Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное – «примкадные» районы Южного округа; Царицыно и Москворечье-Сабурово, хоть и дальше от Кольцевой дороги, но тоже не ближний край. Но метро сюда дотянулось – можно пользоваться станциями Каширская, Кантемировская, Царицыно. А за последние годы на юге Москвы многое изменилось, - благодаря масштабным строительным проектам. В данной статье речь идет о том, какие квартиры без посредников в Царицыно и Бирюлево и поблизости от них предлагают застройщики, и чем торгуют на вторичке.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Царицыно и Бирюлево
ЖК «Загорье» - квартиры в построенных домах на Ягодной улице
Купить квартиру в готовой новостройке в Бирюлево Восточном можно в ЖК «Загорье» (мкр. Загорье, Ягодная улица, д. 8, корп. 1-6). Комплекс представляет собой полноценный микрорайон и состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов переменной высоты (6-15-16-17-18-19-20-21-22-45 этажей), школы, и двух детских садов. Первые этажи – нежилые, в подземной части находится паркинг. ЖК построила компания Докон.
Площадь одно-двух-трехкомнатных квартир и студий – от 30 до 140 кв. м. Средняя цена метра на объекте – 140 550 руб. Вблизи ЖК «Загорье» - Герценский лесопарк и Бирюлевский дендропарк.
У «Загорья» есть небольшой минус – удаленное расположение от станций метро и железной дороги, надо проехать несколько остановок общественным транспортом. От метро Царицыно идут автобусы №№ 701, 11, 203, 289к, 289. От Каширской - автобусом 701. От платформы Бирюлево-Пассажирская – автобусы №№ 289к, 289, 690, 690м, 717. От платформы Царицыно – автобусы №№ 701, 10 203, 620м, 289к, 289. Подробнее о ЖК Загорье.
ЖК «LIFE-Варшавская» - «умный» квартал
В районе Мосвкоречье-Сабурово, во 2-м Котляковском переулке ГК «Пионер» строит ЖК «LIFE-Варшавская». Это проект редевелопмента на месте плодоовощной базы. Архитектурную концепцию разрабатывало японское бюро Nikken Sekkei, оформление фасадов напоминает мозаику. Планируется построить 11 монолитных высоток 21-23 этажей, 7 жилых кварталов – урбан-блоков – 6-12 этажей, три наземных паркинга, три детских сада, школу.
Предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры с площадями 42-46, 62-68, 82-88, кв. метров соответственно. Кухня объединена с гостиной, есть варианты с чистовой отделкой. Средняя стоимость метра – 196 292 руб. На подземном этаже - кладовки. На благоустроенной территории - детские, спортивные площадки, гостевые парковки, пешеходный бульвар. Внедряются «умные» технологии энергосбережения и безопасности.
Недалеко от комплекса - музей-заповедник Коломенское и парк Садовники. Можно за одну-две минуты дойти до метро Варшавская. В пешей доступности - ж/д станция Коломенское. Основные автотрассы - Каширское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК LIFE-Варшавская.
ЖК «Счастье в Царицыно» - по соседству с заповедником
Жилой комплекс «Счастье в Царицыно» от компании «Лидер Инвест» на Кавказском бульваре строится по необычному проекту. Силуэт дома создает ступенчатая линия, её образуют три разновысотные секции 10, 13, 16 этажей. На первом этаже разместится образовательный детский центр. В составе ЖК также подземный паркинг. В холлах запроектированы места для отдыха и встреч
В доме – 1-2-3-комнатные квартиры от 35,5 до 77,85 кв. м с высокими потолками (2,85 м) и лоджиями. Можно объединять соседние квартиры. Стоимость метра в среднем - 214 000 руб. Во дворе, свободном от машин, проведут комплексное озеленение, организуют современные детские и спортивные площадки.
Дом расположен недалеко от заповедника Коломенское, рядом - парк Сосенки и Аршиновский парк. Район Царицыно обеспечен детскими садами, школами, магазинами, торговыми центрами, кафе, ресторанами. От метро Царицыно - 12 минут пешком. Автотрассы - Новоцарицынское шоссе, Кавказский бульвар, Пролетарский проспект, Бакинская, Каспийская и Кантемировская улицы. Подробнее о ЖК Счастье в Царицыно.
ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» – готовые квартиры ждут жильцов
ЖК «Грильяж. Дом в Орехово» - уже построенный и сданный в эксплуатацию жилой комплекс от ГК «Орехово» в районе рядом – Орехово-Борисово Северном - на Шипиловском проезде (д. 43, к. 1). Это проект редевелопмента, прежде в 17-этажном панельном доме серии П-44 находилась гостиница. Фасады домов облицованы керамогранитом кофейно-шоколадных цветов, отремонтированы места общего пользования (МОП), заменены входные группы, выполнена их дизайнерская отделка.
Дом готов к заселению – все 128 квартир отделаны и меблированы. Площади однокомнатных квартир - 37 - 38, двухкомнатных - 50 – 56, трехкомнатных - 72 - 74 кв. м. Потолки - 2,75 м. Средняя стоимость: 187 902 руб. за квадратный метр.
Первые этажи дома – нежилые. Имеется своя наземная парковка. Через дорогу от комплекса – Царицынский парк. В ближайшем окружении ЖК - шесть детских садов, три школы, восемь игровых площадок, две поликлиники. От станции метро Орехово - пешком 3 минуты. Автомобильные магистрали – Шипиловский проезд, Каширское шоссе, МКАД. Подробнее о ЖК Грильяж.Дом в Орехово.
ЖК «River Park» - на берегу Клязьмы
В городе-соседе Королеве, микрорайоне Первомайский, на Советской улице компания Профи-Инвест строит жилой комплекс «River Park». Три 17-этажных монолитных дома образуют ансамбль. Предлагаются 1-3-комнатные квартиры и студии 27-102 кв. м. Средняя стоимость метра – 68 500 руб.
Есть многоуровневый паркинг, в подвальных помещениях предусмотрены кладовые, в цокольном этаже одного из корпусов - магазин, аптечный киоск, бытовые службы. Во дворе - детская площадка, зоны для занятий спортом. Жителям комплекса доступны детские сады, школа, ФОК с бассейном, поликлиника. Рядом река Клязьма, ее набережная будет обустроена. Сразу за Клязьмой - парк.
Квартиры в ЖК «River Park» могут позволить себе люди, работающие в Москве. Для автомобилистов есть удобный выезд на Ярославское шоссе, - по Московской улице, улице Тихонравова и Болшевскому шоссе. К Ярославке ведет и улица Советская. Недалеко от комплекса - остановка автобуса 551, который идет до ВДНХ. В десяти минутах ходьбы - платформа «Фабрика 1 Мая», электричкой вы доберетесь до Ярославского вокзала. Подробнее о ЖК River Park.
Недорогие квартиры в Царицыно и Бирюлево – в панельных типовушках
На рынке вторичного жилья районов Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное представлена в основном застройка 70-80-х гг: кирпичные дома с малой кухней, типовые панели, уцелевшие хрущевки. Средняя цена метра на вторичке по данным по данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» - 125 003 руб. Это значительно дешевле, чем в целом по Москве, и объясняется тем, что метро далековато, а промзон многовато, да и гастарбайтеров хватает.
Соседнее Царицыно ближе к центру, еще ближе – Московоречье-Сабурово. В районах преобладает панельная застройка 1970-80 годов, в Царицыно еще много пятиэтажек. Желающим купить жилье поновее, стоит обратить внимание на улицу Борисовские пруды. Стоимость вторичного метра в этих районах на вторичке – 125 003 руб. в среднем. У бирюлевцев нет «своего» метро, до Пражской и Царицыно надо ехать. У жителей Москворечье-Сабурово - станции метро Каширская и Кантемировская; кого-то выручают ж/д станции Коломенское и Москворечье МЦД-2. У царицынцев – станции метро Царицыно и Кантемировская и ж/д станции Чертаново и Царицыно МЦД-2.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Юг столицы привлекает доступными ценами, при этом все четыре района обжитые, с хорошей инфраструктурой. Плюс - обилие зеленых зон: Бирюлевский лесопарк, музейный комплекс Царицыно, Борисовские пруды, Братеевский каскадный парк, набережная реки Москвы. Есть и минусы: прежде всего, - проблемы с транспортом. Юг столицы «богат» промышленными зонами, и это тоже можно отнести к недостаткам. Но промзоны со временем осваиваются, метро в Бирюлево все-таки обещают, так что перспективы для развития, а, следовательно, и для улучшения жизни - есть. Кроме того, районы участвуют в программе реновации пятиэтажек.