Наш обзор посвящен четырем районам на востоке Москвы: это Измайлово, Северное Измайлово, Восточное Измайлово и Гольяново. Помимо Первомайской и Щелковской их обслуживают станции метро Измайловская, Партизанская, станция МЦК Измайлово. Восточные территории – места парадоксальные: воплощают «блеск и нищету», этим и привлекают. Нового жилья возводится здесь немного, но стоящие внимания объекты есть поблизости. Вторичка разнообразна, а жители – настоящие патриоты своей малой родины, - уезжать не хотят.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская
ЖК «Виноградные пруды» - из окна прекрасный вид
ЖК «Виноградные пруды» в Измайлово известен и под другим названием - ЖК «Виноградный». Адрес - Измайловский проезд, вл. 1. Комплекс построен. Он включает 4 монолитно-кирпичных жилых корпуса, от 5 до 18 этажей с инфраструктурой на первых этажах. Охраняемая территория обустраивается по концепции «Двор без машин», проектом предусмотрены подземный паркинг, велосипедные дорожки, места для отдыха, детская площадка, спортплощадка, роллер-дром.
Покупателям предлагаются 1 – 5 комнатные квартиры с панорамным остеклением площадью от 52 до 300 кв. м. Имеются пентхаусы на последних этажах с террасами и зимним садом. Средняя стоимость квадратного метра – 301 850 руб.
Рядом с жилым комплексом – Серебряно-Виноградный пруд, который и дал название (и не одно) этому жилому кварталу. Так что можно выбрать квартиры с видом на пруд. От жилого комплекса можно за 15 мин дойти пешком до станции метро Измайловская, на машине до центра ехать меньше часа – через шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК Виноградные пруды.
ЖК «Level Амурская» – 10 башен с апартаментами и квартирами
Многофункциональный жилой комплекс «Level Амурская» строится в районе Гольяново, на Амурской улице. Компания Level Group возводит ансамбль из 10 монолитных башен с индивидуальными фасадами от 1 до 39 этажей. Подземный паркинг, согласно проекту, вместит 1119 машин.
В продаже студии и 1-2-3-комнатные квартиры (18-112 кв. м) и апартаменты (19-71 кв. м). Средняя стоимость квадратного метра в квартирах 202 326 руб., в апартаментах - 121 027 руб. Жилье покупатели получат с отделкой. Входные группы и места общественного пользования будут отличаться дизайнерским интерьером.
На придомовой территории запроектированы детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, в каждом дворе предусмотрены ландшафтные работы, будут высажены взрослые деревья. Жители комплекса смогут воспользоваться развитой инфраструктурой района. В 10 минутах ходьбы от комплекса расположился Сиреневый сад, также в пешей доступности - станция метро Черкизовская и станция МЦК Локомотив. Автотрассы – МКАД и Щелковское шоссе. Подробнее о ЖК Level Амурская.
ЖК «Измайловский 11» - Черкизовский рынок превращается в городской квартал
В Измайлово компания ПИК занимается редевелопментом бывшей территории Черкизовского рынка: на его месте появятся три масштабных монолитных корпуса (5-7-8-9-14-17 этажей) ЖК «Измайловский 11» с подземным паркингом и гостевой стоянкой. Корпуса образуют кварталы, дворы свободны от машин. На озелененной придомовой территории появятся зоны для отдыха и прогулок, детские и спортивные площадки. Подъезды – сквозные, с безбаръерными выходами на улицу и во двор.
Покупателям предлагаются студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 20 – 25, 35 – 47, 51 – 72, 70 – 92, 104 - 121 кв. м. соответственно. Потолки – 2,9 м, для части квартир предусмотрены небольшие открытые балконы. Средняя стоимость - 217 150 руб. за метр.
Первые этажи домов предназначены для кафе, магазинов и т.п. Недалеко школы, детские сады, поликлиника, торговые центры. До Измайловского лесопарка можно дойти пешком. От станции метро Измайловская – 20 минут ходьбы или 6 минут езды на автобусах №№ 34, 34к. Автомагистрали – Щелковское шоссе, СВХ. Подробнее о ЖК Измайловский 11.
ЖК «PerovSky» - башни с видами на парки
Три монолитные 23-этажные башни комфорт-класса на шоссе Энтузиастов (88) в соседнем районе Перово – это жилой комплекс «PerovSky» от компании MR Group. Архитектурную концепцию разрабатывала мастерская ADM. По проекту башни объединены стилобатом, где разместятся пекарня, кафе, ресторан, фитнес-центр, отделение банка, «продвинутый» детский сад.
В ЖК «PerovSky» продаются 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 38-113 кв. м по средней стоимости 165 000 руб. за «квадрат». Из большинства квартир открываются виды на Измайловский и Терлецкий лесопарки. Придомовая территория проектируется по принципу «двор без машин». Для автомобилей предназначен подземный паркинг с лифтами, обслуживающими все этажи башен.
В нескольких минутах ходьбы - детские сады, школы, гимназия, колледж, супермаркеты, медицинские центры. До станций метро Перово и Новогиреево Калининско-Солнцевской линии можно дойти пешком. Основные автомобильные трассы - Третье транспортное кольцо, шоссе Энтузиастов, МКАД. Подробнее о ЖК PerovSky.
ЖК «мой адрес На Рокоссовского» - квартал комфортного жилья
Купить современную готовую квартиру можно поблизости - в Богородском, на бульваре Маршала Рокоссовского, 6, в масштабном жилом комплексе комфорт-класса «мой адрес На Рокоссовского», который включает 11 монолитных корпусов переменной этажности (6-14-15-31). Каждый корпус состоит из 2 или 3 секций с 1-4-комнатными квартирами площадью от 41 до 125 «квадратов».
Квартиры предлагаются с отделкой под ключ, установлены двухкамерные стеклопакеты, есть темные комнаты. Стоимость квадратного метра - 160 206 руб. Реализует квартиры ОАО «Мосрелстрой». Из собственной инфраструктуры имеется подземный паркинг, есть гостевая парковка.
В шаговой доступности - вся инфраструктура района Богородское: школы, детсады, супермаркеты, больница, аптека, отделение банка. Неподалеку парк Лосиный остров. До станции метро Бульвар Рокоссовского с переходом на станцию МКЦ - 5-10 минут пешком. Остановки общественного транспорта – рядом с комплексом. На автомобиле можно доехать по улице Просторная и Открытому шоссе. Подробнее о ЖК Мой адрес На Рокоссовского.
Панель и кирпич разного качества и возраста
Гольяновская застройка в основном относится к экономклассу: территория массового жилья примыкает к промзоне «Калошино». Гольяново застраивалось панельным жильем в 70-80 годы, старых 5-этажек здесь мало, кирпичные и монолитные дома есть на Байкальской улице. А соседство Лосиного острова компенсирует многие проблемы.
В районах на другой стороне Щелковского шоссе - покомфортнее. Часть Измайлова и Восточного Измайлова занимает Измайловский парк. Северное Измайлово смогло «разжиться» панельными домами новых серий, основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд, причем многие дома – кирпичные. В 5- и 6-этажках - интересные планировки, высокие потолки.
По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 143 412 руб.
В Восточном Измайлово и Измайлово метро стоит в среднем 156 284 руб.
Цены на квартиры в Измайлово, Гольяново и м.Первомайская
Период: один год два года три года пять лет с 2000 годаСредняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
Конечно, Восточный округ – не райское местечко с точки зрения экологии: грязный воздух несется с запада на восток. Но прекрасный Измайловский парк этот воздух очищает. Четыре станции метро плюс станция Московского кольца обеспечивают связь с разными концами города. Правда, Щелковское шоссе – трасса загруженная. А вот с инфраструктурой здесь все в порядке, как в нормальных, обжитых столичных районах. Перспективы развития этой территории - в освоении промышленных зон, в частности, «Калошино».