Жилье в районах Обручевский и Коньково пользуется спросом. Близость парков, зеленые дворы, отличная инфраструктура, несколько станций метро – все это делает юго-западные столичные территории привлекательными. Но, чтобы купить новостройку у метро Беляево, Калужская, Коньково, нужно иметь солидную сумму – жилье здесь довольно дорого. Впрочем, имеет смысл приглядеться не только к Коньково и Обручевскому, но и к граничащим с ними районам, где тоже строятся жилые дома.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков у метро Беляево, Калужская, Коньково
ЖК «Квартал 38А» - микрорайон у Воронцовского парка
В Обручевском районе в рамках реконструкции квартала № 38 (улица Новаторов, 12) компании «Флэт и Ко» и «РЕМСТРОЙТРЕСТ» реализуют проект бизнес-класса «Квартал 38А». Первый корпус (№ 10) - 22-этажный, с подземным паркингом на 190 машиномест. Второй корпус (№ 11) состоит из более низких секций (от 6 до 12 этажей) и подземного паркинга на 171 автомобилей, третий корпус (№ 3) - высотой 18, 20 и 16 этажей с подземным паркингом на 225 машиномест.
На первых этажах разместятся коммерческие объекты и бытовые сервисы. При отделке домов применяются навесные фасады, керамогранит и мрамор. В жилом комплексе «Квартал 38А» представлены одно-двух-трех-четырехкомнатные квартиры площадью 51-168 кв. метров. Жилье сдается без отделки и внутренних перегородок. Средняя стоимость квадратного метра - 371 835 руб.
Рядом Воронцовский парк. От станции метро Калужская до ЖК «Квартал 38А» можно дойти пешком примерно за 20 минут. Главные трассы для автомобилистов – улица Обручева, Ленинский проспект, улица Профсоюзная. Подробнее о ЖК Квартал 38А.
ЖК «PRIZMA» - многогранный комфорт
«PRIZMA» - дом премиального класса от компании «Флэт и Ко» в Обручевском районе (Квартал 38А). Монолитное 23-этажное здание возводится в форме многогранной призмы с фасадом, облицованным объемной керамикой и натуральным камнем. Облик башни завершает композиция из пилонов и пентхаусов. Предусмотрен подземный паркинг, в холле входной группы - высокие потолки, панорамное остекление, дизайнерский интерьер.
В доме 165 квартир – 1-2-3-4-комнатные, от 61 до 164 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - 336 885 руб. Дом поставлен на стилобат, где разместятся магазины, кафе и другие арендаторы помещений. Первые этажи самого дома тоже коммерческие. Озелененная придомовая территория оказывается приподнятой над улицей, там появятся детская площадка, уличные тренажеры, спортивная площадка, тротуары и места для отдыха.
Недалеко от дома – Юго-Западный лесопарк, торгово-развлекательный центр «Рио», школы, детские сады, поликлиники. До ближайших станций метро – Калужская, Проспект Вернадского можно доехать за 5 минут или дойти пешком. Подробнее о ЖК Prizma.
ЖК «The MID» - узнаваемая респектабельность
На Ленинском проспекте (вл. 97, 98, 99) компания БЭСТКОН реализует масштабный проект бизнес-класса - ЖК «The MID». Монолитный комплекс состоит из двух секций высотой 33 этажа. Первые три этажа отведены под объекты инфраструктуры. Трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 458 машиномест. Внешне дом напоминает знаменитую мидовскую «сталинскую» высотку на Смоленской площади, проект реализован архитектурной мастерской SPEECH.
Во дворе появятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки, парковка. При отделке используются вентилируемые фасады с панорамным остеклением. Недалеко Воронцовский парк. Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью 51-121 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК The MID - 2 800 000 руб.
От станции метро Проспект Вернадского до «The MID» - 12 минут пешком по улице Кравченко. В 300 м от жилого комплекса строится станция метро Улица Новаторов. Главные трассы для автомобилистов – Ленинский проспект, проспект Вернадского, Профсоюзная. Подробнее о ЖК The MID.
ЖК «Розмарин» - свой детский сад и свой ландшафтный парк
ГК «Ташир» построила жилой комплекс «Розмарин» на улице Наметкина, 18. Жилая часть включает два дома - башню в 31 этаж и здание переменной высоты (12-23 этажа) с трехуровневым подземным паркингом на 810 машиномест. В составе ЖК также нежилые корпуса, - для детского сада, торгового центра, бытовых сервисов, офисов. К услугам жителей - магазины, рестораны, бассейн, фитнес-клуб и спортивные площадки, ландшафтный парк, фонтаны, каскад прудов.
В подъездах – по три пассажирских лифта. В продаже одно-шестикомнатные квартиры с площадями 41-230 кв. м. Квартиры готовы к заселению. Средняя стоимость квадратного метра – 240 000 рублей. Территория комплекса охраняется - работает видеонаблюдение, функционирует круглосуточный консьерж-сервис.
От ближайшей станции метро – Новые Черемушки до жилого комплекса – примерно 14 минут пешком. От станции Калужская – около 16 минут ходьбы. Главные трассы для автомобилистов – улица Обручева, Ленинский проспект, улица Профсоюзная, Севастопольский проспект. Подробнее о ЖК Розмарин.
ЖК «ONYX DELUXE» - элегантные небоскребы
ONYX DELUXE – проект компании «Ташир» на Херсонской улице в Черемушках, это продолжение расположенного рядом построенного ЖК «Розмарин». У них общая огороженная и охраняемая территория. Жилой комплекс состоит из двух элегантных башен 32 и 26 этажей, соединенных высокой аркой и подземного паркинга. Фасады со вставками из закаленного стекла бежево-коричневых тонов отделываются натуральным камнем. Одну из секций оборудуют панорамными лифтами.
Проектом предусмотрено 540 квартир свободной планировки с отделкой white box. Площади квартир – 43 - 45 (студии), 44 - 46 (однокомнатные), 50 - 84, (двухкомнатные), 86 – 125 (трехкомнатные), 163 кв. метра (четырехкомнатные). Потолки – более 3 м., можно выбрать квартиру с террасой (до 38 кв. м) или лоджией (до 33 кв. м) Средняя стоимость метра 283 038 руб.
Недалеко от комплекса находится Воронцовский парк. От станции метро Калужская можно дойти пешком за 20 минут или доехать на автобусе № 555, троллейбусе № 72. Автомагистрали – Профсоюзная улица, Севастопольский проспект, МКАД. Подробнее о ЖК Onyx Deluxe.
Недорогие квартиры у метро Беляево? Копайте вторичку
Жилые фонды районов Обручевский и Коньково похожи, так как застраивались они примерно в одно время. В Обручевском районе в начале 2000-х годов преобладали ветхие пятиэтажки, остальная застройка состояла из типовых панельных домов 1970-90-х годов. Сегодня на месте «хрущевок» появились многоэтажные, преимущественно панельные дома «продвинутых» серий. Встречаются и кирпичные здания советского периода. Район Коньково застроен типовыми панельными домами разных лет - серий II-57, II-68-01, П-3, П-44 (12-17-этажные дома 1970-1980-х годов), КОПЭ, ПБ-01, И-155, П-3М (улучшенная панель 1990-2000-х годов), пятиэтажками несносимой серии 1-515/5. Но, несмотря на обилие типового жилья, районы недешевы: по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость метра в Коньково и Обручевском - 193 330 руб. В обоих районах проводится реновация пятиэтажек.
Цены на квартиры у метро Беляево, Калужская, Коньково
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Районы на юго-западе Москвы всегда считались очень хорошими для жизни – они неплохо связаны с центром города, жителям доступны 6 станций метро - Новые Черемушки, Калужская, Беляево, Коньково, Юго-Западная, Тропарево. Здесь мало промышленных предприятий, отличные возможности для образования и близко такие прекрасные зеленые территории как Воронцовский парк, Битцевский лес, Тропаревская зона отдыха, заказник «Теплый стан». Живите, учитесь, гуляйте по лесу. Но учтите: стоимость новостроек у метро Беляево выше, чем хотелось бы, жилье подешевле есть на вторичке.