готовый к новоселью коттедж. И это не просто так: по экспертным оценкам, теоретически примерно половина потенциальных покупателей не хотели бы ничего достраивать и ремонтировать в своем доме. Хотя на практике желающих купить дом "под ключ" гораздо меньше. 
Что такое городская недвижимость? Правильно, квартиры в многоэтажных домах. А недвижимость загородная? Опять угадали: коттеджи, сельские дома, дачи, таунхаусы. Эти нехитрые вопросы с очевидными для всех ответами мы задали с одной-единственной целью: показать, что каждому типу недвижимости соответствует определенное место. Но бывают и исключения: в Москве имеются «загородные» объекты – таунхаусы и даже отдельно стоящие коттеджи. Конечно, массовым явление это никак не назовешь: таких поселков максимум полтора десятка, общее количество домов в них не превышает 300. Но тем, вероятно, и интереснее. 
Подмосковные дороги обычно называются по имени города, в который они ведут. Минское шоссе ведет в Минск, Горьковское – в бывший Горький, а теперь — Нижний Новгород. И только Варшавское шоссе отнюдь не ведет в Варшаву (которая находится на западе), а направляется строго на юг и теряется где-то на просторах Тульской губернии. Однако этот факт никак не отражается на возрастающей популярности как самой Варшавки, так и Южного направления в целом. Хотя пока их нет в списке признанных фаворитов, но эксперты рассматривают Юг Подмосковья как возможную площадку для строительства самого востребованного и дефицитного на рынке коттеджей и таунхаусов класса жилья — «эконом». 
Впереди – февраль и март, традиционное время, когда наступает оживление на рынке загородной аренды. Арендаторы начинают подбирать варианты для летнего отдыха и для постоянного проживания. Если вы хотите сдать свой загородный дом, - подумайте, какой вариант вам больше импонирует: пустить жильцов, минимум, на год или обойтись краткосрочными отношениями. И то, и другое, как известно, имеет свои плюсы и минусы. 
В отличие от квартирного рынка московской недвижимости, в 2007 году переживавшего длительную стагнацию и более-менее ожившего осенью, его загородный «собрат» вел себя куда активнее. На протяжении всего истекшего года уровень объема предложения на рынке коттеджей и таунхаусов Московской области оставался стабильным. Соответственно, цены продолжали расти. Что будет с этим рынком в 2008 году? Продолжит ли «загородка» дорожать, как поведут себя ее разные сегменты, - своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru, поделились эксперты рынка. 
Загородный подмосковный рынок становится все интереснее. Ему есть куда развиваться, и есть куда расти. В будущем он обязательно избавится от стереотипов, вроде «жить надо только на Рублевке или, в крайнем случае, на Новой Риге». Есть еще масса пока неосвоенных и потому недорогих направлений, но с большими перспективами. К их числу мы отнесли и Горьковское шоссе, о котором сегодня поговорим подробно. Специалисты полагают, что относительно скромные вложения в здешнюю недвижимость окупятся сторицей. Так что тот, кто купил под Новый год дом или начал здесь строиться, сделал себе отличный подарок. 
На Дмитровском шоссе вы найдете и очень дорогие, и вполне приемлемые (по цене московской квартиры) коттеджи и таунхаусы. Это одно из самых известных, «пафосных» и красивейших направлений загородного рынка. Но, как всегда бывает в России, кайф портят, мягко говоря, некомфортные дороги. Любителям спорта, рыбалки и красот Дмитровки, надо сначала выехать из Москвы, а это уже непростая задача. Впрочем, в эпоху повальной реконструкции дорог, должно повезти и этой старинной трассе – в 2008 году ее намерены расширять. 
Коттедж - это необязательно дорого. Стоимость загородного дома складывается из многих составляющих – цены земли, статуса и местоположения поселка, удаленности от цивилизации, и, наконец, — строительных материалов и технологий. На два последних фактора мы и обратим сегодня внимание. Уже сегодня существуют технологии, которые позволяют строить быстро и дешево. Именно так строятся коттеджи эконом-класса, которых сегодня остро не хватает на рынке. 
Кто не хочет поселиться в собственном уютном доме с садиком? Даже государство мечтает об ухоженных поселках со счастливыми поселянами и поселянками. Идеологи национального проекта «Доступное жилье» заявляют, что малоэтажное строительство в России должно стать чуть ли не основным. А что, здорово, подумали мы, неплохо отстроить с государственной помощью под Москвой недорогой современный домик со всеми удобствами. Насколько реальна «малоэтажная» программа, и стоит ли в нее стремиться – выяснял у специалистов наш корреспондент. 
Мода на загородном рынке недвижимости меняется довольно быстро. Еще недавно обеспеченные граждане стремились подчеркнуть свой особый «статус» и строили замки и дворцы с башенками из красного кирпича за огромными заборами. Сегодня над этими архитектурными шедеврами все смеются. Смех смехом, но вопрос действительно важный – как покупателю выбрать «грамотный» загородный дом, чтобы и через 10-15 лет его можно было выгодно продать. 
Коттеджный поселок должен быть удобным для жизни и в то же время непрегруженным ненужными жителям объектами – ресторанами, куда они не ходят, бассейнами, где они не плавают. Как найти оптимальный баланс — действительно необходимой инфраструктуры и адекватных платежей, в которых вся эта «роскошь» непременно найдет отражение? Соответствующие вопросы мы задали профессионалам загородного рынка. 
Каждый собственник недвижимости в один прекрасный день может получить пренеприятнейшее известие – землю, на которой построена квартира, частный дом, дача, гараж, — государство собирается изъять. Разумеется, законным способом – выкупив или предоставив взамен равноценное имущество. Впрочем, предлагаемые компенсации далеко не всегда соответствуют представлениям собственника о подлинной стоимости его недвижимости. Но вынужденный переезд можно пережить с наименьшими потерями, а то и с выгодой для себя. 
Угрозы государства перевести обеспеченных жителей на стопроцентную оплату услуг ЖКХ просто смешны. Таковые граждане у нас давно платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья в полном объеме. По той элементарной причине, что давно не живут в муниципальных домах. Они уже переехали в коммерческий сектор, где не существует ни льгот, ни дотаций, ни субсидий. 
Сегодня на Киевском направлении по умеренным ценам можно купить вполне качественный загородный дом. Однако «лафа» для покупателей жилья будет длиться не вечно. Как только закончится реконструкция шоссе, нынешняя демократичная «Киевлянка» уверенным шагом будет двигаться в сторону элитности. 
Покупка земли – прекрасное вложение средств. Казалось бы, с этим трудно не согласиться, но финансисты и банкиры на землю смотрят с некоторым скепсисом. Иначе бы процесс развития ипотеки под залог земельных участков развивался бы куда быстрее. Хотя время от времени подобные предложения на рынке возникают. На кого же они рассчитаны? 
На рынке городских квартир всплеск спроса совпадает с активностью делового сезона, который начинается осенью и, — с перерывом на зимние каникулы, — длится до конца весны. Впрочем, в 2006 году рынок на каникулы не уходил, но это было особое время. Существуют ли подобные «пиковые точки» на рынке загородного жилья и может ли покупатель «вычислить» лучшее время для покупки загородного дома? С этими вопросами наш журнал обратился к экспертам – профессионалам рынка недвижимости. 
Если вы решили приобрести или продать жилье, то приходите с 20 по 23 сентября в Центральный Дом Художника на Крымском Валу. Здесь пройдут Выставка-ярмарка «Недвижимость-2007» и выставка «Второй Дом», где будет представлен весь спектр осеннего рынка. Вы сможете пообщаться со специалистами, получить грамотные консультации и сделать оптимальный выбор. 
На загородном рынке на смену элитным поселкам приходят объекты эконом-класса, спрос на которые уже давно превысил предложения. Все чаще покупатели и профессионалы обращают внимание на отдельные скоростные трассы юга. Среди прочих начала застраиваться трасса «Дон» (Новокаширское шоссе), которой прочат большое будущее 
Считается, что земля – самый простой и надежный вид «сбережений». Особенно, — подмосковная земля, которая уж точно дешеветь не будет. Сегодня перед частными инвесторами стоит дилемма: покупать землю «без подряда» или «с подрядом». Кроме того, начинающих земельных бизнесменов ожидают ловушки, которые надо научиться ловко обходить 
Если для вашего бизнеса нужен небольшой офис — 15-40 кв. метров, и платить вы рассчитываете не больше $ 400-500 за квадратный метр в год, то приготовьтесь к длительному и кропотливому поиску. Просеивать придется не только столицу, но и Подмосковье. И запомните: чем дальше от центра, тем больше выбор, тем легче найти подходящий вариант 
Инвестиционные квартиры вошли в обиход еще с середины девяностых, а коттеджи и таунхаусы, с целью сохранения и приумножения сбережений, покупают гораздо реже. Поведение загородного рынка предсказать сложнее. Но на волне роста рынка увеличивается число частных инвесторов, решивших попытать счастья в Подмосковье. 
Несмотря на стагнацию рынка, жилье остается дорогим товаром. Сегодня в Москве за трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. в старом панельном доме могут попросить около $300 тыс. Может, подумать о Подмосковье, где на эту сумму есть выбор вариантов от квартиры до коттеджа. 
Чтобы снять загородный дом в специальном коттеджном поселке, целенаправленно построенном для долгосрочной аренды, нужно постоять в очереди. Претендентов не пугают высокие, выше обычных, арендные ставки. Они ценят комфорт, безопасность и прелести жизни на природе. 
За окном – июль. Народ, позаботившийся о летнем отдыхе заранее, присмотрел себе загородные дома еще зимой. Но есть и те, кто спохватился только сейчас. Удастся ли найти хороший вариант? 
Поиск по журналу | Архив журнала
|
- Земельные ценовые индексы. Ситуация на рынке, февраль 2010 г.
- Загородная недвижимость снижает площади.
- "Ведис групп" нашла землю у депутата
- Недвижимость Ванкувера: не олимпийское, но все же оживление
- Великобритания-2010: рынок впадет в спячку
- Кризис в Португалии все-таки был. Обзор рынка на январь 2010 года
- Земля просела под кризисом
- Фонд ЖКХ даст денег на малоэтажки
- СУ-155 пересчитала "Жилищный капитал"
- Петербургская земля дорожает
- Анализ рынка недвижимости Чехии за 2009 год
- АИЖК поможет строить малоэтажное жилье в Оренбургской области
- Участки для жилищного строительства предложено выделять на льготных условиях
- Кадастровую стоимость земли можно будет пересмотреть через год
- Стать "законным" дачником стало проще. "Амнистия" продолжается
- В столице нашлись серьезные земельные ресурсы
- Земля «Речника» — ничья
- Канары: вечное лето по сходной цене
- Мини-форматы загородного рынка
- С 1 марта оформить право собственности на дом и участок станет легче
- Путин ударит «Речником» по Лужкову
- РЖС завоевывает Москву
- "Однушка" на Кутузовском или коттедж на Киевском шоссе?
- Египетские дачи
- Чиновники из «Росреестра» обещают выделить дополнительные кадры для обслуживания дачников
- С жителями «Речника» разберутся поодиночке
- Минэкономразвития предлагает сдать дома в «Речнике» в аренду
- Ранний подряд
- Граф Шереметев не отдал ни пяди московской земли
- На загородном рынке наблюдатели отмечают рост покупательской активности
- Покупка земли за рубежом может стать удачной инвестицией в период кризиса
- Рынок недвижимости Египта
- Зарубежная недвижимость атакует
- Сербия? Очень заманчиво!
- Время брать Крым
- Рынок коммерческой недвижимости преодолел «дно»
- Силовики встали на сторону жителей «Речника»
- Россиянам позволят скупать Абхазию
- Приоритетная задача: 30 тыс.рублей за квадратный метр
- "Домик у моря" подорожает. Российские деньги пустят в Абхазию
- Несносные поселки
- Заросшую сорняками пашню отобрали у нерадивых хозяев
- На петербургскую землю вернулся спрос
- Инвесторы подняли цену на участок в Одинцове в 44 раза
- 53 тысячи дольщиков России остались без квартир
- Участки в столице и области впервые выставлены на аукцион
- Новые проекты загородного рынка
- Новое Ступино станет первым малоэтажным "спутником" столицы
- Дачная амнистия перекочует в Интернет
- Призрак продан
- Приемы против слома
- Росреестр не видит причин для регистрации прав на участки в «Речнике»
- Три пути малоэтажки
- Загородная жизнь в России, или Крепость, полная опасностей
- Земельные участки в Новосибирске за 4 квартал 2009 года: центр в десять раз дороже окраин
- Недвижимость в Подмосковье не предлагать: россияне снова интересуются Ниццей
- Экономичные загородные ЖК или квартира в Москве за МКАД?
- Рынок загородного жилья Подмосковья
- Столичные депутаты одобрили застройку особо охраняемых природных территорий
- Зарубежная недвижимость: не роскошь, а насущность
- В Москве принят закон о строительстве в заповедниках
- Кабинет министров обсудил основные направления деятельности до 2012 года
- Бывший советский военный городок в Латвии купили россияне
- Три пути малоэтажки
- Императоры загородных канализаций
- Вместо квартиры
- Земля на птичьих правах
- "Сокол" провел митинг
- Россияне — в числе самых активных покупателей недвижимости в Греции
- На снос незаконных поселков в Москве введен мораторий
- Слом элитных домов в Москве – это фантастика
- Несносная Россия
- Иное жилье: дом-коммуна по $800 за кв. м
- Когда дачи могут оказаться в ситуации Речника
- Поселок "Сокол" готовится к обороне
- С кем Вы, мастера искусства? Поселок художников "Сокол" на севере Москвы может быть снесен
- В кризисный год россияне кинулись строить частные дома
- Подмосковная сотка держит ценники
- Жители "Речника" и "Огородника" подали в суд на семью Юрия Лужкова
- Митволь расколол поселок «Сокол» на две части
- Москва оплатит строительство федерального жилья из своего кармана
- Ярославский фарватер
- Покупка недвижимости в США стала популярной среди россиян
- Федеральное законодательство. Осенняя сессия 2009 г.
- Когда нельзя, но все-таки можно
- Виктор Дамурчиев: Столица выставит на продажу в этом году в два раза больше участков под застройку
- Госдума упрощает порядок отъема у граждан неиспользуемых сельхозземель
- Земельные аукционы предложено отменить
- 1 млн га — президенту
- Названы владельцы жилья «Острова фантазий»
- Зачистка садоводов
- Земля в Москве бесценна – Виктор Дамурчиев
- Дом за рубежом: не затраты, а приобретение
- Мэрия — «шляпа». Мэр сказал
- Недвижимость США: слухи о выздоровлении преувеличены
- Самые необычные зимние дачи мира
- Реализуется инициатива президента по активизации жилищного строительства
- Прокуратура обвиняет Россельхозакадемию в коммерческом использовании земли
- Лужковские фантазии. Столичный мэр хочет снести элитный поселок, соседствующий с "Речником"
- Заморский товар
- Что делать, если ваш участок никому не нужен?
- «Домик у дальнего моря»: кто и почем покупает
- Активность россиян и граждан СНГ на рынке недвижимости Черногории: итоги 2009 года
- В Москве пройдет первый аукцион по продаже участков для жилья экономкласса
- Вслед за «Речником» снесут и «Остров фантазий»
- Активность россиян на рынке недвижимости Абхазии: итоги 2009 года
- Активность россиян и граждан СНГ на рынке недвижимости Австралии: итоги 2009 года
- Рынок загородной недвижимости Ленинградской области: итоги развития за 2009 год
- Элитный «Остров Фантазий» в Крылатском строился под видом спортивного объекта
- Динамика сочинского рынка недвижимости, декабрь 2009 года.
- Фонд Бравермана начинает продавать московскую землю
- Без правил: жилищный аукцион для чиновников
- В феврале Москва получит новые земельные участки под застройку
- Московские власти приступили к сносу поселка в Крылатском
- Загородные поселки богаты на разные форматы
- Новые вехи сотрудничества
- "Градослав" отменяется?
- Итоги декабря 2009 г. на загородном рынке Подмосковья
- Сотки с подвохом
- Фонд Бравермана будет торговать освободившимися участками на аукционах
- Российские сиквелы: двойственность формата
- Куплю квартиру в деревне
- Рейтинг поселков без подряда в Подмосковье
- Рынок загородной недвижимости: Перспективы среднего класса
- По 600 000 руб. за гектар
- Итоги года. За городом минус 30%
- Право на "дачную прописку" появится уже в январе, но воспользоваться им сможет не каждый
- Валерий Шумилин: до лучших времен еще надо дожить
- Основные события на земельном рынке за 2009 год
- Земельные ценовые индексы. Предварительные итоги 2009 года
- Цены на вторичное жилье и земельные участки в Сочи, ноябрь 2009 года.
- Жители поселка "Речник" проигрывают в судах, но надеются победить на поле боя
- Вопрос-ответ. Как оформить «лишние» сотки?
- Коммунальные платежи по-белому
- 5 вопросов экспертам о рынке загородного жилья
- Перспективы развития рынка недвижимости Калининграда
- Таунхаусы возрождаются
- Чисто английское межевание
- Нина Кузнецова об итогах 2009 года: «Такого не было даже в 1998-м»
- Жилье экономкласса придется строить на реквизированных у федеральных предприятий участках
- Правительство пытается стимулировать строительство малоэтажного жилья на федеральных землях
- В России появится новый принцип массового жилищного строительства
- Загородные девелоперы лихорадочно ищут способы продать «лежалые» земельные активы.
- Динамика обновления предложения готовых загородных домов на Киевском шоссе в 2009 г.
- Неудачник года: Дмитровка не смогла подтвердить свою элитность
- Эксперты рынка жилой недвижимости подводят итоги 2009 года, делают прогнозы на 2010 год
- Мечты о настоящем дне
- Тайный покупатель земли Елены Батуриной — структуры Банка Москвы
- Вопрос-ответ. Расчет НДФЛ: дом — отдельно, участок — отдельно
- Дачные традиции. От Перловки до Рублевки
- Цена коттеджа: где справедливость?
- Земли под Черкизовским рынком отданы федеральным властям
- Время реалистов. Новогодний бизнес-план
- Чиновники мэрии Москвы атакуют дачников бульдозерами
- Мэрия разрешила строителям отдать бюджетные долги в рассрочку
- Обзор первичного рынка коттеджной недвижимости Волгограда. Октябрь 2009
- Загородные метаморфозы: 5 событий, которые перевернули рынок
- Свой дом, как товар с полки
- Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы упали в 2009 году почти на 63%
- Участки без подряда – хлопотная экономия
- Рынок на диете
- Наступление на западном направлении
- Дальние земли
- Чего ждать в 2010-м?
- Новогодняя аренда
- Нежданный эконом
- Банкам снова разрешают рискованно кредитовать
- Подмосковью грозит бессистемная застройка
- Цены на подмосковную землю достигли своего "дна"
- Есть ли отдача от дачи?
- Земля в центре Петербурга продана дороже, чем в 2007 г.
- В Москве новые правила предоставления земельных участков
- Южная игорная зона подорожала в десять раз
- Загородная инфраструктура: степень влияния на цены жилья и эксплуатации
- Депутаты определят порядок изъятия участков сельскохозяйственного назначения
- Новое деревянное
- Здесь будет остров заложен
- Недвижимость: пора инвестировать?
- Загородная инфраструктура: новые требования в новых условиях
- Спрос на крупные земельные участки вернется в марте 2010 г.
- Загородный дом: до 30 и ближе
- Сезон закрыт
- Земельные ценовые индексы. Первичный рынок. Октябрь 2009
- Земельные ценовые индексы. Вторичный рынок. Октябрь 2009
- На земельном рынке зафиксирован последний в этом году всплеск спроса
- Средние статистические показатели рынка недвижимости Калининграда
- Игра в цивилизацию
- Зимний съем
- Фонд содействия развитию жилищного строительства обещает ликвидировать очередь на получение жилья через 20 лет
- Дача удаленного доступа
- Покупателей перестали интересовать участки без подряда
- Жилое и думы
- Исследование рынка загородных поселков Симферопольского направления
- Рынок загородной недвижимости прошел свое дно. Лидерами покупательского интереса остаются поселки в пределах 30-километровой зоны от МКАД.
- Земельный рынок Рязани. Осень 2009 года.
- Качественное жилье по низкой цене - так не бывает
- Исследование рынка загородных поселков сегмента «дальних дач».
- Владимир Путин поможет газовому холдингу засыпать Финский залив
- Приватизировать или нет?
- Налог на имущество выше 1-2% может существенно сказаться на собственниках элитного жилья - Константин Ковалев
- Многоэтажная Россия не спешит переезжать в загородные дома
- «Загород» в городе
- Что нам стоит дом построить!
- Инвестиционные каникулы в строительном бизнесе - кому и как это поможет?
- Путин назвал приоритетом малоэтажное строительство
- Чего бояться при покупке участка земли или страшный сон нового дачника.
- Рынок коммерческой недвижимости Рязани. Октябрь 2009 года
- Занять свою нишу
- Рынок загородной недвижимости в предвкушении инвестиций
- Наследники не заметили "дачной амнистии"
- Иностранцы нам помогут?
- Крупным застройщикам земля не нужна
- Рынок загородной аренды готовится к новогодним праздникам
- Московские чиновники предлагают отнимать участки у недобросовестных промышленников
- Количество сделок на загородном рынке выросло
- В каких поселках таунхаусов продолжится снижение цен?
- Петербург требует от «Ленты» вернуть 236 кв. м земли
- Прогноз загородного рынка Подмосковья на 2010 год
- Вопрос-ответ. Участок не используется по назначению. Отберут ли землю?
- Дом за границей… Подмосковья. Тверская область
- В поддержку строительной отрасли
- "Речник" поплыл в арбитраж
- Недвижимость Подмосковья: кризис заканчивается
- Добросовестность- не панацея
- Объемы строящегося на продажу жилья снижаются по всей стране
- Росимущество обвиняет столичные власти в незаконном строительстве
- По дачному тарифу
- Кризис на загородном рынке: что такое хорошо и что такое плохо?
- Динамика продаж готовых загородных домов по Киевскому направлению в 2009 году
- Москва по сбросовым ценам
- Растет интерес к меньшим по площади домам
- Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?
- Обзор рынка загородной недвижимости за 3 квартал 2009 года
- Эконом по-новорижски
|
|