Дома, таунхаусы, участки и дачи Волоколамского шоссе. Сосед Новой Риги. Козыри направления – экология, общественный транспорт, умеренные цены

Волоколамское шоссе уходит от Москвы на запад (и немного на север). Места эти объективно очень неплохие (преимущественно западные ветры обеспечивают чистоту воздуха, есть реки и водохранилища), однако изрядно заселены человеком. Какова на Волоколамке ситуация с загородной недвижимостью, как чувствует себя тамошний рынок – с этими вопросами мы и постарались разобраться в рамках нашего очередного «географического обзора».

Поселок "Певчее", 25 от МКАД Коттеджи в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. Коммуникации. Площади 8-20 кв.м. Торопитесь! Р от 333 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Трасса: старость не в радость
Начнем, как всегда, с транспортной ситуации. Опрошенные нами эксперты отзывались о данном предмете, мягко говоря, без восторга. «Волоколамское шоссе является одной из старейших трасс, - сказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Людмила Архипова, руководитель отдела продаж компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – «Древность» объясняет наличие большого числа населенных пунктов, через которые эта трасса проходит и где создаются основные заторы. Например, в Красногорске Волоколамское шоссе является главной улицей, поэтому на этом участке дороги и в районе Митино часто создаются пробки».

«По ходу этого шоссе расположено несколько крупных городов: Красногорск, Нахабино, Дедовск, Истра, - поддерживает коллегу Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». – Также эта трасса всегда была популярным дачным направлением, поэтому сегодня она с трудом справляется с возрастающей нагрузкой».

У Волоколамки есть отличный дублер – Новорижская трасса (о ней мы обязательно расскажем в будущем в отдельном обзоре). Это новое и современное шоссе, вот только транспортную ситуацию на Волоколамском оно сильно не улучшает. Во-первых, на Новой Риге за последние годы понастроено много своей недвижимости, которая создает собственный весьма напряженный трафик. А во-вторых, автомобилисты, переезжающие с одного шоссе на другое, создают дополнительные пробки. «Все стараются поехать по скоростной Новой Риге, и это приводит к тому, что на любом переезде происходят заторы, - отмечает Людмила Архипова («МИЭЛЬ»). – В частности, постоянная многокилометровая пробка формируется на пересечении Малого бетонного кольца и Волоколамского шоссе, куда автомобилисты пытаются заехать с Новой Риги».

The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Р от 6,9 млн руб. Fenix Group Узнать телефон

Реконструкция: с надеждой на футбол и… Новую Ригу
Вернемся к собственно Волоколамке и поговорим о перспективах улучшения транспортной ситуации на ней. Существуют масштабные планы реконструкции шоссе внутри Москвы. «Намечено начать работы по реконструкции трассы от Сокола до МКАД, - говорит Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Это довольно загруженный участок, что вполне характерно для Москвы. Сейчас ведутся геодезические работы на участке от МКАД до канала имени Москвы. На протяжении 1,2 км планируется расширить проезжую часть до пяти полос движения в каждом направлении, а также построить эстакаду в районе станции метро «Тушинская».

Работы должны быть ориентировочно завершены в 2016 году, и данная программа связана с планами проведения в России в 2018 году чемпионата мира по футболу – на Волоколамском шоссе находится стадион «Спартак», который будет активно задействован в этом спортивном мероприятии. Кстати, 27 августа открылась одноименная станция метро – на Таганско-Краснопресненской линии.

Что касается участка трассы за МКАД, то там никаких четких планов реконструкции не существует. Евгений Клец («Вектор Инвестментс») говорит только о проекте ремонта развязки с Ильинским шоссе, что позволит несколько снизить нагрузку на трассу. В остальном же местным жителям рекомендуется полагаться на уже упоминавшийся дублер – Новорижское шоссе. На нем недавно была завершена реконструкция.

Кронбург, 16 от МКАД Торопитесь! Таунхаусы от 94 кв.м. Свой участок земли. 16 км от МКАД по Калужскому шоссе. Р от застройщика А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Узнать телефон

Общественный транспорт: быстро и с комфортом
К тем, кто пользуется не личным автомобилем, а общественным транспортом, Волоколамское шоссе достаточно «дружелюбно». «Направление обслуживается многочисленными рейсовыми автобусами, которые ходят до крупнейших городов: Дедовска, Истры, Волоколамска, - говорит Евгений Клец. – Все маршруты отправляются от Тушинского автовокзала, причем промежуток между автобусами одного маршрута редко превышает час (полчаса в период пиковой нагрузки). Время в пути до Истры составляет около часа. Остановки на шоссе расположены довольно часто, поэтому на общественном транспорте можно добраться до большинства населенных пунктов и коттеджных поселков». Также, добавляет Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), на автобусе или маршрутке можно доехать от станций метро «Сходненская» или «Митино».

Хорошо развита и железная дорога – поезда ходят сюда с Рижского вокзала.

«Ветка проходит через Красногорск, Опалиху, Нахабино, Дедовск и другие населенные пункты, - говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Движение электричек достаточно плотное, особых нареканий его организация на данном направлении не вызывает».

А еще в предстоящие годы в Московской области планируется проложить линии наземного метро, которые пройдут через все крупные города региона, в том числе Красногорск и Нахабино. Электропоезда будут ходить с интервалом три-четыре минуты.

Александровы пруды, 30 от МКАД Участки для строительства дома в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площади 8-26 сот. Подробности по телефону! Р от 184 тыс. руб./сотка Абсолют Недвижимость Узнать телефон

Экология: запад есть запад!
Окружающая среда – безусловный козырь Волоколамского направления. «Одно из преимуществ севера и северо-запада Подмосковья – роза ветров: преобладающий ветер дует оттуда в Москву, обеспечивая чистый воздух», - отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

С этим тезисом согласились и другие опрошенные нами эксперты. «С точки зрения экологии запад вообще считается благоприятным, - говорит Екатерина Кургина, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». – Кроме этого, в окрестностях данного шоссе имеется много лесных массивов и Истринское водохранилище». Эксперт добавляет, что небольшое загрязнение на экологической карте все же есть – но оно расположено вблизи Красногорска и объясняется близостью к МКАД.

Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, напоминает о высоком уровне развития спортивно-оздоровительной инфраструктуры, которая также является следствием хорошего экологического состояния региона. «Здесь есть горнолыжные курорты, спортивно-оздоровительные комплексы, гольф-клубы и прочие подобные объекты», - говорит эксперт.

Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Новые дома пл. от 350 кв.м. по Рублево-Успенскому шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! Р Узнать телефон

Коттеджи
Перейдем теперь к недвижимости. Начнем с самого дорогого сегмента – готовых коттеджей. Они предлагаются сегодня на Волоколамском шоссе в нескольких поселках. «Самые дешевые дома на первичном рынке можно приобрести в расположенном в 63 км от МКАД поселке «Хуторок», - говорит Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг». – Коттеджи из дерева площадью 142-160 кв. м со всеми центральными коммуникациями на участках в шесть соток продаются за 3,2 - 3,9 млн руб. Самое дорогое предложение – поселок «Серебряная роща», обеспеченный всеми центральными коммуникациями, в 20 км от МКАД. Там дома из кирпича в 318-450 кв. м на участках 12 соток можно приобрести за 23 - 27,5 млн руб.».

Людмила Архипова («МИЭЛЬ») в числе наиболее дорогих объектов направления называет старые генеральские дачи. В частности, в Снегирях дом размером 440 кв. м на участке в 50 соток продается за 36 млн руб. Основной дом построен из экологически чистой лиственницы, на участке выполненный ландшафт, установлены фонтаны.

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», советует покупателям обратить внимание на поселки «Духанино», «Берег ангелов» и «Брусландия».

Участки с подрядом
Объекты этой категории на Волоколамском шоссе также имеются – правда, они весьма дороги. «Цены трудно назвать демократичными, - отмечает Илья Менжунов («Метриум Групп»). – Стоимость земли с подведенными коммуникациями на расстоянии до 20 км от МКАД обойдется от 500 тыс. руб. за сотку. На удалении 30-50 км от МКАД сотка земли с коммуникациями будет стоить от 250 тыс. руб.».

Среди конкретных объектов Михаил Кондырев («33 Поселка») называет поселки «Веретенки» и «Эколенд» - стоимость домовладений в них начинается от 3,5 и 6,5 млн руб. соответственно. Людмила Архипова («МИЭЛЬ») советует обратить внимание на более отдаленный (58 км) «Берег HONKA» - в этом поселке предлагаются просторные дома, расположенные на участках внушительного размера. Также заслуживает внимания инфраструктура поселка, включающая собственный причал, прогулочные зоны, беседки и площадки для барбекю.

Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест») советует обратить внимание на крупный проект «Соловьи» и «Соловьи-2», находящийся на 25 км трассы. Его общая площадь составляет 21 га, продаваемые участки имеют размер в 15-25 соток. Поселок имеет единую архитектурную стилистику и общие требования к застройке, он полностью оснащен инженерной инфраструктурой и коммуникациями. Запланировано комплексное благоустройство территории поселка и прилегающего лесного массива. Стоимость коттеджей – от 10,5 млн руб.

Участки без подряда
Общее количество поселков, где продаются объекты данной категории, опрошенные нами эксперты оценили в 20-25 единиц. Правда, во многих из них, отмечает Илья Менжунов («Метриум Групп»), реализуются как участки без подряда, так и с подрядом, а также уже готовые к проживанию дома. В числе самых известных поселков экономкласса эксперт называет проект «Дольче Вита», расположенный в 33 км от МКАД.

Евгений Клец («Вектор Инвестментс») рассказывает о проекте «Истринская долина» - группе поселков, расположенных за первой бетонкой. Помимо хорошей экологии, бесспорным плюсом данного предложения является демократичность цен: самый дешевый участок (7 соток в поселке «Никитское») можно приобрести всего за 900 тыс. руб.

Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») также обращает наше внимание на доступный проект - в 70 км от МКАД в поселке «Большая вода», цена составляет 1,13 млн руб. за 6 соток земли «под дачное строительство» со всеми центральными коммуникациями. Самые дорогие участки представлены в поселке «Артек (Нахабино Парк)» в 19 км от МКАД: земля под ИЖС со всеми центральными коммуникациями, размежеванная на 10 – 45 сот., от 4,3 до 25,3 млн руб. за участок.

Таунхаусы
Предложение в этом ставшем очень популярным в последнее время формате также внушительно. Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест») называет проект «Артек», расположенный в 17 км от МКАД. Поселок находится на берегу озера и окружен лесом. Предлагаемые таунхаусы – площадью 99,6-166 кв. м. В поселке запланированы детские и спортивные площадки, будет построена школа и детский сад.

Также заслуживает интереса проект «Рижский квартал» (10 км). В поселке 122 таунхауса, которые возводятся на берегу природного лесного озера. Из домов первой линии открываются виды на воду. Площади таунхаусов – 170 - 328,2 кв. м, участков - 1,8 - 4,4 соток. В поселке «Журавли» (12 км) предлагаются таунхаусы в 220-305 кв. м на участках 4-7 соток.

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Волоколамское шоссе по-своему уникально. Оно соседствует с Новорижской трассой – едва ли не самым престижным и дорогим направлением Подмосковья. При этом недвижимость на самой Волоколамке заметно дешевле. Получается, что покупатель может приобрести здесь жилье «почти на Новой Риге» - и при этом за куда меньшие деньги.

Обратная сторона – транспортная доступность на автомобиле: она на Волоколамском шоссе, конечно, похуже. Что ж, это обстоятельство можно посчитать компенсацией за привлекательные цены…

 

Примеры организованных коттеджных поселков по Волоколамскому шоссе

Поселок Направление От МКАД, км Количество коттеджей и участков с подрядом, шт. Назначение земли Тип дома (материал) Наличие коммуникаций Площадь участков в продаже, сот. Площадь домов в продаже, сот. Стоимость коммуникаций, руб. Стоимость домов с землей, руб.
Электричество Газ Вода Канализация
Серебряная роща Волоколамское 20 32 ИЖС кирпич есть магистральный городской центральная по поселку 12,00 318,0-450,0 включены в стоимость 23 000 000-27 500 000
Истрия Волоколамское 41 116 дачное строительство дерево есть магистральный центральный по поселку септик 3,05-41,46 127,5-223,5 включены в стоимость 5 200 000-16 400 000
Лесной.Русские сезоны Волоколамское 42 118 дачное строительство кирпич, каркас есть магистральный центральный по поселку септик 2,71-7,24 140,0-220,0 580 000-610 000 4 482 720-7 454 405
Истрагорье (1 оч.) Волоколамское 56 84 дачное строительство клееный брус, газосиликатный блок, каркасный (дерево) есть магистральный центральный по поселку городская 5,81-15,25 103,0-180,0 включены в стоимость 5 418 400-10 973 000
Хуторок Волоколамское 63 84 садоводство дерево есть магистральный городской центральная по поселку 6,00 142,0-160,0 690 000 - стоимость коммуникаций при подряде, а для готового коттеджа - коммуникации уже входят в стоимость 3 240 000-3 900 000
Источник: «ИРН-Консалтинг»

 

Примеры поселков с участками без подряда по Волоколамскому шоссе

Поселок Направление От МКАД, км Количество участков без подряда, шт. Назначенние земли Наличие коммуникаций Площадь участков в продаже, сот. Стоимость коммуникаций, руб. Стоимость 1 сот., руб. Стоимость участков без подряда, руб.
Электричество Газ Вода Канализация
Артек (Нахабино Парк, Resort Парк) (1 оч.) Волоколамское 19 262 ИЖС есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 9,94-45,15 включены в стоимость 362 905-625 000 4 323 900-25 284 000
Дарна Волоколамское 35 44 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 19,99-25,00 включены в стоимость 190 000-266 000 3 800 000-6 000 000
Дарна-2 Волоколамское 36 123 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 9,58-35,51 включены в стоимость 190 000-275 000 2 251 300-9 587 700
Лесавино Волоколамское 39 115 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 7,85-25,75 включены в стоимость 380 600-484 400 3 802 540-10 443 665
Лесной (Русские сезоны 1 оч.) Волоколамское 40 22 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 6,06-7,24 380 000 300 000-340 000 1 842 000-2 420 800
Огниково парк (Куртасово) Волоколамское 45 195 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 10,00-28,40 включены в стоимость 208 680-556 480 2 608 500-13 235 875
Глебово Волоколамское 54 224 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 10,01-27,62 включены в стоимость 122 045-233 000 1 500 000-4 971 600
Истрагорье (1 оч.) Волоколамское 57 85 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 13,25-18,00 800 000 89 000-193 000 1 179 250-3 474 000
Большая вода Волоколамское 70 354 дачное строительство есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 6,10-25,25 включены в стоимость 140 000-434 000 1 134 600-10 446 380
Источник: «ИРН-Консалтинг»

 

Примеры поселков с таунхаусами по Волоколамскому шоссе
Поселок Направление От МКАД, км Количество квартир-секций, шт. Назначенние земли Тип дома (материал) Наличие коммуникаций Площадь участков, сот. Площадь квартир-секций, сот. Стоимость квартир-секций с землей, руб.
Электричество Газ Вода Канализация
Красногорье DeLuxe ski-club & water-house, мкр.4 Волоколамское 2 123 земли поселений под малоэтажное строительство монолит / монолит-кирпич есть нет городской городская без земельных участков 205-400 14 000 000-25 000 000
Рижский квартал Волоколамское 10 122 ИЖС кирпич есть магистральный городской городская 2,03-3,72 199-259 15 624 000-20 491 500
Журавли Волоколамское 12 91 ИЖС кирпич есть магистральный центральный по поселку городская 3,00-7,00 246-313 17 700 000-22 000 000
Артек (1-2 оч.) Волоколамское 17 186 земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой поризованная керамика есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 1,2 123 7 300 000
Артек (3 оч.) Волоколамское 17 117 земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой поризованная керамика есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 0,9 111 6 000 000
Артек (4 оч.) Волоколамское 17 112 земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой поризованная керамика есть магистральный центральный по поселку центральная по поселку 0,80-1,20 100-124 5 400 000-7 000 000
Серебряная роща Волоколамское 20 12 ИЖС монолит / монолит-кирпич есть магистральный городской городская 2,00-4,00 220 10 900 000-13 000 000
Источник: «ИРН-Консалтинг»

 

Загородная недвижимость Волоколамского шоссе
Готовые коттеджи
Название поселка Удаленность от МКАД, км Тип дома (материалы) Площадь земельного участка Площадь коттеджей, кв. м Стоимость домовладения, млн руб.
Духанино 43 Клееный брус 8-17 210-300 От 13
Берег ангелов 42 Кирпич 10-31 221-660 От 12
Брусландия 40 Брус 20 До 300 От 6,2
Участки с подрядом
Название поселка Удаленность от МКАД, км Тип дома (материалы) Площадь земельных участков, соток Площадь коттеджей, кв. м Стоимость домовладения, млн руб.
Веретенки   из блоков и/или бруса 10-16 127-260 От 3,5
Эколенд 42 Брус, бревно 4,5-50 От 125 От 6,5
Берег HONKA 58 Клееный брус 14-23 180-320 12,8-23
Участки без подряда
Название поселка Удаленность от МКАД, км Наличие коммуникаций Площадь земельного участка Стоимость сотки Стоимость участка
Лесная пристань 45 Электричество, вода, газ, канализация 14-50 350-570 тыс. 5-25 млн
Лесная пристань-2 45 Электричество, вода, газ, канализация 10-17 265-400 тыс. 2,8-5 млн
Тихая заводь 58 Электричество, вода, газ, канализация 10-25 170-350 тыс. 1,9-5,2 млн
Lake-side 63 Электричество, вода, газ, канализация 25-70 290-430 тыс. 7,5-15 млн
Озерный край. Лыщево 63 Электричество, вода, газ, канализация 22-55 200-300 тыс. 2-7 млн
Zorino Active Resort 54 Электричество, вода, газ, хозбытовая и ливневая канализация 10-20 165-207 тыс. 2,1-5,7 млн
Zorino Active Resort 54 Электричество, вода, газ, хозбытовая и ливневая канализация 10-57 167-218 тыс. 2-3,5 млн
Экопарк Ушаково 58 Электричество, вода, газ, хозбытовая и ливневая канализация 10-32 145-406 тыс. 1,7-8,5 млн
Ушаковские дачи 58 Электричество, вода, газ 49-140 131-149 тыс. 7-19,8 млн
Куртниково 60 Электричество, вода, газ, канализация 10-16 145-173 тыс. 1,5-3,1 млн
Шелестово 60 Электричество, вода, газ, канализация 10-17 167-210 тыс. 1,7-3,1 млн
Никитское 64 Электричество, вода 7-32 109-180 тыс. 0,9-3,7 млн
Леоново 58 Электричество, вода, газ 8-20 112-140 тыс. 1-2,7 млн
Таунхаусы
Название поселка Удаленность от МКАД, км Материал дома Площадь земельного участка, соток Площадь квартир Стоимость кв. м, тыс. руб. Стоимость домовладения, млн руб.
Гринвич 34   1-2 190-500 30 5,5-19
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»