Преображенский – район с отличной транспортной доступностью и зелеными зонами. Здесь имеются собственные станции метро – Преображенская площадь и Черкизовская с переходом на станцию МЦК Локомотив, доступны станции Бульвар Рокоссовского, Электрозаводская (войдет в состав БКЛ) и Семеновская. Рядом проходит СВХ, а Большая Черкизовская улица переходит в Щелковское шоссе. Поблизости Лосиный остров и старинный парк Сокольники, а на территории Преображенского - Черкизовский пруд и одноименный парк, набережные Яузы. Жилой фонд разношерстный, что характерно для старых районов. Квартиры без посредников в Преображенском – это новостройки, сегодня их немного, но стоящие внимание комплексы строятся по соседству.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Преображенском и по соседству
ЖК «Self» – в оттенках серого
В районе Богородское на Третьей Гражданской улице компания «СЗ Энергостройинвест» возводит жилой комплекс бизнес-класса Self («Селф»). Это два дома 19-22 этажей. Проект - от архитектурного бюро WALL напоминает конструкцию Лего со смещением, благодаря чему получаются «верхний» и «нижний» дома с аркой высотой в 8 этажей. Цветовое решение фасадов – в трех оттенках серого. Подземный паркинг рассчитан на 192 машино-места, в нем будут предусмотрены и келлеры для хранения.
Запроектировано 489 квартир: от студий до двухуровневых пентхаусов. Площади лотов в продаже – от 27,3 до 101 кв. м. 18 квартир – со вторым светом. Средняя стоимость метра в ЖК - 327 236 руб.
В ближайшем окружении - две школы, четыре детских сада, стадион «Спартаковец», гимнастический центр, супермаркеты, медицинские клиники, рестораны, кафе. В пешей доступности - парки Сокольники, Черкизовский, Лосиный остров, река Яуза. До станции метро Бульвар Рокоссовского - 25-30 минут ходьбы. До ТТК – 15-20 минут езды по Краснобогатырской и Большой Черкизовской улицам. Подробнее о ЖК «Self».
ЖК «Просторная 7» - рядом с парком «Сокольники» и набережной Яузы
Жилой комплекс «Просторная 7» от ГК ПИК строится на Просторной улице в Богородском районе. ЖК включает два монолитных корпуса 31 и 32 этажей, детский сад и подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. Подъезды - с двумя входами: со двора и с улицы. Входы в подъезды сделаны на уровне земли. В подземной части - кладовые, на первых этажах - магазины и предприятия сферы услуг.
Покупатели могут приобрести студии (20 кв.м), 1-комнатные (40 - 42 кв.м), 2-комнатные (52 - 63 кв.м) и 3-комнатные квартиры (74 - 101 кв.м). Предлагается 40 вариантов планировок. Средняя стоимость метра – 372 702 руб. Свободные от машин дворы будут представлять собой мини-парки с деревьями, цветниками, прогулочными дорожками и детскими площадками.
Недалеко от ЖК - парк «Сокольники», набережная Яузы, пешеходный бульвар Маршала Рокоссовского и Черкизовский пруд. В окружающем районе - школы, детские сады, поликлиники, детские и спортивные площадки, супермаркеты и торговые центры. В 15 минутах ходьбы - станция метро Преображенская площадь. Подробнее о ЖК «Просторная 7».
ЖК «Серебряный Фонтан» - архитектурное наследство XIX века
Проект компании «Эталон-Инвест» - жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан» строится в Алексеевском районе (граничащем с интересующем нас местом), на Проспекте Мира. Основа проекта – памятник истории и культуры XIX века - реконструированные здания Алексеевской водоподъемной станции из красного кирпича, а также - липовая аллея и старинный фонтан (архитектор – Максим Геппенер). Современные здания с фасадами, выполненными в традициях русской промышленной архитектуры, с высокими окнами, гармонируют с исторической застройкой.
В итоге должны быть построены жилые дома, апарт-комплекс, бизнес-центр. В рамках первой очереди возводится монолитно-кирпичный дом переменной высоты (6-22 этажа) на 390 квартир с паркингом. Инфраструктура комплекса включает школу искусств, детский сад. Средняя цена «квадрата» в комплексе - 510 621 руб. кв.м.
Жилой комплекс «Серебряный Фонтан» строится рядом с парком Сокольники, буквально в нескольких минутах ходьбы от станции метро Алексеевская. Основные автомобильные дороги – Проспект Мира, улицы Маломосковская, Новоалексеевская, 3-я Мытищинская. Подробнее о ЖК «Серебряный фонтан».
ЖК «Счастье на Семеновской» - камерный дом вблизи парка
Группа «Эталон» строит камерный 13-этажный дом бизнес-класса в соседнем районе Соколиная гора. Проект называется «Счастье на Семеновской». Монолитный дом с подземным паркингом возводится по индивидуальному проекту. Закрытый двор оборудуют детской и спортивной площадками, над оформлением поработают ландшафтные дизайнеры. Будет работать система видеонаблюдения и контроля доступа. Для гостей - дополнительные парковки.
В продаже лоты: однокомнатные (42), двухкомнатные (64-67), трехкомнатные (84-85 кв.м). Средняя стоимость – 285 897 руб. за кв. метр. Планировки функциональные, квартиры с гардеробными, лоджиями, панорамными окнами.
В шаговой доступности - Семеновский парк и Семеновский сквер, 5 крупных супермаркетов, около 10 общеобразовательных школ и детских садов, центры дополнительного образования, 3 поликлиники и частный медцентр, стадион «Крылья советов» и одноименный фитнес-клуб. От станции метро Семеновская – 10 минут пешком. Дом расположен на Измайловском шоссе, недалеко от выезда на Северо-Восточную хорду. Подробнее о ЖК «Счастье на Семеновской».
ЖК «Резиденция Сокольники» - панорамные виды на парк
Проект компании ТК Алладин в соседних Сокольниках «Резиденция Сокольники» расположился на улице Сокольнический вал. Комплекс апартаментов бизнес-класса представляет собой 21-этажную башню на стилобате. На первом этаже стилобата запроектированы лобби, зона ресепшн, магазин, салон красоты, кофейня, химчистка. Подземный паркинг рассчитан на 37 машино-мест. Придомовая территория благоустраивается по принципу «двор без машин».
В комплексе 200 апартаментов, они сдаются с отделкой white box. Часть лотов с панорамным остеклением, окна обращены на парк Сокольники. В продаже апартаменты от студий до трехкомнатных 25-99 кв. метров. Метр в среднем стоит 215 450 руб. Можно купить кладовку в подземном этаже.
Парк Сокольники – в 300 метрах. Вблизи - пять школ, в том числе Европейская гимназия, четыре детских сада, магазины, рестораны. В 20 минутах ходьбы станции метро Сокольники, станция БКЛ Стромынка (откроется в 2022 году), Рижская. Удобные выезды на ТТК, Садовое кольцо и вылетные магистрали - Русаковскую улицу и проспект Мира. Подробнее о ЖК «Резиденция Сокольники».
Вторичка: типовой, ведомственный фонд и дома гостиничного типа
Самые недорогие вторичные квартиры в Преображенском представлены в пяти-девяти-двенадцатиэтажных домах, построенных в шестидесятые-семидесятые годы прошлого века. Это – костяк жилого фонда района. Есть уникальные дома на Халтуринской улице с квартирами гостиничного типа (площадь - 23 кв. м, кухня - 3 кв. м). На улицах, примыкающих к станции метро Преображенская площадь, - ведомственные кирпичные дома 8-14 этажей. Исторической застройки осталось немного, к сожалению, много старинных зданий было снесено. На вторичке также представлены и современные проекты, но они пока что в меньшинстве. По данным «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в районе - 256 650 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м.
Изменение за месяц
Сравнение с Москвой
Резюме www.metrinfo.ru
С точки зрения инфраструктуры, Преображенское – район развитый. Крупные культурные центры - «Кинотеатр им. Моссовета», концертный зал «Дворец на Яузе», спортивные - стадион и Ледовый дворец «Локомотив». Социальные объекты - это с десяток школ и примерно столько же детсадов, три колледжа, два вуза, три поликлиники, две больницы. Работает рынок, нет недостатка в магазинах. Преображенское - участник программ реновации пятиэтажек и освоения промзон, здесь будет реорганизована промышленная территория «Красный богатырь».