Через Южный округ в будущем пройдет Бирюлевская ветка метро, и «свои» станции получат Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, а Царицыно и Москворечье-Сабурово – дополнительные. Кроме того, станции Варшавская и Каширская войдут в состав БКЛ. Так что у жителей появятся альтернативные маршруты. Сейчас в Москворечье-Сабурово есть станции метро Каширская и Кантемировская, в Царицыно – станции метро Царицыно и Кантемировская. Еще жителей всех четырех районов выручают станции МЦД-2. Транспортные перспективы способствуют жилищному строительству, здесь появляются масштабные проекты с инфраструктурой. В данной статье речь идет о том, какие квартиры без посредников в Царицыно и Бирюлево и поблизости от них предлагают застройщики, и чем торгуют на вторичке.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Царицыно и Бирюлево
ЖК «WAVE» - волна на берегу Борисовских прудов
Группа ЛСР возводит жилой комплекс WAVE (Волна) рядом с Борисовскими прудами и Москвой-рекой. В названии комплекса отражена идея динамичной жизни в мегаполисе. Архитектурный проект символизирует урбанистические тренды XXI века. ЖК включает четыре разновысотные башни (14-52 этажа), средне- и малоэтажные дома. Дворы будут закрытыми, появится пешеходный бульвар, благоустроенная набережная. Паркинг - подземный. В ЖК построят школу и детский сад, на первых этажах зданий откроются супермаркеты, кафе.
Благодаря панорамному остеклению, жители получат виды на Москву-реку, Борисовские пруды, парки Царицыно и Коломенское. В продаже студии (24-26 кв.м), однокомнатные (31-37), двухкомнатные (51-71), трехкомнатные (73-85) квартиры. Средняя стоимость кв. метра 351 668 руб.
От станции МЦД Москворечье – 20 минут пешком, от станции метро Борисово – автобусом № 770. Ближайшая автотрасса – Каширское шоссе. Недалеко от комплекса пройдет будущая Бирюлевская ветка метро, также в районе улицы Борисовские Пруды будет построен участок Южной рокады. Подробнее о ЖК «WAVE».
ЖК «Level Нагатинская» – дома у речных причалов
Проект бизнес-класса компании Level Group в районе Нагатино-Садовники - комплекс «Level Нагатинская», он расположен на Нагатинской набережной, в излучине Москвы-реки, на первой береговой линии. Проект включает три монолитных разноэтажных корпуса (21-26-27), подземный паркинг, наземную парковку. Архитектурную концепцию разработало бюро ARCH(Е)TYPE. В зависимости от освещения фасады меняют цвет. На крыше стилобата – смотровая лаунж-терраса.
В продаже студии, одно-двух-трехкомнатные квартиры с площадями 20-80 кв. метров. Покупателям предлагается более 40 вариантов планировок, высота потолков – 2,87 м. Есть варианты с увеличенной высотой потолков 4,22 м, с окном в ванной. Из окон открываются виды на реку Москву. Средняя цена в ЖК – 448 885 руб. за кв. метр.
Недалеко от комплекса музей-заповедник Коломенское, Тюфелева роща, Садовники, Южный и Северный ландшафтные парки, а также причалы для речных трамваев. От м. Нагатинская - 15 минут пешком. Ближайшие автотрассы – Варшавское, Каширское шоссе, проспект Андропова. Подробнее о ЖК «Level Нагатинская».
ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» - большой двор, школа и детские сады
ЖК «РУСИЧ-Кантемировский» - проект концерна «Русич» в Царицыно. Жилой комплекс уровня «бизнес-лайт» включает помимо жилья школу и два детских сада. Шесть жилых корпусов - переменной высоты (17-32 этажа), их первые этажи предназначены для коммерческих помещений, в подземном этаже – паркинг на 291 машино-место и кладовки. Во дворе площадью 1 гектар появятся детские и спортивные площадки, пешеходные зоны, фонтан, зоны для пикников.
В комплексе представлены квартиры со стандартными и евро-планировками, с мастер-спальнями. Набор квартир – студии, одно-двух-трехкомнатные лоты от 20 до 71 кв. м.
В шаговой доступности от ЖК – парка Сосенки и Аршиновский парк с водоемами. Рядом с ЖК Академия гимнастики, секция футбола «Арсенал», клуб единоборств «Торнадо». Также в ближайшем окружении – четыре школы и десяток детских садов. От станции метро Кантемировская до ЖК – 15 минут ходьбы, пешком можно дойти до станции МЦД-2 Царицыно. Главные автомагистрали – Варшавское, Каширское шоссе, Кантемировская улица, Пролетарский проспект.
ЖК Nagatino I-Land – река, парки и бизнес-центр рядом
Nagatino I-Land - жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» - в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.
Выбор квартир - от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах - 3,25 м, на последних - 3,7 м. Средняя стоимость метра - 458 978 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов - площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.
Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land - станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов - выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о проекте Жилой остров Nagatino i–Land.
ЖК «Жилой квартал «Шагал» – самый большой европейский проект
Масштабный комплекс бизнес-класса Группы «Эталон» в соседнем Даниловском районе на Набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Его называют самым крупным градостроительным проектом Европы – площадь около 1,2 млн. кв. метров, жить здесь будет примерно 60 тысяч человек. Новый квартал расположится в пяти минутах пешей прогулки от набережной Марка Шагала, жители также получат четыре километра парковой зоны и водный парк.
Концепцию квартала разработало архитектурное бюро Buromoscow. Квартал покроется сетью прогулочных маршрутов, жители за 15 минут смогут дойти до любого объекта инфраструктуры. Главная особенность «Шагала» – разнообразие застройки и форматов жилья - от таунхаусов до небоскребов. Башни с видовыми квартирами расположатся у воды, малоэтажные урбан-виллы – у парка.
От станции МЦК ЗИЛ – пять минут пешком, от станции метро Технопарк – восемь минут ходьбы. Для автомобилистов - прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК). Подробнее о проекте Жилой квартал Shagal.
ЖК «1-й Нагатинский» - японский сад во дворе высоток
Комплекс бизнес-класса «1-й Нагатинский» - проект компании Prime Life Development на Нагатинской улице (соседний район Нагатино-Садовники). Архитектура зданий - от бюро APEX в стилях нео-модернизм и арт-деко. Это два 28-этажных корпуса и один – 25-этажный. Облицовка фасадов - клинкерным кирпичом и алюминиевыми панелями. Стилобат и первые этажи отделываются керамическим кирпичом. Инфраструктура включает школу и детский сад, а также бары, рестораны, салоны красоты, химчистку на первых этажах. Двор с променадом и японским садом свободен от машин, для автомобилей - подземный паркинг.
Набор квартир в продаже – от студий до трехкомнатных (19 – 108 кв. м) и средней стоимостью метра 421 402 руб. Можно выбрать студию с двумя окнами, лот классической и евро-планировки, с панорамными видами на реку.
В ближайшем окружении - 8 школ, 10 детсадов. В 10 минутах ходьбы — набережная реки Москвы, бассейн и горнолыжный комплекс. От станции метро Нагатинская можно дойти за три минуты. У ЖК удобные выезды на Варшавское шоссе и Нагатинскую улицу. Подробнее о ЖК «1-й Нагатинский ».
ЖК «ЗИЛАРТ» - территория завода превращается в престижный район
Поблизости, а именно - в Даниловском районе на Автозаводской улице возводится масштабный проект компании «ЛСР-Недвижимость» - «ЗИЛАРТ». Территория комплекса разделена на зоны: жилую; коммерческую - с деловыми и торговыми центрами, ресторанами, медицинскими и фитнес-центрами; образовательную - со школами и детскими садами; парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. Под пешеходным бульваром разместится подземный паркинг. Появятся музей, детский центр с аттракционами, драматический и кукольный театры, концертный зал.
Жилая часть комплекса состоит из монолитных корпусов 6-7-9-14-20 этажей. В продаже одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 33-136 кв.м. Высота потоков – 3,25 м. Средняя стоимость метра - 479 703 руб. На территории парка будут организованы вело- и беговые дорожки, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе.
«ЗИЛАРТ» расположен в 200 метрах от ТТК. Основные магистрали – проспект Андропова, улица Автозаводская. В пешей доступности - станция метро Автозаводская с переходом на МЦК и ТПУ «ЗИЛ». Подробнее о ЖК «ЗИЛАРТ».
ЖК «Voxhall» - в стиле старой Европы
Voxhall - комплекс Группы «Эталон» в соседнем Замоскворечье на Летниковской улице. Архитектурный проект отсылает к европейской городской архитектуре. ЖК с корпусами разной высоты – до 21-го этажа. Концепция разработана архбюро ГОРПРОЕКТ. На первых этажах - сервисы, кафе и рестораны. Предусмотрены подземный паркинг и детский сад. Территория будет огорожена, свободна от автомобилей и благоустроена по эксклюзивному дизайн-проекту от бюро Wowhouse.
В комплексе запроектированы квартиры и апартаменты. На выбор варианты от студий до 6-комнатных с площадями более 200 кв. м. Есть лоты с панорамными окнами на три стороны света, мастер-спальнями с ванной комнатой, с террасами до 20 кв. м. Потолки – 3,3 м. Для хранения вещей можно докупить кладовую. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах – 660 815 руб.
Набережная Москвы-реки – в паре минут ходьбы, рядом - городское пространство «Павелецкая плаза» с парком, кафе, ресторанами, магазинами. До станции метро Павелецкая – 7 минут ходьбы. В 10 минутах езды – Садовое кольцо. Подробнее о ЖК «Voxhall».
Реновация, реорганизация промзон и советское панельное жилье
Юг Москвы - промышленная территория, поэтому здесь строились типовые дома для сотрудников предприятий, среди них – много пятиэтажек. А сейчас в южных районах реализуются программы правительства Москвы – реорганизации промзон и реновации «хрущовок». Так что жилой фонд районов будет существенно обновляться. Недорогие квартиры в Царицыно и Бирюлево можно присмотреть в домах советского периода. Сегодня же на рынке вторичного жилья районов Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное представлена в основном застройка 70-80-х гг: кирпичные дома с малой кухней, типовые панели, уцелевшие хрущевки. Средняя цена метра на вторичке в обоих Бирюлево, по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», - 192 385 руб. Это значительно дешевле, чем в целом по Москве.
Соседнее Царицыно ближе к центру, еще ближе – Московоречье-Сабурово. В районах преобладает панельная застройка 1970-80 годов, в Царицыно еще много пятиэтажек. Желающим купить жилье поновее, стоит обратить внимание на улицу Борисовские пруды. По данным нашего портала, средняя стоимость квадратного метра в Царицыно и Москворечье-Сабурово - 217 853 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Все четыре района обжитые, с хорошей инфраструктурой, и они развиваются. Планируется объединить строящуюся Юго-Восточную хорду и с Северо-Восточной в Московский скоростной диаметр (МСД). Кроме того, на территории бывшей промзоны Бирюлево появятся научно-исследовательские и инновационные центры, проектные институты, жилые дома, общественно-деловые объекты, спортивные комплексы и магазины. Есть планы развивать промзону Каширское шоссе. Несмотря на промышленную «славу», здесь много зеленых зон: Бирюлевский лесопарк, музейный комплекс Царицыно, Борисовские пруды, Братеевский каскадный парк, набережная реки Москвы. Еще один плюс - доступные цены.