Для тех, кто хочет жить у метро. Предложения новостроек – комфортных и бюджетных. Планы по расширению метрополитена уходят в Подмосковье

В современной Москве только метро – самый верный способ попасть в нужное место в обозначенный час, поэтому жить рядом со станциями подземки очень удобно. Мы недавно рассказывали, какие новостройки предлагаются возле станций метро, и оценивали их достоинства и недостатки, а сегодня решили поближе познакомить читателей с самыми интересными проектами и выяснить, какие новостройки сулят соседство с подземкой в связи с планами по расширению линий метрополитена.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор

Комфортные и бюджетные
Наиболее интересных покупателям ЖК уровня эконом и комфорт немного. Причем располагаются они весьма далеко от центра столицы, не в самых престижных районах (большая часть из них сосредоточена на востоке и юго-востоке), а многие все же не менее чем в километре, а чаще в 1,5 - 2 км.

Среди проектов комфорткласса эксперты рынка недвижимости выделяют ЖК «Новое Бутово» примерно в километре от метро «Бунинская аллея» и рядом с планируемой станцией метро «Улица Остафьевская», ЖК «Life-Митинская» в 200 метрах от метро «Митино», ЖК «Life-Лазаревское» примерно в 500 м от метро «Бунинская аллея», ЖК «LIFE-Волжская» примерно в 500 м от метро «Волжская», ЖК «Дубровская слобода» примерно в 500 м от метро «Дубровка» и т.д.

Все проекты LIFE от ГК «Пионер» имеют собственную инфраструктуру и благоустроенную территорию, а также удобные планировки квартир и отличаются довольно умеренными ценами. «Например, в проекте «LIFE-Волжская» в районе Текстильщики в шести монолитно-кирпичных односекционных корпусах высотой от 14 до 20 этажей стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 802 432 руб., двухкомнатных - от 8 907 600 руб., 3-комнатных - от 9 262 800 руб.», - рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Ну а экономичные проекты близ станций метро – это на сегодня ЖК на улице Мельникова (метро «Волгоградский проспект»), ЖК «Зеленый берег» (метро «Пражская»), ЖК «Чертановский» (метро «Улица Академика Янгеля») и ЖК «Аннинский» (метро «Аннино»), который помимо близости к метро характеризуется еще и близостью к Битцевскому лесопарку.

ЖК на улице Мельникова – это 6 корпусов переменной этажности (3-23 этажа), где помимо квартир запланированы и объекты инфраструктуры: детский сад, наземная и подземная парковки и гостиница. Сдача комплекса ГК намечена уже на I квартал 2013 года, а предлагаются в нем, по данным Татьяны Кузнецовой, директора департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», 1-3-комнатные квартиры площадью от 47 до 107 м кв. стоимостью от 7,268 млн руб. (при этом 3-комнатные стоят от 13,144 млн руб.).

ЖК «Чертановский» возводится на пересечении Варшавского шоссе и улицы Академика Янгеля. «В его состав входят 2 панельных дома (КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня) экономкласса и 1 монолитный комфорткласса», - рассказывает Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Панельные корпуса уже введены в эксплуатацию, и там остались в продаже лишь 3- и 4-комнатные квартиры стоимостью от 10 290 663 и от 16 439 499 руб. соответственно. А вот в строящемся ныне монолитном корпусе пока можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью от 49 до 123 м кв. Их стоимость, как сообщает Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»), начинается от 7 151 039 руб.

ЖК «Зеленый берег» строится на берегу Кировоградских прудов в 600 м от станции метро «Пражская». «Несмотря на то что этот проект относится к экономклассу, он обладает собственной территорией, подземной парковкой и отличается панорамными видами из окон. Два корпуса – 10- и 17-этажный – будут построены по индивидуальному проекту с применением монолитно-каркасной технологии, в них запланированы как классические квартиры, так и студии без несущих внутренних стен», - рассказывает Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга «ЮИТ СитиСтрой». А стоимость квадратного метра начинается от 152 тыс. руб.
 

Город - курорт Митино О2. Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублей Urban Group Узнать телефон

Бизнес и премиум
Однако в основном большинство новостроек на дорогих территориях у метро относятся к элитному и бизнес-сегментам, причем их строят как в пределах Садового кольца, так и в зоне ТТК.

В премиальном секторе можно выделить, например, ЖК «Парк Палас» у метро «Парк культуры», ЖК Barkli Virgin House на «Кропоткинской», ЖК «Доминион», часть корпусов которого расположена буквально в 100 м от входа на станцию «Университет». «В 300 м от метро «Октябрьская» находится проект «Имперский дом», в 110 м от метро «Трубная» и в 420 м от метро «Цветной бульвар» - ЖК «Легенда Цветного», - рассказывает Динара Лизунова, руководитель службы по связям с общественностью Capital Group. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, прибавляет к этому списку ЖК Smolensky de luxe (метро «Смоленская»), ЖК Knightsbridge Privet Park (метро «Спортивная») и объект высокой стадии готовности ЖК «Афанасьевский» (метро «Арбатская»). А Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест») обращает внимание на такие проекты, как ЖК «Шатер» (метро «Красносельская»), ЖК «Итальянский квартал» (метро «Маяковская» и «Новослободская»), квартал «Литератор» и апартаменты «Николаевский дом» (метро «Парк Культуры»), а также жилой микрорайон «Садовые кварталы» (метро «Фрунзенская»). Заслуживает внимания и жилой дом по адресу Лавров переулок, 8, расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро «Таганская». «Это прекрасное предложение для ценителей видов на старую Москву, особенно если учесть, что в доме панорамное остекление и эксплуатируемая кровля», - рассказывает Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

Тем же, кому такие бюджеты недоступны, стоит обратить внимание на проекты бизнес-класса. Таких предложений рядом со станциями метро большинство, причем многие из них строятся на экологически чистом западном направлении, но, правда, все они возводятся за пределами Садового кольца, к тому же многие из них, как предупреждает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), по многим параметрам до бизнеса не дотягивают, а позиционируются таковыми во многом благодаря близости к метро.

Тем не менее вполне достойны внимания ЖК «Академ Палас» (метро «Юго-Западная»), сорокаэтажный ЖК «Дирижабль» (метро «Новые Черемушки»), ЖК «Новоясеневский» (метро «Ясенево») и ЖК «Богородский» (метро «Улица Подбельского»), ЖК «Триумфальный» (метро «Славянский бульвар»), ЖК «Солнце» (метро «Молодежная»). Сергей Олту, менеджер по работе с недвижимостью ЗАО «Агентство недвижимости «Триумфальная арка», также выделяет ЖК «Гринфилд» (метро «Преображенская площадь») и ЖК «Дом в Сокольниках» (метро «Сокольники»), а Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой») - ЖК «Рублевские огни» у метро «Молодежная».

Например, ЖК «Академ Палас» на проспекте Вернадского представляет собой три башни: две 25-этажные и одну в 32 этажа, которые планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2014 г. В комплексе есть 2-уровневые 4-5-комнатные пентхаусы, четырехуровневый подземный паркинг с мойкой и автосервисом, торгово-выставочный центр, детский развлекательный комплекс, спортивный клуб с боулингом, школа и детский сад. «Стоимость однокомнатных квартир в этом проекте (площадь от 70,4 м кв.) составляет от 12,817 млн руб., 2-комнатных (площадь от 88 м кв.) – от 15,575 млн руб., 3-комнатных (площадь от 12 м кв.) – от 20,172 млн руб., 4-комнатных (площадь от 161 м кв.) – от 26,308 млн руб.», - сообщает Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»). Немного дешевле квартиры в ЖК «Новоясеневский» на Новоясеневском проспекте. В этом 23-этажном комплексе запроектированы 1-5-комнатные варианты площадью от 45 до 250 кв. м, и стоимость однушек, как сообщает Татьяна Кузнецова, начинается от 9 млн руб., а двушек - от 15,469 млн руб.

Неплохой выбор и ЖК «Маршал» возле метро «Октябрьское поле» - проект формата «город в городе». «На его территории в 6,3 га разместятся торговый центр, рестораны, уютные кафе, фитнес-клуб с бассейном, но также удалось сохранить и парковую зону для отдыха. Здания выполнены в итальянском стиле и отличаются автономной системой отопления, системой водоснабжения с магнитными фильтрами, основным и резервным электроснабжением», - рассказывает Вадим Рубцов («Русский дом недвижимости»). А стоимость квадратного метра в апартаментах начинается от 171 251 руб., в квартирах же – от 192 тыс. руб.
 

жк "Дом на Садовой" Путилково Последние квартиры с ключами от застройщика! Выгода до 500 тыс. руб. при любой форме оплаты от 3,6 млн руб. Роситал Узнать телефон

Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», среди прочих предложений выделяет ЖК «Золотой треугольник», расположенный в районе Фили-Давыдково недалеко от станций метро «Пионерская» и «Славянский бульвар» (около 400 м до каждой из них) и позиционируемый застройщиком как «экономичное жилье бизнес-класса». Стоимость квадратного метра здесь начинается от 135 тыс. руб., при этом территория комплекса отличается хорошими экологическими показателями и инфраструктурой.

Также интересен и хорошо зарекомендовавший себя, известный на рынке проект – ЖК «Янтарный город», входящий в состав мини-полиса «Строгинский». Он расположен примерно в 500 м от метро «Строгино» и отличается панорамными видами на залив Москвы-реки и зеленый массив Серебряного бора. «Жители этого комплекса имеют возможность пользоваться всей инфраструктурой мини-полиса, в котором работают, например, детская театральная студия, стадион «Янтарь» и одноименный многофункциональный спортивный комплекс с ледовыми аренами, бассейнами и спортивным залом», - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». Пять монолитно-кирпичных корпусов этого проекта уже сданы в эксплуатацию, поэтому цены здесь не самые низкие, но все-таки адекватные - для проекта такого уровня и в таком районе. «Стоимость квадратного метра варьируется от 180 до 220 тыс. руб., и при этом можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью от 56 до 161 кв. м», - сообщает эксперт.
 

Квартиры с отделкой Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,1 млн руб. Urban Group Узнать телефон

Перспективы: скоро будет метро…
К Москве совсем недавно была присоединена огромная территория на юге и юго-западе, да к тому же постоянно появляются новые микрорайоны и жилые комплексы у границы МКАД. Часть из них официально относится к Подмосковью, но фактически также является столицей. Во многих примкадных районах планируется строительство метро, а в некоторых, как например, в Новокосино, станции уже есть и готовятся к вводу в эксплуатацию. Также новые станции запланированы в Новой Москве и в городах-спутниках столицы. В связи с этим многие ЖК скоро окажутся совсем рядом от входов в подземку. И там, где станции метрополитена появятся в ближайшие годы, новостройки даже успели прибавить в цене.

Официальные планы по развитию метро приведены на сайте Московского метрополитена. Согласно им, уже в декабре 2012 года в Красногорском районе будет открыто метро «Пятницкое шоссе». И таким образом, у входа на станцию окажется, например, микрогород «В лесу», где, как сообщает Павел Лепиш («Домус финанс»), стоимость однокомнатных квартир начинается от 4,5 млн руб., двухкомнатных - от 6,672 млн и трехкомнатных - от 7,4 млн.

В 2013 году должна открыться станция метро «Жулебино» на территории города Люберцы, а рядом с ней расположится мини-полис «Самоцветы», жилая часть которого включает три 23-этажных монолитных корпуса повышенной комфортности. «В его инфраструктуре запланированы оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном, реабилитационный центр для ветеранов, всевозможные магазины и центры обслуживания населения, многоуровневый паркинг и пр. объекты. В домах представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 39 до 94 кв. м, среди которых есть «евроквартиры», подразумевающие объединение кухни с гостиной, а цена квадратного метра варьируется от 92,5 до 110,5 тыс. руб.», - рассказывает Сергей Лядов («Сити-XXI век»).

В 2013 году планируется и открытие станции метро «Котельники», недалеко от которой располагается микрорайон Белая дача, окруженный Кузьминским и Томилинским лесопарками, природными озерами и искусственными прудами. Здесь прекрасно развита инфраструктура: работают детские сады и школы, есть поликлиника, детские и спортивные площадки, стадион, магазины, салоны красоты, химчистки, отделения банков и т.д., а совсем рядом находится известный торгово-развлекательный центр «Мега «Белая дача». При этом цены на квартиры весьма демократичны. Как сообщает Павел Лепиш («Домус финанс») однокомнатные варианты стоят от 2 887 500 руб., двухкомнатные - от 4 287 600 руб., трехкомнатные - от 5 621 200 руб., а четырехкомнатные - от 6 583 560 руб. Также у будущей станции метро «Котельники» окажется микрорайон, застраиваемый «ГВСУ Центр», где, как сообщает Артем Горлюб, генеральный директор «ГВСУ-Недвижимость», после объявления о планах по строительству метрополитена даже наблюдались очереди из покупателей.

Метро обещают и в Мытищах – в районе пересечения улиц Сукромка и Борисовка, туда обещают продлить оранжевую ветку Калужско-Рижской линии от станции «Медведково». (См. «Калужско-Рижская линия пройдет через Мытищи в качестве легкого метро».)

А рядом с метро окажется, например, комплекс бизнес-класса «Ньютон», строительство которого стартует нынешней осенью. «Это будет мультиформатный объект, который включит в себя 983 квартиры, 8 таунхаусов и несколько пентхаусов для утонченных ценителей красивой жизни. Цена квадратного метра жилья на стадии котлована стартует от 75 тыс. руб.», - рассказывает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP. Также вблизи будущего мытищинского метро на площади 114 га строится проект «Ярославский», включающий в себя целых два микрорайона комплексной застройки - №15 и №16. «Здесь предполагается серьезное развитие социальной инфраструктуры, запланированы общеобразовательные школы и детские сады, спортивные и детские площадки, торгово-деловой центр, поликлиники, магазины и гаражные комплексы. В «Ярославском» уже открылись двери нового детского сада «Непоседы» на 250 человек, кстати, самого большого в Мытищах. Сейчас вводятся в эксплуатацию еще один детский сад и общеобразовательная школа, а в будущем район обещает стать самостоятельной городской единицей», - рассказывает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК». Стоимость квартир в этом проекте сейчас начинается от 4 284 440 руб. и в последнее время не поднималась, хотя с анонсированием планов по строительству метро интерес к нему значительно вырос. Так что пока есть шанс купить квартиры по оптимальной цене.

Это касается и ЖК «Некрасовка-парк». Как сообщает Наталья Соломонова (ГК «МИЦ») он возводится на юго-востоке от Москвы недалеко от будущей станции метро, которую собираются назвать так же, как и микрорайон, - «Некрасовка» и открыть в 2016 году.

В планах по развитию метрополитена присутствуют и территории «Новой Москвы». Например, обсуждается строительство легкого метро в городском округе Щербинка. В связи с этим повысится транспортная доступность проекта новой панельной серии П-3МК «Флагман» от ГК «ПИК». «Он представляет собой 17-этажный 5-секционный дом модернизированной серии П-3МК «Флагман», которая воплощает все самые передовые технологии современного индустриального домостроения. Отличительной особенностью данной серии являются планировочные параметры, позволяющие создавать различные типы квартир и эффективно связывать помещения между собой», - рассказывает Наталия Иванова (ГК «ПИК»). Поэтому стоимость квартир, начинающаяся на сегодня от 4 109 700 руб., выглядит весьма привлекательной.

А в 2020 году, согласно планам, метро придет в поселок Коммунарка, где находятся два крупных и известных на рынке проекта - ЖК «Коммунарка» (реализуются корпуса 1, 2, 4, 5.1, 5.2, 7.1, 7.2, 8) и «Квартал А101» (в продаже корпуса 11, 8, 12, 16, 17). Помимо транспортных перспектив они привлекают покупателей хорошей собственной инфраструктурой и удачным расположением – поблизости от ТЦ «Мега», «Ашан», «Икеа», «Оби», спорткомплекса «Газпрома», кинотеатров и ресторанов. А предлагаются там 1-3-комнатные квартиры. «В «Коммунарке» стоимость однушек начинается от 3,53 млн руб., двушек - от 4,12 млн руб., трешек - от 5,96 млн руб. А в «Квартале А101» 1-комнатные квартиры можно купить по цене от 3 955 200 руб., двухкомнатные - от 5 686 000 руб., трехкомнатные - от 7 590 000 руб.», - рассказывает Павел Лепиш («Домус финанс»).

Резюме портала www.metrinfo.ru
Проектов у метро на сегодняшний день в столице не так уж и много, особенно в сегментах эконом и комфорт, но тем не менее выбор все-таки есть, и можно найти неплохие предложения, где цена квадратного метра стартует с 110-120 тыс. руб. Но еще дешевле предлагаются новостройки рядом с запланированными станциями метрополитена. Планы у метростроевцев довольно масштабные, поэтому в скором времени число бюджетных проектов возле метро обещает существенно вырасти, но,  правда, появятся они на окраинах столицы и в городах-спутниках, а также на территории «Новой Москвы».

Некоторые предложения жилых комплексов у метро (август 2012 г.)

Название ЖК Адрес Станция метро Расстояние до метро Стадия готовности Метраж квартир в продаже, м кв. Стоимость кв. метра, тыс. руб.
ЖК «Новоясеневский» Новоясеневский пр-т, вл.5-13 Ясенево 200 2кв. 2013 163,72 137 -
ЖК «Чертановский» Чертаново Южное, мкр.17, корп. 40 Улица Академика Янгеля 200 3кв. 2013 48,19 -122,96 119,402 – 153,604
ЖК «Life-Сходненская» ул. Свободы, вл. 63 Сходненская 400 2кв. 2013 40,1- 84,7 180 - 182
ЖК «Дубровская слобода» ул. 1-я Машиностроительная, к.1,2 Дубровка 400 4кв. 2012 47,9 - 290 144 -204,5
ЖК Smolensky de luxe 1-й Смоленский пер., вл.17-19 Смоленская 320 2кв. 2013 92 - 431 490 - 505
ЖК Knightsbridge Privet Park ул. Кооперативная,16 Спортивная 450 4кв. 2014 177 - 636 592 - 1280
ЖК «Афанасьевский» Б. Афанасьевский пер.,д.24, вл. 26-28 Арбатская 440 2кв. 2012 115,3 - 487,1 616 - 1016
Источник: компания SPENCER ESTATE

Прим. Расстояние измерялось по карте Yandex по прямой, без учета маршрута