Юго-запад признан респектабельным направлением, и это относится к Коньково и Обручевскому. Станции метро - Новые Черемушки, Калужская, Беляево, Коньково, Юго-Западная – здесь уже много лет, а недавно добавились Тропарево, Новаторская (БКЛ) и Воронцовская (БКЛ). В будущем через районы пройдет Троицкая линия и появятся станции Университет Дружбы народов и Новаторская, откроются новые ТПУ. Жилье в районах Обручевский и Коньково популярно благодаря паркам, зеленым дворам, отличной инфраструктуре. Но чтобы купить новостройку у метро Беляево, Калужская, Коньково, нужно иметь солидную сумму – жилье здесь довольно дорого. Впрочем, имеет смысл приглядеться и к граничащим районам.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Беляево и по соседству
ЖК «AFI Park Воронцовский» – по принципу «город в городе»
Жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» - проект компании AFI Development в Обручевском районе, на перекрестке Старокалужского шоссе и улицы Академика Челомея. Архитектурный проект от бюро ADM отличает, интересные фасадные решения. Панорамное остекление и французские балконы подчеркивают легкость силуэтов. ЖК включает пять корпусов 12-25 этажей. В концепцию благоустройства заложена идея развивающегося бульвара.
Проект строится в соответствии с концепцией «город в городе»: бутики, аптеки, магазины, кафе, салоны красоты, и т. п. - на первых этажах домов, детский сад и ресторан – в отдельных зданиях. Паркинг подземный с лифтовой зоной, здесь же разместятся кладовки.
Площадь квартир в продаже - 22 - 119 кв.м. Набор – от студий до пятикомнатных. Есть лофты. Средняя стоимость - 507 500 руб. за кв.м. В 5 минутах ходьбы от дома - Воронцовский парк. До станции метро Воронцовская - 6 минут, до Калужской - 7 минут, до Новых Черемушек - 15 минут. Главные автотрассы – Старокалужское шоссе, Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК «AFI Park Воронцовский».
ЖК «Архитектор» – 64 варианта планировок
Купить квартиру в новостройке бизнес-класса в Обручевском районе можно в жилом комплексе «Архитектор» от ГК «ФСК». Три монолитных корпуса от 28 до 47 этажей строятся на улице Волгина. Фасады домов выглядят объемными и многослойными. Для жителей предусмотрены трехуровневый подземный паркинг, коворкинг, лаундж-зона, ресторан, фитнес-зона. Двор двухуровневый, без машин, с зонами для спорта, игр и отдыха.
Квартиры: студии (29,9-34,3) однокомнатные (37-55), двухкомнатные (47-76), трехкомнатные (79-102), четырехкомнатные (88-139 кв. метров). Разработано 64 типа планировок, в том числе - пентхаусы, двухуровневые, квартиры с мастер-спальнями с гардеробной и ванной, с постирочными и кладовыми. Можно выбрать лот с дизайнерской отделкой и white box. Средняя стоимость «квадрата» – 442 525 руб.
В ближайшем окружении – Воронцовский и Юго-Западный парки, ТЦ Калужский и РИО, КСК «Битца», Центр спорта «Самбо 70». От станции метро Калужская 10-12 минут ходьбы, рядом – Ленинский проспект и Профсоюзная улица. Подробнее о ЖК «Архитектор».
ЖК «Level Мичуринский» - квартал бизнес-класса на западе Москвы
Квартал бизнес-класса «Level Мичуринский» от Level Group строится в районе рядом - Очаково-Матвеевском, - на Озерной улице. Это 11 корпусов 20-45 этажей, у каждого – индивидуальный облик. Фасады с рисунком в футуристическом стиле, с отделкой, имитирующей водную поверхность и отражающей свет. Архитектурный проект – от SPEECH. Свои школа и детские сады. Двор (4,7 га) с перепадом высот и лаундж-пространствами, видовым мостом, детскими и спортплощадками. Набережная с выходом к «Долине реки Очаковки». Подземный паркинг.
50 планировок квартир - от однокомнатных до шестикомнатных. Площадь лотов – 21-246 кв.м. Из окон - виды на Москву-Сити и МГУ. Верхние этажи отданы пентхаусам. Потолки от 3 до 6,3 м. Есть лоты с панорамными окнами на три стороны света. Три вида отделки: черновая, white box, дизайнерская. Средняя стоимость кв.м - 404 339 руб.
В 700 м - парк Олимпийской деревни с Олимпийскими прудами и рекой Самородинкой. От станции метро Мичуринский проспект - пешком 12 минут. 13 минут на авто до МКАД, 16 – до ТТК и 20 – до Садового. Подробнее о ЖК «Level Мичуринский».
ЖК «Парксайд» - свой выход в Битцевский лес
Купить квартиру в новостройке соседнего района Чертаново Центрального можно у «Группы ЛСР». Компания возводит жилой комплекс бизнес-класса «Парксайд» на улице Красного Маяка у Битцевского леса. ЖК из восьми корпусов строится в две очереди. Первая очередь – это четыре 4 монолитных корпуса переменной высоты (до 23 этажей), расположенные на стилобате. Его помещения предназначены для магазинов, кафе, бытовых служб и т.д. Через пешеходные арки стилобата можно будет пройти от двора к лесу.
Ассортимент квартир: студии (24-25), однокомнатные (36-40), двухкомнатные (58-66) и трехкомнатные (88 кв. м). Из окон открываются панорамные виды на лес. Средняя стоимость жилья в комплексе – 367 520 руб./кв.м.
Придомовая территория ЖК «Парксайд» будет закрытой, на ней появятся дворы, свободные от машин. Для автомобилистов –подземный паркинг на 327 мест. Проектом предусмотрена школа на 350 мест и встроенный детский сад на 140 мест. До станции метро Пражская - пешком (2 км). Для автомобилистов - удобные выезды на Варшавское шоссе и Чертановскую улицу
ЖК «Крылья» - новые небоскребы в Раменках
Поблизости - в Раменках компания «Эталон» возводит многофункциональный комплекс бизнес-класса «Крылья». Это три монолитные башни 31, 35 и 39 этажей, которые объединяет пешеходная галерея. Каждая башня – в форме трилистника. На крышах появятся сады, на придомовой территории - ландшафтный парк с прудом.
Предусмотрены детский сад, школа, подземная и наземная стоянки, торгово-офисный центр. В комплексе продаются 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 45 - 109 кв.м. Средняя стоимость метра - 414 450 руб. кв.м. Из окон открываются виды на Москву. Территория МФК «Крылья» граничит с долиной рек Очаковка и Раменка.
Добираться до комплекса нужно будет от станции метро Мичуринский проспект - 18 минут пешком или от станции Аминьевское шоссе - 3 минуты. Автотрассы - Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Подробнее о ЖК «Крылья».
ЖК «Level Нагатинская» – дома у речных причалов
Проект бизнес-класса компании Level Group в ближайшем районе Нагатино-Садовники - комплекс «Level Нагатинская», он расположен на Нагатинской набережной, в излучине Москвы-реки, на первой береговой линии. Проект включает три монолитных разноэтажных корпуса (21-26-27), подземный паркинг, наземную парковку. Архитектурную концепцию разработало бюро ARCH(Е)TYPE. В зависимости от освещения фасады меняют цвет. На крыше стилобата – смотровая лаунж-терраса.
В продаже студии, одно-двух-трехкомнатные квартиры с площадями 20-80 кв. метров. Предлагается более 40 вариантов планировок, высота потолков – 2,87 м. Есть варианты с увеличенной высотой потолков 4,22 м, с окном в ванной. Из окон открываются виды на реку Москву. Средняя цена в ЖК – 417 748 руб. за кв. метр.
Недалеко музей-заповедник Коломенское, Тюфелева роща, Садовники, Южный и Северный ландшафтные парки, а также причалы для речных трамваев. От м. Нагатинская - 15 минут пешком. Ближайшие автотрассы – Варшавское, Каширское шоссе, проспект Андропова. Подробнее о ЖК «Level Нагатинская».
Жилой комплекс «Испанские кварталы» — немного зноя для России
«Испанские кварталы» - проект ГК «А101» строится неподалёку, в районе деревни Николино-Хованское в Новой Москве. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.
Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Средняя стоимость метра в проекте - 308 533 руб.
Добираться до жилого комплекса своим ходом удобнее всего на метро. От недавно открывшейся станции Сокольнической линии Прошкино пеший путь займет минут 20-25. На автомобиле - по главной новомосковской трассе - Калужскому шоссе - которое было недавно реконструировано, - менее 5 км. и Николо-Хованской улице.
Недорогие квартиры у метро Беляево на вторичном рынке
В обоих районах много пятиэтажек, поэтому здесь проходит программа реновации, строятся современные дома для «переселенцев». Рано или поздно квартиры в этих домах выйдут на вторичный рынок. Состав вторичного жилья Обручевского и Коньково во многом схож, застраивались они примерно в одно время. В Обручевском районе в начале 2000-х годов преобладали ветхие пятиэтажки, остальная застройка состояла из типовых панельных домов 1970-90-х годов. Сегодня на месте «хрущевок» появились многоэтажные, преимущественно панельные дома «продвинутых» серий. Встречаются и кирпичные здания советского периода. Район Коньково застроен типовыми панельными домами разных лет - серий II-57, II-68-01, П-3, П-44 (12-17-этажные дома 1970-1980-х годов), КОПЭ, ПБ-01, И-155, П-3М (улучшенная панель 1990-2000-х годов), пятиэтажками несносимой серии 1-515/5. Но, несмотря на обилие типового жилья, районы недешевы: по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость метра в Коньково и Обручевском - 255 958 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
В Обручевском и Коньково было не очень много промышленных предприятий, тем не менее, здесь осваивается промзона Воронцово – строятся ЖК бизнес-класса. Интерес девелоперов понятен – на юго-западе Москвы прекрасные зеленые территории - Воронцовский парк, Битцевский лес, Тропаревская зона отдыха, заказник «Теплый стан». Но надо понимать, что стоимость новостроек у метро Беляево выше, чем хотелось бы, жилье подешевле есть на вторичке.