Тем, кто желает купить квартиру на Белорусской, лучше идти на вторичный рынок, где представлено качественное жилье. Дело в том, что продажа новостроек на Белорусской идет преимущественно в комплексах с апартаментами. Этот тип жилья – апартаменты - имеет некоторые минусы (нет постоянной регистрации, налоги выше), но дает покупателям возможность приобрести недвижимость высокого уровня за меньшую сумму, по сравнению с той, которую они потратили бы на покупку аналогичной квартиры. Предлагаем читателям небольшую экскурсию по рынку недвижимости Бегового района, мы отметим и актуальные новостройки поблизости.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на Белорусской, в столичном районе Беговой
ЖК «Царская площадь» - история и современность в одном проекте
На Ленинградском проспекте, 31 компании Coalco и MR Group строят комплекс бизнес-класса «Царская площадь». Это ансамбль монолитных (1-13-15-17-19 этажей) корпусов с «историческими» названиями - Екатерининский, Романовский, Петровский, Александровский. Центр композиции – Царский павильон для отдыха высочайших особ, построенный в 1882 году к Всероссийской Промышленно-Художественной выставке.
Фасады здания имеют 15 разных решений. Дворы будут свободными от машин. Проектом предусмотрена пешеходная галерея с арт-объектами, зонами отдыха. Покупатели могут приобрести студии и 1-2-3-4 комнатные квартиры и апартаменты 30-114 кв. м. Средняя цена жилых помещений - 217 402 руб. за метр. Инфраструктура комплекса – подземный паркинг, пекарни, рестораны, кофейни, магазины, фитнес-центр.
Рядом Петровский парк, детский сад, школы, поликлиника, ТЦ Старт, стадион Динамо, ипподром. До метро Динамо и Петровский парк 5-7 минут пешком. Есть удобные выезды на Третье Транспортное кольцо и Ленинградский проспект. Подробнее о ЖК Царская площадь.
ЖК «Art Residence» - студии, апартаменты с террасами и отдельными входами
Жилой комплекс «Art Residence» на 3-й улице Ямского Поля - проект редевелопмента зданий бывшей табачной фабрики от компании «Stone Hedge». Здания монолитные, фасады отделываются кирпичом, проектом предусмотрен 3-уровневый паркинг.
«Art Residence» включает несколько корпусов на 3-4-5-6 этажей. Апартаменты могут иметь до трех уровней, их площади - от 30 до 446 квадратных метров. Ассортимент форматов жилья состоит из студий, апартаментов с террасами и таунхаусов – им полагаются отдельный вход и своя придомовая территория. Средняя стоимость квадратного метра 376 000 руб.
Собственная инфраструктура комплекса включает кофейни, пекарни, салон красоты, ресторан, супермаркет, службы быта. Территория охраняется. Во дворах появятся прогулочные аллеи, детские площадки и арт-объекты. До ближайшего сквера —10 минут ходьбы, до Петровского парка - 15. До станции метро Белорусская можно дойти минут за 6-10, до Менделеевской – за 15. Трассы для автомобилистов – Ленинградский проспект, Третье транспортное кольцо. Подробнее о ЖК Art Residence.
ЖК «Суббота» - комплекс класса Premium на Белорусской
Объект компании ДОНСТРОЙ – жилой комплекс «Суббота» расположился в районе 1-й Тверской-Ямской улицы и Садового кольца. Разработчики проекта выбрали классику в стиле «сталинской архитектуры» с характерным для эпохи декором фасадов, портиками, балюстрадами, колоннадами. Монолитное жилое здание - переменной высоты (6-21 этажей), состоит из 12 секций.
Набор квартир – от однокомнатных до пятикомнатных с площадями от 35 до 173 кв. м. Потолки 3,2-4,5 м., панорамное остекление. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе 412 904 руб. Уровень комплекса - класс Premium, это выше чем бизнес.
У жилого комплекса «Суббота» - развитая собственная инфраструктура: детский сад, школа, минимаркет, кафе, магазины, службы быта. Двор просторный и закрытый, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с автомойкой. Рядом - Петровский парк, ипподромом и зоопарк. В 5 минутах ходьбы – станция метро Белорусская. Трассы для автомобилистов - Садовое кольцо, Ленинградский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК Суббота.
ЖК «Династия» - дорогая классика
Жилой комплекс высокого уровня «Династия» от компании SezarGroup строится на Хорошевском шоссе, 25, в прилегающем Хорошевском районе. ЖК включает три дома 21-24 этажей, образующих закрытый двор-патио. В архитектурном облике комплекса угадываются мотивы классики, используются элементы ампира, эклектики, ар-деко – барельефы, панно. Автомобилисты смогут ставить машины в двухуровневый подземный паркинг на 1200 машино-мест и на гостевую автостоянку. Во дворе появятся детские площадки для разных возрастов, газоны, амфитеатр и скейт-парк.
В продаже представлены квартиры с площадями 39-80 кв. метров. В квартирах – террасы, 4-метровые потолки, окна высотой 2,9 м., лоджии площадью 11,2 кв.м. На подземном этаже предусмотрены кладовки, их площади - 11-33 кв.м. Гостей и жителей встречает просторное лобби. Здания оснащаются современными инженерными системами. Цена - 229 000 руб. за метр в среднем.
ДК «Династия» удобно расположен: до станции метро Полежаевская всего 300 метров. Дороги для автомобилей – Хорошевское, Звенигородское шоссе, улица Куусинена. Подробнее о ЖК Династия.
ЖК «Prime Park» - десять стильных башен
Поблизости – в Хорошевском районе Москвы компания Optima Development возводит жилой квартал «Prime Park». Он представляет собой ансамбль из десяти стильных разноэтажных башен (5-36-37-39-40 этажей) с двухуровневым подземным паркингом. Архитектурный проект - от британского бюро Dyer. Инфраструктура квартала: школа, два детских сада, оздоровительный комплекс с бассейном, салоны красоты, рестораны, кафе, супермаркет, бытовые службы и т.п.
Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры от 38 до 375 кв. м, с панорамными окнами, с чистовой и предчистовой отделкой. Более 80 планировок, есть двухуровневые квартиры и пентхаусы. На первых этажах – лобби. Половину площади жилого квартала «Prime Park» занимают парки (6 га), между башнями – приличные расстояния. Средняя стоимость метра – 248 861 руб.
В ближайшем окружении - поликлиники, больницы, школы, детские сады, центры образования, магазины и т. д. Жители могут пешком дойти до четырех станций метро – Аэропорт, Динамо, Петровский парк, ЦСКА. Трассы для автомобилистов – Ленинградский проспект, ТТК. Подробнее о ЖК PRIME PARK.
Беговой район: все рядом, даже Кремль недалеко
Застройка в районе в основном давно сложившаяся, солидного возраста – это сталинки, кирпичные и панельные дома советского времени. Дома не очень высокие, половина из них - 5-8-этажные, они и преобладают на рынке. Из знаковых проектов последних лет стоит, которые появлялись в районе и рядом с ним - «Дом на Беговой». Это проект бизнес-класса, он вышел на вторичный рынок. Что касается новых и недавних проектов, то это, конечно, «точки», причем довольно много комплексов с апартаментами.
Минус апарт-комплексов в том, что их создатели не строили инфраструктуру. Однако в Беговом районе с этим параметром все более или менее нормально. В районе действует семь школ, детские сады, поликлиники. Функционируют десятки магазинов, кафе, рестораны, два кинотеатра, библиотеки, развлекательные заведения. Несложно добраться до лучших театров и музеев. По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru», стоимость метра на вторичном рынке Бегового района 223 706 руб.
Цены на квартиры на Белорусской, в столичном районе Беговой
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме портала www.metrinfo.ru
Плюсы Бегового – его местрасположение (по сути в центре) и транспортная доступность. На территории Бегового - две станции метро Белорусская и Динамо, доступны также Савеловская, Беговая, Менделеевская, Новослободская. Тут же Белорусский вокзал и ж/д станция Смоленского направления Беговая. Главные трассы района – Ленинградский проспект и ТТК. В числе преимуществ - приличный по качеству жилой фонд и разнообразная инфраструктура. Но и недвижимость здесь недешевая – стоимость новостроек на Белорусской высокая, да и вторичка не отстает.