Юго-запад признан респектабельным направлением, и это относится к Коньково и Обручевскому. Станции метро - Новые Черемушки, Калужская, Беляево, Коньково, Юго-Западная – здесь уже много лет, а недавно добавились Тропарево, Новаторская (БКЛ) и Воронцовская (БКЛ). В будущем через районы пройдет Троицкая линия и появятся станции Университет Дружбы народов и Новаторская, откроются новые ТПУ. Жилье в районах Обручевский и Коньково популярно благодаря паркам, зеленым дворам, отличной инфраструктуре. Но чтобы купить новостройку у метро Беляево, Калужская, Коньково, нужно иметь солидную сумму – жилье здесь довольно дорого. Впрочем, имеет смысл приглядеться и к граничащим районам.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Беляево и по соседству
ЖК «AFI Park Воронцовский» – по принципу «город в городе»
Жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» - проект компании AFI Development в Обручевском районе, на перекрестке Старокалужского шоссе и улицы Академика Челомея. Архитектурный проект от бюро ADM отличает, интересные фасадные решения. Панорамное остекление и французские балконы подчеркивают легкость силуэтов. ЖК включает пять корпусов 12-25 этажей. В концепцию благоустройства заложена идея развивающегося бульвара.
Проект строится в соответствии с концепцией «город в городе»: бутики, аптеки, магазины, кафе, салоны красоты, и т. п. - на первых этажах домов, детский сад и ресторан – в отдельных зданиях. Паркинг подземный с лифтовой зоной, здесь же разместятся кладовки.
Площадь квартир в продаже - 22 - 119 кв.м. Набор – от студий до пятикомнатных. Есть лофты. Средняя стоимость - 496 016 руб. за кв.м. В 5 минутах ходьбы от дома - Воронцовский парк. До станции метро Воронцовская - 6 минут, до Калужской - 7 минут, до Новых Черемушек - 15 минут. Главные автотрассы – Старокалужское шоссе, Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК «AFI Park Воронцовский».
ЖК «Архитектор» – 64 варианта планировок
Купить квартиру в новостройке бизнес-класса в Обручевском районе можно в жилом комплексе «Архитектор» от ГК «ФСК». Три монолитных корпуса от 28 до 47 этажей строятся на улице Волгина. Фасады домов выглядят объемными и многослойными. Для жителей предусмотрены трехуровневый подземный паркинг, коворкинг, лаундж-зона, ресторан, фитнес-зона. Двор двухуровневый, без машин, с зонами для спорта, игр и отдыха.
Квартиры: студии (29,9-34,3) однокомнатные (37-55), двухкомнатные (47-76), трехкомнатные (79-102), четырехкомнатные (88-139 кв. метров). Разработано 64 типа планировок, в том числе - пентхаусы, двухуровневые, квартиры с мастер-спальнями с гардеробной и ванной, с постирочными и кладовыми. Можно выбрать лот с дизайнерской отделкой и white box. Средняя стоимость «квадрата» – 461 374 руб.
В ближайшем окружении – Воронцовский и Юго-Западный парки, ТЦ Калужский и РИО, КСК «Битца», Центр спорта «Самбо 70». От станции метро Калужская 10-12 минут ходьбы, рядом – Ленинский проспект и Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК «Архитектор».
ЖК «homecity» – малоэтажные дома, плюс школа, плюс метро
Интересный вариант поблизости - Homecity, малоэтажный комплекс бизнес-класса в Новой Москве, в деревне Румянцево на Садовой улице (пос. Московский). Проект международного девелопера «PPF Real Estate Russia» включает пять корпусов 6-9 этажей в европейском стиле с подземным паркингом, детский сад и школу. Первые этажи – с коммерческими помещениями. Территория закрыта, свободна от машин, проект благоустройства разрабатывало голландское бюро MLA+. В каждом дворе будут установлены детские площадки с оборудованием Kompan для разных возрастов.
В комплексе представлено 1513 квартиры с площадями от 37 до 93 кв. метров: 1-комнатные 37 - 41 кв.м, 2-комнатные 40 - 72 кв.м, 3-комнатные 87 - 93 кв.м. Потолки - 3-4,2 м. В квартирах можно организовать зимний сад. Средняя стоимость метра - 276 347 руб.
В шаговой доступности расположен бизнес-парка Comcity с офисами класса «А». Комплекс homecity соседствует с Говоровским лесопарком. До аэропорта Внуково – 15 минут езды. До ЖК от станции метро Румянцево – 15 минут ходьбы. Автотрассы – Киевское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК «homecity».
ЖК «Citimix» - апартаменты со своим парком
Поблизости, в районе Тропарево-Никулино строится апарт-комплекс «Citimix» – это 5 монолитно-кирпичных 21-этажных корпусов с общим подземным паркингом. Панорамное остекление, стильное лобби - проект от архитектурного бюро ADM, девелопер - APSIS GLOBE. На первых этажах - коворкинг, медцентр, фитнес-центр, банк, магазины, рестораны, мойка для машин.
В продаже студии и 1-2-3-комнатные апартаменты 22-73 кв. м с отделкой. В ванной есть окно, потолки – 3 метра. В апартаментах можно прописаться. Система «умный дом» позволяет через смартфон заказывать услуги, контролировать расходы и т.п. Средняя стоимость метра - 136 840 руб.
На огороженной территории планируется разбить парк, организовать детские и спортивные площадки. Дворы, свободные от машин будут освещаться. Рядом – Тропаревский парк и Очаковские пруды. В ближайшем окружении - школы с дошкольным отделением, детские центры. До апарт-комплекса от метро Юго-Западная идут маршрутки и масса автобусов. Автотрассы – Мичуринский проспект, МКАД. Подробнее о проекте City-комплекс Citimix.
ЖК «Level Мичуринский» - квартал бизнес-класса на западе Москвы
Квартал бизнес-класса «Level Мичуринский» от Level Group строится в районе рядом - Очаково-Матвеевском, - на Озерной улице. Это 11 корпусов 20-45 этажей, у каждого – индивидуальный облик. Фасады с рисунком в футуристическом стиле, с отделкой, имитирующей водную поверхность и отражающей свет. Архитектурный проект – от SPEECH. Свои школа и детские сады. Двор (4,7 га) с перепадом высот и лаундж-пространствами, видовым мостом, детскими и спортплощадками. Набережная с выходом к «Долине реки Очаковки». Подземный паркинг.
50 планировок квартир - от однокомнатных до шестикомнатных. Площадь лотов – 21-246 кв.м. Из окон - виды на Москву-Сити и МГУ. Верхние этажи отданы пентхаусам. Потолки от 3 до 6,3 м. Есть лоты с панорамными окнами на три стороны света. Три вида отделки: черновая, white box, дизайнерская. Средняя стоимость кв.м - 481 113 руб.
В 700 м - парк Олимпийской деревни с Олимпийскими прудами и рекой Самородинкой. От станции метро Мичуринский проспект - пешком 12 минут. 13 минут на авто до МКАД, 16 – до ТТК и 20 – до Садового. Подробнее о ЖК «Level Мичуринский».
ЖК «Level Нагатинская» – дома у речных причалов
Проект бизнес-класса компании Level Group в ближайшем районе Нагатино-Садовники - комплекс «Level Нагатинская», он расположен на Нагатинской набережной, в излучине Москвы-реки, на первой береговой линии. Проект включает три монолитных разноэтажных корпуса (21-26-27), подземный паркинг, наземную парковку. Архитектурную концепцию разработало бюро ARCH(Е)TYPE. В зависимости от освещения фасады меняют цвет. На крыше стилобата – смотровая лаунж-терраса.
В продаже студии, одно-двух-трехкомнатные квартиры с площадями 20-80 кв. метров. Предлагается более 40 вариантов планировок, высота потолков – 2,87 м. Есть варианты с увеличенной высотой потолков 4,22 м, с окном в ванной. Из окон открываются виды на реку Москву. Средняя цена в ЖК – 449 211 руб. за кв. метр.
Недалеко музей-заповедник Коломенское, Тюфелева роща, Садовники, Южный и Северный ландшафтные парки, а также причалы для речных трамваев. От м. Нагатинская - 15 минут пешком. Ближайшие автотрассы – Варшавское, Каширское шоссе, проспект Андропова. Подробнее о ЖК «Level Нагатинская».
ЖК «Level Академическая» - парки, вузы и лучшие школы рядом
Компания Level Group строит комплекс бизнес-класса «Level Академическая» в районе поблизости - Академическом, на Профсоюзной улице. Это 19-этажный монолитный корпус. Архитектурным проектом от бюро UNK project предусмотрено более 50% остекления фасада. Закрытый двор - на крыше стилобата. Здесь появятся детская площадка, зоны для спорта, отдыха и даже для работы, больше половины территории займет озеленение. Подземный паркинг рассчитан на 104 машино-места. У жителей будет «свой» торговый центр с супермаркетом, кафе и магазинами.
В комплексе 295 квартир, большинство – с панорамными видами. Набор – от однокомнатных до четырехкомнатных (18-143 кв. м). Более 20 планировок, есть лоты редких форматов: с моллированными окнами на три стороны света, с более широким радиусом обзора, с окном в ванной, с патио. Потолки – 3,02 м.
В шести минутах ходьбы – Академический парк. Поблизости много хороших школ, недалеко лучшие вузы. До станции метро Академическая - минута пешком. Главная автомагистраль – Профсоюзная улица. Подробнее о проекте Level Академическая.
Недорогие квартиры у метро Беляево на вторичном рынке
В обоих районах много пятиэтажек, поэтому здесь проходит программа реновации, строятся современные дома для «переселенцев». Рано или поздно квартиры в этих домах выйдут на вторичный рынок. Состав вторичного жилья Обручевского и Коньково во многом схож, застраивались они примерно в одно время. В Обручевском районе в начале 2000-х годов преобладали ветхие пятиэтажки, остальная застройка состояла из типовых панельных домов 1970-90-х годов. Сегодня на месте «хрущевок» появились многоэтажные, преимущественно панельные дома «продвинутых» серий. Встречаются и кирпичные здания советского периода. Район Коньково застроен типовыми панельными домами разных лет - серий II-57, II-68-01, П-3, П-44 (12-17-этажные дома 1970-1980-х годов), КОПЭ, ПБ-01, И-155, П-3М (улучшенная панель 1990-2000-х годов), пятиэтажками несносимой серии 1-515/5. Но, несмотря на обилие типового жилья, районы недешевы: по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость метра в Коньково и Обручевском - 253 944 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
В Обручевском и Коньково было не очень много промышленных предприятий, тем не менее, здесь осваивается промзона Воронцово – строятся ЖК бизнес-класса. Интерес девелоперов понятен – на юго-западе Москвы прекрасные зеленые территории - Воронцовский парк, Битцевский лес, Тропаревская зона отдыха, заказник «Теплый стан». Но надо понимать, что стоимость новостроек у метро Беляево выше, чем хотелось бы, жилье подешевле есть на вторичке.